Lombardei, Italien: Marktperformance der Kurzzeitvermietung

Wichtigste Erkenntnisse

Die vorliegenden Daten zeigen monatliche Trends über drei Jahre (2021 bis 2024) in der Region Lombardei, Italien, und liefern Einblicke in die Marktperformance der Kurzzeitvermietung.

• Die Trends beim Durchschnittlichen Tagespreis (ADR) zeigen einen allgemeinen Anstieg von 97€ im Januar 2021 auf 135€ im Januar 2024.
• Der Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) folgte einer ähnlichen Aufwärtsentwicklung und stieg von 21€ im Januar 2021 auf 62�� im Januar 2024.
• Die Auslastungsquote war schwankend, mit dem niedrigsten Wert im Januar 2021 bei 22% und Höchstwerten im August 2022 und 2023 bei 71% bzw. 68%.
• Die Anzahl der aktiven Angebote zeigte ebenfalls einen allgemeinen Aufwärtstrend von 36.595 im Januar 2021 auf 50.576 im Januar 2024 und belegt damit ein wachsendes Airbnb-Marktsegment.
• Die durchschnittliche Anzahl der Buchungen lag im gleichen Zeitraum zwischen 1 und 4,4.
• Die Lombardei, Italien, verzeichnete damit ein vielversprechendes Wachstum im Airbnb-Sektor mit steigendem ADR, RevPAR, durchschnittlichen Buchungen und einer schwankenden, aber vergleichsweise hohen Auslastungsquote.

ADR-Übersicht

Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) für Kurzzeitvermietungen in der Lombardei, Italien – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der Trend beim Durchschnittlichen Tagespreis (ADR) in der Lombardei, Italien, zeigte von Januar 2021 bis Januar 2024 ein allgemeines Wachstum. Der ADR startete im Januar 2021 bei 97€, schwankte in den folgenden Monaten leicht und erreichte im August 2021 einen Höchstwert von 128€. Danach sank der ADR wieder, bevor er im Dezember 2021 auf 108€ anstieg.

Der Beginn des Jahres 2022 war von einem stetigen Anstieg geprägt, mit einem deutlichen Sprung auf 148€ und 149€ im Juni bzw. Juli. Gegen Mitte des Jahres, insbesondere im August, erreichte der Preis mit 149€ seinen Höchststand, bevor er im letzten Quartal 2022 zurückging. Das Jahr schloss mit einem ADR von 124€ im Dezember ab.

Die Aufwärtsbewegung gewann im Jahr 2023 wieder an Fahrt, beginnend mit einem ADR von 115€ im Januar und stetig ansteigend auf 154€ im August – der höchste ADR-Wert im gesamten Datensatz. Diesem Höchstwert folgte ein schrittweiser Rückgang bis zum Jahresende.

Der Beginn des Jahres 2024 verzeichnete einen Rückgang des ADR auf 135€ im Januar, gegenüber 147€ im Dezember 2023.

Insgesamt scheint es beim ADR ein saisonales Muster zu geben, mit den höchsten Preisen typischerweise in der Jahresmitte (besonders im August), gefolgt von einem Rückgang zum Jahresende – ein Beleg für die zyklische Natur der Kurzzeitvermietung in Italien.

RevPAR-Übersicht

Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) in der Lombardei, Italien – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) in der Lombardei, Italien, hat in den letzten Jahren einen allgemeinen Aufwärtstrend gezeigt. Startend bei 21€ im Januar 2021 schwankte er zu Beginn des Jahres, erreichte im März 2021 mit 19€ einen Tiefstwert und begann dann eine konstantere Erholung. Bis August 2021 hatte sich der RevPAR mit 77€ mehr als verdreifacht – ein beeindruckender Anstieg.

Danach sank er leicht auf 57€ im September 2021. Nach weiteren Schwankungen bis Februar 2022, als er 41€ erreichte, stieg er erneut und traf im August 2022 mit 106€ auf den höchsten Wert des gesamten Zeitraums. Anschließend gab es kleinere Schwankungen, aber der RevPAR blieb für den Rest des Jahres vergleichsweise hoch und endete bei 61€.

Im Januar 2023 betrug der RevPAR 54€ und folgte einem ähnlichen jährlichen Muster. Er erreichte erneut im August 2023 einen Höchstwert von 104€. Nach ähnlichen Schwankungen Ende 2023 schloss der RevPAR im Januar 2024 bei 62€.

Diese Daten deuten auf eine gewisse Saisonalität hin, mit Höchstwerten in den Sommermonaten und Tiefstwerten im Winter, was auf zyklische Muster im Kurzzeitvermietungsmarkt hindeutet. Dennoch ist der Gesamttrend auf Wachstum ausgerichtet, wobei jeder Sommer einen höheren RevPAR aufweist als der vorherige – abgesehen von geringfügigen Schwankungen.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie den RevPAR.

