Deutschland: Marktleistung der Kurzzeitvermietungen

Zentrale Erkenntnisse

• Die vorliegenden Daten repräsentieren den gesamten Markt der Kurzzeitvermietungen in Deutschland von August 2023 bis August 2024.
• Der höchste Durchschnittliche Tagespreis (ADR) wurde im Oktober 2023 mit 105 € verzeichnet, während er im Februar und März 2024 mit 96 € seinen niedrigsten Stand erreichte.
• Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) erreichte seinen Höchstwert von 61 € im Juli 2024 und seinen Tiefstwert von 36 € im Januar 2024.
• Die Auslastung lag im August 2023 und Juli 2024 bei maximal 61 % und im Januar 2024 bei minimal 40 %. Die durchschnittlichen Buchungen schwankten im Betrachtungszeitraum geringfügig zwischen 2,3 und 3,2.
• Die Anzahl der aktiven Objekte folgte einem steigenden Trend mit einem leichten Rückgang im November 2023 und erreichte im August 2024 mit 237.452 ihren Höchstwert. Im August 2024 wurden jedoch keine Buchungen verzeichnet, was Anlass zu weiteren Analysen geben könnte.
• Insgesamt sind Schwankungen in den Trends der Hotellerie und Kurzzeitvermietungen in den verschiedenen Monaten des Jahres deutlich erkennbar.

ADR-Zusammenfassung

Der ADR (Durchschnittliche Tagespreis) für Deutschland, angegeben in Euro, verzeichnete zwischen August 2023 und August 2024 einige Schwankungen. Im August 2023 lag der ADR bei 102 €, stieg bis Oktober leicht auf 105 €. Im November folgte ein Rückgang auf 97 €. Der ADR erholte sich im Dezember wieder auf 102 €, fiel jedoch bis Februar 2024 erneut auf 96 €. Nach dem Tiefpunkt im Februar und März 2024 stieg er schrittweise an und erreichte im Juni und Juli 104 €. Im August 2024 folgte ein weiterer Rückgang auf einen ADR von 96 €. Die Daten zeigen deutlich periodische Muster: Der ADR steigt in den Frühjahrs- und Sommermonaten (Mai bis Juli) und sinkt in Herbst und Winter. Bemerkenswert ist dabei der untypische ADR-Rückgang im August 2024.

RevPAR-Zusammenfassung

Der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) für Deutschland, angegeben in Euro (€), zeigt von August 2023 bis August 2024 einen wechselhaften Verlauf. Im August 2023 lag der RevPAR bei 60 €, fiel im September 2023 auf 56 € und im Oktober 2023 weiter auf 55 €. Ein deutlicher Rückgang ist erkennbar, als der RevPAR bis November 2023 auf 43 € fiel. Dezember 2023 zeigte einen leichten Anstieg auf 45 €, doch sank der RevPAR in den ersten Monaten des Jahres 2024 erheblich und kontinuierlich. Im Januar 2024 erreichte er mit 36 € seinen Tiefststand, erholte sich im Februar 2024 leicht auf 37 €. Bei einer moderaten Aufwärtstendenz stieg der RevPAR im März und April 2024 auf 40 € bzw. 43 €. Im Mai 2024 folgte ein deutlicher Anstieg auf 52 €, der sich bis Juni 2024 auf 55 € fortsetzte. Den Höchstwert erreichte er im Juli 2024 mit 61 €. Im August 2024 war jedoch erneut ein erheblicher Rückgang auf 53 € zu verzeichnen. Damit lässt sich ein saisonales Muster erkennen: Der RevPAR neigt dazu, am Jahresende und -anfang zu sinken und in der Jahresmitte zu steigen, was auf eine höhere Hotelbelegung in den Sommermonaten hindeutet.

Lesen Sie hier: Wie man den RevPAR berechnet.

