Czym jest ekoturystyka? Poradnik dla gospodarzy najmu krótkoterminowego

Ekoturystyka cieszy się coraz większym zainteresowaniem podróżnych na całym świecie. Skłania to wielu gospodarzy najmu krótkoterminowego do pytania: czym jest ekoturystyka i dlaczego ma znaczenie? Gospodarze, którzy nie włączyli się jeszcze w nurt odpowiedzialnej turystyki i ekologicznego zakwaterowania, są już w tyle. Tracą przez to potencjalne przychody. Rosnąca liczba podróżnych świadomych ekologicznie sprawia, że zrozumienie i wdrożenie zasad ekoturystyki może pomóc przyciągnąć więcej gości, zwiększyć zarobki i działać efektywniej.

W tym poradniku wyjaśnimy, czym jest ekoturystyka w kontekście modelu biznesowego Airbnb, omówimy, dlaczego ma to znaczenie dla właścicieli najmu wakacyjnego, i podamy konkretne wskazówki, jak wykorzystać ten globalny trend do zwiększenia zysków.

Czym jest ekoturystyka? Definicja i kluczowe zasady

Ekoturystyka to odpowiedzialne podróżowanie do miejsc przyrodniczych. Chroni ono środowisko oraz dobrostan lokalnych społeczności. Ważny jest też aspekt edukacyjny – gospodarze i goście poznają zasady ekoturystyki i przekazują tę wiedzę innym zaangażowanym osobom, takim jak menedżerowie nieruchomości, personel sprzątający i dostawcy.

Ekoturystyka wykracza poza zieloną turystykę, ponieważ wplata zrównoważony rozwój w doświadczenie gości i działania gospodarzy STR.

Kluczowe zasady

• Minimalizuj wpływ na środowisko.
• Zapewniaj pozytywne doświadczenia gościom i gospodarzom.
• Buduj zrozumienie ekologiczne i kulturowe.
• Wspieraj ochronę przyrody i lokalne społeczności.

Dlaczego podróżni cenią zrównoważoną turystykę

Według raportu Booking.com z 2024 roku 83% podróżnych uznało zrównoważoną turystykę za ważną, a 75% chciało podróżować w bardziej zrównoważony sposób w nadchodzącym roku.

Motywacje ekoturystów są różne. Niektórzy uważają, że to po prostu słuszne postępowanie, inni sądzą, że wzbogaci to ich podróż. Jeszcze inni uważają, że ekoturystyka pozwoli im lepiej poznać lokalną kulturę i sprawi, że podróż będzie ciekawsza.

Niezależnie od motywacji, goście chcą przyczyniać się do bardziej ekologicznych praktyk poprzez rezerwowane pobyty.

Ta zmiana odzwierciedla rosnący popyt na obiekty zgodne z wartościami ekologicznymi. Doświadczeni właściciele Airbnb nie mogą ignorować tego trendu. Muszą za nim nadążać, jeśli chcą pozostać konkurencyjni na dzisiejszym rynku.

Dlaczego ekoturystyka jest ważna dla gospodarzy STR?

Skoro wiadomo już, czym jest ekoturystyka, warto przejść do tego, dlaczego ta zmiana dotyczy inwestorów STR. Gospodarze nie mogą pozostać obojętni wobec tego trendu. Zrównoważona turystyka obejmuje bowiem zarówno transport, jak i zakwaterowanie.

Poniżej przedstawiamy główne powody, dla których ekoturystyka ma znaczenie dla gospodarzy najmu wakacyjnego:

• Rosnący popyt gości na zrównoważony rozwój: wielu podróżnych, zwłaszcza millenialsi i pokolenie Z, szuka autentycznych, zrównoważonych pobytów. Oferty podkreślające ekologiczne praktyki często zajmują wyższe pozycje w wynikach wyszukiwania i otrzymują lepsze recenzje, zwiększając wskaźnik obłożenia na Airbnb.
• Przewaga konkurencyjna: podkreślenie ekologicznych cech obiektu najmu wakacyjnego pomaga wyróżnić ofertę. Proste działania, takie jak ograniczenie plastiku jednorazowego użytku czy oferowanie lokalnych produktów organicznych, mogą zwiększyć satysfakcję gości.
• Większe możliwości przychodu: ekoturyści często rezerwują dłuższe pobyty i są skłonni płacić więcej za noc w ekologicznych najmach krótkoterminowych. Oferty z energią słoneczną, ładowarkami do pojazdów elektrycznych czy unikalnymi doświadczeniami przyrodniczymi zwykle uzyskują wyższe stawki za noc i pomagają zmaksymalizować przychody z najmu wakacyjnego.
• Oszczędności na kosztach operacyjnych: obniż rachunki za media i inne koszty związane z Airbnb. Amerykański Departament Energii szacuje na przykład, że właściciel obiektu może zaoszczędzić 200 USD miesięcznie na rachunku za prąd po zainstalowaniu paneli słonecznych na dachu. Pozwala to zwrócić koszt inwestycji w mniej niż 5 lat.
• Większy potencjał zysku: połączenie wyższych przychodów i niższych kosztów przekłada się na lepszy zwrot z inwestycji (ROI). To ostateczny cel każdego gospodarza STR.

