No movimentado mercado de aluguel por temporada de hoje, gerenciar propriedades do Airbnb exige tempo, experiência e uma compreensão aguçada das expectativas dos hóspedes. Digite os gerentes de propriedade do Airbnb, os profissionais que simplificam as operações, aprimoram as experiências dos hóspedes e maximizam os retornos para os proprietários. Mas o que exatamente são as taxas de administração do Airbnb e quanto os gerentes de propriedades do Airbnb cobram? Vamos mergulhar no mundo da gestão de propriedades do Airbnb para descobrir as respostas.
O que é a taxa de administração do Airbnb?
Como o nome indica, os gerentes de casas de férias do Airbnb supervisionam as propriedades de aluguel de curto prazo (STR) em nome dos anfitriões. Como seu parceiro na gestão de propriedades, um gerente dedicado do Airbnb cuidará de sua casa e hóspedes, garantindo um melhor ROI para sua empresa.
Marianne Heder (Diretora de Aluguel por Temporada da Property Management Inc.) disse no canal de Shawn Moore que os gerentes de propriedades profissionais garantem serviços de nível empresarial para manter os hóspedes felizes durante a estadia. Eventualmente, eles remarcarão a casa alugada para desfrutar da mesma experiência cinco estrelas.
Quanto cobram os gestores de propriedades do Airbnb?
Os anfitriões do Airbnb pagam taxas de administração de propriedades de aluguel de curto prazo para cobrir os custos operacionais das casas de férias. Essa taxa de administração inclui custos para vários serviços, incluindo manutenção no local, comunicação com os hóspedes e marketing. Esses profissionais têm conhecimento profundo das regulamentações locais e insights de mercado que ajudam a maximizar o potencial da propriedade.
No entanto, a taxa de administração do Airbnb depende de vários fatores, como tamanho da propriedade, localização, tipo de plano de serviço e demanda sazonal de aluguel por temporada .
De acordo com Gitnux, os gerentes de casas de férias geralmente cobram de 10% a 15% da taxa média de administração de propriedades do Airbnb sobre os lucros brutos.
Divisão de custos com base no tipo de solução de gerenciamento do Airbnb
A estrutura de taxas para o gerenciamento de casas do Airbnb difere com base nos tipos de serviços que os gerentes de propriedades realizam, ou seja, meio serviço ou serviço completo. Geralmente, os provedores de serviços cobram dos anfitriões de casas de férias usando um modelo de preços baseado em comissões.
Os provedores de serviços cobram de 10% a 15% da receita mensal de STR pelo gerenciamento de meio serviço do Airbnb. Os serviços incluem otimização de listagem, publicidade, reservas, estratégia gestão da receita, comunicação com hóspedes, cobrança de impostos e proteção contra danos à propriedade.
Por outro lado, as taxas para empresas de gerenciamento de serviço completo do Airbnb variam entre 15% e 40% devido ao serviço complementar do Airbnb. Além dos serviços cobertos pelo meio serviço, esse modelo de gestão inclui serviços extras, como reabastecimento de suprimentos, móveis domésticos, inspeções, limpeza, reparos, manutenção regular e requisitos legais.
Quais fatores podem influenciar o custo dos gerentes de propriedades do Airbnb?
Para estimar as taxas de administração do Airbnb com precisão, considere os seguintes fatores cruciais:
Localização
Devido ao aumento da concorrência e da dinâmica do mercado, os gerentes de propriedades do Airbnb cobram mais por áreas turísticas de alta demanda do que por locais não nobres.
Tipo/tamanho da propriedade
O tipo e o tamanho das casas alugadas influenciam a taxa final de administração do Airbnb. Os requisitos de manutenção diferem para cada tipo de propriedade.
Por exemplo, há necessidades de manutenção mais inesperadas em casas mais antigas. Além disso, moradias com muitos quartos requerem mais serviços de limpeza e manutenção. Portanto, entender o trabalho envolvido é crucial para os gerentes de propriedade antes de cotar as cobranças.
Escopo do serviço
O nível de serviço escolhido pelos anfitriões afeta a taxa geral de administração do Airbnb. Os gerentes cobram mais por cada solução de gerenciamento de propriedade adicionada, como anunciar a propriedade, cobrar aluguel, gerenciar reparos, serviços para animais de estimação, gestão da receita, etc.
Como mencionado acima, o custo depende se o anfitrião opta pelo gerenciamento completo ou meio serviço do Airbnb.
Reputação e experiência
A credibilidade do gerente do Airbnb também influencia a taxa de administração do Airbnb. Especialistas experientes que entendem as nuances do mercado local geralmente cobram mais.
Taxa de vacância
Os gerentes do Airbnb cobram taxas mais altas para propriedades com baixas taxas de ocupação. Ele permite que as empresas de administração de propriedades se cubram quando a casa alugada estiver vazia. Geralmente, é um pagamento adiantado único ou taxa por unidade vaga.
Pelo contrário, alguns gerentes do Airbnb oferecem descontos nos custos de gerenciamento de propriedades para estadias mais longas, como aluguéis semanais e mensais, para aumentar as taxas de ocupação do Airbnb.
