Die 10 wichtigsten Fragen, die Immobilienverwalter zu PriceLabs-Anpassungen stellen (und ihre Antworten)

In der dynamischen Welt der Kurzzeitvermietung geht es beim Erfolg nicht nur darum, eine großartige Immobilie zu haben. Es geht darum, die Kunst der Preisstrategie zu beherrschen.Für Immobilienverwalter, die mit Dutzenden oder sogar Hunderten von Angeboten jonglieren, kann sich dies weniger wie eine Kunst als vielmehr wie ein unmögliches Puzzle anfühlen. Sie fragen sich ständig: “Sind meine Tarife zu hoch?” Verpassen ich Buchungen? Wie kann ich mit jeder Marktverschiebung Schritt halten? Die gute Nachricht ist, dass Sie es nicht alleine machen müssen. PriceLabs wurde entwickelt, um das Rätselraten bei der Preisgestaltung zu beenden, aber selbst das leistungsstärkste Tool kann sich ohne einen klaren Leitfaden überwältigend anfühlen. Dieser Beitrag befasst sich mit den 10 wichtigsten Fragen, die Immobilienverwalter zu PriceLabs-Anpassungen stellen, und bietet direkte, umsetzbare Lösungen, die Ihnen helfen, das volle Potenzial Ihres Portfolios auszuschöpfen.

1. Woher weiß ich, dass meine Preise richtig eingestellt sind?

Immobilienverwalter machen sich oft Sorgen, ob ihre Preisgestaltung wirklich optimal ist. PriceLabs begegnet diesem Problem mit Transparenz und datengesteuerten Tools. Die Plattform hilft Ihnen bei der Festlegung dieser Regeln:

• Der Basispreis basiert auf Marktdaten und liefert ein “REC/Base Price Ratio”, um anzuzeigen, ob er angepasst werden muss. Ein Verhältnis von 1,0 bedeutet, dass keine Änderung empfohlen wird, während eine Zahl wie 0,98 darauf hindeutet, dass Sie Ihren Basispreis möglicherweise leicht senken müssen. Sie können auch verwenden

• Verwenden Sie Nachbarschaftsdaten , um die Preise Ihrer Immobilie mit denen der Konkurrenz zu vergleichen, zu sehen, wie Ihre Preise abschneiden, und datengestützte Entscheidungen zu treffen. Wir empfehlen, die Registerkarte “Nachbarschaftsdaten” zu verwenden, um die Marktpreise und die Position der Immobilie darin zu visualisieren.

2. Wie kann ich mit Last-Minute- und Nebensaison-Buchungen umgehen?

Der Umgang mit kurzfristigen Leerständen und Zeiten geringer Nachfrage ist eine ständige Herausforderung. Eine der wichtigsten Anpassungen von PriceLabs ist die automatisierte Lösung, um Lücken zu schließen, wodurch manuelle Preissenkungen in letzter Minute überflüssig werden.

• Last-Minute-Preise: Die Plattform passt die Preise automatisch an oder wendet Last-Minute-Buchungsrabatte an, die näher am Buchungsdatum liegen, was für Märkte mit kurzen Buchungsfenstern von entscheidender Bedeutung ist. Diese Automatisierung hilft Ihnen, Buchungen in wettbewerbsintensiven Märkten wie Miami zu sichern.

• Belegungsbasierte Anpassungen: Die belegungsbasierte Anpassungsfunktion passt die Preise automatisch an die Auslastung Ihrer Immobilie an, senkt sie bei geringer Auslastung und erhöht sie bei hoher Auslastung, um sicherzustellen, dass Sie wettbewerbsfähig bleiben und den Umsatz maximieren. Wenn die Auslastung beispielsweise 15 Tage im Voraus niedrig ist, kann der Preis um 15 % gesenkt werden.

• Preise für den Orphan Day: Sie können benutzerdefinierte Preise für verwaiste Lücken erstellen. Dieses Tool wurde entwickelt, um kleine Lücken zwischen den Buchungen zu schließen, indem es die Preise und Mindestaufenthaltsbeschränkungen automatisch anpasst.

