Schweiz: Marktentwicklung bei Kurzzeitvermietungen

Wichtigste Erkenntnisse

• Von Oktober 2023 bis Oktober 2024 zeigte der ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis in der Schweiz einen allgemeinen Abwärtstrend, mit einem Höchstwert von 217 € im Februar 2024 und einem Rückgang auf 151 € im letzten Monat.
• RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) folgte einem ähnlichen Trend, mit einem Höchstwert von 118 € im Februar 2024 und einer Reduzierung auf 28 € im Oktober 2024.
• Ab August 2024 war ein deutlicher Rückgang sowohl beim ADR als auch beim RevPAR zu verzeichnen.
• Belegung zeigte Schwankungen, mit der höchsten Rate von 62 % im Juli 2024 und der niedrigsten von 19 % im Oktober 2024.
• Interessanterweise gingen die durchschnittlichen Buchungen ab Juni 2024 zurück und lagen ab August 2024 bei 0, was zum Rückgang von ADR und RevPAR beitrug.
• Die Anzahl der aktiven Objekte zeigte im Laufe der Monate einen stetigen Anstieg und erreichte im August 2024 einen Höchststand von 51.353. Der Rückgang der Belegung trotz steigender aktiver Objekte deutet auf ein mögliches Überangebot oder eine sinkende Nachfrage hin.
• Insgesamt scheint der Immobilienmarkt in der Schweiz eine regelmäßige Saisonalität aufzuweisen, mit einem Höchststand zu Beginn und Mitte des Jahres und einem Rückgang im Jahresverlauf.

ADR-Zusammenfassung

ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis für Kurzzeitvermietungen in der Schweiz – Monat für Monat von Oktober 2023 bis Oktober 2024

Der ADR/ Durchschnittliche Tagespreis für Unterkünfte in der Schweiz, in Euro (€) ausgedrückt, zeigte von Oktober 2023 bis Oktober 2024 unterschiedliche Entwicklungen.

Er begann im Oktober 2023 bei 169 € und sank im November 2023 leicht auf 167 €. Im Dezember 2023 gab es einen deutlichen Anstieg auf 203 €, der sich im Februar 2024 bis auf den Höchstwert von 217 € fortsetzte. Nach diesem Höchststand sank der ADR kontinuierlich auf 194 € im März, 173 € im April und erreichte im Mai und Juni jeweils 168 €. Im Juli stieg der ADR leicht auf 172 € an, bevor er im August erneut auf 164 € fiel. Von September bis Oktober 2024 erreichte er den niedrigsten Stand des betrachteten Zeitraums, mit einem deutlichen Rückgang auf 152 € im September und 151 € im Oktober.

Diese Daten deuten möglicherweise auf einen saisonalen Trend hin, bei dem die höchsten Preise in den Wintermonaten (Dezember bis Februar) auftreten, während die niedrigsten Preise in den Herbstmonaten (September und Oktober) zu beobachten sind.

RevPAR-Zusammenfassung

RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) für Kurzzeitvermietungen in der Schweiz – Monat für Monat von Oktober 2023 bis Oktober 2024

Die bisherige Entwicklung des RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) für das gesamte Land Schweiz in Euro (€) von Oktober 2023 bis Oktober 2024 zeigt ein variables Muster. Ausgehend von 81 € im Oktober 2023 gab es einen Rückgang auf 72 € im November, bevor er im Dezember auf 96 € anstieg. Der RevPAR stieg im Januar 2024 erneut an und erreichte seinen Höchstwert von 118 € im Februar 2024.

Von März (89 €) bis April (77 €) gab es einen Rückgang, gefolgt von einem schrittweisen Anstieg im Mai (83 €) und Juni (88 €). Der RevPAR stieg dann im Juli deutlich auf 104 € an, begann jedoch in den folgenden Monaten zu sinken: 92 € im August und ein deutlicher Rückgang auf 57 € im September. Im Oktober 2024 wurde ein drastischer Einbruch auf den niedrigsten Wert von 28 € verzeichnet.

Dieser Trend deutet möglicherweise auf ein saisonales Muster hin, bei dem der RevPAR zu Jahresbeginn tendenziell ansteigt, in den Wintermonaten seinen Höchststand erreicht (mit dem höchsten Wert im Februar) und zum Jahresende hin zurückgeht.

Lesen Sie hier: Wie man den RevPAR berechnet.

