Updated : jul 25, 2024
Sumário:
Domine o algoritmo do Airbnb seguindo estas práticas:
- Garanta uma experiência fenomenal para seus convidados
- Solicite avaliações de forma proativa
- Manter uma política de cancelamento flexível
- Adicione descrições detalhadas de propriedades com fotos de alta resolução
- Responda às solicitações rapidamente
Com mais de 6,6 milhões de anúncios em todo o mundo, é difícil chamar a atenção de hóspedes em potencial sem uma alta classificação de pesquisa.
Um anúncio otimizado é necessário para maximizar as reservas, seja você um anfitrião experiente ou um novato no mercado de aluguel do Airbnb. Para isso, você precisa decodificar os prós e contras do algoritmo do Airbnb e estratégias de enquadramento que acomodam esses requisitos.
Aqui está o nosso guia sobre como vencer o algoritmo do Airbnb e classificar mais alto em pouco tempo.
Mas primeiro —
Como funciona o algoritmo do Airbnb?
O algoritmo do Airbnb classifica milhões de propriedades e determina as melhores correspondências possíveis com base nos critérios do usuário. Alguns fatores influenciam esse processo:
1. Qualidade da listagem
A Airbnb tem em conta as métricas de qualidade do anúncio ao classificar a sua propriedade. Isso inclui detalhes da propriedade, qualidade de imagem, avaliações e avaliações dos hóspedes, comodidades fornecidas, etc. Quanto melhor você se posicionar nessas métricas, mais alto você será classificado.
2. Popularidade da propriedade
O algoritmo de pesquisa do Airbnb classifica as propriedades populares mais alto nos resultados de pesquisa. Ele decide isso com base em vários pontos de dados. O algoritmo considera a frequência com que os usuários salvam sua propriedade em suas listas de desejos ou pesquisam o nome do seu aluguel de temporada na plataforma. A frequência de reservas da sua propriedade também é importante para a Airbnb avaliar a sua popularidade.
3. Preços
O preço é outro ponto crucial no sistema de classificação de propriedades do Airbnb. Como diz em um de seus guias da comunidade:
“As duas primeiras coisas que os hóspedes veem são suas FOTOS e PREÇO!”
Então, se o algoritmo favorece o seu anúncio ou não, depende de quão competitivo é o preço do seu imóvel e quão bom você é em dar ofertas atraentes. Ele compara suas cobranças com outras propriedades listadas na área e dá as classificações mais altas para aqueles com os melhores pontos de preço.
4. Política de Cancelamento
O algoritmo de pesquisa da Airbnb adora propriedades com políticas de cancelamento flexíveis. A plataforma agora oferece aos usuários um filtro para encontrar anúncios com cancelamentos gratuitos.
5. Variedade
O algoritmo do Airbnb foi projetado para incluir variedade nos resultados de pesquisa para evitar que os usuários fiquem entediados. Em vez de apenas cavar propriedades quase semelhantes, ele mostra diferentes tipos de anúncios com várias comodidades, preços e formatos de hospedagem.
6. Taxa de resposta
A rapidez com que você responde a perguntas e reservas também decide o quão alto você se classifica no Airbnb. A plataforma calcula a taxa de resposta como a porcentagem de novas consultas e solicitações de reserva às quais um anfitrião de propriedade respondeu em 24 horas nos últimos 30 dias.
Melhores estratégias para dominar o algoritmo do Airbnb
O algoritmo do Airbnb é um sistema centrado no usuário, portanto, se você quiser que sua propriedade seja classificada, coloque-se no lugar do usuário e inclua elementos que você preferiria em um anúncio.
Depois de fazer isso, aqui estão algumas medidas adicionais que você pode tomar para fazer o algoritmo funcionar a seu favor:
1. Ofereça preços competitivos
Para vencer o algoritmo do Airbnb, sua estratégia de preços precisa ser competitiva e dinâmica. Mantenha-se atualizado sobre o mercado de alojamento de aluguer na sua localidade e ajuste as suas taxas em conformidade.
Considere listar suas propriedades em dois segmentos: um com preços padrão e cancelamento flexível e outro com descontos e reservas não reembolsáveis. Você também deve avaliar as variações sazonais para alinhar seus preços com a demanda.
Decidir sobre o preço certo para o seu imóvel alugado é complicado. Assim, você pode optar pela nossa ferramenta de preços do Airbnb para agilizar o processo. Ele oferece personalizações inteligentes de acordo com as tendências do mercado de aluguel e define automaticamente os preços mais competitivos do Airbnb.
Compare: Preços Inteligentes vs. Dynamic Pricing
2. Responda prontamente
Certifique-se de responder às consultas e reservas prontamente. Isso inclui aceitar ou rejeitar solicitações de reserva e responder a quaisquer novas perguntas enviadas pelos usuários do Airbnb. Se você não conseguir limpar essas solicitações dentro de 24 horas, o algoritmo do Airbnb considerará uma resposta tardia e diminuirá sua classificação.
3. Curate descrições detalhadas
Oferecer descrições detalhadas da propriedade ajuda muito a alavancar o algoritmo do Airbnb. Certifique-se de incluir todos os detalhes sobre sua propriedade, incluindo o número de quartos, diferentes opções de hospedagem e comodidades.
4. Inclua fotos de alta resolução
Adicione imagens de alta qualidade da sua propriedade aos seus anúncios. Isso aumentará o valor percebido de sua propriedade, aumentará a popularidade e chamará a atenção do algoritmo.
Certifique-se de que as imagens mostram as características exclusivas do seu aluguel de temporada. Deve refletir o ambiente da sua propriedade e as suas vistas. Também deve criar uma sensação de aconchego e um espaço acolhedor.
5. Maximize as avaliações e classificações positivas
Os depoimentos dos hóspedes constroem credibilidade e indicam ao algoritmo do Airbnb que seu anúncio é digno de classificação alta. Para obter avaliações mais positivas, oferecer serviços excepcionais é essencial. Faça esforços proativos para resolver quaisquer reclamações.
Quando os seus hóspedes fizerem o check-out, pergunte-lhes sobre a sua estadia. Se eles parecerem satisfeitos, solicite-lhes que avaliem sua propriedade e enviem suas experiências no Airbnb.
Leia mais: Como integrar o PriceLabs ao Airbnb
Conclusão
Se você está preocupado em definir preços competitivos e manter os lucros, nossa ferramenta de preços do Airbnb pode ajudá-lo.
Da precificação automatizada ao acompanhamento do desempenho do seu anúncio, nossa solução cuidará de tudo e permitirá que você se concentre em fornecer uma experiência de aluguel memorável aos seus hóspedes.
Sobre o PriceLabs
PriceLabs é uma solução gestão da receita para o setor de aluguel de curto prazo e hospitalidade. Foi fundada em 2014 e está sediada em Chicago, IL. Nossa plataforma ajuda anfitriões individuais e profissionais de hospitalidade a otimizar preços e gestão da receita. Ele faz isso adaptando-se às mudanças nas tendências do mercado e nos níveis de ocupação.
Com dynamic pricing, regras de automação e personalizações, gerenciamos preços e restrições de estadia mínima para qualquer tamanho de portfólio, com preços carregados automaticamente para os canais preferidos.
Todos os dias, precificamos mais de 275.000+ anúncios globalmente em 125+ países, oferecendo ferramentas de classe mundial, como a Ajuda com Preços Base e o Motor de Recomendação de Estadia Mínima. Escolha PriceLabs para aumentar a receita e simplificar a precificação e gestão da receita. Inscreva-se para uma avaliação gratuita no pricelabs.co hoje.