3. Meine Immobilien haben unterschiedliche Strategien. Kann PriceLabs Customizations damit umgehen?

Die Verwaltung eines vielfältigen Portfolios erfordert ein flexibles System. Mit den Anpassungen von PriceLabs können Sie verschiedene Preisstrategien auf verschiedenen Ebenen anwenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

• Konto-, Gruppen- und Eintragsebene: Sie können allgemeine Regeln für Ihr gesamtes Portfolio auf Kontoebene festlegen und dann Gruppen für Immobilien mit ähnlichen Merkmalen erstellen, z. B. mittelfristige Vermietungen oder High-End-Einheiten. Dieser Ansatz spart Zeit, da Sie große Änderungen an bestimmten Segmenten Ihres Portfolios vornehmen können.

• Benutzerdefinierte saisonale Profile: Sie können benutzerdefinierte saisonale Profile mit Anpassungen für bestimmte Jahreszeiten erstellen. Für Märkte mit bestimmten saisonalen Ereignissen können Sie nicht wiederkehrende saisonale Profile für ein bestimmtes Jahr erstellen, die Ihre Standardpreiseinstellungen überschreiben. Dies ist perfekt, um sich an Feiertage wie Thanksgiving oder lokale Feste anzupassen, die jedes Jahr das Datum ändern.

4. Wie hilft PriceLabs beim Portfoliomanagement?

Bei großen Portfolios kann es überwältigend sein, zu erkennen, welche Immobilien Aufmerksamkeit benötigen. Das

PriceLabs Report Builder vereinfacht diesen Prozess, indem es Ihnen ermöglicht, Berichte zu erstellen, anzupassen und zu speichern, die auf Ihre Geschäftsanforderungen zugeschnitten sind.

• Bericht der Rangliste: Dieser Bericht gibt dir einen schnellen Überblick über alle deine Inserate, sortiert nach Kennzahlen wie Auslastung oder Umsatz, damit du deine Top-Performer und diejenigen, die unterdurchschnittlich abschneiden, leicht erkennen kannst.
• Bericht zu Chancen: Dieser Bericht hilft Ihnen, potenzielle Einnahmen zu finden, indem er nicht gebuchte, nicht verfügbare oder blockierte Daten hervorhebt. Dies ist nützlich, um Daten zu identifizieren, die aufgrund von Mindestaufenthaltsbeschränkungen oder Eigentümersperren offen sind, die dann angesprochen werden können.
• Anpassbare Metriken: Sie können Ihrer Kalenderansicht verschiedene Metriken hinzufügen, z. B. das “letzte gebuchte Datum”, um schnell Unterkünfte zu identifizieren, die seit einiger Zeit keine Buchung mehr erhalten haben, sodass Sie sofort Maßnahmen ergreifen können.

5. Kann ich sehen, wie meine Preise im Vergleich zum Markt abschneiden?

PriceLabs bietet robuste Datenanalyse-Tools , die Ihnen helfen, Markttrends zu analysieren und wettbewerbsfähig zu bleiben.

• Wettbewerbsfähige Sets: Sie können bestimmte benutzerdefinierte Comp-Sets erstellen, um Ihre Unterkünfte mit anderen mit ähnlichen Merkmalen zu vergleichen, z. B. der Anzahl der Schlafzimmer, der Ausstattung oder der Sternebewertung. Auf diese Weise können Sie über eine breite Marktansicht hinausgehen und sehen, wie Immobilien mit ähnlichen Merkmalen (z. B. drei Schlafzimmer mit Pool und einer 4,5-Sterne-Bewertung) abschneiden.
• Markt-Dashboards: Das PriceLabs Market Dashboard bietet detaillierte Einblicke in lokale Markttrends, einschließlich Preisgestaltung, Belegungsraten und Buchungsfenster. Sie können Filter verwenden, um Ihre Ansicht einzugrenzen und nur mit Unterkünften zu vergleichen, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen, z. B. “volles Haus” oder “mindestens 10 Bewertungen”.
• Pickup-Metriken: Diese Metriken zeigen die jüngsten Buchungsaktivitäten an und ermöglichen es Ihnen zu verstehen, wie lange im Voraus Gäste in Ihrem Markt buchen.

