L'impact de la tournée Oasis 2025 sur la performance des locations courte durée : une analyse basée sur les données

Les grands événements mondiaux ont toujours influencé la performance des locations courte durée (LCD), mais rares sont les facteurs de demande aussi puissants — et aussi prévisibles — que les concerts à grande échelle. En 2025, la Oasis world tour a provoqué d'importantes vagues de réservations dans plusieurs villes internationales. En utilisant les données PriceLabs issues de plusieurs lieux de la tournée Oasis — notamment Buenos Aires, Cardiff, Manchester, Tokyo, Sydney, Melbourne et São Paulo — nous avons analysé l'impact de la tournée Oasis sur la performance des locations courte durée.

Ce rapport résume les véritables changements vécus par les hôtes autour des dates de la tournée Oasis, en utilisant des comparaisons d'une année sur l'autre (YoY) pour mettre en évidence la hausse réelle de la demande. Pour les hôtes, ces informations ne sont pas seulement intéressantes — elles sont exploitables. Comprendre comment les nuits d'événements transforment la dynamique du marché vous aide à fixer des prix plus solides, à anticiper les vagues de réservations et à maximiser vos revenus lorsque votre ville accueille des concerts à fort impact.

Méthodologie : comment cette analyse des LCD basée sur les événements a été conduite

Pour comprendre le véritable impact de la tournée Oasis sur les marchés LCD locaux, nous avons comparé :

• La performance des nuits d'événements en 2025
• La performance à la même période l'année précédente (STLY) en 2024
• L'occupation, l'ADR, le RevPAR, ainsi que les indicateurs de croissance absolue et relative
• La capacité des salles et les schémas d'événements sur plusieurs jours

Cette approche permet d'isoler l'effet de la demande liée aux événements, offrant aux hôtes une image réaliste de la façon dont les grands concerts transforment le comportement du marché.

Chacune de ces villes a accueilli des concerts Oasis dans des stades majeurs — le Tokyo Dome, le Marvel Stadium, l'Accor Stadium, l'Estadio River Plate et d'autres — fournissant des références solides et cohérentes pour évaluer la demande en matière de LCD.

Résultat clé n°1 : les nuits d'événements ont engendré d'importantes hausses du taux d'occupation

Sur presque tous les marchés, l'occupation a augmenté de manière significative lors des dates de la tournée Oasis par rapport aux mêmes dates l'année précédente.

Même les premières données révèlent :

• Cardiff : L'occupation est passée de 0,68 → 0,88
• Manchester : Une hausse de 0,52 → 0,78
• Buenos Aires : 0,46 → 0,84

Ces hausses — allant de +20 % à +40 % en base annuelle — reflètent la demande concentrée et intense que génèrent les concerts. Les voyageurs qui réservent pour des événements privilégient largement les logements à proximité à pied ou avec un trajet court, ce qui entraîne des réservations de dernière minute à des tarifs premium.

Comment profiter des pics de demande ?

Résultat clé n°2 : l'ADR a augmenté en parallèle des pics de demande

Si l'occupation s'est nettement améliorée, l'ADR (prix moyen journalier) a également enregistré une forte croissance annuelle sur les principaux marchés. Les hôtes ont pu relever leurs prix tout en maintenant la cadence des réservations — le signe révélateur d'une demande au sommet.

Les villes affichant la plus forte hausse de l'ADR :

• Tokyo : Grande capacité du stade → plus forte disposition à payer
• Melbourne : Événements sur plusieurs nuits → hausse durable de l'ADR
• Sydney : Hausses de l'ADR combinées à des taux d'occupation très élevés

Sur presque tous les marchés, les hôtes ont optimisé leurs tarifs à l'approche des dates d'événements — ce qui indique une forte prise de conscience de la demande événementielle ou un recours efficace à des outils de tarification dynamique automatisée.

Résultat clé n°3 : le RevPAR a enregistré la plus forte croissance sur l'ensemble des marchés

Tandis que l'occupation et l'ADR ont toutes deux progressé, le RevPAR (Revenu par chambre disponible) a affiché les gains relatifs les plus élevés — dépassant souvent entièrement la croissance de l'ADR.

