Updated : Oct 13, 2025
Airbnb está cambiando su estructura de tarifas al eliminar gradualmente el modelo de tarifas divididas para anfitriones y administradores de propiedades conectados a PMS. Para el
👉 Si no eres un anfitrión de PMS que todavía está en el sistema de tarifa dividida (3% de anfitrión + 14-16% de huésped), nada cambia para ti.
Para todos los demás, esto es exactamente lo que debe hacer dependiendo de cómo use PriceLabs
Lo que esto significa para su configuración con PriceLabs
1. Si utiliza la conexión directa de PriceLabs con Airbnb
Lo más probable es que no te afecte, ya que no estás utilizando un PMS o un channel manager.
- Sin embargo, en el raro caso de que hayas optado voluntariamente por el modelo solo para anfitriones anteriormente, te ves afectado (en un 15,5%) y debes aumentar tus precios base y mínimos directamente en PriceLabs para preservar tu pago.
- Fórmula:
Nueva tarifa = Tarifa anterior × (1 – tarifa de anfitrión anterior) / (1 – tarifa de anfitrión nuevo)
- Ejemplo:
Tarifa por noche anterior = 100 € (3% de tarifa de anfitrión)
Nueva tarifa por noche = 100 × 0,97 / 0,845 ≈ 114,79 €
No olvide también ajustar su tarifa de limpieza y la tarifa de huésped adicional, ya que el recorte del 15.5% de Airbnb también se aplica allí.
2. Si utilizas PriceLabs a través de un PMS con márgenes de canal
Para los anfitriones y administradores de propiedades, el impacto depende de dónde opere:
- En los EE. UU., Muchos administradores conectados a PMS están perdiendo por completo la opción de tarifa dividida y pasando al 15.5% solo para el host.
- En Europa y la mayoría de los otros países no estadounidenses , los gestores conectados a PMS ya tienen una tarifa del 15% solo para anfitriones desde 2020/21. Ahora su tarifa sube ligeramente al 15,5%.
Escenario 1: Anteriormente con tarifa dividida al 3%
- Bajo el antiguo modelo de tarifa dividida, muchos PM aplicaban un margen de beneficio del 3% que igualaba la tarifa de anfitrión de Airbnb. Eso significaba que el pago neto era igual a la tarifa nocturna.
- Bajo el nuevo modelo de 15.5% solo para host, un margen de beneficio del 3% ya no funciona, reduce el pago.
- Para restaurar su pago neto original, su margen de beneficio de PMS debe ser del 18,34 %.
Ejemplo
- Configuración antigua: PriceLabs envía 100 € → PMS agrega un 3 % → Airbnb muestra 103 € → Airbnb toma un 3 % → El anfitrión obtiene ~ 100 €
- Nueva configuración: PriceLabs envía 100 € → PMS añade un 18,34 % → Airbnb muestra 118,34 € → Airbnb se lleva un 15,5 % (18,34 €) → Host obtiene ~100 €
Esto garantiza que su pago se mantenga igual sin cambiar nada en PriceLabs.
Escenario 2: Anteriormente con tarifa solo para anfitriones del 15%
Si su PMS tenía un margen de beneficio del 15% antes:
- Para obtener 100 € netos, tiene un precio de ~ 117,65 € (eso es un margen de beneficio de +17,65 %).
- Ahora, con la tarifa de Airbnb aumentando al 15,5 %, debe fijar un precio de ~ € 118,34 (eso es + 18,34 % de margen de beneficio).
- Ajuste su margen de beneficio de PMS a +18.34 % para preservar las ganancias.
Escenario 3: Anteriormente con tarifa solo para anfitriones del 16%
Si tuvieras una tarifa más alta, digamos 16%:
- Su pago neto en realidad aumentará, porque Airbnb ahora está tomando una parte menor.
- No es necesario cambiar el margen de beneficio a menos que desee actualizar su estrategia de precios.
3. Si usas PriceLabs a través de un PMS, pero tu PMS no permite márgenes específicos de Airbnb
- Aumenta tus precios base y mínimos en PriceLabs usando la fórmula del Paso 1
- ⚠️ Tenga cuidado: si su PMS aplica el mismo precio a todos los canales (Airbnb, Booking.com, Vrbo), esto aumentará las tarifas en todas partes.
- Es posible que deba ajustar las marcas de otros canales a la baja para mantener alineados otros canales, como Booking.com y Vrbo.