Wszystkie te potencjalne korzyści pokazują, że warto wdrożyć bardziej ekologiczne i zrównoważone praktyki w działalności STR. Pozostaje tylko pytanie, jak to zrobić.

Jak wdrożyć ekoturystykę w najmie krótkoterminowym

Kroki do wdrożenia ekoturystyki w strategii

Po poznaniu, czym jest ekoturystyka i dlaczego jest ważna, kolejnym krokiem jest znalezienie najlepszych sposobów na wdrożenie tego globalnego trendu w portfolio.

1. Zainwestuj w obiekt w otoczeniu natury

Jeśli planowany jest zakup obiektu na wynajem, warto poszukać lokalizacji przyrodniczej z dużym potencjałem dochodowym. Kup obiekt Airbnb już wyposażony w inteligentne technologie i energooszczędne udogodnienia.

2. Wprowadź ekologiczne ulepszenia obiektu

Zainwestuj w oświetlenie LED, inteligentne termostaty i armaturę wodooszczędną. Wyposaż obiekt w produkty ekologicznych marek. Zaopatrz najem w ekologiczne środki czystości. Oprócz przyciągania podróżnych świadomych ekologicznie, te zmiany mogą pomóc zaoszczędzić pieniądze.

Skorzystaj z sekcji Udogodnienia w PriceLabs Market Dashboard, aby sprawdzić, które cechy są najważniejsze dla podróżnych w danym regionie, i podejmować mądre decyzje oparte na danych podczas wyposażania obiektu.

Ta sekcja zawiera dwa przydatne wykresy:

• Popularne udogodnienia pokazuje odsetek ofert oferujących każde udogodnienie
• Pożądane udogodnienia pokazuje cechy z największą luką między podażą (ofertami, które je posiadają) a popytem (liczbą generowanych rezerwacji)

Ta wiedza pozwala uniknąć nadmiernych wydatków na cechy o niskim wpływie. Zamiast tego można inwestować w udogodnienia o wysokim zwrocie z inwestycji w najmie wakacyjnym. Jeśli na przykład ekologiczne udogodnienia, takie jak ładowarki do pojazdów elektrycznych czy panele słoneczne, są rzadkością, ale wiążą się z większą liczbą rezerwacji, warto je dodać. Pomaga to przyciągnąć podróżnych świadomych ekologicznie i ustalić bardziej konkurencyjną cenę oferty.

3. Zaoferuj lokalne doświadczenia dla gości

Organizuj wycieczki do parków przyrody, rezerwatów dzikiej przyrody i zabytków kultury, ponieważ takie doświadczenia Airbnb mogą zwiększyć zwrot z inwestycji dzięki podróżnym świadomym ekologicznie. Zaoferuj produkty wielokrotnego użytku, takie jak torby z tkaniny i butelki na wodę do wielokrotnego napełniania. Podziel się działaniami na rzecz zrównoważonego rozwoju w ofercie Airbnb, aby przyciągnąć zainteresowanych gości, a także w książkach powitalnych Airbnb, aby budować relacje ze stałymi gośćmi.

4. Wdróż zrównoważone działania operacyjne

Korzystaj z dozowników kosmetyków do wielokrotnego napełniania, produktów w dużych opakowaniach i biodegradowalnych środków czystości. Wyeliminuj plastik. Zachęcaj gości do recyklingu i kompostowania. Wprowadź program ponownego wykorzystania pościeli. Pomaga on oszczędzać wodę i energię bez uszczerbku dla komfortu gości.