Cela confirme deux schémas importants :

1. Les hôtes ont capté des prix plus élevés
2. Les hôtes ont rempli davantage de nuits
3. Les deux effets se sont combinés pour générer un revenu total plus solide

Des villes comme Cardiff et Manchester l'ont clairement démontré : même des hausses modérées de l'ADR ont généré de forts gains de RevPAR grâce à une occupation qui est restée extrêmement élevée.

Pourquoi le RevPAR est l'indicateur le plus important pour les hôtes

Le RevPAR est l'indicateur le plus important pendant les périodes d'événements car :

• Il reflète à la fois la performance des prix et du taux d'occupation
• Il révèle si les tarifs étaient trop bas (forte occupation mais faible RevPAR)
• Il indique si les hôtes ont capté la valeur maximale liée à la demande

Pour les grands événements, un RevPAR élevé est l'indicateur que votre stratégie de tarification a fonctionné.

Analyse ville par ville : l'impact de la tournée Oasis sur le marché des locations courte durée

Voici une analyse simplifiée et axée sur les enseignements, basée sur l'impact de la tournée Oasis sur le marché des locations courte durée.

1. Cardiff

• Plus forte hausse d'occupation (0,68 → 0,88)
• Forte croissance du RevPAR grâce à la combinaison d'une meilleure occupation et d'un ADR plus élevé
• Un événement d'une seule nuit a généré une demande sur plusieurs nuits

À retenir : Les hôtes de Cardiff qui ont pratiqué des tarifs agressifs ont enregistré les gains de revenu les plus élevés de l'ensemble des données.

2. Manchester

• L'occupation est passée de 0,52 → 0,78
• L'ADR a progressé proportionnellement
• Le RevPAR nettement plus élevé d'une année sur l'autre

À retenir : Le schéma de réservation de Manchester a montré une demande précoce combinée à de fortes réservations de dernière minute.

3. Tokyo

• Grande capacité de la salle → forte demande de voyageurs internationaux
• La hausse de l'ADR a été substantielle
• L'un des marchés les plus performants en termes de RevPAR

À retenir : Tokyo a bénéficié d'une forte demande touristique et d'une disposition premium à payer.

4. Melbourne

• Événements sur plusieurs jours (3–4 novembre)
• Hausses d'occupation soutenues sur des nuits consécutives
• Les tarifs se sont maintenus les deux jours

À retenir : Les concerts sur plusieurs jours démultiplient les opportunités de revenu — les hôtes devraient les traiter comme de mini-saisons.

5. Sydney

• Hausses cohérentes de l'ADR
• Une forte demande de base combinée à un pic événementiel a créé une solide hausse du RevPAR

À retenir : La tarification dynamique est essentielle sur les marchés à forte demande de base pour ne pas laisser de l'argent sur la table.

6. Buenos Aires

• L'occupation a bondi de 0,46 → 0,84
• La plus forte hausse relative d'occupation
• L'ADR et le RevPAR ont tous deux augmenté nettement

À retenir : Les événements dans de grands stades peuvent dynamiser l'inventaire de toute une ville, pas seulement des zones proches de la salle.

7. São Paulo

• Importants mouvements de voyageurs
• Indicateurs globaux de demande solides

À retenir : Les grands événements dans des centres urbains denses génèrent un large débordement de la demande — tous les quartiers en bénéficient.

4 leçons de tarification et de stratégie tirées de l'impact de la tournée Oasis sur les locations courte durée

1. Augmentez vos prix plus tôt que vous ne le pensez

La demande de dernière minute ne signifiait pas que les voyageurs étaient sensibles aux prix — c'est l'urgence qui les motivait.

Mettez dynamiquement à jour vos tarifs en fonction de la demande sur votre marché

Commencez à ajuster vos tarifs des semaines à l'avance.

