Brasilien: Marktperformance bei Kurzzeit-Ferienvermietungen

Wichtigste Erkenntnisse

Die Daten des World STR Index von PriceLabs liefern Einblicke in die Marktperformance von Kurzzeit-Ferienvermietungen in Brasilien von Januar 2021 bis Januar 2024.

• Der höchste ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis lag bei 647 BRL im Dezember 2023, der niedrigste im Mai 2022 bei 321 BRL. Der Trend für RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) spiegelte den des ADR wider, mit einem Höchststand von 299 BRL im Januar 2024 und einem Tief von 64 BRL im Mai 2022.
• Die Auslastung schwankte zwischen 18 % und 49 % und erreichte im Januar 2024 ihren Höchststand.
• Die durchschnittliche Buchungsanzahl blieb relativ stabil und schwankte zwischen 1 und 2,4 im gesamten Zeitraum.
• Ein interessanter Aspekt war das Wachstum der aktiven Inserate, die von 262.677 im Januar 2021 auf 535.426 im Januar 2024 stiegen – ein Zeichen für einen expandierenden Markt.
• Die Spitzenmonate für ADR, RevPAR und Auslastung lagen in der Regel zum Jahreswechsel (Dezember–Januar), vermutlich wegen mehr Reisen in der Urlaubszeit. Die Daten zeigen zyklische Trends mit hohen Spitzen zum Jahresende und Tälern in der Jahresmitte bei den meisten Kennzahlen.

ADR-Zusammenfassung

ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis für Kurzzeitvermietungen in Brasilien – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der historische Trend für den ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis in Brasilien (BRL) zeigt eine gewisse Saisonalität und Schwankungen von Januar 2021 bis Januar 2024.

Das Jahr 2021 begann mit einem ADR von 515 BRL im Januar. Er sank in den folgenden Monaten deutlich und erreichte im März 365 BRL. Im April stieg er leicht auf 385 BRL, blieb aber bis August relativ stabil bei etwa 370–390 BRL, mit wenigen Ausnahmen. Gegen Jahresende verzeichnete Dezember einen deutlichen Anstieg auf 581 BRL.

2022 folgte einem ähnlichen Muster: Der ADR startete im Januar bei 522 BRL und fiel in den folgenden Monaten. Anders als im Vorjahr lag der Tiefpunkt im Mai bei 321 BRL. Es folgte eine allmähliche Erholung mit einem weiteren Spike im Dezember bei 577 BRL.

2023 ähnelte der ADR-Trend den Vorjahren: hoher Start im Januar mit 547 BRL, dann Rückgänge und Schwankungen im Jahresverlauf. Der niedrigste ADR lag im Mai bei 342 BRL. Wie in den Vorjahren stieg der ADR im Dezember stark an und erreichte 647 BRL.

Der ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis ist eine zentrale Kennzahl zur Bewertung der Marktperformance von Kurzzeit-Ferienvermietungen. Die Analyse zeigt einen saisonalen Trend: ADR-Werte starten meist hoch zu Jahresbeginn, sinken im Jahresverlauf und steigen gegen Dezember an.

Vergleicht man Anfangs- und Endwerte, zeigt sich zudem ein allgemeiner Aufwärtstrend: Der ADR stieg von 515 BRL im Januar 2021 auf 607 BRL im Januar 2024.

RevPAR-Zusammenfassung

RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) in Brasilien – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der historische RevPAR-Trend in Brasilien zeigt Schwankungen von Januar 2021 bis Januar 2024 und spiegelt die Marktdynamik wider.

Im Januar 2021 lag der RevPAR bei 198 BRL und fiel bis auf 64 BRL im Mai 2022. Danach stieg er allmählich und erreichte im Januar 2023 258 BRL. Im Jahresverlauf schwankte er, mit einem Tief von 74 BRL im Mai 2023, bevor er bis Oktober 2023 auf 132 BRL anstieg. Im November 2023 folgte ein deutlicher Anstieg auf 172 BRL, mit dem Höchststand von 299 BRL im Januar 2024.

Die Zahlen deuten auf einen möglichen saisonalen Trend hin: RevPAR erreicht typischerweise zu Jahresbeginn (Januar) einen Höhepunkt, sinkt dann allmählich und steigt zum Jahresende deutlich an. Dieses Muster – hoher RevPAR im Januar und starke Anstiege zum Jahresende – scheint konstant und weist auf Hochsaisonen der Hotellerie in Brasilien hin.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie RevPAR.

