Vrbo: La Guía Completa para Anfitriones

Vrbo (Vacation Rental by Owner) es una de las plataformas de alquiler vacacional más antiguas, fundada en 1995, casi 13 años antes que Airbnb. Con más de 2 millones de anuncios en 190 países, es una de las opciones favoritas entre los propietarios que desean alquilar sus propiedades como casas de vacaciones. Si todavía no has explorado la plataforma, probablemente te preguntas: «¿Qué es un alquiler de Vrbo?». Este artículo explica cómo funciona tanto para anfitriones como para huéspedes, incluyendo los listados, los beneficios, las tarifas y cómo convertirlo en un negocio rentable.

¿Qué es un alquiler de Vrbo?

Vrbo significa Vacation Rental by Owner. Es una plataforma de alquiler vacacional de Colorado que comenzó en 1995 como un sitio web donde los propietarios podían publicar sus propiedades en alquiler para los viajeros. Ofrece una solución sencilla que conecta directamente a los viajeros con los propietarios, evitando el sistema tradicional de reservas hoteleras.

Anteriormente parte de HomeAway, se convirtió en parte de Expedia Group en 2015. Bajo su gestión, la plataforma ha crecido enormemente como red global para reservar casas de vacaciones privadas. Vrbo ofrece una gran variedad de alojamientos, como condominios, apartamentos, cabañas, casas de playa, lodges y más, tanto para viajeros solos como para grupos.

Beneficios de Vrbo

1. Mayor potencial para estancias más largas: Alrededor del 33% de los estadounidenses planifican vacaciones más largas durante la temporada alta. La característica distintiva de Vrbo —publicar casas familiares enteras en lugar de espacios compartidos— atrae a quienes prefieren la exclusividad, incentivándolos a reservar estancias más prolongadas.
2. Orientada a familias: Vrbo se enfoca principalmente en familias o grupos de viajeros. Esto significa que obtendrás reservas más estables, especialmente durante las vacaciones. Atrae a un público familiar que prefiere mayor comodidad y un ambiente hogareño.
3. Flexible: Los anfitriones de Vrbo valoran la flexibilidad que ofrece la plataforma. Se considera más amigable con el anfitrión, dándote libertad para decidir cómo quieres alquilar tu propiedad.
4. Ideal para casas grandes: Como Vrbo solo publica alojamientos completos, es la mejor opción para anfitriones que tienen cabañas o casas de playa independientes. Las casas grandes también acogen a más huéspedes, dándote una buena oportunidad de ganar más incluso con menos reservas.
5. Ingresos comparativamente más altos: Las tendencias OTA de 2023 revelan que Vrbo tiene un ADR (Tarifa diaria promedio) más alto en alquileres a corto plazo en comparación con otras plataformas populares como Airbnb y Booking.com. Si además implementas una estrategia de precios dinámica, puedes aumentar tus tasas de ocupación e ingresos.

Bonus: Cómo convertirte en anfitrión de Airbnb: La guía completa

Cómo reservar un alojamiento en Vrbo (para huéspedes)

¿Planificando tu próxima escapada? Vrbo facilita encontrar villas privadas y casas de vacaciones.

Cada anuncio de Vrbo suele incluir:

• Detalles de la propiedad (habitaciones, baños, capacidad, superficie)
• Descripción y fotos
• Comodidades y normas de la casa
• Valoraciones, reseñas y atracciones cercanas
• Costo total con impuestos
• Preguntas frecuentes y política de cancelación

Así es como reservar:

1. Visita Vrbo.com y crea una cuenta
2. Ingresa los detalles clave – destino, fechas de viaje y número de huéspedes
3. Explora los anuncios con fotos, comodidades, reseñas e información de precios
4. Elige tu propiedad, lee las reseñas y escríbele al anfitrión si lo necesitas
5. Realiza el pago – Vrbo permite pagos parciales con una fecha límite para el saldo
6. Recibe la confirmación con todos los detalles de la reserva por email

Para anfitriones

Los anfitriones también deben crear un perfil para empezar a publicar y ganar con alquileres a corto plazo en Vrbo. Una vez que tu anuncio esté activo, los viajeros podrán verlo. Cada vez que haya una consulta, recibirás una solicitud de reserva.

Las diferentes categorías en Vrbo

Vrbo le da a los anfitriones control total sobre sus calendarios de alquiler y precios. Los anfitriones pueden aplicar descuentos o cambiar sus tarifas base según sea necesario. Puedes agregar cargos de limpieza adicional si lo necesitas. El anfitrión tiene mayor control sobre aceptar o rechazar solicitudes y gestionar reservas. El panel de Vrbo también te permite administrar varias propiedades, hacer seguimiento del rendimiento de tu alojamiento y obtener ayuda del equipo de soporte cuando lo necesites.

¿Cómo publicar tu propiedad en Vrbo?

¿Estás pensando en registrar tu casa de vacaciones en Vrbo? Primero, entendamos qué necesitas para ser un anfitrión exitoso.

