Preços médios do Airbnb por cidade (EUA): quanto você deve cobrar pelo seu Airbnb? [2025]

Uma das escolhas mais importantes a serem feitas como anfitrião do Airbnb é o preço médio do Airbnb. É um equilíbrio delicado entre aumentar a taxa de ocupação e maximizar a lucratividade. Quando se trata de precificar seus aluguéis por temporada, é crucial entender a dinâmica do mercado. Vários fatores entram em jogo, como o tipo de aluguel, o bairro em que está localizado e até mesmo a época do ano. Para se ter uma ideia, em dezembro, os preços médios do Airbnb de um anúncio de um quarto no Airbnb eram de US$ 114. E no último trimestre de 2023, as listagens ativas tiveram um crescimento impressionante de 18% em comparação com o mesmo período de 2022.

Os níveis de turismo internacional superam os níveis pré-COVID, o que significa que a demanda está aumentando. As pessoas estão viajando mais do que nunca e é hora de repensar sua estratégia de preços à luz das mudanças no cenário de aluguel por temporada. As opiniões compartilhadas por amigos e familiares nas redes sociais têm um peso significativo. Tornou-se importante incutir confiança nos viajantes de que eles estão aproveitando ao máximo seu orçamento – que é a segunda maior frustração.

Estratégias para gerenciar seus preços médios do Airbnb

Seu preço médio do Airbnb deve depender das estatísticas do Airbnb com base nos dados da cidade. Conforme estabelecido acima, seus preços são o aspecto mais crítico de sua estratégia do Airbnb.

Algumas coisas que você deve ter em mente ao decidir sobre os preços médios do Airbnb são:

1. Pesquisando seu mercado e hóspedes: examine o desempenho do seu mercado e entenda os padrões de reserva de seus hóspedes.
2. Compare propriedades semelhantes: veja como propriedades semelhantes precificaram suas propriedades, quais outras comodidades elas adicionaram e como atraem seus hóspedes. Isso ajudará você a criar uma estratégia de preços holística.
3. Considere outras taxas: você deve levar em consideração taxas como taxas de serviço, taxas de limpeza, taxas de cancelamento, taxas de pessoa extra, impostos e outros regulamentos locais.
4. Considere os custos de manutenção: Você deve considerar os custos de limpeza e manutenção de sua propriedade. Isso inclui material de limpeza, custos de mão de obra, reparos, substituições e custos de seguro, mesmo que o Aircover esteja presente.
5. Considere o Dynamic Pricing: o preço dinâmico ajuda você a se manter competitivo no mercado, ajustando automaticamente os preços médios do Airbnb de acordo com as flutuações de oferta e demanda.

Quais são os preços médios do Airbnb por cidade nos EUA?

Utilizamos uma ferramenta poderosa para trazer estatísticas do Airbnb por cidade: o Market Dashboard da PriceLabs. Este painel totalmente automatizado e personalizado foi projetado para ajudá-lo a monitorar os preços médios do airbnb e as taxas de ocupação do airbnb por cidade. Seus gráficos e insights fáceis de digerir o tornam um recurso inestimável para entender as tendências do mercado e tomar decisões de preços informadas.

Preços médios do Airbnb em destinos de praia

Key West, Flórida

Listagem cara	$6500
Anúncio mais barato	$348
Maior receita	$14,272 Milhares
ADR	$690
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	76%
Tempo médio de permanência	3 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Oxnard, Califórnia

Listagem cara	$3175
Anúncio mais barato	$ 25
Maior receita	$7907
ADR	$333
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	81%
Tempo médio de permanência	3 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Long Beach, WA

Listagem cara	$1323
Anúncio mais barato	99 $
Maior receita	Preço: $6381
ADR	$308
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	75%
Tempo médio de permanência	3-2 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Praia Laranja, AL

Listagem cara	$2799
Anúncio mais barato	$65
Maior receita	$7143
ADR	$306
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	83%
Tempo médio de permanência	5-4 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Preços médios do Airbnb em estações de esqui

Vila da Montanha, CO

Listagem cara	$ 5000
Anúncio mais barato	$119
Maior receita	$19,23 Milhares
ADR	$1185
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	74%
Tempo médio de permanência	3-4 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	4-6 meses

Estes Park, CO

Listagem cara	$1169
Anúncio mais barato	$75
Maior receita	$9.888 Milhares
ADR	$399
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	84%
Tempo médio de permanência	3-2 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Stratton, VT

Listagem cara	$1748
Anúncio mais barato	22 $
Maior receita	$8057
ADR	$588
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	61%
Tempo médio de permanência	3 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	6 meses

Tahoma, Califórnia

Listagem cara	$2000
Anúncio mais barato	$47
Maior receita	$9.926 Milhares
ADR	$553
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	76%
Tempo médio de permanência	3-4 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Preços médios do Airbnb em destinos no lago

Saratoga Springs, NY

Listagem cara	$1860
Anúncio mais barato	50 $
Maior receita	$10,77 Milhares
ADR	$597
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	69%
Tempo médio de permanência	3-2 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	4-6 meses

Mooresville, Carolina do Norte

Listagem cara	$1790
Anúncio mais barato	$26
Maior receita	$9293
ADR	$51
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	68%
Tempo médio de permanência	3 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Kingsland, TX

Listagem cara	$1333
Anúncio mais barato	US$ 40
Maior receita	Preço: $5885
ADR	$386
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	47%
Tempo médio de permanência	3-2 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Cidade Jardim, UT

Listagem cara	$1650
Anúncio mais barato	$14
Maior receita	$9343
ADR	$460
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	66%
Tempo médio de permanência	3-2 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Preços médios do Airbnb em Metropolitans

Boston, MA

Listagem cara	$715
Anúncio mais barato	$ 25
Maior receita	$4868
ADR	$224
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	81%
Tempo médio de permanência	3-4 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	1-2 meses

Chicago, IL

Listagem cara	$549
Anúncio mais barato	$19
Maior receita	$2483
ADR	$152
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	65%
Tempo médio de permanência	3 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Los Angeles, Califórnia

Listagem cara	$1323
Anúncio mais barato	99 $
Maior receita	Preço: $6381
ADR	$308
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	75%
Tempo médio de permanência	3-4 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	1-2 meses

Nashville, TN

Listagem cara	$949
Anúncio mais barato	$65
Maior receita	$6696
ADR	$421
Taxa de ocupação do Airbnb por cidade	66%
Tempo médio de permanência	3-4 dias
Janela de reserva para duração média da estadia	2-4 meses

Os provedores de recompensas de viagens, turismo e hospitalidade serão reservados e ocupados durante todo o ano. Este ano, haverá um foco reforçado nas mídias sociais, itinerários flexíveis e viagens relacionadas ao trabalho. É importante aplicar um foco extra à sua estratégia de preços. Com a quantidade de viagens chegando, você poderá automatizar seus preços.

Conclusão

Seja você um hóspede em busca de uma experiência única ou um anfitrião que busca maximizar o potencial de sua propriedade, tanto o Airbnb quanto Vrbo oferecem vantagens distintas. O Airbnb brilha com sua gama diversificada de acomodações e ênfase em experiências locais, enquanto Vrbo se destaca no fornecimento de aluguéis de temporada tradicionais, ideais para estadias mais longas e escapadelas em família. Em última análise, a escolha entre as duas plataformas depende de suas necessidades e preferências específicas como viajante ou proprietário de um imóvel.