6 Tipps Für Schwache Buchungszahlen Bei Kurzzeitvermietungen

Es gibt 7,7 Millionen aktive Objekte auf Airbnb und über 2 Millionen Unterkünfte auf Vrbo. Dieser hart umkämpfte Markt erfordert von Immobilienverwaltern besonders viel Einsatz, wenn die Buchungen für Kurzzeitvermietungen ausbleiben.

Andernfalls wird es für neue Kurzzeitvermietungs-Objekte schwierig, mehr Buchungen zu erhalten. Ihre neu eingestellte Ferienvermietung auf Online-Buchungsplattformen kann zwischen Tausenden gut optimierter Objekte in Ihrer Region untergehen. Daher ist eine frühzeitige Vorbereitung unerlässlich, wenn Sieneue Objekte einführen.

Lesetipp: Revenue Management für Ferienvermietungen: Der vollständige Leitfaden für Gastgeber und Immobilienverwalter

6 Bewährte Strategien, die Immobilienverwalter bei Schwachen Buchungszahlen Nutzen

Im Folgenden finden Sie einige der wirksamsten Tipps, mit denen Sie Ihre Objekte hervorheben undIhr Portfolio an Kurzzeitvermietungen ausbauen – in jeder Saison.

Titel und Beschreibung des Objekts Optimieren

Niemand wird ein Objekt mit einem nichtssagenden Titel wie "Zwei-Zimmer-Wohnung" buchen wollen. AttraktiveAirbnb-Titel sind der erste Eindruck, den Gäste von Ihrer Unterkunft gewinnen, und der Grund, warum sie auf Ihr Objekt klicken werden.

Außerdem sollte die Beschreibung prägnant widerspiegeln, was Gäste von Ihrer Kurzzeitvermietung erwarten können. Verfassen Sie eine ansprechende, informative und fehlerfreie Beschreibung, die die besonderen Ausstattungsmerkmale hervorhebt.

Stellen Sie sicher, dass das Objekt folgende Details enthält:

• Die Anzahl der Schlafzimmer
• Kapazität des Objekts
• Einrichtungsstil
• Möbel und Ausstattung
• Besondere Angebote
• Nahegelegene Sehenswürdigkeiten
• Gebühren für zusätzliche Gäste
• Hausordnung

Um die perfekte Beschreibung zu verfassen, sollten Sie wissen, wie Ihr potenzieller Gast aussieht. Fügen Sie dann in derAirbnb-Objektbeschreibung Details ein, die den Urlaubs- und Suchpräferenzen Ihrer potenziellen Gäste entsprechen. Achten Sie darauf, Details und Schlüsselwörter einzufügen, um die Sichtbarkeit zu verbessern. Erwähnen Sie zum Beispiel einen dedizierten Arbeitsbereich, schnelles Internet und Büromaterial, wenn Sie digitale Nomaden ansprechen möchten. Sie können auch den kostenlosenAirbnb-Beschreibungs-Generator von PriceLabs nutzen, um ansprechende Objektbeschreibungen und Titel zu erstellen.

Hier ist ein Beispiel einer präzisen Beschreibung einesAirbnb-Objekts:

Eine überzeugende Airbnb-Beschreibung steigert Buchungen

Hochwertige Fotos Hochladen

Kunden sehen sich zuerst die Fotos des Objekts an. Damit Ihr Objekt buchbar wird, muss die Fotogalerie die Merkmale und Ausstattungen präsentieren, die Sie in der Beschreibung erwähnt haben.

Lassen Sie die Bilder Ihrer Ferienvermietung für sich sprechen. DerAirbnb-Algorithmus sorgt für mehr Sichtbarkeit Ihrer Kurzzeitvermietung, wenn Sie hochwertige Fotos hinzufügen.

Investieren Sie daher in einen professionellen Fotografen für gut ausgeleuchtete Aufnahmen Ihres Objekts aus den besten Blickwinkeln, die die schönsten Aussichten, Ausstattungen und Merkmale zeigen. Vergessen Sie nicht, Außenaufnahmen einzuschließen, wie etwa eine Dachterrasse, eine Hängematte auf der Veranda, einen privaten Pool oder einen Gartenbereich.

Für zusätzlichen Charme laden Sie Fotos hoch, die die jahreszeitliche Schönheit Ihres Objekts unterstreichen, wie verschneite Berge oder herbstliches Blätterwerk.

Preise an Saisonale Trends Anpassen

Die Saisonalität wirkt sich direkt auf die Preise und Buchungen Ihrer Kurzzeitvermietung aus. Beachten Sie diesaisonale Preisgestaltung für Ferienvermietungen rechtzeitig, um das Maximum aus Ihrem neuen Objekt herauszuholen.

Wenn Sie einschätzen, wie sich die nächsten sechs Monate in Ihrer Region entwickeln werden, gewinnen Sie ein tieferes Verständnis dermarktorientierten Preisgestaltung für Ferienvermietungen. Außerdem ist es wichtig, die Preise vergleichbarer Ferienvermietungen auf OTA-Portalen zu recherchieren.

Nutzen Sie dieDynamic Pricing-Software von PriceLabs, um Ihre Preisstrategien für Ferienvermietungen in Neben-, Zwischen- und Hauptsaison anzupassen. Die Leistungsanalysen des Tools und die nahtlose Integration mit OTA-Portalen helfen Ihnen, die Auslastung Ihrer neuen Objekte stressfrei in jeder Situation zu steigern.

