Commissioni host: tutto quello che devi sapere come host

Gestire con successo un'attività di affitto breve non significa solo accogliere gli ospiti e offrire un soggiorno confortevole. Dietro ogni prenotazione si nascondono costi e commissioni di servizio che incidono sui tuoi guadagni. Tra i più importanti c'è la commissione host.

Capire cosa sono le commissioni host, come funzionano sulle diverse piattaforme di prenotazione e come gestirle efficacemente può fare una vera differenza sui tuoi risultati. In questo articolo spieghiamo cosa significa commissione host, passiamo in rassegna i tipi più comuni e condividiamo consigli per risparmiare. Infine, esaminiamo anche le altre spese da considerare come host.

Bonus: Come diventare un host Airbnb: la guida completa

Cosa sono le commissioni host nel settore degli affitti brevi?

La commissione host – a volte chiamata anche commissione di hosting – è la tariffa di servizio che le piattaforme di prenotazione trattengono dai proprietari o gestori di immobili per i servizi che forniscono loro. Viene solitamente calcolata come percentuale di ogni prenotazione e dedotta automaticamente prima che tu riceva la tua quota dei ricavi dalla prenotazione.

L'importo esatto delle commissioni host dipende da:

• La piattaforma
• Il tipo di annuncio
• La configurazione tariffaria dell'host (in alcuni casi)

Perché le commissioni host sono importanti?

Le commissioni host contano nel business degli affitti brevi perché incidono direttamente sui tuoi profitti. Vengono sottratte dalle entrate per determinare il tuo flusso di cassa e il tuo rendimento da locazione, che si tratti del cash-on-cash return o del cap rate.

Una piccola differenza percentuale può sembrare trascurabile, ma su decine di prenotazioni può accumularsi in una somma significativa. Gli host che comprendono il funzionamento delle commissioni sono meglio attrezzati per fissare prezzi competitivi, massimizzare il reddito netto e pianificare la propria strategia di affitto nel lungo periodo.

Tipi di commissioni host sulle principali piattaforme: panoramica

Le commissioni di hosting variano tra i siti di prenotazione. Ecco quello che devi sapere sui principali attori del settore se stai pubblicando la tua locazione turistica su più piattaforme:

Commissioni di hosting addebitate dai principali siti di prenotazione

Commissione host Airbnb

Airbnb applica due tipi di modelli di commissione: 1) Commissione condivisa e 2) Commissione unica.

Commissione condivisa

La maggior parte degli host paga delle spese di servizio Airbnb del 3%, mentre gli ospiti coprono il 14,1-16,5%. Questa percentuale è calcolata sul subtotale della prenotazione, che include le tariffe per notte e le spese aggiuntive (come le spese di pulizia Airbnb, le tariffe per ospiti aggiuntivi, le tariffe per animali domestici, ecc.) ma esclude le tasse.

Commissione unica

Alcuni annunci rientrano nel modello a commissione unica, dove la commissione host equivale al 14-16% del subtotale della prenotazione, mentre gli ospiti non pagano alcuna commissione di servizio Airbnb. Queste tariffe saranno presto unificate al 15,5%, tranne per gli host in Brasile che pagheranno il 16%.

Questo modello si applica a determinate destinazioni, agli alloggi turistici tradizionali come hotel e appartamenti serviti, e agli host che utilizzano un software di gestione affitti brevi. Inoltre, gli host con una politica di cancellazione Super Rigida di termini di cancellazione potrebbero dover pagare un 2% aggiuntivo, mentre quelli con affitti a lungo termine (28+ giorni) potrebbero beneficiare di tariffe più basse.

Commissione host Vrbo

Vrbo offre due strutture tariffarie: 1) Pagamento per prenotazione e 2) Abbonamento annuale.

Pagamento per prenotazione

Le commissioni host Vrbo con pagamento per prenotazione includono una commissione di servizio Vrbo del 5% e una commissione di elaborazione del pagamento del 3%, portando la commissione totale all'8%. Viene calcolata sul totale della prenotazione.

Questa struttura tariffaria è generalmente una buona opzione per gli host part-time che occasionalmente accolgono ospiti come integrazione al reddito.

Abbonamento annuale

In alternativa, gli host Vrbo possono pagare un abbonamento annuale di 499 $ per avere prenotazioni illimitate. Questo modello funziona meglio per gli host a tempo pieno che pubblicano il loro immobile su Vrbo tutto l'anno.

