Jak właściciele najmu wakacyjnego korzystają z Market Dashboards?

Podsumowanie:

• PriceLabs Market Dashboards to spersonalizowane panele, które śledzą dane o najmie wakacyjnym z całego świata, pozyskiwane z Airbnb, Vrbo i KeyData. Dostarczają one praktycznych wniosków i wykresów.
• Korzystają z nich menedżerowie nieruchomości, właściciele najmu wakacyjnego oraz potencjalni inwestorzy. Analizują dzięki nim rynki najmu wakacyjnego, śledzą wyniki ofert i tworzą strategie cenowe optymalizujące przychody.
• Market Dashboards pomagają podejmować decyzje dotyczące zarządzania przychodami całego portfolio oraz rozumieć trendy rynkowe. Pozwalają też porównywać wyniki ofert z konkurencją i identyfikować okazje inwestycyjne.
• Użytkownicy mogą utworzyć spersonalizowany Market Dashboard, podając lokalizację, promień wyszukiwania, typ oferty itd. Wygenerowany panel zawiera tabele i wykresy ze szczegółami dotyczącymi stawek, obłożenia i trendów rezerwacji dla ofert w wybranym obszarze. Można go też wykorzystać do podejmowania decyzji inwestycyjnych.

Menedżerowie nieruchomości i właściciele najmu wakacyjnego na całym świecie analizują swoje rynki najmu wakacyjnego za pomocą PriceLabs Market Dashboard. Śledzą wyniki swoich ofert na tle konkurencji, korzystając z wykresów i grafów. Uzyskane wnioski pomagają im tworzyć strategię cenową optymalizującą przychody.

Potencjalni inwestorzy korzystają z Market Dashboards również po to, by zidentyfikować rynki, liczbę sypialni i udogodnienia generujące najwyższy przychód na danym rynku.

Czym są Market Dashboards?

PriceLabs Market Dashboards to w pełni zautomatyzowane, spersonalizowane panele, które śledzą dane o najmie wakacyjnym z całego świata i przedstawiają je w formie praktycznych wniosków i wykresów. Nasze dane pochodzą z Airbnb i Vrbo i można je przeglądać w Market Dashboards.

Możesz zamówić Market Dashboard zawierający wszystkie dane historyczne dotyczące Twojej oferty. Dane pozyskiwane są bezpośrednio z Airbnb i Vrbo oraz aktualizowane codziennie. Codzienne raporty pozwalają śledzić trendy rynkowe w Twojej okolicy.

PriceLabs Market Dashboards

Skąd pochodzą dane?

Vrbo i Airbnb przesyłają do PriceLabs surowe dane. Nasz zespół doświadczonych analityków danych przekształca je następnie w praktyczne wnioski. Zespół ten doskonale zna rynek najmu wakacyjnego.

• Vrbo + Airbnb
• Aktualizowane codziennie
• NIE są to dane o rezerwacjach bezpośrednich, ale wychwytujemy je, śledząc dostępność w kanałach OTA

Do czego służą Market Dashboards?

Podejmowanie decyzji dotyczących zarządzania przychodami portfolio

Market Dashboards pomagają określić, jakie personalizacje i strategie cenowe będą dla Ciebie najlepsze. Oznacza to, że możesz zdecydować, jakie ograniczenia pobytu minimalnego zastosować. Możesz też sprawdzić, które daty mają więcej rezerwacji, i odpowiednio dostosować do nich ceny oraz pobyt minimalny.

Pomoże Ci to zrozumieć, jak wycenić swoją ofertę na Airbnb.

Analiza rynku pod kątem potencjału inwestycyjnego

Wielu inwestorów korzysta z PriceLabs Market Dashboards przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Dostęp do Market Dashboards nie wymaga posiadania własnych ofert. Możesz więc z nich korzystać, aby analizować trendy rezerwacji i wyniki innych obiektów wakacyjnych na danym obszarze. Sprawdzisz w ten sposób, czy stanowią dobrą okazję inwestycyjną.

Porównaj swoją ofertę z innymi ofertami w Twojej okolicy.

Wielu właścicieli korzysta z Market Dashboard, aby porównać wyniki swoich ofert z innymi, określić mocne i słabe strony oraz strategie, nad którymi warto popracować. To doskonałe narzędzie do porównywania własnych trendów rezerwacji z innymi oraz sprawdzenia, czy warto zmienić menedżera nieruchomości na kogoś, kto lepiej zarządza ofertami w danej okolicy.