Requisitos para anfitriones en Vrbo

Antes de comenzar a alquilar en Vrbo, verifica las normas y regulaciones locales donde se encuentra tu casa de vacaciones. Muchos distritos en EE.UU. tienen reglamentos de zonificación que obligan a los propietarios a registrar su negocio de alquiler vacacional. Debes cumplir con los estándares legales cuando planeas publicar tu propiedad.

Otros requisitos comunes para anfitriones de Vrbo incluyen:

1. Edad: Debes tener al menos 18 años. Para confirmarlo, debes presentar un documento de identidad emitido por el gobierno.
2. Autorización de propiedad: Para publicar una propiedad en Vrbo, debes ser el propietario legal del inmueble y contar con la documentación que acredite que eres el dueño autorizado de la casa de vacaciones.
3. Autorización de gestión: Si gestionas la propiedad en nombre de otra persona, debes contar con documentación del acuerdo de administración.
4. Licencia/permiso comercial: Según las regulaciones locales, necesitarás una licencia comercial para operar el alquiler a corto plazo. Esto también es importante para cumplir con las normas fiscales estatales.
5. Otras regulaciones: Las normas de las asociaciones de propietarios (HOA) varían según el estado. Además de estas reglas, también deberás revisar las regulaciones sobre seguridad, salud, códigos sanitarios y estacionamiento.
6. Cuenta bancaria válida: Vrbo tiene requisitos financieros, como una plataforma de pago segura para procesar tus pagos. Puedes seleccionar el método de pago que prefieras, pero si eres un negocio registrado, también necesitarás abrir una cuenta bancaria separada para tu empresa.

Pasos para crear un anuncio en Vrbo

Para empezar a alquilar en Vrbo, debes seguir 3 pasos básicos. Ve a la sección 'Publica tu propiedad' en Vrbo. Completa los siguientes datos:

1. Número de habitaciones y baños en el alojamiento
2. Dirección exacta de la propiedad
3. Nombre completo y datos de contacto

Una vez completados estos datos, debes añadir información adicional sobre el alojamiento, que incluye:

Fotos: Sube fotografías de alta calidad de la propiedad. Estas imágenes deben destacar los mejores atributos del alojamiento para atraer reservas. Las pautas fotográficas de Vrbo exigen un mínimo de 6 fotos por anuncio:

• 1 foto del exterior de la propiedad
• 1 foto del interior/recepción
• 3 fotos de las habitaciones
• 1 foto del baño

Detalles y descripción: Escribe un párrafo conciso pero detallado que destaque la propiedad. La descripción debe incluir información sobre las comodidades, actividades y atractivos de la ubicación.

Aquí tienes un ejemplo de descripción de un alojamiento en Vrbo:

Asegúrate de proporcionar información precisa sobre el alojamiento. No copies de otros anuncios. La información debe ser original y específica para la unidad que se ofrece en alquiler.

Precios: Aunque pueden variar según la temporada, indica claramente las tarifas por noche. Establecer el precio base es fundamental para generar ingresos consistentes con los alquileres a corto plazo.

Pago: Selecciona tus métodos de pago e ingresa los datos bancarios donde deseas recibir tus pagos de Vrbo.

Revisión y publicación: Una vez completados los datos esenciales, revísalos de nuevo para verificar que sean correctos. Comprueba si hay errores ortográficos o en los datos bancarios. Tras una revisión cuidadosa, publica tu anuncio en la plataforma.

Una vez que tu propiedad esté publicada, estará disponible en la plataforma para que los potenciales huéspedes puedan reservarla.

Costos de alquiler en Vrbo para anfitriones

Para mantener la plataforma en funcionamiento, Vrbo cobra tarifas a sus anfitriones. Hay dos tipos de estructuras de tarifas para los anfitriones de Vrbo:

1. Tarifa por reserva: Este es un modelo basado en comisiones donde pagas por cada reserva. Vrbo cobra una comisión total del 8% sobre el pago total por reserva. Incluye un 5% de cargo por servicio y un 3% de cargo por procesamiento de tarjeta de crédito. Solo pagas cuando recibes una reserva.
2. Suscripción anual: Este modelo de costo fijo cobra al anfitrión $699 al año. El modelo de suscripción tiene otros beneficios, como la publicación en plataformas internacionales, más herramientas de gestión de propiedades y la posibilidad de agregar hasta 50 fotos en un anuncio.

¿Cuál es la mejor estructura de tarifas de Vrbo?

Si estás comenzando con el alquiler vacacional, el modelo por reserva es más conveniente, ya que puede tomar tiempo atraer reservas de forma activa. Solo pagas cuando completas una reserva.

Una suscripción anual ofrece más valor para quienes gestionan varias propiedades con ingresos significativos y alta ocupación. Facilita la gestión con más herramientas.

Lo ideal es hacer una estimación de ingresos de Vrbo sobre tus ganancias totales antes de elegir una estructura de tarifas. Si comienzas con una suscripción anual, aún puedes cambiar al modelo por reserva dentro de los 14 días.

