Jak kupić obiekt pod Airbnb? Znajdź najlepszy

Co przychodzi ci na myśl, gdy myślisz o zakupie nieruchomości pod Airbnb? Udane wakacje, przytulne apartamenty, podróże samochodem, a może twoje własne niezapomniane doświadczenie z Airbnb? Choć te obrazy często kojarzą się z platformą, Airbnb ma też drugie oblicze – związane z budowaniem majątku.

'Nasz dochód z wynajmu w latach 2017–2021 wynosił średnio od 1200 do 1500 dolarów miesięcznie, uwzględniając środki odkładane na spłatę kredytu hipotecznego.' – mówi Matt Krueger dla Business Insider.

W tym poradniku pokażemy, jak kupić nieruchomość pod Airbnb – od wyboru najlepszej lokalizacji po zrozumienie zalet i wyzwań związanych z byciem gospodarzem.

Wybór odpowiedniej nieruchomości ma kluczowe znaczenie – nawet najlepsze zarządzanie nie zrekompensuje lokalizacji o niskim popycie. Podpowiemy też, jak kupić nieruchomość pod Airbnb, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji. Gotowi? Zaczynajmy!

Jak kupić nieruchomość pod Airbnb: czy to się opłaca?

Według badania przeprowadzonego przez Earnest, gospodarze zarabiają średnio około 924 dolarów miesięcznie. Kwota ta może się jednak znacznie różnić w zależności od lokalizacji, strategii marketingowej i jakości obiektu.

Dodatkowo możesz zwiększyć swoje zarobki, skalując działalność na Airbnb i z czasem dodając kolejne obiekty.

Jak wygląda to w przypadku Los Angeles?

Jeśli wynajmujesz jednopokojowe mieszkanie w Los Angeles, gdzie średni miesięczny czynsz wynosi około 2155 dolarów, możesz zarobić rocznie około 25 860 dolarów przy najmie na 12 miesięcy.

Jednak przy rezerwacjach krótkoterminowych możesz ustalić wyższą stawkę za noc i zarobić w skali roku jeszcze więcej.

Dane pochodzą z PriceLabs Revenue Estimator

Załóżmy, że twój obiekt znajduje się w 50. percentylu – wtedy stawka za noc wyniesie 109 dolarów.

Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 41% miesięczny przychód na dostępną noc wynosi (wskaźnik obłożenia x ADR)

= 41 x 109 = $ 4469

Roczny przychód może wynieść: 4469 x 12 = $ 53 628

Przy najmie krótkoterminowym możesz zarobić nawet o 20 000 dolarów więcej! Dla mnie to wystarczający powód, aby się na to zdecydować!

Choć przeanalizowaliśmy dane dla Los Angeles, więcej informacji znajdziesz w tym artykule: Jak kupić nieruchomość pod Airbnb na południowo-wschodniej Florydzie

Sprawdźmy, jak kupić nieruchomość pod Airbnb.

Bonus: Jak obliczyć dochód z Airbnb: kompletny przewodnik po rentowności najmu krótkoterminowego (STR)

Jak kupić nieruchomość pod Airbnb?

Jeśli od jakiegoś czasu myślisz o Airbnb jako sposobie na dodatkowy dochód, nie jesteś sam – coraz więcej osób decyduje się na najem krótkoterminowy. Jak w każdym biznesie, sukces nie jest jednak gwarantowany. Zarobki z Airbnb możesz nawet wykorzystać do rozbudowy swojego portfela nieruchomości.

