Madrid, Spanien: Performance des Kurzzeitvermietungsmarkts

Wichtigste Erkenntnisse

Die folgenden Daten aus dem weltweiten Kurzzeitvermietungsindex von PriceLabs beziehen sich auf die Region Madrid in Spanien von Januar 2021 bis November 2023. Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) und der Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR), beide in Euro (€), sowie Auslastungsraten, durchschnittliche Buchungen und die Anzahl aktiver Objekte werden für jeden Monat hervorgehoben.

• Ein auffälliger Trend in den Daten zeigt, dass der ADR und der RevPAR, die die Ertragskraft der Ferienvermietungsbranche widerspiegeln, im gesamten Betrachtungszeitraum generell gestiegen sind. So stieg der ADR von 77 € im Januar 2021 auf 130 € im Oktober 2023, und der RevPAR legte im gleichen Zeitraum von 19 € auf 87 € zu. Dies deutet auf ein positives Umsatzwachstum hin.
• Darüber hinaus haben sich die Auslastungsraten und die durchschnittlichen Buchungen deutlich verbessert, was auf eine effizientere Nutzung der Kurzzeitvermietungskapazitäten hindeutet.
• Die Daten zeigen auch, dass die Anzahl der aktiven Objekte eine steigende Tendenz aufweist, was ein potenzielles Wachstum des lokalen Marktes widerspiegelt.
• Insbesondere deuten die Anstiege bei ADR und RevPAR auf eine verbesserte wirtschaftliche Lage des Ferienvermietungssektors in Madrid in diesem Zeitraum hin.

ADR-Zusammenfassung

Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) für Kurzzeitvermietungen in Madrid, Spanien – Monat für Monat von Januar 2021 bis November 2023

Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) in Madrid, Spanien, ausgedrückt in Euro (€), zeigte im Laufe der vergangenen drei Jahre gemäß den vorliegenden Daten insgesamt eine steigende Tendenz. Ausgehend von 77 € im Januar 2021 verzeichnete der ADR in den ersten Monaten leichte Schwankungen, bevor er im April und Mai 2021 auf 85 € stieg.

Nach einem leichten Rückgang im August 2021 (88 €) erreichte der ADR im Oktober 2021 mit 95 € seinen Jahreshöchstwert. Anschließend sank er leicht und stabilisierte sich im September 2021 bei 84 €, bevor er im Dezember 2021 deutlich auf einen Rekordwert von 110 € anstieg.

Der Aufwärtstrend setzte sich 2022 mit wenigen Schwankungen fort und verzeichnete bemerkenswerte Spitzenwerte im April (115 €), Mai (113 €) und Juni (117 €). Der ADR sank leicht im Juli und August, erreichte dann wieder einen Höchstwert im Oktober (123 €), gefolgt von einem Rückgang in den Folgemonaten, wobei der niedrigste Wert im August bei 102 € lag. Der ADR erholte sich anschließend auf 122 € im Dezember 2022.

Im Jahr 2023 behielt der ADR seinen Aufwärtstrend bei, mit einigen Schwankungen, und erreichte im Oktober einen neuen Höchstwert von 130 €. Der leichte Rückgang des ADR im Juli (114 €) und August (101 €) 2023 könnte auf einen saisonalen Trend hinweisen.

Insgesamt lässt sich ein wiederkehrendes saisonales Muster beobachten, bei dem der ADR üblicherweise im zweiten Quartal und gegen Ende des Jahres seinen Höhepunkt erreicht – was auf eine Reisepräferenz der Gäste für diese Zeiträume in der Region Madrid hindeutet.

RevPAR-Zusammenfassung

Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) für Kurzzeitvermietungen in Madrid, Spanien – Monat für Monat von Januar 2021 bis November 2023

Der RevPAR für die Region Madrid in Spanien zeigte von Januar 2021 bis Oktober 2023 generell einen steigenden Trend. Ausgehend von 19 € im Januar 2021 blieb er im Februar und März 2021 mit 20 € bzw. 23 € vergleichsweise niedrig. Ab April 2021 stieg der RevPAR kontinuierlich an, erreichte im Mai 30 € und setzte diesen Aufwärtstrend bis September fort, wo er 41 € erreichte.

Im Oktober 2021 gab es einen signifikanten Sprung auf 53 €, und der RevPAR erreichte im Dezember 2021 mit 57 € seinen Höchstwert, bevor er bis Januar 2022 leicht auf 38 € zurückging. Trotz dieses Rückgangs setzte er seinen Aufwärtstrend fort und erreichte im Juni 2022 66 €, bevor er im August 2022 erneut auf 50 € sank.

Ab September 2022 stieg der RevPAR stark an und erreichte im Oktober 2022 einen Höchstwert von 82 €, bevor er langsam auf 51 € im Januar 2023 zurückging. In den Folgemonaten setzte erneut ein Aufwärtstrend ein, wobei der RevPAR im April 2023 75 € erreichte. Er blieb bis Juli 2023 relativ stabil über 70 €, bevor er auf 63 € fiel.

Im August 2023 sank er weiter auf 49 € – den niedrigsten Wert seit Februar 2021. Ab September 2023 begannen die Zahlen jedoch wieder zu steigen und erreichten im Oktober 2023 einen Höchstwert von 87 €. Im November 2023 stabilisierte sich der RevPAR schließlich bei 67 €. In diesem Zeitraum ist zudem ein periodischer Trend erkennbar, bei dem der RevPAR gegen Ende des Jahres, insbesondere im Oktober und Dezember, seinen Höhepunkt zu erreichen schien.