Dynamic Pricing von PriceLabs

Es passt die Übernachtungspreise Ihrer Kurzzeitvermietung automatisch auf Basis der wichtigsten Marktindikatoren an, darunter dieSaisonalität von Ferienvermietungen, Nachfrage, lokaler Wettbewerb und bevorstehende Veranstaltungen. Dieses Tool sorgt dafür, dass der Übernachtungspreis wettbewerbsfähig und zugleich rentabel ist.

Erfahren Sie, wie dasPreisgestaltungs-Tool für Ferienvermietungen von PriceLabs einemNutzer half, saisonale Preise anzupassen und die Auslastung zu verbessern.

Bewertung der Dynamic Pricing-Software von PriceLabs

Mit Influencern Zusammenarbeiten, um Ihr Objekt zu Vermarkten

Wenn Ihre Kurzzeitvermietung eine Social-Media-Seite hat, bringen Sie das Ganze mit Influencer-Marketing auf die nächste Ebene. Die authentischen und persönlichen Bewertungen eines Lifestyle- oder Reise-Influencers werden beim Online-Publikum soziale Beweise für die Qualität Ihrer Unterkunft schaffen.

Ihre hochwertigen Foto- oder Videoinhalte werden die Herzen ihrer Follower erreichen. Ihre Unterkunft wird für ihre eingeschworene Fangemeinde sichtbar sein, was mehr potenzielle Gäste anzieht, wenn die Buchungszahlen für Kurzzeitvermietungen schwach sind.

Tipp: Wählen Sie je nach Ihrem Budget fürMarketingstrategien für Ferienvermietungen zwischen Mega-, Makro-, Mikro- oder Nano-Influencern.

Empfehlungsrabatte für Direkt- und Wiederbuchungen Anbieten

Ein attraktives Angebot weckt das Interesse früherer und neuer Gäste. Starten Sie daher eine Sonderaktion, wenn die Buchungszahlen für Kurzzeitvermietungen niedrig sind, um Ihre Zielgruppe anzusprechen.

Veröffentlichen Sie zum Beispielzeitlich begrenzte Aktionen in ruhigen Zeiten, um mehr Direktbuchungen zu gewinnen. Eine weitere wirksame Methode zur Maximierung Ihrer Gesamtbuchungen besteht darin, Rabatte für längere Aufenthalte anzubieten. Der Schlüssel liegt darin, verlockende Angebote zu entwickeln, die Ihr Objekt zur bevorzugten Wahl für budgetbewusste Reisende machen.

Das Versenden von Empfehlungs-Rabattcodes an frühere Gäste ist ebenfalls eine kluge Strategie. Die Auslastung verbessert sich, wenn die empfohlenen Freunde oder Familienmitglieder Ihre Ferienvermietung buchen.

Gehen Sie noch einen Schritt weiter und belohnen Sie Gäste, die Ihren Empfehlungscode geteilt haben, mit Anreizen für Wiederbuchungen. Wenn Gäste erneut bei Ihnen buchen, bieten Sie ihnen besondere Extras wie Geburtstagsdekorationen, kostenlose Upgrades oder Zugang zu exklusiven Veranstaltungen.

Gäste Dazu Ermutigen, Bewertungen auf OTA-Portalen zu Hinterlassen

Wenn Ihre GästeBewertungen auf Airbnb oder einer anderen OTA-Plattform hinterlassen, steigert das die Direktverkäufe für Ihre Kurzzeitvermietung. Positive Bewertungen und Bewertungsnoten stärken die Glaubwürdigkeit bei zukünftigen Gästen. Je mehr Bewertungen, desto mehr Buchungen und Umsatz.

MehrereReddit-Mitglieder gaben zu, dass die Buchungen für ihre Ferienvermietungen stiegen, als sie mehr Bewertungen erhielten.

Positive Bewertungen stärken die Glaubwürdigkeit

Hier finden Sie einige der bestenBeispiele für Airbnb-Gästebewertungen.

Häufig gestellte Fragen

1. Warum erhalte ich weniger Buchungen auf Airbnb?

Häufige Gründe für wenige Buchungen sind eine ungenaue Objektbeschreibung, schlechte Fotoqualität, wenige Bewertungen, hoher Wettbewerb und eine langsame Reaktion auf Kundenanfragen.

2. Was ist ein guter ROI für eine Kurzzeitvermietung?

Im Allgemeinen liegt ein guter ROI für Kurzzeitvermietungen bei etwa 8 % bis 10 %. Der Erfolgswert für jede Ferienvermietung ist jedoch unterschiedlich. Berechnen Sie den ROI Ihres Objekts mit dieser Formel:

ROI = (Jährliche Mieteinnahmen – Jährliche Kosten) / Gesamtinvestition in die Kurzzeitvermietung.

3. Wie analysiert man einen Markt für Kurzzeitvermietungen?

Analysieren Sie Saisonalität, Nachfrage der Zielgäste, Auslastung und Preise der Konkurrenz, um die Umsatzplanung Ihrer Kurzzeitvermietung zu optimieren. Abonnieren Sie die Dynamic Pricing-Software von PriceLabs, um Ihre Übernachtungspreise automatisch an veränderte Marktbedingungen und -trends anzupassen.