2. Utilisez les séjours minimum pour maximiser vos revenus

Pour les concerts, un séjour minimum de 2 nuits fonctionne bien :

Définissez un séjour minimum qui reflète les tendances de votre marché

• Les voyageurs arrivent la nuit précédant l'événement
• Beaucoup prolongent leur séjour après l'événement

https://pricelabs.co/sign_up?utm_source=cta_blog&utm_medium=blog&utm_campaign=oasis_tour_impact

3. Surveillez les calendriers d'événements dans le cadre de votre stratégie de tarification

Les concerts, festivals et événements sportifs surpassent souvent les fêtes en termes de hausse pure du RevPAR.

Utilisez le calendrier d'événements de PriceLabs pour identifier les pics de demande.

Les hôtes devraient :

• Suivre les annonces des salles
• Surveiller les dates de mise en vente des billets
• Ajuster les tarifs dès l'engouement initial

4. Tirez parti du Dynamic Pricing pour capter la demande tardive

Le Dynamic Pricing garantit que vos tarifs évoluent avec le marché — essentiel lorsque l'occupation augmente de 20 à 40 % en base annuelle du jour au lendemain. Des plateformes comme PriceLabs aident les hôtes à :

Mettez en place le Dynamic Pricing pour tarifer votre logement en fonction du marché

• Identifier les pics de demande
• Se comparer aux tarifs du marché
• Automatiser les ajustements tarifaires
• Maximiser le RevPAR en périodes de pointe

Conclusion : ce que la tournée Oasis nous enseigne sur la demande LCD liée aux événements

La tournée Oasis 2025 a une nouvelle fois démontré à quel point les événements en direct sont puissants pour la performance des locations courte durée. Dans toutes les villes de la tournée, l'occupation, l'ADR et le RevPAR ont fortement augmenté — dépassant souvent les schémas saisonniers habituels.

Pour les hôtes, le message est clair :

• Les événements ne sont pas des surprises — ce sont des opportunités
• Ajuster ses prix tôt est aussi important que de le faire correctement
• Le Dynamic Pricing vous aide à rester compétitif
• Le RevPAR doit être votre indicateur de référence

En comprenant comment les événements transforment la demande, les hôtes peuvent optimiser leurs tarifs en toute confiance, remplir davantage de nuits et augmenter significativement leur rentabilité — pas seulement lors des concerts, mais pour chaque événement à fort impact dans leur marché.

Foire aux questions

1. Combien de temps à l'avance les hôtes devraient-ils mettre à jour leurs tarifs pour les grands événements comme les concerts ?

Les hôtes devraient commencer à ajuster leurs prix 4 à 8 semaines avant les grands concerts ou événements. Les données de la tournée Oasis montrent que l'activité de réservation s'accélère souvent fortement dans les 2 à 3 dernières semaines, et les hôtes qui ont fixé des tarifs plus élevés tôt ont capté un RevPAR plus solide. Les outils de Dynamic Pricing peuvent aider à détecter les signaux précoces et à automatiser les hausses tarifaires au fur et à mesure que la demande commence à s'intensifier.

2. Pourquoi le RevPAR augmente-t-il plus que l'ADR pendant les périodes de concerts ?

Le RevPAR augmente plus fortement parce qu'il capture l'effet combiné d'une occupation plus élevée et de tarifs nuitée plus importants. Lors de la tournée Oasis, les villes ont connu des pics d'occupation de 20 à 40 % en parallèle d'un ADR plus solide, ce qui s'est conjugué pour générer un RevPAR significativement plus élevé. Cela fait du RevPAR l'indicateur le plus précis pour mesurer la rentabilité réelle des nuits d'événements pour les hôtes.

3. Tous les quartiers profitent-ils des grands concerts, ou seulement ceux proches des salles ?

Tous les quartiers tendent à en bénéficier. Les données de la tournée Oasis ont montré des gains de performance même dans des zones éloignées des stades ou des salles de concert. Lorsque l'inventaire près des salles est saturé, la demande de débordement pousse les réservations vers les quartiers adjacents et même plus distants. Cela signifie que les hôtes à travers toute la ville devraient anticiper les hausses de demande et ajuster leurs tarifs en conséquence.