1. Zabezpiecz finansowanie: Będziesz potrzebować solidnego finansowania, aby kupić wymarzoną nieruchomość pod Airbnb. Dostępne są opcje takie jak kredyty standardowe, portfelowe i krótkoterminowe, ale zdolność kredytowa zależy od twojej historii kredytowej. Przygotuj się na wyższy wkład własny – co najmniej 15% – oraz na wyższe oprocentowanie, ponieważ banki traktują nieruchomości pod Airbnb jako bardziej ryzykowne. Jeśli podchodzisz do tego w pełni biznesowo, rozważ założenie spółki LLC, aby oddzielić finanse osobiste od firmowych.
2. Oceń lokalizację: Lokalizacja to podstawa w inwestowaniu w Airbnb. Musisz ocenić zarówno wskaźnik obłożenia, jak i średnią stawkę dzienną w swoim regionie. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć, dobrym wyborem mogą być popularne kierunki turystyczne, takie jak Floryda, Nevada czy Teksas. Wskazówka eksperta: jeśli osobiście zajmujesz się gospodarowaniem, wybierz lokalizację blisko domu.
3. Sprawdź lokalne przepisy dotyczące Airbnb: Zanim się zaangażujesz, upewnij się, że Airbnb jest w ogóle legalne w wybranym przez ciebie mieście. Miasta takie jak Los Angeles mają surowe przepisy, np. limit 120 dni na najem krótkoterminowy w roku.
4. Wybierz odpowiedni rodzaj nieruchomości: W przypadku nieruchomości pod Airbnb nie ma jednego uniwersalnego rozwiązania. W centrach miast lepiej sprawdzi się apartament lub małe mieszkanie, które przyciągną podróżujących służbowo, a w kurortach – domy jednorodzinne odpowiednie dla rodzin lub grup. Zastanów się, kim jest twój gość docelowy, i wybierz pasujący rodzaj nieruchomości.
5. Przeanalizuj potencjalny zwrot z inwestycji: Analiza inwestycji w Airbnb bywa trudna, ponieważ dochód zmienia się w zależności od sezonu, wydarzeń i trendów podróżniczych. Zacznij od porównawczej analizy rynku, aby zestawić ceny nieruchomości w twojej okolicy. Następnie sporządź listę wszystkich wydatków – od rat kredytu hipotecznego, przez meble, po usługi sprzątania – i upewnij się, że nadal zostanie ci zysk.

Jak znaleźć najlepsze miasto pod nieruchomości na Airbnb?

Właściwa lokalizacja odgrywa ogromną rolę w inwestycjach w najem krótkoterminowy. Warto celować w rozgrzane rynki o wysokiej marży zysku. Pomocne będą narzędzia takie jak PriceLabs Market Dashboard, które pozwalają analizować dane rynkowe i podejmować świadome decyzje oparte na danych.

Skorzystaj z Market Dashboard, aby zrozumieć i przeanalizować swoją nieruchomość inwestycyjną

Market Dashboard od PriceLabs zapewnia kompleksowy przegląd rynku najmu krótkoterminowego w twojej okolicy.

1. Śledź na bieżąco ceny konkurencji: Po uruchomieniu najmu wakacyjnego korzystaj z Market Dashboard, aby śledzić ceny konkurencji i lokalne trendy. Pomoże ci to dostosować strategię cenową na Airbnb w razie potrzeby.
2. Podejmuj decyzje w oparciu o dane: Opieraj swoje ceny na rzetelnych danych, takich jak średnia stawka dzienna (ADR) i wskaźnik obłożenia podobnych obiektów w okolicy. Dzięki temu utrzymasz konkurencyjność i zmaksymalizujesz zarobki.
3. Wychwytuj wzorce rezerwacji: Analizuj trendy rezerwacyjne, takie jak długość pobytu i okno rezerwacji, aby dopracować strategię cenową. Możesz na przykład dostosowywać ceny ostatniej chwili w zależności od popytu.
4. Monitoruj trendy branżowe: Śledź zmiany sezonowe i wydarzenia specjalne, które mogą wpłynąć na liczbę rezerwacji. Dostosuj ceny, aby wykorzystać te skoki popytu.
5. Obserwuj konkurencję: Sprawdzaj, jakie ceny stosuje konkurencja i jak wygląda jej wskaźnik obłożenia. Pomoże ci to znaleźć okazje do korekty cen.
6. Dopracuj spersonalizowane porównania: Twórz spersonalizowane zestawy porównawcze na podstawie rodzaju nieruchomości, jej wielkości i udogodnień. Dzięki temu dokładniej porównasz się z konkurencją na swoim rynku.

Podczas analizy rynku ważne jest, aby sprawdzić, jakich udogodnień i dodatków szukają twoi goście przy rezerwacji obiektu w wybranej przez ciebie lokalizacji. Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość w centrum Chicago, przydatne mogą się okazać stanowisko do pracy, szybki internet, usługi transportowe, pralnia czy usługa budzenia.

