Affitti mensili su Vrbo: come proporli come host?

Vrbo è generalmente associato alle locazioni di breve durata, ma molti viaggiatori cercano soggiorni più lunghi anche su questa piattaforma. È qui che entrano in gioco gli affitti mensili Vrbo.

In questo articolo spieghiamo cosa sono gli affitti mensili Vrbo, come funzionano per gli host, quali requisiti comportano e come definire il prezzo corretto. Affronteremo anche i pro e i contro, ti daremo consigli pratici per avere successo e ti mostreremo come PriceLabs può aiutarti a guadagnare di più.

Da leggere: Gestione dei ricavi di locazione turistica: la guida completa per host e property manager

Cosa sono gli affitti mensili Vrbo?

Gli affitti mensili Vrbo sono proprietà vacanza pubblicate sul sito per un mese o più. Vengono spesso prenotati da ospiti che hanno bisogno di un alloggio lontano da casa per lavoro, studio, trasferimento o vacanze prolungate. Per gli host, ciò significa meno ricambio di ospiti e un reddito più stabile rispetto alle prenotazioni a notte.

Scopri le principali differenze tra affitti brevi e affitti a lungo termine.

Vrbo offre affitti mensili?

Sì, Vrbo propone annunci di affitto mensile, noti anche come locazioni turistiche a lungo termine. Come host, puoi scegliere di rendere la tua proprietà disponibile per soggiorni più lunghi e adattare di conseguenza le regole, i prezzi e gli sconti per attrarre viaggiatori che pianificano soggiorni prolungati.

Scopri le principali differenze tra la pubblicazione su Airbnb vs Vrbo.

Affitti mensili Vrbo: requisiti per la pubblicazione

Ora che abbiamo risposto alla domanda "Vrbo offre affitti mensili?", vediamo cosa è necessario per pubblicare la tua proprietà su base a lungo termine, anziché a breve termine.

Sebbene la piattaforma non abbia regole specifiche per gli affitti mensili, gli host devono rispettare i requisiti generali per la pubblicazione su Vrbo:

• Pubblicare un'intera proprietà: non è possibile affittare singole stanze su Vrbo.
• Arredare la proprietà in modo confortevole tenendo conto delle esigenze degli ospiti in soggiorno prolungato
• Fornire informazioni accurate nel titolo e nella descrizione dell'annuncio
• Indicare la posizione esatta della proprietà
• Offrire regole della casa e politiche dettagliate incluse le istruzioni per il check-in e il check-out Vrbo, i tuoi termini di cancellazione Vrbo e la tua politica di rimborso Vrbo
• Fornire ed elencare tutti i servizi necessari per i soggiorni mensili su Vrbo: tra gli esempi più comuni troviamo una cucina ben attrezzata, lavatrice e asciugatrice, biancheria da letto confortevole e WiFi veloce.
• Installare e verificare i dispositivi di sicurezza obbligatori, come rilevatori di monossido di carbonio, allarmi antincendio ed estintori
• Conformità alle normative, incluse le leggi locali sugli affitti brevi e le normative urbanistiche

Alcune considerazioni particolari da tenere a mente quando si pubblica un affitto mensile su Vrbo:

• Requisito di soggiorno minimo: per pubblicare un affitto mensile su Vrbo, devi impostare il requisito di soggiorno minimo a 28 notti o più. Puoi farlo dal menu Impostazioni nel Calendario.
• Sconti mensili: i viaggiatori in soggiorno prolungato si aspettano che gli affitti mensili Vrbo costino significativamente meno a notte rispetto a quelli a breve termine. Non esiste uno tasso di sconto standard, ma la maggior parte degli host offre uno sconto del 10-20% per i soggiorni mensili, con alcuni che arrivano fino al 40%. Ad esempio, questo host Vrbo ha condiviso su Reddit di applicare uno sconto del 12% su tutti i soggiorni di 7+ notti:

Thread Reddit sugli affitti mensili Vrbo

A breve vedremo come stabilire il prezzo migliore per i tuoi affitti mensili Vrbo.

Gli affitti mensili Vrbo sono una buona idea per gli host? Pro e contro

Pro e contro degli affitti mensili Vrbo

Vantaggi degli affitti mensili Vrbo

• Reddito stabile: i soggiorni lunghi riducono i periodi di vuoto tra le prenotazioni, garantendo un reddito più prevedibile.
• Meno ricambio: con meno ospiti che arrivano e partono, hai meno check-in e check-out, pulizie della locazione turistica e comunicazioni da gestire.
• Minori sforzi di marketing e pubblicità: devi dedicare meno impegno alla tua strategia di marketing della locazione turistica poiché non devi essere continuamente alla ricerca di nuovi ospiti.
• Costi operativi ridotti: le locazioni a lungo termine comportano meno usura, il che si traduce in minore manutenzione e meno pulizie tra gli ospiti. Inoltre, i property manager di solito applicano commissioni di gestione locativa più basse per gli affitti mensili.
• Alta domanda: molti nomadi digitali, lavoratori da remoto, professionisti in trasferta, studenti e persino pensionati cercano annunci di affitto mensile su Vrbo.

