Portugal: Marktentwicklung bei Kurzzeitvermietungen

Zentrale Erkenntnisse

Die vorliegenden Daten beziehen sich auf die Marktentwicklung der Hospitality-Branche in Portugal von Januar 2021 bis Januar 2024.

• Insgesamt zeigt sich ein stetiges Wachstum beim ADR/ Durchschnittlichen Tagespreis und beim Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR). Der ADR stieg von 82€ im Januar 2021 auf 109€ im Jahr 2024 – ein deutlicher Zuwachs, der auf einen positiven Trend bei den durchschnittlichen Einnahmen pro Zimmer hindeutet. Ebenso wuchs der RevPAR von 16€ in 2021 auf 39€ in 2024, was auf eine verbesserte Zimmerauslastung schließen lässt.
• Die Auslastungsquote schwankt zwischen 18% und 81%, wobei die Spitzenwerte typischerweise in den Sommermonaten, besonders im August, auftreten. Dies deutet auf eine saisonale Beliebtheit der Region hin.
• Die durchschnittlichen Buchungen zeigen eine ähnliche Tendenz und erreichten bei mehreren Gelegenheiten 4 Buchungen.
• Die Anzahl der aktiven Inserate wächst kontinuierlich, was auf eine Zunahme des Unterkunftsangebots hindeutet. Sie stieg von 83.892 Inseraten im Januar 2021 auf 107.253 im Januar 2024.
• Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kennzahlen auf einen florierenden Hospitality-Markt in Portugal hindeuten, der durch periodische saisonale Zuwächse gekennzeichnet ist, aber insgesamt Wachstum bei den wichtigsten Parametern ADR, RevPAR und aktive Inserate verzeichnet.

ADR-Zusammenfassung

Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) für Kurzzeitvermietungen in Portugal – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der ADR/ Durchschnittliche Tagespreis in Portugal zeigte von Januar 2021 bis Januar 2024 einen klaren Saisontrend, der auf eine dynamische Marktentwicklung hindeutet. Der ADR startete im Januar 2021 bei 82€ und stieg kontinuierlich an, wobei er im August jedes Jahres seinen Höchstwert erreichte (139€ in 2021, 168€ in 2022, 173€ in 2023), bevor er in den darauffolgenden Wintermonaten wieder zurückging.

Der Trend wiederholt sich jährlich: Der ADR steigt von Jahresbeginn bis August an und fällt danach bis zum Jahresende. Dies fällt mit den Touristensaisons zusammen, was sich im ADR-Anstieg in den wärmeren Monaten widerspiegelt – ein Zeichen für eine höhere Nachfrage nach Unterkünften in den beliebten Urlaubszeiten und dem anschließenden Rückgang in den kälteren Monaten mit geringerer Touristennachfrage.

Insgesamt wurde ein leichter, aber stetiger Anstieg des ADR von Jahr zu Jahr beobachtet. Beispielsweise erreichte der ADR im August 2021 seinen Höchstwert von 139€, 168€ im Jahr 2022 und 173€ im Jahr 2023, was einen progressiven Zuwachs pro Jahr belegt. Allerdings sollten andere Einflussfaktoren wie Inflation oder Marktveränderungen berücksichtigt werden, die diese Ergebnisse beeinflussen könnten.

RevPAR-Zusammenfassung

Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) in Portugal – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) in Portugal zeigte im Zeitraum von Januar 2021 bis Januar 2024 einen konstanten Trend. Der RevPAR folgt generell einem saisonalen oder periodischen Muster: Er beginnt zu Jahresbeginn zu steigen, erreicht im August seinen Höchstwert und sinkt dann bis zum Jahresende.

Im Jahr 2021 begann der RevPAR im Januar bei 16€, stieg graduell auf 96€ im August und fiel dann auf 34€ im Dezember zurück. Ein ähnlicher Trend wurde 2022 beobachtet: Der RevPAR startete bei 27€, erreichte im August seinen Höchstwert von 136€ und sank bis zum Jahresende auf 44€. Im Jahr 2023 folgte der RevPAR erneut demselben periodischen Trend, begann im Januar bei 38€, erreichte im August seinen Höchstwert von 134€ und sank im Dezember auf 50€.

Dies deutet darauf hin, dass die Sommermonate (Juni bis August) für die Kurzzeitvermietungsbranche in Portugal wahrscheinlich die Hochsaison darstellen, was sich in den höchsten RevPAR-Werten in diesem Zeitraum widerspiegelt. Im Gegensatz dazu sind die Wintermonate (November bis Februar) vermutlich die Nebensaison mit niedrigeren RevPAR-Werten. Die Daten beziehen sich auf das gesamte Land, da kein spezifisches Bundesland oder keine Region angegeben ist.

Lesen Sie hier: Wie man den RevPAR berechnet.

Auslastungsquoten-Zusammenfassung

Auslastungsquote für Kurzzeitvermietungen in Portugal – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Daten aus Portugal von 2021 bis 2024 zeigen ein deutliches Saisonmuster bei den Auslastungsquoten. Anfang 2021 startete die Auslastungsquote bei einem niedrigen Wert von 20%. Sie stieg kontinuierlich auf einen Höchstwert von 69% im August 2021, was darauf hindeutet, dass die Sommersaison wahrscheinlich die touristischen Hauptreisezeiten darstellt. September und Oktober verzeichneten einen leichten Rückgang, dem in den Wintermonaten ein noch deutlicherer Rückgang folgte, der im Dezember 36% erreichte.