6. Wie geht PriceLabs mit meinem PMS und anderen Kanälen um?

PriceLabs lässt sich in zahlreiche Property Management Systeme (PMS) integrieren, darunter Guesty, Track und Streamline.

• Nahtlose Synchronisierung: Nach der Integration sendet PriceLabs Preise, Mindestaufenthalte und andere Einschränkungen direkt an Ihr PMS, das die Informationen dann an Ihre Buchungskanäle weiterleitet.
• Rabatt-Hierarchie: Die Tarife von PriceLabs gelten als Standard oder “Hierarchie” der Preisgestaltung. Alle wöchentlichen oder monatlichen Rabatte , die Sie direkt auf einem Kanal wie Airbnb festlegen, überschreiben die von PriceLabs gesendeten Preise, da der Algorithmus von Airbnb den Durchschnitt der letzten 30 Tage verwendet. Wir empfehlen, Rabatte direkt auf dem Kanal festzulegen, um die Algorithmen der Plattform zu nutzen.
• Datenkonsistenz: PriceLabs standardisiert die Umsatzverteilung, indem es den Buchungsbetrag auf jeden Tag des Aufenthalts verteilt, was sich von der Art und Weise unterscheiden kann, wie einige PMS den Umsatz melden, aber einen genaueren Überblick über die Leistung bietet.

7. Meine Preise sind zu hoch/niedrig. Wie kann ich sie anpassen?

PriceLabs bietet mehrere Optionen, um Ihre Preisgestaltung besser an Ihre Ziele und Marktbedingungen anzupassen. Sie können auch intelligente Voreinstellungen verwenden, die den Anpassungsprozess vereinfachen, indem sie maßgeschneiderte Empfehlungen basierend auf dem Immobilientyp und der dynamischen Preisgestaltung bereitstellen.

• Höchst-/Mindestpreise: Sie können Preisobergrenzen oder -untergrenzen festlegen, um zu verhindern, dass die Preise ein bestimmtes Niveau überschreiten oder zu niedrig fallen, insbesondere an besonderen Daten. Dies ist besonders nützlich für Neubau- oder Luxusimmobilien.
• Die intelligenten Voreinstellungen von PriceLabs: Diese Funktion vereinfacht den Anpassungsprozess, indem sie maßgeschneiderte Empfehlungen basierend auf Ihrem Immobilientyp und Ihrer dynamischen Preisgestaltung bietet. Bei der Einrichtung können Sie angeben, ob Sie die dynamische Preisgestaltung bereits verwendet haben, und den Typ Ihrer Unterkunft auswählen (z. B. kurzfristig, mittelfristig, mehrere Einheiten). Auf diese Weise kann das Tool eine Reihe von Kernanpassungen von PriceLabs empfehlen, ohne dass jede Einstellung manuell konfiguriert werden muss. Sie können dann auf Konto-, Gruppen- oder Eintragsebene auf diese Voreinstellungen zugreifen, um sie anzuwenden und eine Vorschau anzuzeigen, wie sie sich auf Ihre Preise auswirken, bevor Sie die Änderungen übernehmen.
• Manuelle Überschreibungen: Für bestimmte Daten oder Eigenschaften können Sie die Empfehlungen des Algorithmus manuell überschreiben. Das Ziel ist zwar die Automatisierung, aber die Möglichkeit, manuelle Anpassungen vorzunehmen, ist der Schlüssel, um die Kontrolle zu behalten.

8. Wie kann ich neue Leads für mein Immobilienverwaltungsgeschäft finden?

Die Lead-Generierung in der Immobilienverwaltung kann für Immobilienverwalter eine herausfordernde Aufgabe sein. Das Market Dashboards-Tool kann eine leistungsstarke Ressource für die Geschäftsentwicklung sein.