Svantaggi degli affitti mensili su Vrbo

• Tariffe notturne più basse: le locazioni a lungo termine prevedono uno sconto atteso, il che significa un prezzo giornaliero meno attraente, pur dovendo coprire le commissioni per host Vrbo.
• Minore flessibilità: diventa più difficile bloccare la tua proprietà per uso personale o per lavori di manutenzione se è prenotata per un intero mese.
• Opportunità mancate: se un affitto mensile copre il periodo di un giorno festivo o di un evento locale, perdi l'occasione di aumentare i prezzi durante i periodi di maggiore domanda.
• Rischi legati alle cancellazioni: le cancellazioni dell'ultimo minuto hanno un impatto maggiore sui tuoi ricavi, poiché è difficile trovare un altro ospite per un intero mese.
• Rischi di truffa: le truffe da parte degli ospiti, come gli occupanti abusivi, tendono a verificarsi più spesso con gli affitti mensili che con quelli a notte.

5 consigli per avere successo con gli affitti mensili Vrbo

Consigli pratici per trasformare il tuo affitto mensile Vrbo in un successo

1. Offri i giusti servizi

I viaggiatori che soggiornano per settimane hanno bisogno di comfort e praticità. Assicurati di avere una cucina completa, lavatrice, WiFi potente e una scrivania per lo smart working.

Crea la tua Market Dashboard con l'aiuto di PriceLabs per identificare i servizi più comuni e quelli più desiderati per gli affitti mensili Vrbo nel tuo mercato. Usa queste informazioni per adattare la tua proprietà alle esigenze degli ospiti e distinguerti dalla concorrenza. Questo ti elimina la necessità di cercare manualmente le locazioni mensili più popolari su Vrbo per ottenere un elenco di servizi senza sapere se gli ospiti le apprezzano davvero o no.

2. Definisci regole della casa chiare

Gli ospiti di affitti mensili su Vrbo devono conoscere i limiti che hai stabilito nelle tue regole della casa. Sii chiaro riguardo agli animali domestici, agli ospiti aggiuntivi, al fumo e alle visite di manutenzione programmate. Questo evita danni costosi o controversie in seguito.

3. Usa foto professionali

Nel tuo annuncio Vrbo, mostra ogni angolo dell'alloggio con foto di alta qualità. Valorizza gli spazi di lavoro, la cucina, le aree notte e i ripostigli. Dai risalto agli spazi esterni. Gli ospiti che prenotano per un mese vogliono vedere l'esperienza di vita nella sua interezza.

4. Offri sconti flessibili

Gli affitti mensili Vrbo tendono ad attrarre più prenotazioni quando i prezzi sono competitivi. Proponi vari sconti per soggiorni lunghi in base alla durata della prenotazione e al periodo dell'anno per ottimizzare i ricavi.

5. Comunica presto e spesso

Prima di confermare una prenotazione, chiedi agli ospiti quali sono le loro esigenze. Durante il soggiorno, fai verifiche periodiche per assicurarti che tutto proceda bene. Un mese è un tempo molto lungo e possono succedere molte cose. Controlli frequenti costruiscono fiducia e portano a recensioni positive degli ospiti Vrbo.

Come definire il prezzo ottimale per il tuo affitto mensile su Vrbo

La gestione dei prezzi è uno dei fattori più importanti per il successo nel settore delle locazioni turistiche, che si tratti di affitti a notte, settimanali o mensili. Gli ospiti si aspettano sconti mensili significativi rispetto alle tariffe notturne. Devi però anche bilanciare la redditività e tenere conto delle commissioni di servizio Vrbo.

Dynamic Pricing per affitti mensili Vrbo con PriceLabs

Invece di indovinare le tariffe giornaliere giuste per i tuoi affitti mensili Vrbo, dovresti usare strumenti di prezzi dinamici. Il PriceLabs Vrbo Pricing Tool ti aiuta ad adeguare automaticamente i tuoi prezzi in base alla domanda, alla stagionalità e ai dati sui concorrenti, in tempo reale. Nel frattempo, puoi impostare regole di sconto basate sulla durata del soggiorno, sulle prenotazioni dell'ultimo minuto e sui soggiorni a lungo termine per trovare il perfetto equilibrio tra tariffe e occupazione.

Lanciare locazioni turistiche Vrbo con ottime performance: considerazioni finali

Gli affitti mensili Vrbo offrono agli investitori di locazioni turistiche l'opportunità di godere di alcuni dei vantaggi tipici della proprietà a lungo termine, senza perdere tutta la flessibilità e la libertà, massimizzando al contempo i ricavi. Pur richiedendo requisiti specifici, con la giusta configurazione e i prezzi adeguati possono rivelarsi molto redditizi.

Offrendo i servizi più richiesti, definendo politiche chiare per gli ospiti e utilizzando il Dynamic Pricing di PriceLabs, puoi assicurarti che i tuoi affitti mensili Vrbo garantiscano risultati solidi, mese dopo mese.

Domande frequenti

1. Vrbo offre affitti mensili?

Sì, Vrbo dispone di affitti mensili. La piattaforma ha persino una sezione dedicata dove gli ospiti possono cercare soggiorni prolungati.

2. Come cercare affitti mensili su Vrbo?

I viaggiatori possono filtrare gli annunci per durata del soggiorno. Impostando le date di check-in e check-out per un mese o più, possono accedere facilmente alle proprietà che consentono soggiorni mensili.

3. Gli affitti mensili Vrbo sono redditizi?

La redditività degli affitti mensili su Vrbo dipende da molti fattori. Tutto inizia con l'acquisto di una proprietà da investimento per locazione turistica con un forte potenziale di ROI in un mercato di punta per i soggiorni prolungati, e si conclude con l'impostazione di una politica di prezzi dinamici.