Andalusien, Spanien: Performance des Kurzzeitmietmarkts für Ferienunterkünfte

Wichtigste Erkenntnisse

Der bereitgestellte Datensatz aus dem weltweiten Kurzzeitmiet-Index für Andalusien, Spanien, zeigt in den meisten Kategorien saisonale Schwankungen.

• Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) und der Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) erreichen in den Sommermonaten ihre höchsten Werte, mit jährlichen Spitzen im Juli oder August (höchster ADR 2023_08 bei 190 €, höchster RevPAR 2023_07 bei 110 €), während die niedrigsten Werte zu Jahresbeginn liegen (niedrigster ADR 2021_02 bei 98 €, niedrigster RevPAR 2021_01 und 2021_02 bei 16 €).
• Die Belegung folgt einem ähnlichen Muster: höchster Satz (71 %) im August 2022, niedrigster (16 %) im Februar 2021.
• Die durchschnittlichen monatlichen Buchungen schwanken weniger stark im Jahresverlauf, zwischen 0,9 und 3,3.
• Die Zahl aktiver Inserate ist im Zeitraum stetig gestiegen – von 63.248 im Januar 2021 auf 99.781 im September 2023 – ein Zeichen für mehr verfügbare Unterkünfte.
• Insgesamt zeigen die Daten eine deutliche Saisonalität bei Kurzzeitmieten in Andalusien; der Sommer ist die profitabelste Phase für die Beherbergung.

ADR-Überblick

Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) für Kurzzeitmieten in Andalusien, Spanien – Monat für Monat, Januar 2021 bis November 2023

Laut den Daten folgte der ADR in Andalusien von Januar 2021 bis November 2023 einem saisonalen Muster. Jedes Jahr beginnt mit drei Monaten relativ niedrigem ADR: 105 €, 98 € und 102 € im ersten Quartal 2021, mit Anstieg bis 161 € im August 2021. Der ADR fällt im November auf 101 € und steigt im Dezember auf 115 €. Das Muster wiederholt sich: 2022 Start bei 103 €, Spitze 187 € im August, dann 112 € im November und 124 € im Dezember. 2023 beginnt bei 117 €, Spitze 190 € im August, Rückgang auf 131 € im November. Der ADR ist somit im Sommer (besonders im August) am höchsten und gegen Jahresende, vor allem im November, am niedrigsten.

RevPAR-Überblick

Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) in Andalusien, Spanien – Monat für Monat, Januar 2021 bis November 2023

Der RevPAR in Andalusien von 2021 bis 2023 zeigt einen allgemeinen Aufwärtstrend mit klarer Saisonalität. Start bei 17 € im Januar 2021, meist im Bereich der Zwanziger bis April 2021 (24 €). Der RevPAR steigt dann stetig, mit Sommerspitzen: 109 € im August 2021, 133 € im August 2022 und 129 € im August 2023. Leichter Rückgang im September, dann im Herbst und Winter, mit Tiefen im Februar (16 € 2021, 41 € 2022, 50 € 2023), bevor er im Frühling und Sommer wieder steigt – ein klares Saisonmuster.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie den RevPAR.

Überblick Auslastung

Auslastung für Kurzzeitmieten in Andalusien, Spanien – Monat für Monat, Januar 2021 bis November 2023

Die Belegung in Andalusien ist im analysierten Zeitraum (Januar 2021 – November 2023) insgesamt gestiegen. Anfang 2021 lag sie bei 17 %, mit Spitzen im August 2021 und 2022 (68 % und 71 %) – ein sommerliches Saisonmuster.

Gleichzeitig fiel die Auslastung im Herbst 2021 und 2022 leicht: Tiefstwert 16 % im Februar 2021 und 38 % im November 2022 und 2023 – geringere Belegung in Herbst und Winter.

Ende 2023 lag die Belegung im November bei 44 % – deutliche Verbesserung gegenüber den Vorjahren. Über die Jahre stieg der Satz von 17 % auf 44 %, trotz saisonaler Einbrüche ein Zeichen für eine stärkere Hotellerie in der Region.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie die Auslastung.

Überblick Ø Buchungen

Durchschnittliche Buchungen für Kurzzeitmieten in Andalusien, Spanien – Januar 2021 bis November 2023

Die durchschnittlichen Buchungen in Andalusien stiegen von Januar 2021 bis November 2023 insgesamt, besonders im Frühling und Sommer – höhere Buchungsraten in den warmen Monaten.

Im Januar 2021 lag der Durchschnitt bei 0,9, im Februar und März bei 1,0 bzw. 1,3. Spitze im April bei 1,6; Mai und Juni erreichten 3,0 – Maximum im späten Frühling und frühen Sommer.

Der Wert sank leicht auf 2,3 im Juli und August, stieg im September und Oktober auf 2,6. Die Schwankungen wurden zum Jahresende geringer, zwischen 1,6 und 2,7 bis Januar 2022.

2022 startete der Durchschnitt bei 2,7 im Januar, Spitze 3,2 im Februar und Mai, dann zwischen 2,4 und 3,2 bis Oktober. Leichter Rückgang im November und Dezember (2,1 und 1,9).

2023: 3,1 im Januar, 2,8 im Februar, Spitze 3,3 im März, dann stabil April–Oktober (2,6–3,0), 3,1 im November.

Insgesamt zeigen die durchschnittlichen Buchungen in Andalusien Saisonalität (Spitzen Frühling–früher Sommer, Tiefen im Winter) und einen graduellen Anstieg über die Jahre.

Überblick aktive Inserate

Anzahl aktiver Inserate für Kurzzeitmieten in Andalusien, Spanien – Januar 2021 bis November 2023

Die Zahl aktiver Inserate in Andalusien stieg im Zeitraum von Januar 2021 bis November 2023 insgesamt von 63.248 auf 94.681, mit einigen Schwankungen. Leichter Rückgang im Juli 2021, dann starker Anstieg bis September 2021; Rückgang im Oktober und November 2021, danach wieder Aufwärtstrend 2022. Neues Hoch im September 2023, leichter Rückgang in den letzten zwei Monaten. Trotz kurzfristiger Schwankungen zeigt der Langzeittrend deutlich mehr aktive Inserate.

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• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen in den vergangenen Jahren entwickelt haben.
• Buchungstempo: Vergleichen Sie Kennzahlen des kommenden Jahres mit dem Vorjahr für Belegung, ADR und RevPAR.

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