Hier lesen: So berechnen Sie den RevPAR.

Auslastungsrate – Zusammenfassung

Auslastungsrate für Kurzzeitvermietungen in Madrid, Spanien – Monat für Monat von Januar 2021 bis November 2023

Die Auslastungsrate in Madrid, Spanien, beginnt typischerweise im Januar auf einem niedrigeren Niveau und steigt im Laufe des Jahres allmählich an. Im Jahr 2021 ist ein deutlicher Aufwärtstrend bei der Auslastung erkennbar: Sie startete bei 24 % im Januar, erreichte im Oktober einen Höchstwert von 55 % und sank dann gegen Ende des Jahres leicht. Derselbe Trend zeigt sich 2022: beginnend mit einer Auslastung von 43 % im Januar und einem Höchstwert von 66 % im Oktober. Der Trend setzt sich 2023 fort, mit einer Auslastung von 50 % im Januar und einem Höchstwert von 67 % im Oktober. Auffällig ist, dass die Herbstmonate, insbesondere Oktober, jedes Jahr die höchsten Auslastungswerte aufweisen, was auf eine saisonale Reisepräferenz für diese Region in diesem Zeitraum hindeutet. Gegen Ende des Jahres scheint die Auslastungsrate jedoch tendenziell zu sinken.

Hier lesen: So berechnen Sie die Auslastungsrate.

Durchschnittliche Buchungen – Zusammenfassung

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen für Kurzzeitvermietungen in Madrid, Spanien – von Januar 2021 bis November 2023

Die durchschnittlichen Buchungen in Madrid, Spanien, zeigten von Januar 2021 bis November 2023 einen generellen Aufwärtstrend, wenn auch mit bemerkenswerten periodischen Schwankungen.

Im Jahr 2021 starteten die durchschnittlichen Buchungen im Januar bei 0,9 und stiegen im Jahresverlauf überwiegend an, mit einem Höchstwert von 3,3 im Oktober. Im Dezember war jedoch ein leichter Rückgang auf 2,0 Buchungen zu verzeichnen.

Im Jahr 2022 wiederholte sich das Muster des Vorjahres weitgehend. Der Anstieg begann bei 3,1 Buchungen im Januar und erreichte im September und Oktober einen Höchstwert von 3,8, gefolgt von einem leichten Rückgang gegen Ende des Jahres.

Im Jahr 2023 wurde die höchste durchschnittliche Buchungsanzahl im Januar mit 4,2 Buchungen verzeichnet. Der aus den Vorjahren bekannte Trend setzte sich auch 2023 fort: einem schrittweisen Rückgang nach Januar folgte ein Anstieg mit einem Höchstwert von 4,1 im November, bevor es im Dezember wieder zurückging.

Dieses zyklische Muster deutet auf saisonale Einflüsse auf die durchschnittlichen Buchungen in Madrid hin, mit Spitzenwerten üblicherweise in den Herbstmonaten (Oktober und November) und Rückgängen gegen Ende des Jahres.

Anzahl aktiver Objekte – Zusammenfassung

Anzahl aktiver Objekte für Kurzzeitvermietungen in Madrid, Spanien – von Januar 2021 bis November 2023

Die Anzahl aktiver Objekte in Madrid, Spanien, schwankte von Januar 2021 bis November 2023. Sie startete im Januar 2021 bei 19.564 und stieg leicht bis Februar 2021 auf 20.804. In den folgenden Monaten sank die Zahl leicht bis Juli auf 20.317, bevor sie langsam wieder anstieg und im September 2021 einen Höchstwert von 20.896 erreichte. Danach fiel sie deutlich auf 17.438 im Dezember 2021.

Ab Januar 2022 setzte ein Aufwärtstrend mit gelegentlichen Rückgängen ein, wobei die Anzahl im Juli 2022 mit rund 22.400 ihren Höchststand erreichte. Danach sank sie auf 21.317 im Oktober 2022, bevor sie im November 2022 stark auf 22.901 anstieg. Im Dezember 2022 erreichte die Anzahl mit 23.803 ihren bisherigen Rekord – und stieg weiter.

Der Aufwärtstrend setzte sich 2023 mit starkem Momentum fort und erreichte im August 2023 einen Höchstwert von 28.633. Im September 2023 blieb die Anzahl mit 28.730 nahezu unverändert, bevor erneut ein Rückgang einsetzte. Im November 2023 sank sie auf 26.316 – immer noch deutlich höher als der Ausgangswert von 2021.

Insgesamt lässt sich der Gesamttrend der Anzahl aktiver Objekte in Madrid, Spanien, über den betrachteten Zeitraum als kontinuierlicher Anstieg beschreiben – trotz vereinzelter temporärer Rückgänge.

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Über den Kurzzeitvermietungsindex

Der World STR (Short-term Rental) Index von PriceLabs ist ein kostenloses Tool zur weltweiten Verfolgung der Marktperformance im Bereich Kurzzeitvermietung. Es bietet monatlich aktualisierte Daten aus Airbnb-Märkten weltweit. Sie erhalten kostenlose Einblicke dazu, welche Standorte an Beliebtheit gewinnen oder verlieren. Zu den wichtigsten Funktionen gehören:

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• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen in den vergangenen Jahren entwickelt haben.
• Buchungstempo: Vergleichen Sie die Kennzahlen des kommenden Jahres mit dem Vorjahr für Auslastung, ADR und RevPAR.

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