Programa Vrbo Premier Host

Una vez que te conviertes en Premier Host, aparecerá como un distintivo en tu anuncio, como se muestra aquí.

Es un programa gratuito, solo por invitación, ofrecido a propietarios que brindan experiencias únicas a sus huéspedes. Un distintivo de 'premier host' se muestra en tu anuncio una vez que cumples con los criterios. Tu anuncio también gana mayor visibilidad al aparecer más arriba en los resultados de búsqueda. Los anfitriones Premier de Vrbo reciben asistencia inmediata con prioridad en cualquier consulta.

Para convertirte en anfitrión Premier de Vrbo, tu anuncio debe tener:

• Calificación promedio de 4.4 o más
• Tasa de aceptación de reservas del 95%
• Menos del 1% de cancelaciones iniciadas por el propietario
• Al menos 5 reservas o un total de 60 noches reservadas
• Tener 3 o más reseñas

¿Cuál es la estructura de pagos de un alquiler Vrbo?

Vrbo tiene su propia plataforma de pago, lo que hace que los pagos a los anfitriones sean muy sencillos. Es una forma segura y confiable de recibir pagos de los viajeros y transferirlos a los anfitriones. La plataforma acepta pagos con todas las tarjetas de crédito principales, como Visa, MasterCard o AMEX.

Los pagos generalmente se procesan un día hábil después de la llegada del huésped. Según tu ubicación y las políticas de tu banco, el dinero se reflejará en tu cuenta en 5-7 días. Para los nuevos anfitriones, si consigues tu primera reserva dentro de los 30 días, el pago generalmente se deposita en tu cuenta 30 días después del pago del huésped.

Pago a los anfitriones

Al crear tu cuenta de anfitrión para publicar en Vrbo, debes agregar tu cuenta bancaria. Una vez que tus datos bancarios estén guardados, recibir pagos de Vrbo es muy sencillo. Deberás proporcionar el número de cuenta, el código de país/número de ruta y la moneda en la que deseas recibir los pagos.

Pasos para verificar el desembolso de tus pagos

• Inicia sesión en tu cuenta y ve al Administrador de Reservas desde el menú lateral izquierdo.
• Selecciona Reportes Financieros
• Selecciona Depósitos Bancarios
• Haz clic en cualquier depósito. Se mostrará la fecha de desembolso correspondiente a una reserva en particular.

Puedes consultar el resumen completo de pagos para obtener una visión general de tus ingresos, las tarifas y comisiones deducidas del monto del alquiler.

Diferencias entre Airbnb y Vrbo

Para los alquileres a corto plazo, Airbnb es uno de los primeros nombres que viene a la mente. Como anfitrión, podrías plantearte cuál plataforma funciona mejor para ti o si deberías publicar en ambas. Te presentamos algunas diferencias clave entre Airbnb y Vrbo.

¿Cómo puedo ganar dinero alquilando en Vrbo?

Entender qué es un alquiler de Vrbo también debe conducirte a un negocio rentable. Publicar un anuncio es solo el primer paso; aquí tienes algunas estrategias para aumentar tus ingresos:

1. Optimiza tu anuncio para mayor visibilidad: Crea un titular y una descripción atractivos para captar huéspedes. Usa imágenes de alta calidad, mantén tu calendario actualizado, responde rápidamente a las consultas y fomenta las reseñas de huéspedes anteriores.
2. Realiza investigación de mercado: Estudia las tendencias locales, las temporadas de mayor demanda y los precios de la competencia. Usa el PriceLabs Market Dashboard para crear sets competitivos personalizados de los anuncios de la competencia y analizar con precisión tu competencia y tu mercado en general.
3. Ofrece experiencias únicas o locales: Los viajeros adoran las aventuras auténticas y las experiencias locales. Asocia con proveedores locales para ofrecer tours o experiencias culturales, dándole a tu anuncio una ventaja y generando ingresos adicionales.
4. Usa la automatización de tarifas de Vrbo: Vrbo está implementando herramientas de precios integradas que ajustan las tarifas usando datos históricos y tendencias de demanda, ayudándote a mantenerte competitivo y aumentar tus ganancias.
5. Prueba una herramienta de gestión de ingresos: Plataformas como PriceLabs te ayudan a gestionar tus tarifas, estancias mínimas y objetivos de ocupación con datos en tiempo real. Sincroniza calendarios y monitorea las tendencias del vecindario para maximizar las ganancias sin actualizaciones manuales constantes.

Conclusión

Vrbo es una plataforma de confianza que conecta a viajeros con alquileres vacacionales privados, ofreciendo una alternativa más personal y espaciosa a los hoteles. Ya seas un huésped que busca una estadía única o un propietario que desea generar ingresos con su propiedad, Vrbo hace el proceso simple y seguro. Con sus funciones fáciles de usar, soporte sólido y amplia variedad de anuncios, Vrbo sigue siendo una opción de referencia para los alquileres vacacionales en todo el mundo.