Österreich: Leistungsdaten des Kurzzeitvermietungsmarkts

Wichtigste Erkenntnisse

• Die bereitgestellten Daten beziehen sich auf ganz Österreich von August 2023 bis Oktober 2024.
• Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) war im Februar 2024 mit 179 € am höchsten und im September 2024 mit 126 € am niedrigsten. Der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) erreichte im August 2023 mit 103 € seinen Höchstwert und fiel im Oktober 2024 auf den Tiefstwert von 26 €.
• Die Auslastungsrate war im August 2023 mit 65 % am höchsten und im Oktober 2024 mit 19 % am niedrigsten. Die durchschnittlichen Buchungen blieben mit etwa 3 relativ stabil; ab August 2024 sanken sie jedoch auf 0.
• Die Anzahl der aktiven Inserate war im August 2024 mit 50.183 am höchsten und im November 2023 mit 43.170 am niedrigsten.
• Insgesamt verzeichnete die Gastgewerbebranche in Österreich im genannten Zeitraum Schwankungen bei den wichtigsten Leistungskennzahlen. Ab August 2024 wurde ein deutlicher Rückgang bei ADR, RevPAR und durchschnittlichen Buchungen beobachtet. Für ein besseres Verständnis dieses abrupten Einbruchs sind weitere Analysen erforderlich.

ADR-Zusammenfassung

Die bereitgestellten Daten zeigen den historischen Verlauf des durchschnittlichen Tagespreises (ADR) für ganz Österreich von August 2023 bis Oktober 2024. Im August 2023 betrug der ADR 164 €, der im September 2023 auf 147 € fiel. Bis Oktober 2023 war der ADR marginal auf 145 € gesunken, mit einem stärkeren Rückgang im November auf 132 €. Im Dezember gab es einen deutlichen Anstieg auf 168 €.

Der ADR stieg in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 kontinuierlich an und erreichte im Februar einen Höchstwert von 179 €. Danach gab es im März einen Rückgang auf 158 €, gefolgt von einem stärkeren Einbruch im April auf 145 €. Der Abwärtstrend setzte sich im Mai und Juni fort, wo der ADR konstant bei 137 € lag.

In den Monaten Juli und August zeigte der ADR eine leichte Erholung auf 148 €. Im September 2024 sank der ADR jedoch erneut auf 126 € und stieg im Oktober 2024 leicht auf 136 €.

Insgesamt wies der ADR im genannten Zeitraum Schwankungen auf, mit dem höchsten Wert im Februar 2024 bei 179 € und dem niedrigsten im September 2024 bei 126 €. Der ADR scheint gewisse saisonale Muster aufzuweisen: Er steigt im letzten Quartal des Jahres und zu Beginn des Folgejahres an und geht dann in den Frühlings- und Sommermonaten zurück.

RevPAR-Zusammenfassung

Die RevPAR-Daten (Umsatz pro verfügbares Zimmer) für Österreich von August 2023 bis Oktober 2024 zeigen einen wechselhaften Verlauf. Im August 2023 erreichte der RevPAR mit 103 € seinen Höchstwert. In den folgenden Monaten wurde ein Rückgang beobachtet, der im November 2023 mit 56 € den Tiefpunkt erreichte. Im Dezember 2023 erholte sich der RevPAR jedoch auf 83 €, fiel dann in den Folgemonaten erneut leicht und erreichte im Januar 2024 einen Wert von 79 €.

In den nächsten Monaten zeigte der RevPAR einen umgekehrten "U"-förmigen Verlauf. Er stieg im Februar 2024 auf 95 €, fiel dann schrittweise auf 62 € im April 2024, bevor er im Mai 2024 erneut auf 66 € anstieg.