5. Skup marketing na ekologicznym charakterze obiektu

Aby zoptymalizować ofertę Airbnb pod kątem ekoturystów, wymień ekologiczne udogodnienia i użyj słów kluczowych, takich jak ekologiczne zakwaterowanie lub zielona wycieczka turystyczna. Dodaj zdjęcia paneli słonecznych, szlaków przyrodniczych lub lokalnej sztuki, aby przyciągnąć podróżnych świadomych ekologicznie.

Możesz skorzystać z STRings – opartego na AI Generatora opisów Airbnb (stworzonego z użyciem ChatGPT), aby tworzyć spersonalizowane, skuteczne opisy, które podkreślają ekologiczne walory obiektu i przyciągają podróżnych świadomych ekologicznie.

Użyj STRings, aby wygenerować tytuł i opis oferty Airbnb

Dzięki tym 5 prostym krokom można zarządzać ekologicznymi najmami wakacyjnymi.

Wykorzystanie narzędzi PriceLabs dla sukcesu w zrównoważonym gospodarowaniu

Jeśli to pierwszy kontakt z ekoturystyką, nie ma się czym martwić. PriceLabs pomoże na każdym etapie tej drogi.

Market Dashboards z danymi o ekoturystach

Gdzie warto zainwestować w obiekt najmu wakacyjnego zoptymalizowany pod kątem ekoturystyki? PriceLabs Market Dashboards pozwalają analizować lokalne dane z tysięcy rynków na całym świecie, aby znaleźć najbardziej dochodowe lokalizacje Airbnb w pobliżu natury.

Gotowy do przeglądania Market Dashboard

Po zakupie obiektu można wzmocnić strategię przychodów, wykorzystując dane do wyposażenia obiektu w najbardziej pożądane w regionie ekologiczne udogodnienia.

Dynamic Pricing dla popytu związanego z ekoturystyką

Dynamic Pricing pomaga dostosować się do zmiennego popytu. W destynacjach ekoturystycznych często występują sezonowe skoki popytu związane z wydarzeniami przyrodniczymi, takimi jak kwitnienie kwiatów czy sezony migracyjne. Dzięki PriceLabs można optymalizować stawki dzienne zgodnie z tymi trendami.

Wdróż Dynamic Pricing, aby dostosować się do zmiennego popytu

Portfolio Analytics do śledzenia zwrotu z inwestycji w zrównoważony rozwój

W przypadku zarządzania wieloma obiektami, PriceLabs Portfolio Analytics pomaga monitorować, jak zrównoważone ulepszenia wpływają na wydajność. Śledź średnią stawkę dzienną, obłożenie i recenzje gości, aby odpowiednio dostosować strategię.

PriceLabs Portfolio Analytics

Dołącz do trendu ekoturystyki dla bardziej ekologicznego i dochodowego biznesu STR

Ekoturystyka to ruch, który zmienia branżę turystyczną, w tym najem krótkoterminowy. Małe zmiany mogą przynieść gospodarzom znaczące zyski – niezależnie od tego, czy chodzi o wymianę oświetlenia na energooszczędne, czy o wykorzystanie danych z PriceLabs do dostosowania się do popytu ekoturystycznego.

Wdrożenie zasad ekoturystyki pozwala działać odpowiedzialnie, wyróżnić się na rynku i przyciągnąć rosnącą grupę świadomych podróżnych.

Najczęściej zadawane pytania

Czym jest ekoturystyka w prostych słowach?

Ekoturystyka oznacza podróżowanie w sposób, który wspiera przyrodę i lokalne społeczności. Chodzi o korzystanie z lokalnego środowiska bez szkodzenia mu ani mieszkającym tam ludziom.

Jaki jest przykład ekoturystyki?

Przykładem ekoturystyki jest nocleg w zasilanej energią słoneczną chatce w lesie. Do tego dochodzi udział w lokalnej wycieczce poświęconej ochronie dzikiej przyrody. Wspiera to ochronę środowiska i edukuje podróżnych.

Jaki jest główny cel ekoturystyki?

Celem ekoturystyki jest ochrona środowiska naturalnego przy jednoczesnym wzmacnianiu lokalnych społeczności. Zachęca ona do odpowiedzialnego podróżowania i minimalizuje negatywny wpływ turystyki.

Ekoturystyka to jedna z nisz wartych rozważenia — zobacz szerszy poradnik na temat zarządzania najmem średnioterminowym, aby poznać inne alternatywne modele najmu.