Polen: Performance des Kurzzeitvermietungsmarktes für Ferienunterkünfte

Wichtigste Erkenntnisse

Die Daten stammen aus dem World STR Index von PriceLabs und umfassen den Zeitraum von Januar 2021 bis Januar 2024. Sie bieten Einblicke in die Performance der polnischen Gastgewerbe- und Vermietungsbranche. Da der leere Staat/Region-Eintrag die Landesebene kennzeichnet, repräsentieren diese Zahlen Polen als Ganzes.

• Im Laufe der Zeit ist der ADR (Durchschnittlicher Tagespreis) und der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) – beides wesentliche Rentabilitätskennzahlen – kontinuierlich gestiegen. Der höchste ADR wurde im Juli 2022 mit PLN 654 verzeichnet, während der maximale RevPAR im August 2022 bei PLN 406 lag.
• Die Auslastung als Nachfrageindikator zeigte ebenfalls eine steigende Tendenz und erreichte im August 2022 einen Höchststand von 64 %.
• Aus der Perspektive der durchschnittlichen Buchungen scheinen die Zahlen mit der Auslastung zu korrelieren, wobei in den Jahren 2021 und 2022 jeweils ein Maximum von 3,3 Buchungen im Juli erreicht wurde und ein vergleichbarer Wert von 3,3 auch im Juli 2023 zu verzeichnen war.
• Auch die Anzahl der aktiven Objekte ist stetig gestiegen, was das Wachstum der Branche widerspiegelt.
• Diese Daten deuten auf eine verbesserte Performance und ein Wachstum in der polnischen Gastgewerbebranche in diesen Jahren hin.

ADR-Übersicht

ADR (Durchschnittlicher Tagespreis) für Kurzzeitvermietungen in Polen – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Die vorliegenden Daten stellen den durchschnittlichen Tagespreis (ADR) für Unterkünfte in Polen von Januar 2021 bis Januar 2024 dar. Insgesamt schwankte der ADR in diesem Zeitraum, was auf einen möglichen Saisontrend auf dem Vermietungsmarkt hindeutet.

Im Jahr 2021 startete der ADR im Januar bei PLN 455, fiel im Februar auf PLN 413 und schwankte dann in den folgenden Monaten, wobei er im April einen Höchststand von PLN 496 und im Februar einen Tiefstwert von PLN 413 erreichte. Danach stieg der ADR und erreichte den Jahreshöchstwert im August bei PLN 490, bevor er wieder zu sinken begann und bis zum Jahresende fiel.

Im Jahr 2022 startete der ADR im Januar bei PLN 474 und schwankte das gesamte Jahr über, wobei er im Juli den Höchstwert von PLN 654 erreichte – deutlich über dem Maximum des Vorjahres. Danach zeigte der ADR eine rückläufige Tendenz mit einem markanten Einbruch auf PLN 375 im November, bevor er das Jahr bei PLN 450 abschloss.

Im Jahr 2023 war der ADR-Trend ähnlich wie in den Vorjahren, mit Schwankungen über das gesamte Jahr. Er startete bei PLN 407 und erreichte im August einen Höchststand von PLN 477, bevor er für den Rest des Jahres sank.

Im Januar 2024 wurde der ADR bei PLN 407 erfasst, was unter dem ADR vom Januar 2023 liegt.

Insgesamt tendiert der ADR dazu, in der Jahresmitte – rund um die Sommersaison – seinen Höchststand zu erreichen, während er zu Jahresbeginn und -ende niedriger ausfällt. Dies deutet auf einen möglichen Saisoneffekt auf den durchschnittlichen Tagespreis in Polen hin.

RevPAR-Übersicht

RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) in Polen – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) für ganz Polen zeigte von Januar 2021 bis Januar 2024 einen konstanten Verlauf. Die Daten beginnen im Januar 2021 mit einem RevPAR von PLN 145. Nach leichten Rückgängen im Februar und März begann ab April eine Aufwärtsbewegung, die im August 2021 bei PLN 303 einen Höhepunkt erreichte. Dies deutet auf einen Saisoneffekt hin, bei dem die Sommermonate (Juni bis August) einen höheren RevPAR aufweisen – vermutlich aufgrund des verstärkten Tourismus.

Nach dem Augusthoch begann der RevPAR zu fallen, blieb jedoch bis zum Jahresende relativ stabil und erreichte im November einen Tiefstwert von PLN 135. Dieses Muster scheint sich im zweiten Jahr zu wiederholen: Mit einer ähnlichen Aufwärtsbewegung von Januar bis zum Höhepunkt im August 2022 (PLN 406), bevor er gegen Jahresende wieder sank.

Derselbe zyklische Trend war 2023 zu beobachten, als der RevPAR seinen Höchstwert (PLN 273) erneut im August erreichte, bevor er gegen Jahresende abfiel. Der RevPAR lag 2023 insgesamt jedoch unter dem der beiden Vorjahre.

Zusammenfassend lässt sich ein deutliches saisonales Muster im RevPAR für Polen erkennen: Höchstwerte in den Sommermonaten und Tiefstwerte in der kälteren Jahreszeit. Der höchste RevPAR wurde von 2021 bis 2023 jeweils im August verzeichnet. Die Daten zeigen zudem, dass der RevPAR im Beobachtungszeitraum leicht gesunken ist – ein Zeichen für die Dynamik des Kurzzeitvermietungsmarktes.