Zusammenfassung Auslastung

Auslastung für Kurzzeitvermietungen in Brasilien – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Auslastung in Brasilien zeigte von Januar 2021 bis Januar 2024 einen schwankenden, insgesamt aber steigenden Trend. 2021 startete mit 39 % im Januar, fiel im Februar deutlich auf 29 %, erreichte im April mit 18 % das Tief und stieg bis Ende Dezember wieder auf 39 %.

2022 verlief zunächst ähnlich: Auslastung im Januar bei 41 %, Tief im Mai bei 19 %, Jahreshöchststand im Dezember bei 36 %.

2023 war weniger extrem, blieb aber volatil: Start bei 48 % im Januar, Tief bei 22 % im Mai, Anstieg bis 41 % im Dezember.

Im Januar 2024 erreichte die Auslastung mit 49 % den höchsten Wert in den Daten. Die Analyse der Auslastung zeigt Muster von Reise-Hochphasen und Nachfrageschwankungen, die die Marktperformance von Kurzzeitvermietungen beeinflussen.

Es scheint einen saisonalen Trend zu geben: Die Auslastung ist zu Jahresbeginn und -ende am höchsten, besonders um Dezember–Januar, und in der Jahresmitte am niedrigsten, vor allem im April–Mai. Das deutet auf Reise- bzw. Buchungsspitzen in der Urlaubszeit und eine relative Flaute in der Jahresmitte hin.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie die Auslastung.

Zusammenfassung durchschnittliche Buchungen

Durchschnittliche Buchungen für Kurzzeitvermietungen in Brasilien – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die durchschnittlichen Buchungen in Brasilien von Januar 2021 bis Januar 2024 zeigen einen allgemeinen Aufwärtstrend von 1,6 auf 2. Es gibt monatliche Schwankungen, aber kein klares saisonales Muster.

2021 schwankten die durchschnittlichen Buchungen zwischen 1,0 im März–April und einem Höchststand von 2,0 im Oktober. Das Jahr begann und endete bei 1,6.

2022 stieg der Wert leicht: von 1,7 im Januar auf 2,1 im Januar 2023 – dem Höchststand im Zeitraum. Im Februar 2023 fiel er leicht auf 1,3, blieb aber meist über 1,5, mit einem Peak von 2,4 im November 2023.

Die Daten für 2024 beschränken sich auf Januar, deuten aber auf eine Fortsetzung des Aufwärtstrends gegenüber 2023 hin, mit einer durchschnittlichen Buchung von 2. Insgesamt zeigen die Daten einen langsamen, aber stetigen Anstieg der durchschnittlichen Buchungen über die Jahre, ohne ausgeprägtes saisonales Muster innerhalb der Jahre.

Zusammenfassung aktive Inserate

Anzahl aktiver Inserate für Kurzzeitvermietungen in Brasilien – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Zahl aktiver Inserate in Brasilien ist von Januar 2021 bis Januar 2024 insgesamt gestiegen und spiegelt das Marktwachstum wider. Im Januar 2021 gab es 262.677 aktive Inserate. Diese Zahl stieg fast durchgehend und erreichte im Januar 2024 einen Höchststand von 535.426. Einzelne Monate zeigen leichte Rückgänge, z. B. von 332.457 im Juni 2021 auf 324.843 im Juli 2021 oder von 509.607 im September 2023 auf 495.915 im Oktober 2023 – vermutlich temporäre Einbrüche in einem insgesamt steigenden Trend.

Erhalten Sie umsetzbare Markteinblicke mit den Market Dashboards von PriceLabs.

Über den Kurzzeitvermietungs-Index

Der World STR (Short-term Rental) Index von PriceLabs ist ein kostenloses Tool zur Verfolgung der Marktperformance von Kurzzeitvermietungen weltweit. Er bietet Daten aus Airbnb-Märkten weltweit, monatlich aktualisiert. Sie erhalten kostenlose Einblicke, welche Standorte an Popularität gewinnen oder verlieren. Wichtige Funktionen:

• Vergleichen: Vergleichen Sie Kennzahlen im Jahresvergleich wie aktive Inserate, Auslastung, RevPAR und ADR.
• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen in den vergangenen Jahren verändert haben.
• Buchungstempo: Vergleichen Sie Kennzahlen des kommenden Jahres mit dem Vorjahr für Auslastung, ADR und RevPAR.

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