Qual a taxa do Airbnb? Entenda os custos e como eles impactam sua diária

Se você entende qual é a taxa do Airbnb cobrada para cada reserva, a sua precificação se torna mais estratégica e de acordo com a sua receita esperada.

Afinal de contas, o preço na plataforma por diária é só a primeira parte. Na hora do pagamento aparece também a taxa de serviço do Airbnb, a taxa de limpeza e os impostos. Sem falar no impacto dos descontos promocionais e custos operacionais.

Ao final, o valor líquido não tem nada a ver com o preço pago pelo hóspede.

Por isso, vamos entender como funciona a taxa do Airbnb para anfitriões, como é calculada, quais impostos podem incidir e como as ferramentas de precificação dinâmica ajudam a proteger a sua receita!

Qual é a taxa do anfitrião no Airbnb?

A taxa do anfitrião no Airbnb pode ser cobrada nos modelos compartilhado com o hóspede (anfitrião paga 4% do valor), ou de taxa única, em que o custo é descontado do pagamento do anfitrião (o Airbnb cobra uma taxa de 16% no Brasil).

Mas lembre-se de que, independentemente do modelo, o valor anunciado não corresponde ao valor líquido recebido. Ou seja, inclua a taxa do Airbnb no cálculo de rentabilidade antes de publicar o anúncio ou ajustar as suas tarifas.

Como funciona o Airbnb para proprietários?

Para anunciar um imóvel no Airbnb, você deve criar um anúncio com informações sobre a acomodação, as regras da casa, o calendário de disponibilidade e o preço das diárias. Aí, sempre que uma reserva é confirmada, a plataforma processa o pagamento, realiza os descontos previstos e repassa o valor líquido ao anfitrião.

Complementarmente, você, como anfitrião, também responsável pelas:

• Formas de comunicação com os hóspedes;
• Atualizações do calendário;
• Definições e ajustes de políticas de cancelamento;
• Flutuações de preços conforme a demanda do mercado.

Como é calculada a taxa do Airbnb?

A taxa de serviço do Airbnb é calculada sobre o subtotal da reserva, que inclui o preço das diárias e as cobranças adicionais, como a taxa de limpeza ou valores por hóspedes extras. Lembre-se, também, de informar-se sobre eventuais cobranças de impostos conforme a sua região.

Para o anfitrião, o cálculo do pagamento segue esta lógica:

(preço por noite + cobranças opcionais) - taxa de serviço do anfitrião e eventuais cotas de coanfitrião.

Cálculo da taxa do Airbnb em uma reserva

Ou seja, o valor anunciado no calendário, o preço total pago pelo hóspede e o valor líquido recebido pelo proprietário não são necessariamente iguais.

Essa diferença também depende da estrutura de taxa aplicada pelo Airbnb:

O subtotal inclui diária e cobranças adicionais, como taxa de limpeza.
Fonte: Central de Ajuda do Airbnb

• Taxa dividida: a cobrança é separada entre anfitrião e hóspede. Nesse modelo, a maioria dos anfitriões paga uma taxa de serviço menor, enquanto o hóspede visualiza uma taxa própria no fechamento da reserva. Para anúncios no Brasil, o Airbnb informa taxa de 4% para anfitriões nessa estrutura;
• Taxa única: a taxa total é deduzida do pagamento do anfitrião. Nesse caso, o hóspede não vê uma taxa de serviço separada na finalização da reserva, o que pode tornar o preço final mais transparente. Segundo o Airbnb, a maioria dos anfitriões paga 15,5% nessa estrutura, enquanto acomodações no Brasil pagam taxa de 16%.

Por isso, ao calcular a diária, o anfitrião precisa olhar além do preço por noite. A pergunta central não é só quanto cobrar no Airbnb, mas quanto sobra depois das taxas, descontos, limpeza, repasses e custos operacionais. Esse cuidado ajuda a evitar uma diária aparentemente competitiva, mas pouco sustentável para a receita líquida do imóvel.

Quem aluga Airbnb vai pagar imposto?

Além das taxas cobradas pelo Airbnb, anfitriões podem estar sujeitos a obrigações fiscais, que variam conforme a legislação aplicável, a localização do imóvel e a forma como a atividade é exercida.

Por isso, é importante diferenciar a taxa de serviço da plataforma dos impostos relacionados à receita obtida com o aluguel por temporada.Dependendo do caso, podem existir tributos sobre os rendimentos da locação, bem como regras para pessoas físicas e jurídicas que operam na plataforma de forma recorrente.

Uma dica: como a tributação varia de acordo com cada situação, conte com uma orientação contábil especializada para evitar erros nas suas obrigações fiscais.

Dica: Como Tornar-se um Anfitrião do Airbnb: O Guia Completo

Como a taxa do Airbnb impacta a precificação do imóvel

A taxa do Airbnb é apenas um dos fatores que devem entrar no cálculo da diária. Você também deve considerar custos de limpeza, manutenção, reposição de itens, ocupação, sazonalidade, descontos e a margem de lucro desejada.

No vídeo abaixo, Rômulo Villela, do Canal do Anfitrião e gestor de mais de 70 propriedades, conversa com a equipe da PriceLabs sobre quanto cobrar por diária no Airbnb:

Sem isso, o seu imóvel até pode ter uma boa ocupação, mas a receita líquida deve ficar abaixo do esperado. Considere todos os elementos para que a definição do preço seja baseada em uma visão completa dos custos e do mercado.

E sabe o que mais pode ajudar? Ferramentas de precificação dinâmica como a PriceLabs. Soluções assim ajudam os anfitriões e gestores a ajustar as tarifas com base em dados atualizados de demanda, concorrência e sazonalidade.

Além disso, automatiza a alteração de preços, permite a criação de regras para proteger a sua margem e evita o surgimento de tarifas desalinhadas com o mercado.

Proteja sua margem com a PriceLabs

Entender qual a taxa do Airbnb te ajuda a calcular o valor líquido de cada reserva e definir uma diária justa e lucrativa. Se você considera as taxas da plataforma, os custos operacionais e as variações de demanda, fica mais fácil tomar decisões que preservam a rentabilidade do imóvel.

Com a PriceLabs, anfitriões e gestores podem automatizar sua estratégia de precificação utilizando dados de mercado, sazonalidade, ocupação e regras personalizadas para ajustar tarifas com mais precisão e menos trabalho manual.

Calendário de precificação dinâmica da PriceLabs

Se você busca aumentar a receita do seu aluguel por temporada sem perder o controle sobre sua estratégia de preços, teste o PriceLabs gratuitamente e descubra como a precificação dinâmica pode otimizar o desempenho do seu anúncio.

Perguntas frequentes sobre qual a taxa do Airbnb

1. É obrigatório pagar taxa de limpeza no Airbnb?
   Não. A taxa de limpeza é opcional e definida pelo anfitrião, que pode optar por incluí-la separadamente ou incorporá-la ao valor da diária.
   
2. Airbnb cobra por pessoa ou por dia?
   O preço normalmente é definido por diária, mas o anfitrião pode configurar cobranças adicionais para hóspedes extras quando a reserva ultrapassa a ocupação básica.
   
3. Quanto ganha o anfitrião no Airbnb?
   O anfitrião recebe o valor da reserva descontadas as taxas da plataforma, eventuais impostos aplicáveis e outros compartilhamentos configurados, como as cotas para co-anfitriões.