Belegung – Zusammenfassung

Belegungsrate für Kurzzeitvermietungen in der Schweiz – Monat für Monat von Oktober 2023 bis Oktober 2024

Die Belegungsentwicklung in der Schweiz von Oktober 2023 bis Oktober 2024 zeigte eine gewisse Saisonalität. Die Belegung begann im Oktober 2023 bei 51 % und sank im November 2023 leicht auf 47 %. Sie stieg dann leicht auf 52 % im Dezember 2023 an und blieb im Januar 2024 stabil.

Im Februar 2024 stieg die Belegung auf 58 %, bevor sie im März 2024 auf 51 % zurückfiel. Die Belegung sank im April 2024 weiter auf 49 %, bevor sie im Mai wieder auf 53 % und im Juni auf 56 % anstieg.

Im Juli 2024 wurde mit 62 % ein Höchststand verzeichnet, der höchsten Belegung im betrachteten Zeitraum. Im August 2024 sank sie auf 57 % und fiel im September deutlich auf 38 %. Den niedrigsten Stand erreichte sie im Oktober 2024 mit einer Belegungsrate von nur 19 %.

Insgesamt zeigt die Belegungsentwicklung in diesem Zeitraum bemerkenswerte Schwankungen, mit einem Höchststand im Sommer (Juli) und dem niedrigsten Wert im Herbst (Oktober).

Lesen Sie hier: Wie man die Belegungsrate berechnet.

Durchschnittliche Buchungen – Zusammenfassung

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen für Kurzzeitvermietungen in der Schweiz – Monat für Monat von Oktober 2023 bis Juli 2024

Die Daten zu den durchschnittlichen Buchungen in der Schweiz von Oktober 2023 bis Juli 2024 zeigen einige Schwankungen.

Die durchschnittlichen Buchungen begannen im Oktober 2023 bei 2,8 und stiegen im November 2023 leicht auf 3,2. Im Dezember 2023 gab es einen leichten Rückgang auf 2,4, gefolgt von einem Anstieg auf 3,1 im Januar 2024. Im Februar gab es einen schrittweisen Rückgang auf einen Durchschnitt von 2,8, gefolgt von einem stetigen Anstieg mit einem Höchststand von 3,5 im Mai 2024. Nach einem leichten Rückgang auf 3,0 im Juni und Juli fiel der Wert von August bis Oktober 2024 drastisch auf 0. Aus den vorliegenden Daten lässt sich erkennen, dass die Buchungsrate einen saisonalen Trend aufwies: Sie stieg typischerweise in der ersten Jahreshälfte an und ging im letzten Quartal deutlich zurück.

Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass sich diese Analyse ausschließlich auf die Spalte der durchschnittlichen Buchungen bezieht und keine weiteren Faktoren berücksichtigt.

Aktive Objekte – Zusammenfassung

Anzahl aktiver Objekte für Kurzzeitvermietungen in der Schweiz – Monat für Monat von Oktober 2023 bis Oktober 2024

Die vorliegenden Daten zeigen die Entwicklung der aktiven Objekte in der Schweiz von Oktober 2023 bis Oktober 2024. Die Anzahl der aktiven Objekte im Oktober 2023 betrug 46.421. Im folgenden Monat sank sie leicht auf 44.995 im November 2023. Anschließend schwankte sie einige Monate lang, stieg im Dezember 2023 leicht an, gefolgt von Zuwächsen im Januar und Februar 2024 (auf 47.853 bzw. 47.651), bevor sie im März 2024 mit 49.165 den Jahreshöchststand erreichte. Im April 2024 war ein leichter Rückgang auf 49.071 zu verzeichnen, gefolgt von aufeinanderfolgenden Anstiegen im Mai und Juni 2024 (auf 50.092 bzw. 51.077). Im Juli gab es einen leichten Rückgang auf 50.517, aber die Zahl stieg im August wieder an und erreichte mit 51.353 einen weiteren Höchststand des Zeitraums. Im September und Oktober 2024 war dann ein leichter Rückgang zu beobachten, mit 51.109 bzw. 50.437.

Insgesamt deutet der allgemeine Trend des Zeitraums trotz der Schwankungen auf einen schrittweisen Anstieg der Anzahl aktiver Objekte in der Schweiz hin.

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Vergleichen: Vergleichen Sie Kennzahlen im Jahresvergleich, wie aktive Objekte, Belegungsraten, RevPAR und ADR.
Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen über die vergangenen Jahre verändert haben.
Pacing: Vergleichen Sie die Kennzahlen des kommenden Jahres mit denen des Vorjahres für Belegung, ADR und RevPAR.

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