Lesen Sie hier: Wie man den RevPAR berechnet.

Auslastungsübersicht

Auslastung für Kurzzeitvermietungen in Polen – Monat für Monat von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Auslastung in Polen zeigte von Januar bis August 2021 eine allgemein steigende Tendenz, ausgehend von 32 % und mit einem Höchstwert von 62 %. Im September 2021 kam es zu einem Einbruch auf 42 %, danach stieg die Auslastung jedoch schrittweise wieder an und erreichte im August 2022 einen neuen Höhepunkt von 64 %. In den Monaten nach August 2022 gingen die Auslastungsraten zurück, mit einem Tiefstwert von 37 % im November 2022. Im Jahr 2023 zeigte die Auslastung allgemein einen Aufwärtstrend – ausgehend von 38 % im Januar und mit einem Höchstwert von 57 % im Juli und August – bevor sie wieder zurückging und im Januar 2024 bei 33 % lag.

Diese Trends deuten auf eine Saisonalität bei den Auslastungsraten hin, wobei die höchsten Werte in den Sommermonaten (Juli und August) erzielt werden, gefolgt von einem Rückgang gegen Jahresende. Zu Beginn des neuen Jahres steigt die Auslastung dann wieder schrittweise an und erreicht erneut im Sommer ihren Höchststand. Dies dürfte auf den verstärkten Tourismus und die Reisetätigkeit im Land während der Sommermonate zurückzuführen sein.

Insgesamt ist die Auslastung über diese drei Jahre leicht gestiegen, was auf ein gewisses Wachstum im Vermietungsmarkt in Polen hindeutet.

Lesen Sie hier: Wie man die Auslastung berechnet.

Übersicht der durchschnittlichen Buchungen

Übersicht der durchschnittlichen Buchungen für Kurzzeitvermietungen in Polen – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die durchschnittlichen Buchungen in Polen erlebten nur wenige Schwankungen und zeigten insgesamt eine steigende Tendenz von Januar 2021 bis Januar 2024. Zu Beginn des Januar 2021 waren die durchschnittlichen Buchungen mit 1,3 relativ niedrig, stiegen aber langsam an und erreichten im Juli 2021 einen Höchstwert von 3,3. Im August 2021 war ein leichter Rückgang auf 2,9 zu verzeichnen, bevor die Buchungen wieder stiegen und im Juli den Jahreshöchstwert von 3,3 für 2021 erreichten.

Im Jahr 2022 ist ein stabileres Muster zu beobachten, mit durchschnittlichen Buchungen, die das gesamte Jahr über zwischen 2,4 und 3,3 schwankten. Es lässt sich jedoch ein deutlicher monatlicher Trend erkennen: Die Buchungen erreichen in den mittleren Sommermonaten ihren Höchststand (3,3 im Juli) und gehen gegen Jahresende sowie zu Beginn des nächsten Jahres leicht zurück.

Im Jahr 2023 schwankten die durchschnittlichen Buchungen zwischen 2,6 und 3,3, mit dem Sommerhöhepunkt um Juli und August bei 3,3 bzw. etwas unter 3,0. Der Trend eines leichten Rückgangs gegen Jahresende und -beginn bleibt konstant.

Im letzten verfügbaren Datenmonat, Januar 2024, lag die durchschnittliche Buchungszahl mit 3,0 höher als noch vor drei Jahren, wo sie 2021 bei 1,3 lag.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die durchschnittlichen Buchungen über die Jahre hinweg relativ stetig zugenommen haben – mit einem wiederkehrenden Muster hoher Buchungszahlen in der Jahresmitte, vor allem in den Sommermonaten, gefolgt von einem leichten Rückgang im weiteren Jahresverlauf und in den ersten Monaten des Folgejahres.

Übersicht der Anzahl aktiver Objekte

Anzahl aktiver Objekte für Kurzzeitvermietungen in Polen – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Anzahl aktiver Objekte in Polen hat im beobachteten Zeitraum von Januar 2021 bis Januar 2024 einen konstant steigenden Trend gezeigt, was das Wachstum des Vermietungsmarktes verdeutlicht. Im Januar 2021 lag die Anzahl bei 45.095 und wuchs bis Januar 2024 auf 76.093, was einem deutlichen Anstieg über diese drei Jahre entspricht. Im Verlauf dieser Jahre sind zwar vereinzelte Schwankungen zu erkennen, doch der Gesamttrend war aufwärtsgerichtet – ein Zeichen dafür, dass immer mehr Eigentümer ihre Objekte im analysierten Zeitraum zur Vermietung angeboten haben.

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Über den Short-term Rental Index

Der World STR (Short-term Rental) Index von PriceLabs ist ein kostenloses Tool zur Verfolgung der Performance des Kurzzeitvermietungsmarktes weltweit. Es bietet monatlich aktualisierte Daten aus Airbnb-Märkten auf der ganzen Welt. Sie können kostenfrei auf Erkenntnisse darüber zugreifen, welche Destinationen an Beliebtheit gewinnen oder verlieren. Die wichtigsten Funktionen umfassen:

• Vergleichen: Vergleichen Sie Jahresvergleichskennzahlen wie aktive Objekte, Auslastungsraten, RevPAR und ADR.
• Trends: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen über die vergangenen Jahre verändert haben.
• Buchungstempo: Vergleichen Sie die Kennzahlen des kommenden Jahres mit denen des Vorjahres für Auslastung, ADR und RevPAR.

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