Dinâmica do mercado
Cada destino experimenta um pico e uma baixa temporada. Assim, os gerentes de propriedade ajustam os preços e as regras de estadia mínima nos anúncios do Airbnb com base nos padrões sazonais. No entanto, rastrear e atualizar manualmente os custos noturnos é complicado.
Portanto, os gerentes de propriedades profissionais usam a ferramenta de automação Dynamic Pricing . Este software reflete automaticamente a oferta e a demanda de novos aluguéis usando um algoritmo de pulso hiperlocal do Airbnb. Ele ainda rastreia os planos de preços do concorrente para uma data específica do calendário de acordo com as tendências atuais do mercado.
Seja um evento especial, fim de semana ou pico de sazonalidade, o software recalcula os custos diários de reserva para anúncios do Airbnb. Assim, a integração da ferramenta avançada de preços de aluguel por temporada com a plataforma Airbnb economiza tempo e esforço dos gerentes de propriedade.
Ferramentas de preços do Airbnb
Custos e taxas diversos
Os gerentes do Airbnb cobram custos e taxas adicionais, dependendo dos requisitos específicos de uma empresa STR. Inclui:
- Taxas de configuração: também chamadas de taxas de integração, alguns gerentes de propriedade impõem uma taxa única de configuração inicial para otimização de listagem.
- Taxa de serviço de limpeza: Os gerentes do Airbnb cobram entre US$ 50 e US$ 100 por noite pelo serviço de limpeza do Airbnb, dependendo do tamanho da propriedade. Normalmente, os hóspedes pagam esse custo.
- Custo de manutenção/reparo: Os gerentes de propriedade podem cobrar mais se surgir um problema inesperado durante as estadias. As taxas finais incluem reparos imediatos, inspeções regulares, controle de pragas e custos de manutenção.
- Taxas para animais de estimação: As propriedades que aceitam animais de estimação cobram uma taxa adicional devido a esforços extras de limpeza. A taxa varia de US $ 10 a US $ 50 por noite.
- Custo dos serviços de valor agregado: As empresas de gerenciamento do Airbnb cobrarão mais pelo fornecimento de vantagens adicionais, como passeios exclusivos ou móveis para casas de férias.
- Taxas de reabastecimento de suprimentos: Os gerentes de propriedade impõem taxas mensais para reabastecimento entre as estadias com base em suprimentos específicos, como itens de cozinha, lençóis e produtos de higiene pessoal.
- Taxa de seguro de aluguel por temporada: Proteção contra danos, percevejos, pulgas, roubo, invasor do Airbnb e cobertura de responsabilidade incorrem em um custo extra.
- Taxa de rescisão antecipada: Alguns gerentes de propriedades de aluguel cobram taxas pesadas se os anfitriões quiserem rescindir o contrato antes do tempo.
As taxas de administração de propriedades do Airbnb são justificadas? Pesando os custos vs. benefícios
| Profissionais | Contras |
| Uma solução perfeita para gerenciar várias propriedades do Airbnb | Altas taxas de serviço de gerenciamento de propriedades do Airbnb em localizações privilegiadas |
| Lida com reservas de última hora e problemas de manutenção | Os hosts perdem autonomia na execução de operações diárias |
| Garante uma experiência aprimorada e perfeita para o hóspede | Controle limitado sobre preços |
| Fornece suporte responsivo | |
| Economiza tempo valioso |
Método para calcular as taxas de administração de propriedades do Airbnb
Os gerentes do Airbnb cobram suas taxas diretamente da receita mensal de uma propriedade STR. Suponha que uma villa à beira-mar gerasse uma renda mensal de aluguel de $ 5.000.
Com a taxa de administração de 20% do Airbnb, o gerente da propriedade recebe uma taxa de $ 1000 pelos serviços. O anfitrião também pagará taxas por serviços adicionais, como uma taxa de reabastecimento de US$ 300 e uma taxa de limpeza de US$ 100. Além disso, os gerentes de propriedade pagarão diretamente uma taxa da plataforma Airbnb de 3% a 14%.
Então, aqui está a fórmula para calcular a receita líquida e a receita final das casas de aluguel por temporada com uma taxa de plataforma do Airbnb de 3%:
Calcular a receita líquida
(Receita Total) * (1- (Taxa de Administração + Taxa da Plataforma Airbnb)) = Receita Líquida
US$ 5.000 * [1- (20%+3%)] = US$ 3.850
Deduzir quaisquer taxas diversas
Receita Líquida – Taxas Adicionais = Receita Final
US$ 3.850 – (US$ 300+US$ 100) = US$ 3.450
Assim, o gerente do Airbnb fará um pagamento final de $ 3450 ao proprietário da empresa STR.
Principais conclusões
- A taxa de administração do Airbnb varia de acordo com as necessidades da sua propriedade, escopo do serviço e mercado local.
- Os anfitriões normalmente escolhem entre metade ou serviço completo das taxas de administração de propriedades do Airbnb.
- Normalmente, os gerentes de propriedade cobram uma porcentagem da comissão sobre a receita do aluguel.
- Os gerentes de propriedade do Airbnb fornecem um serviço de gerenciamento STR com tudo incluído, incluindo listagem, marketing, manutenção, limpeza, check-out e comunicação com os hóspedes.