• Filterung nach Host: Sie können das Dashboard filtern, um Angebote zu finden, die keine dynamische Preisgestaltung verwenden oder professionell verwaltet werden, aber niedrige Bewertungen oder schlechte Bewertungen haben.
• Chancen erkennen: Durch die Sortierung nach Metriken wie geschätztem Umsatz und Host-ID können Sie einzelne Immobilienbesitzer oder kleine Manager ausfindig machen, die möglicherweise Probleme haben und von Ihren Services profitieren würden.

9. Wie gehe ich mit Mindestaufenthaltsbeschränkungen um?

Mindestaufenthaltsbeschränkungen können ein wichtiger Faktor bei der Sicherung von Buchungen sein, und PriceLabs bietet Ihnen eine detaillierte Kontrolle darüber.

• Dynamischer Mindestaufenthalt: PriceLabs kann den Mindestaufenthalt für eine Unterkunft automatisch anpassen, wenn das Buchungsdatum näher rückt. Sie können z. B. eine Regel mit einem Minimum von fünf Nächten weit im Voraus festlegen und diese dann schrittweise auf ein Minimum von zwei Nächten reduzieren, um Lücken zu schließen, die näher am Datum liegen.
• Faktor für angrenzende Tage: Diese Anpassung bietet einen Rabatt auf Tage, die an eine bestehende Buchung angrenzen, und hilft dabei, “verwaiste” Tage zu füllen, die sonst nicht gebucht würden.

10. Was ist mit meinen Eigentümern, die keinen Rabatt gewähren möchten?

Für Eigentümer, die bei aggressiven Preisen zögern, bietet PriceLabs eine Lösung, um ihre Preise zu schützen und gleichzeitig die Konversion zu verbessern.

• Sicherheit Mindestpreis: Mit dieser neuen PriceLabs-Anpassung können Sie einen Mindestpreis festlegen , der für einen bestimmten Zeitraum, z. B. 180 Tage, durchgesetzt wird. Wenn ein Eigentümer eine strenge Preisuntergrenze hat, stellt dieses Tool sicher, dass der Preis nicht unter diesen Schwellenwert fällt, was ihm Sicherheit gibt und es PriceLabs dennoch ermöglicht, die Preise näher am Buchungsdatum zu optimieren.

• Nutzung von Pauschalen für hochwertige Tage: Bei hochwertigen Veranstaltungen oder Terminen kann ein Immobilienverwalter einen hohen Pauschalpreis festlegen und diesen dann manuell anpassen, wenn er nicht bucht. So können sie die Bereitschaft des Marktes testen, eine Prämie zu zahlen, ohne dass das Risiko besteht, dass der Preis zu tief fällt.

Schlussfolgerung

Letztendlich hängt der Erfolg der dynamischen Preisgestaltung von einer Mischung aus robuster Technologie und strategischer menschlicher Aufsicht ab. PriceLabs bietet die Tools zur Automatisierung komplexer Aufgaben, von der Anpassung der Tarife an die Marktnachfrage bis hin zur Festlegung dynamischer Mindestaufenthaltsanforderungen. Diese Automatisierung gibt Immobilienverwaltern die Möglichkeit, sich auf übergeordnete Strategien zu konzentrieren, wie z. B. die Erstellung gezielter Marketingkampagnen für Zeiten mit geringer Nachfrage oder die Nutzung von Marktdaten zur Identifizierung neuer Leads. Durch die Nutzung von PriceLabs-Anpassungen und -Funktionen wie dem anpassbaren Report Builder und detaillierten Markt-Dashboards können Immobilienverwalter nicht nur auf den Markt reagieren, sondern ihr Geschäft proaktiv gestalten, um den Umsatz und die Effizienz zu steigern. Entscheidend ist, die Software nicht nur als Pricing-Engine zu sehen, sondern als umfassenden Partner im Revenue Management.