Revenue Estimator Pro został stworzony z myślą o gospodarzach działających w branży najmu krótkoterminowego. Pomaga oszacować potencjalny dochód nowej nieruchomości jeszcze przed podjęciem ważnej decyzji. Revenue Estimator Pro pokazuje przybliżony przychód podobnych obiektów w okolicy i pozwala porównać je z zestawem porównawczym w twojej lokalizacji.

Zapewnia też natychmiastowe raporty, które obejmują:

1. Prognozowany przychód miesięczny: Pomaga zrozumieć, jaki dochód obiekt może generować w ciągu roku, z uwzględnieniem wahań sezonowych.
2. Średnia stawka dzienna (ADR): Ten wskaźnik pokazuje średnią cenę, jaką goście są skłonni zapłacić za noc, co pozwala ustalić konkurencyjną cenę bazową.
3. Wskaźnik obłożenia: Pokazuje, jak często obiekt powinien być zarezerwowany, co daje wgląd w potencjalny popyt.

To może być przełomowe rozwiązanie, które pomoże ci od razu ustalić właściwą cenę i zmaksymalizować potencjalny przychód. Pomoże ci też określić realistyczne oczekiwania co do wyników twojego obiektu.

Jak łatwo i skutecznie znaleźć najlepsze nieruchomości pod Airbnb

Najem krótkoterminowy mocno rozwinął się w ostatnich latach i łatwo zrozumieć dlaczego – może być bardzo dochodowy. Aby jednak osiągnąć sukces podobny do innych gospodarzy Airbnb, musisz wybrać odpowiednie miasto i dzielnicę, upewnić się, że wszystko jest zgodne z prawem, zmieścić się w budżecie i znaleźć najlepsze oferty nieruchomości.

Tradycyjnie znalezienie idealnych ofert do zakupu i wynajmu na Airbnb zajmowało około trzech miesięcy: badania, zbieranie danych i mnóstwo obliczeń – a co za tym idzie, wiele okazji do błędu, zwłaszcza gdy robi się to ręcznie w arkuszu Excel.

Dobra wiadomość jest taka, że korzystanie z właściwych narzędzi na właściwej platformie to mądrzejsze rozwiązanie. PriceLabs pomoże ci przyspieszyć ten proces, zoptymalizować strategię i uzyskać dokładne dane o realnych ofertach Airbnb w danej okolicy. To znacznie prostszy sposób, aby zapewnić sobie sukces!

Najczęściej zadawane pytania

1. Jak obliczyć zysk z Airbnb?

Aby obliczyć zysk z Airbnb, zacznij od ustalenia całkowitego przychodu. Pomnóż stawkę za noc przez liczbę zarezerwowanych nocy. Następnie odejmij opłatę serwisową Airbnb (zwykle około 3%). Uwzględnij też dodatkowe koszty, takie jak opłaty za sprzątanie, media, konserwację, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie. Wydatki te mogą się różnić, dlatego uwzględnij zarówno koszty stałe, jak i zmienne. Na koniec odejmij te wydatki od całkowitego przychodu, aby uzyskać zysk netto. Aby dokładniej oszacować wynik, weź pod uwagę wskaźnik obłożenia i sezonowość, ponieważ mają one wpływ na twoje zarobki. Regularne śledzenie wydatków i przychodów pomoże ci z czasem optymalizować ceny i zwiększać zyski.

2. Czy opłaty Airbnb są wysokie?

Opłaty Airbnb mogą się sumować, ale są zazwyczaj rozsądne, biorąc pod uwagę zakres usług platformy. W przypadku gości opłata serwisowa wynosi zwykle do 14,2% sumy częściowej rezerwacji, która obejmuje stawkę za noc i dodatkowe opłaty gospodarza, ale nie obejmuje podatków. Dokładna wysokość opłaty zależy od takich czynników jak długość rezerwacji, lokalizacja i całkowita cena. Od gospodarzy Airbnb pobiera opłatę serwisową w wysokości około 3% w przypadku większości rezerwacji, choć może być ona wyższa dla gospodarzy oferujących Airbnb Experiences lub korzystających z określonych funkcji rezerwacji. Choć te opłaty mogą wydawać się wysokie, pokrywają one koszty marketingu, obsługi płatności i wsparcia klienta Airbnb, co pomaga gospodarzom dotrzeć do globalnej publiczności i sprawnie zarządzać rezerwacjami.