Zusammenfassung der Auslastung

Die Belegungsdaten für Deutschland im Zeitraum von August 2023 bis August 2024 zeigen einen schwankenden Trend. Die Auslastung begann im August 2023 bei 61 % und fiel über einen Abwärtstrend von 5 Monaten bis Januar 2024 auf einen Tiefststand von 40 %. Dieser Rückgang wurde von einem langsamen, stetigen Anstieg auf einen Höchstwert von 61 % im Juli 2024 abgelöst, wobei die Auslastung in diesem Zeitraum stets mindestens 40 % betrug. Die Daten schließen im August 2024 mit einer etwas niedrigeren Auslastung von 56 %. Dieses Muster deutet auf eine gewisse Saisonalität hin: höhere Auslastungen in den Sommermonaten (Juli – August), ein Rückgang in Herbst und Winter sowie eine langsame Erholung im Frühjahr.

Lesen Sie hier: Wie man die Auslastung berechnet.

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen

Die durchschnittlichen Buchungen in Deutschland zeigten von August 2023 bis August 2024 einen etwas schwankenden Verlauf. Im August 2023 wurden durchschnittlich 2,7 Buchungen verzeichnet, die im September 2023 leicht auf 2,9 stiegen. Im Oktober 2023 sanken sie leicht auf 2,8, bevor sie im November 2023 wieder auf 2,9 kletterten. Im Dezember 2023 fiel der Wert auf 2,3 – den niedrigsten Stand des gesamten Zeitraums.

Zu Beginn des Jahres 2024 stiegen die durchschnittlichen Buchungen an und erreichten im Januar einen Wert von 3,2. Im Februar sank er leicht auf 3,1 und blieb bis März 2024 auf diesem Niveau. Im April 2024 fiel er leicht auf 3 und schwankte im Mai auf 2,9. Im Juni 2024 wurde ein weiterer Rückgang auf 2,6 verzeichnet, doch erholte sich der Wert im Juli auf 2,8. Bemerkenswert: Für August 2024 wurden keine durchschnittlichen Buchungen erfasst.

Die Schwankungen lassen im betrachteten Zeitraum keinen spezifischen saisonalen oder periodischen Trend bei den durchschnittlichen Buchungen im Land erkennen.

Zusammenfassung der Anzahl aktiver Objekte

Die Anzahl der aktiven Objekte in Deutschland zeigte im Zeitraum von August bis September 2023 zunächst einen leichten Anstieg, gefolgt von einem Rückgang bis Dezember 2023. Ab Januar 2024 war insgesamt ein Aufwärtstrend bei der Anzahl aktiver Objekte zu verzeichnen. Im Juli 2024 gab es einen leichten Einbruch, doch stieg die Anzahl im darauffolgenden Monat weiter an. Obwohl die Anzahl der aktiven Objekte monatlich schwankt, war die allgemeine Tendenz im betrachteten Zeitraum steigend.

Holen Sie sich umsetzbare Markteinblicke aus den Market Dashboards von PriceLabs.

Über den Short-term Rental Index

Der World STR (Short-term Rental) Index von PriceLabs ist ein kostenloses Tool zur Verfolgung der Marktleistung von Kurzzeitvermietungen weltweit. Es bietet Daten aus Airbnb-Märkten weltweit, die monatlich aktualisiert werden. Sie können kostenlos auf Erkenntnisse zugreifen, welche Standorte an Beliebtheit gewinnen oder verlieren. Zu den wichtigsten Funktionen zählen:

• Vergleichen: Vergleichen Sie Kennzahlen im Jahresvergleich, wie aktive Objekte, Auslastungsquoten, RevPAR und ADR.
• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen über die vergangenen Jahre verändert haben.
• Buchungstempo: Vergleichen Sie die Kennzahlen des kommenden Jahres mit denen des Vorjahres für Auslastung, ADR und RevPAR.

Entdecken Sie weitere KOSTENLOSE Tools von PriceLabs hier.