Berlin, Deutschland: Marktperformance der Kurzzeitvermietung

Wichtigste Erkenntnisse

Die Daten des World STR Index zeigen die monatliche Marktperformance der Kurzzeitvermietung in der Region Berlin, Deutschland, von Januar 2021 bis Januar 2024.

• Der ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) steigt tendenziell und liegt über drei Jahre zwischen 74 € und 145 € – ein positives Signal für die Zimmererlöse. Der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) steigt insgesamt ebenfalls und zeigt Wachstum bei Auslastung und ADR, mit Werten von 19 € bis 101 €.
• Die Auslastung zeigt die Kapazitätsnutzung der Inserate und steigt von 26 % auf 72 %.
• Die durchschnittlichen Buchungen liegen zwischen 0,9 und 4,4 – ein Hinweis auf schwankende Nachfrage.
• Die Zahl der aktiven Inserate als Angebotsseite schwankt monatlich mit leicht fallender Tendenz, zwischen 8.442 und 13.254.
• Insgesamt zeigt die Tabelle eine wachsende Branche mit steigenden Zimmererlösen und Auslastung, trotz Schwankungen bei Angebot und Nachfrage. Die Daten deuten auf Wachstumspotenzial für die Beherbergung in Berlin, Deutschland, mit steigendem ADR und RevPAR hin.

ADR-Zusammenfassung

ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis für Kurzzeitvermietungen in Berlin, Deutschland – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der ADR in Berlin, Deutschland, stieg von Januar 2021 bis Januar 2024 deutlich. Ausgehend von 74 € im Januar 2021 erreichte er im Januar 2024 115 €. Die ADR-Kurve deutet auf eine gewisse Saisonalität hin.

Der ADR lag im ersten Quartal (Q1) jedes Jahres tendenziell niedriger. 2021 stieg er von 74 € im Januar auf 76 € im März, 2022 von 81 € auf 88 € und 2023 von 102 € auf 111 €.

Im zweiten Quartal (Q2) stieg der ADR meist stark an: 2021 ein Höchststand von 86 € im Juni, 2022 von 117 €, 2023 sprunghaft auf 138 €.

Im dritten Quartal (Q3) fiel der ADR leicht, blieb aber relativ hoch. Im vierten Quartal (Q4) sank er, besonders im November, bevor er im Dezember wieder anstieg.

Fazit: Der ADR in Berlin, Deutschland, stieg von Januar 2021 bis Januar 2024 insgesamt, mit erkennbaren saisonalen Schwankungen – Anstieg in der ersten Jahreshälfte, leichter Rückgang in Q3, variable Muster in Q4.

RevPAR-Zusammenfassung

RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) in Berlin, Deutschland – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der RevPAR in Berlin, Deutschland, stieg von Januar 2021 bis Juni 2023. Er begann bei 19 € im Januar 2021 und stieg bis Juni 2023 auf 99 € – ein anhaltendes Wachstum über zweieinhalb Jahre, mit einigen Schwankungen. So stieg der RevPAR von 19 € im Januar 2021 auf 50 € im August 2021, fiel im Dezember 2021 auf 42 € und erreichte im September 2022 wieder 86 €. Danach folgte ein R��ckgang bis 46 € im Januar 2023.

Von Januar bis Juni 2023 wuchs der RevPAR stark und erreichte 99 €. Danach sank er erneut auf 57 € im Januar 2024. Die Daten deuten auf periodische Schwankungen des RevPAR in Berlin, vermutlich durch saisonale Effekte im regionalen Beherbergungsmarkt.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie den RevPAR.

Zusammenfassung Auslastung

Auslastung für Kurzzeitvermietungen in Berlin, Deutschland – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Auslastung in Berlin, Deutschland, stieg von 2021 bis 2024 insgesamt. Anfang 2021 lag sie bei etwa 26 %, Ende des Jahres bei 45 %. 2022 startete sie bei 38 %, wuchs bis September auf bis zu 65 % und sank im November und Dezember auf 54 % bzw. 51 %.

2023 schwankte die Auslastung im ersten Quartal, überschritt ab April meist 60 % und erreichte im Juni einen Höchststand von 72 %. Danach blieb sie bis September relativ stabil um 70 %, bevor sie im vierten Quartal auf 58 % zum Jahresende sank.

Für 2024 liegen nur Januar-Daten vor, mit 49 % Auslastung – ein möglicher saisonaler Rückgang von Dezember zu Januar, wie in früheren Jahren.

Fazit: Die Auslastung in Berlin ist von 2021 bis 2024 schrittweise gestiegen, mit periodischen Einbrüchen zu Jahresbeginn und -ende und den höchsten Werten meist in den Sommermonaten.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie die Auslastung.

Zusammenfassung durchschn. Buchungen

Durchschnittliche Buchungen für Kurzzeitvermietungen in Berlin, Deutschland – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die durchschnittlichen Buchungen in der Region Berlin, Deutschland, stiegen von Januar 2021 bis Januar 2024 insgesamt und spiegeln eine stärkere Marktperformance wider. Im Januar 2021 lagen sie bei nur 0,9, im Januar 2024 bei einem Höchststand von 4,4.

Es zeigt sich ein periodisches Muster: Ein Peak wird oft von einem leichten Rückgang und erneutem Anstieg gefolgt. 2021 lag der Höchststand im Oktober bei 2,3, im Dezember bei 1,5, danach stieg es bis März 2022 auf 3,1 – ein mögliches saisonales Muster.

Die Werte steigen oft bis in die Frühjahrs- und Sommermonate und sinken im Spätherbst oder Winter. Die Peak-Monate verschieben sich leicht: Oktober 2021, März und April 2022, April und November 2023, höchster Wert im Januar 2024.

Insgesamt wächst die Zahl der durchschnittlichen Buchungen jährlich – ein deutlicher Anstieg der Nachfrage oder Popularität der Inserate in Berlin.

Zusammenfassung aktive Inserate

Anzahl aktiver Inserate für Kurzzeitvermietungen in Berlin, Deutschland – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Zahl aktiver Inserate in Berlin, Deutschland, schwankte mit einer allgemeinen Abwärtstendenz von Januar 2021 bis Januar 2024. Im Januar 2021 gab es 12.254 Inserate, mit einem Höchststand von 13.254 im Juni 2021, danach ein Rückgang auf 10.400 im Dezember 2021. Anfang 2022 stieg die Zahl leicht, sank dann meist bis Oktober 2022 (9.994). 2023 fiel sie im April stark auf 8.442, stieg bis September auf 9.673 und sank zum Jahresende erneut. Im Januar 2024 stand sie bei 9.259.

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Über den Kurzzeitvermietungsindex

Der World STR (Short-term Rental) Index von PriceLabs ist ein kostenloses Tool zur Verfolgung der Kurzzeitvermietungs-Marktperformance weltweit. Er bietet Daten aus Airbnb-Märkten weltweit, monatlich aktualisiert. Sie erhalten kostenlose Einblicke, welche Standorte an Popularität gewinnen oder verlieren. Wichtige Funktionen:

• Vergleichen: Vergleichen Sie Kennzahlen im Jahresvergleich, z. B. aktive Inserate, Auslastung, RevPAR und ADR.
• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen über die vergangenen Jahre entwickelt haben.
• Buchungstempo: Vergleichen Sie Kennzahlen des kommenden Jahres mit dem Vorjahr für Auslastung, ADR und RevPAR.

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