Dasselbe Muster wurde 2022 beobachtet, wobei die niedrigste Auslastung zu Jahresbeginn bei 30% im Januar lag, im Jahresverlauf schrittweise zunahm und im August einen Höchstwert von 81% erreichte, bevor sie in den darauffolgenden Monaten auf ein Tief von 42% im Dezember zurückging.

Im Jahr 2023 wurden ähnliche Trends beobachtet: Die Auslastung begann im Januar bei 40% und erreichte im August ihren Höchstwert von 77%, gefolgt von einem schrittweisen Rückgang bis zum Jahresende auf 40% im Dezember.

Die Daten für 2024 liegen nur für den Monat Januar vor, der eine Auslastung von 36% zeigt.

Zusammenfassend deuten diese Trends auf eine Hochsaison von etwa Juni bis August hin, in der die Auslastungsquoten am höchsten sind, und auf eine Nebensaison in den Wintermonaten, in der die niedrigsten Quoten häufig im Januar auftreten. Die Auslastungsquote startet in den Wintermonaten niedrig und erreicht in den Sommermonaten ihren Höchstwert – was den saisonalen Charakter der Marktentwicklung in der Region widerspiegelt.

Lesen Sie hier: Wie man die Auslastungsquote berechnet.

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen für Kurzzeitvermietungen in Portugal – von Januar 2021 bis Januar 2024

Der historische Trend der durchschnittlichen Buchungen in ganz Portugal zeigte ein Muster mit schwankenden, aber schrittweise steigenden Zahlen. Im Januar 2021 waren die durchschnittlichen Buchungen mit 0,8 relativ niedrig. Sie stiegen im März 2021 leicht auf 1,2, bevor in April und Mai eine deutlichere Verbesserung zu verzeichnen war, wo die durchschnittlichen Buchungen auf 1,5 bzw. 2,8 anstiegen. Die höchste durchschnittliche Buchungszahl im Jahr 2021 wurde im Mai mit 2,8 Buchungen verzeichnet.

Im Jahr 2022 war die Buchungsrate zwar generell höher als im Vorjahr, der allgemeine Trend blieb jedoch mit leichten Schwankungen relativ konsistent: Anstieg in den Frühlingsmonaten, Höchstwert im Mai mit 4,0, Rückgang in den Sommermonaten und Tiefpunkt im Dezember mit 2,0 Buchungen.

Derselbe Trend scheint sich 2023 fortzusetzen, mit kleinen Buchungsschwankungen im Jahresverlauf, jedoch einem etwas höheren Durchschnitt als 2022. Die Buchungen erreichten im März ihren Höchstwert von 4,1, nahmen in den Sommermonaten ab und fielen im Dezember auf den Tiefstand von 2,2.

Für 2024 zeigen die Januardaten, dass die durchschnittlichen Buchungen auf 4,0 Buchungen deutlich gestiegen sind – ein relativ hoher Wert im Vergleich zum gleichen Zeitraum der Vorjahre.

Zusammenfassend lässt sich trotz der Schwankungen im Jahresverlauf ein saisonaler Trend erkennen: Die Buchungen tendieren dazu, im Frühjahr zu steigen, um Mai ihren Höchstwert zu erreichen, im Sommer und Herbst zu sinken und im Winter, insbesondere im Dezember, ihren Tiefpunkt zu erreichen. Jedes Jahr verzeichnete einen graduellen Anstieg der durchschnittlichen Buchungen gegenüber dem Vorjahr, was auf ein langsam wachsendes Trend im Kurzzeitvermietungsmarkt hindeutet.

Zusammenfassung der aktiven Inserate

Anzahl aktiver Inserate für Kurzzeitvermietungen in Portugal – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Anzahl der aktiven Inserate in Portugal stieg zwischen Januar 2021 und Juni 2021 von 83.892 auf 89.102 an. Von Juni bis Dezember 2021 war ein leichter Rückgang zu beobachten, wobei die Anzahl am Jahresende 83.293 erreichte. Dieser Trend kehrte sich 2022 um, als die Anzahl der aktiven Inserate deutlich zunahm und im Dezember einen Höchstwert von 94.143 Inseraten erreichte.

Im Jahr 2023 gab es einen erheblichen Anstieg der Inserate, besonders bemerkbar zwischen Mai und August 2023, mit einem Höchstwert von 108.652 aktiven Inseraten und einem bemerkenswert hohen Jahresendstand von 104.613. Die allgemeine Aufwärtsentwicklung setzte sich bis Januar 2024 mit 107.253 Inseraten fort. Die Anzahl der aktiven Inserate in Portugal zeigte über den betrachteten Zeitraum trotz einiger Schwankungen eine generell steigende Tendenz, was auf eine positive Marktentwicklung hinsichtlich der Unterkunftsverfügbarkeit hindeutet.

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• Vergleichen: Vergleichen Sie Jahres-für-Jahr-Kennzahlen wie aktive Inserate, Auslastungsquoten, RevPAR und ADR.
• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen über die vergangenen Jahre verändert haben.
• Vorausschau: Vergleichen Sie die Kennzahlen des kommenden Jahres mit denen des Vorjahres für Auslastung, ADR und RevPAR.

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