Von Juni 2024 bis August 2024 folgte der RevPAR einem Aufwärtstrend und erreichte bis zu 91 €. Nach August wurde ein starker Rückgang verzeichnet: Der RevPAR fiel im September 2024 auf 47 € und sank im Oktober 2024 weiter auf 26 €. Insgesamt deutet die Entwicklung auf eine gewisse Saisonalität hin, mit höherem RevPAR in den Winter- (Dezember) und Sommermonaten (August) sowie relativen Tiefstständen im Frühjahr (April) und Herbst (November).

Hier lesen: So berechnen Sie den RevPAR.

Zusammenfassung der Auslastungsrate

Die Auslastungsrate der Unterkünfte in Österreich verzeichnete von August 2023 bis Oktober 2024 verschiedene Schwankungen. Sie begann im August 2023 bei 65 % und sank im September 2023 leicht auf 53 %. In den beiden darauffolgenden Monaten ging sie weiter zurück und erreichte im November 2023 ein Minimum von 45 %. Im Dezember 2023 stieg die Auslastungsrate auf 54 %, bevor sie im Januar 2024 erneut auf 49 % fiel.

Im Februar 2024 stieg sie erneut auf 56 %, begann dann jedoch einen weiteren Abwärtstrend bis April 2024, als sie ein Tief von 46 % erreichte. In Mai und Juni 2024 kam es zu einem moderaten Anstieg, wobei sich die Raten bei 52 % einpendelten. Die Auslastungsrate verzeichnete im Juli und August 2024 einen deutlichen Anstieg auf jeweils 62 % und 61 %. Im September 2024 wurde ein abrupter Rückgang auf 37 % beobachtet, der im Oktober 2024 drastisch auf 19 % fiel.

Im Allgemeinen deutet das Muster auf eine höhere Auslastung in den Sommermonaten (Juli und August) hin, vermutlich aufgrund von Urlaubern und Touristen, sowie auf eine Tendenz zu niedrigerer Auslastung in den Herbst- und Wintermonaten.

Hier lesen: So berechnen Sie die Auslastungsrate.

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen

Die durchschnittlichen Buchungen in Österreich zeigten von August 2023 bis Juli 2024 ein recht regelmäßiges Muster mit leichten Schwankungen und ohne nennenswerte Sprünge oder Einbrüche. Die Zahl startete im August 2023 bei 3,0, stieg im Januar 2024 auf einen Höchstwert von 3,5 und kehrte dann zu einem relativ unveränderten Niveau von etwa 3,1–3,2 von Februar bis Juli 2024 zurück. Im August 2024 trat eine drastische Veränderung ein, als die durchschnittlichen Buchungen plötzlich auf 0 fielen und bis zum Ende des Beobachtungszeitraums im Oktober 2024 auf diesem Niveau verblieben. Während das erste Jahr also einige leichte Schwankungen aufweist, deuten die späteren Monate auf einen plötzlichen Buchungsstillstand im gesamten Land hin.

Zusammenfassung der Anzahl aktiver Inserate

Die Entwicklung der Anzahl aktiver Inserate für ganz Österreich zeigt von August 2023 bis Oktober 2024 einen schrittweisen Anstieg mit einigen kleineren Rückgängen. Im August 2023 betrug die Anzahl aktiver Inserate 45.687, die im September 2023 auf 45.708 anstieg. Die Inseratanzahl fiel im Oktober auf 44.542 und sank weiter auf 43.170 im November 2023. Im Dezember 2023 erholten sich die Zahlen auf 43.646 und stiegen im Januar 2024 stark auf 46.393 an. Die aktiven Inserate lagen im Februar 2024 bei rund 46.000, schrumpften im März leicht auf 47.956 und stiegen weiter bis zum Höchstwert von 49.858 im Juni 2024. Danach fiel die Inseratanzahl leicht auf 49.347 im Juli 2024, bevor sie im August 2024 auf den Spitzenwert von 50.183 stieg. Anschließend sanken die aktiven Inserate leicht auf 50.068 im September und weiter auf 49.358 im Oktober 2024. Insgesamt zeigt die Entwicklung von August 2023 bis Oktober 2024 einen Nettoanstieg der aktiven Inserate in Österreich.

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