Auslastungsquoten-Übersicht

Auslastungsquote für Kurzzeitvermietungen in der Lombardei, Italien – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Von 2021 bis 2024 zeigte die Auslastung in der Region Lombardei, Italien, einen allgemeinen Aufwärtstrend. Ausgehend von 22% im Januar 2021 sank sie leicht auf 21% im März, bevor sie in den Sommermonaten deutlich anzog und im August 2021 einen Höchstwert von 60% erreichte.

Danach sank sie auf etwa 40-45% im Herbst und zu Winterbeginn, bevor sie in den ersten Monaten des Jahres 2022 leicht anstieg. Ab Februar 2022 verzeichnete die Region ein progressives Wachstum und erreichte im August desselben Jahres einen neuen Höchstwert von 71% Auslastung.

Dieses Muster aus Höchstwerten im Sommer, leichten Einbrüchen in den Übergangsjahrseiten (Herbst und Frühling) und deutlicheren Rückgängen im Winter scheint sich in den Folgejahren zu wiederholen, was auf einen ausgeprägten saisonalen Trend hindeutet. Bemerkenswert ist, dass die niedrigsten Auslastungsquoten im Winter auftraten, insbesondere Ende 2021 und Anfang 2024, mit Werten von rund 22% bzw. 46%.

Trotz geringfügiger Schwankungen zeigt der beobachtete Gesamttrend in diesem Zeitraum eine steigende Auslastung. Die Sommermonate verzeichneten von Jahr zu Jahr steigende Auslastungsquoten und erreichten 2023 68%, was die allgemeine Aufwärtsbewegung weiter bestätigt.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie die Auslastungsquote.

Übersicht der durchschnittlichen Buchungen

Übersicht der durchschnittlichen Buchungen für Kurzzeitvermietungen in der Lombardei, Italien – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die durchschnittlichen Buchungen in der Region Lombardei, Italien, stiegen von Januar 2021 bis Mai 2022 an und signalisierten damit eine positive Performance im Kurzzeitvermietungsmarkt. Ausgehend von durchschnittlich 1 Buchung und einem Höchstwert von durchschnittlich 4,2 Buchungen spiegelt dieser Trend eine wachsende Nachfrage im Mietmarkt wider. Danach gingen die durchschnittlichen Buchungen leicht zurück und erreichten im Dezember 2022 einen Wert von 2,4.

Ab Januar 2023 wiederholte sich ein ähnliches Muster: Die durchschnittlichen Buchungen stiegen allm��hlich an und erreichten im März 2023 einen Höchstwert von 4,4. Danach begannen sie erneut zu sinken und lagen im Dezember 2023 bei 2,6.

Ein weiterer Anstieg war bis Januar 2024 zu verzeichnen, als die durchschnittlichen Buchungen 4,1 erreichten.

Zusammenfassend lässt sich ein periodischer Trend bei den durchschnittlichen Buchungen in der Lombardei beobachten: ein jährlicher Zyklus mit Wachstum bis etwa zur Jahresmitte, gefolgt von einem Rückgang bis zum Jahresende.

Übersicht der aktiven Angebote

Anzahl aktiver Angebote für Kurzzeitvermietungen in der Lombardei, Italien – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Anzahl aktiver Angebote in der Region Lombardei, Italien, zeigte von Januar 2021 bis Januar 2024 einen allgemeinen Aufwärtstrend. Ausgehend von 36.595 im Januar 2021 stieg die Zahl bis Januar 2024 auf 50.576 Angebote an. Die Werte schwankten über diesen Zeitraum, verzeichneten jedoch das stärkste Wachstum zwischen Mai und August 2023. In diesem Zeitraum stieg die Anzahl aktiver Angebote von 47.231 auf 50.810. Nach Erreichen des Höchstwerts im September 2023 mit 51.662 aktiven Angeboten folgte in den nächsten Monaten ein leichter Rückgang.

Obwohl es einige Rückgangsphasen gab – etwa zwischen Juni und Juli 2021 sowie zwischen Oktober und November 2023 – deutet der Gesamttrend auf Wachstum und Expansion bei der Anzahl aktiver Angebote in der Lombardei über diese drei Jahre hin, was eine positive Performance im Kurzzeitvermietungsmarkt belegt.

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Über den Short-term Rental Index

Der World STR (Short-term Rental) Index von PriceLabs ist ein kostenloses Tool zur Verfolgung der Marktperformance der Kurzzeitvermietung weltweit. Es bietet Daten aus Airbnb-Märkten weltweit, die monatlich aktualisiert werden. Sie können kostenlos Einblicke erhalten, welche Standorte an Beliebtheit gewinnen oder verlieren. Wichtige Funktionen:

• Vergleich: Vergleichen Sie Jahres-für-Jahr-Kennzahlen wie aktive Angebote, Auslastungsquoten, RevPAR und ADR.
• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen über die vergangenen Jahre verändert haben.
• Pacing: Vergleichen Sie die Kennzahlen des kommenden Jahres mit denen des Vorjahres für Auslastung, ADR und RevPAR.

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