Commissione host Booking.com

Le commissioni Booking.com per gli host seguono un modello standard basato sulla commissione, a un tasso del 10-25%, con una media del 15%. Questa commissione viene applicata sull'importo totale della prenotazione.

Il tasso esatto della commissione host su Booking.com dipende da:

• Il paese e le normative locali
• Il livello di visibilità preferito e i programmi partner
• La flessibilità dei termini di cancellazione

Commissione host Expedia

Gli host devono pagare una commissione del 15-25% quando pubblicano un immobile su Expedia. La percentuale viene dedotta dall'importo della prenotazione.

I principali fattori che influenzano il tasso della commissione di servizio Expedia sono la posizione e il tipo di proprietà.

5 consigli per risparmiare sulle commissioni host

5 strategie per spendere meno in commissioni di hosting

Anche se le commissioni host sono inevitabili, puoi ridurne l'impatto con strategie intelligenti:

1. Confronta le opzioni delle piattaforme

Come hai già visto, non tutte le piattaforme di prenotazione applicano le stesse commissioni. Analizza la provenienza abituale dei tuoi ospiti, il volume delle prenotazioni e le strutture di commissione applicabili per decidere quale piattaforma funziona meglio per la tua proprietà.

2. Scegli un abbonamento se conviene

Su piattaforme come Vrbo, un abbonamento annuale fisso può farti risparmiare denaro se ricevi prenotazioni frequenti.

3. Ottimizza la tua tariffazione

Usa PriceLabs per impostare una strategia di prezzi dinamici per affitti brevi. Con la tariffazione intelligente, puoi adattare automaticamente le tariffe giornaliere per coprire le commissioni host continuando ad attirare prenotazioni.

4. Incentiva le prenotazioni dirette

Crea un solido sito di prenotazioni dirette per la tua locazione turistica per attirare prenotazioni al di fuori delle piattaforme. Promuovi il tuo sito web e i profili social per generare prenotazioni dirette ed eliminare completamente le commissioni host delle piattaforme.

5. Tieni traccia di tutti i costi

Mantieni un registro dettagliato di ogni commissione e spesa. Questo ti permette di ottimizzare le strategie tariffarie e prendere decisioni finanziarie consapevoli.

Spese principali per gli host di locazioni turistiche

Oltre alle commissioni di hosting, i proprietari di immobili in affitto breve devono pianificare i seguenti costi ricorrenti:

5 spese chiave come host di affitto breve

• Spese di pulizia: pagamenti a professionisti delle pulizie o acquisto di prodotti per le pulizie fai da te.
• Spese di gestione immobiliare: commissioni di gestione Airbnb pagate a gestori professionali o costo dell'abbonamento a un software di gestione affitti brevi.
• Manutenzione e riparazioni: costi continuativi per mantenere l'immobile in buone condizioni.
• Utenze: elettricità, acqua, Wi-Fi e aria condizionata/riscaldamento.
• Assicurazioni e tasse: assicurazione locazione turistica, spese di licenza/permesso per affitti brevi e varie tasse (IMU, tassa di soggiorno, ecc.)

Dovresti tenere conto di tutti questi costi quando elabori il tuo budget e calcoli il ROI atteso.

Considerazioni finali sulle commissioni host nel settore degli affitti brevi

Le commissioni host possono sembrare una piccola percentuale, ma svolgono un ruolo fondamentale nella redditività della tua attività di affitto breve. Capendo come le diverse piattaforme calcolano e riscuotono le loro commissioni e applicando strategie di risparmio, puoi proteggere i tuoi guadagni.

Lo strumento Dynamic Pricing & Revenue Management di PriceLabs ti aiuta a restare competitivo adeguando le tariffe notte per coprire le spese ricorrenti e massimizzare i guadagni. Così ottieni il massimo da ogni prenotazione senza lasciare soldi sul tavolo.

Domande frequenti

1. Che cos'è la commissione di servizio per host?

La commissione di servizio per host è la percentuale dei ricavi di prenotazione che le piattaforme detraggono per ogni prenotazione come pagamento per l'utilizzo del loro marketplace e dei loro servizi.

2. Chi paga le commissioni host?

L'host o il gestore dell'immobile è responsabile del pagamento della commissione di hosting. Di solito viene dedotta automaticamente dal pagamento della prenotazione prima che i fondi vengano trasferiti.

3. Qual è la commissione host su Airbnb?

La commissione di servizio Airbnb standard per gli host è del 3%, ma in alcuni casi può arrivare al 14-16%, a seconda del modello tariffario.