W Market Dashboards możesz też utworzyć zestaw porównawczy, który nie zawiera Twojego ID gospodarza, wykluczając tym samym własną ofertę z porównania. Możesz również porównać wyniki konkretnego menedżera nieruchomości, jednocześnie wykluczając własne oferty.

Skupienie się na konkretnych ofertach ma kluczowe znaczenie dla skuteczności Market Dashboard we wszystkich wymienionych wyżej zastosowaniach.

Jak utworzyć Market Dashboard dla swojego obiektu wakacyjnego?

Jeśli masz już konto w PriceLabs z wgranymi ofertami, kliknij przycisk Market Dashboard w prawym górnym rogu.

W lewym górnym rogu zobaczysz ‘Pozostałe kredyty’.

Kredyty Market Dashboard

Nowe konto korzystające z bezpłatnej subskrypcji otrzymuje 1 kredyt.

PriceLabs zapewnia wszystkim użytkownikom bezpłatną, miesięczną subskrypcję Market Dashboards. Po upływie miesiąca możesz przejść na subskrypcję płatną albo wyłączyć przycisk Codziennego odświeżania, aby zatrzymać otrzymywanie aktualizacji. W takim przypadku nie zostaniesz obciążony żadną opłatą.

Te panele opierają się przede wszystkim na adresie ofert. Może to być dowolne miejsce na świecie — jeśli w danym obszarze znajdują się oferty Airbnb lub Vrbo, PriceLabs pobierze dane i zaprezentuje je Tobie.

Na początek kliknij ‘Utwórz Dashboard’, aby stworzyć swój pierwszy panel. Podaj lokalizację (której nie można później zmienić) oraz promień wyszukiwania dla raportu. Promień może wynosić od 0,1 km do 50 km i można go później zmienić. Określa on, jak daleko mają sięgać analizowane oferty.

Tworzenie PriceLabs Market Dashboards

Kliknij ‘Kontynuuj’, aby sprawdzić lokalizację na mapie i promień wyszukiwania, a następnie kliknij ‘Kontynuuj’ ponownie.

Następnie podaj nazwę Dashboardu i walutę (domyślną walutą jest USD), wybierz plan Market Dashboard odpowiedni do swoich potrzeb i kliknij ‘Wygeneruj Dashboard’.

PriceLabs Market Dashboard

Wygenerowanie Dashboardu zajmuje od 5 do 10 minut. Po jego utworzeniu zgodnie z wybraną lokalizacją i promieniem wyszukiwania zobaczysz kilka tabel i wykresów ze szczegółami dotyczącymi stawek, obłożenia i trendów rezerwacji dla ofert w wybranym obszarze.

Możesz też skorzystać z PriceLabs Portfolio Analytics, aby bezpłatnie poznać wyniki swojej oferty i usprawnić strategię cenową.

Mapa ofert i zestaw porównawczy

Po utworzeniu panelu zobaczysz wszystkie oferty w danym obszarze. Możesz przeglądać konkretne oferty według liczby sypialni, wybierając odpowiednie filtry w lewym górnym rogu.

Tworzenie zestawów porównawczych

Mapa pokazuje przybliżoną lokalizację aktywnych ofert w obszarze raportu. Najeżdżając kursorem na dowolną kropkę na mapie, zobaczysz liczbę sypialni danej oferty oraz jej średnią stawkę w kolejnym roku. Kolor kropki zależy od liczby sypialni w ofercie, a jej rozmiar odpowiada średniej stawce oferty. Narzędzie w prawym górnym rogu mapy pozwala przesuwać widok, przybliżać go i zaznaczać obszary na mapie. Kliknij dwukrotnie na mapie, aby usunąć dokonane zaznaczenia.

Możesz też dostosować grupy, aby zarządzać wieloma ofertami jednocześnie.

Jak utworzyć zestaw porównawczy dla swojego obiektu wakacyjnego?

Możesz utworzyć zestaw porównawczy, aby analizować dane z konkretnych ofert. W tym celu zaznacz lassem na mapie obszar, z którego chcesz pobrać dane. Po kliknięciu w pole tworzenia zestawu porównawczego zobaczysz wyłącznie obiekty wakacyjne z tego obszaru.

Tworzenie zestawów porównawczych dla najmu wakacyjnego

Filtr sypialni po lewej stronie pozwala wybrać konkretną liczbę sypialni na obiekt i zobaczyć obiekty z taką ich liczbą. Zaznacz pole wyboru, aby dodać do siatki ofert filtr łazienek. Filtruj według liczby łazienek i wybierz oferty, które chcesz uwzględnić w zestawie porównawczym. Możesz też wybierać obiekty na podstawie ich ocen, konkretnego obiektu lub menedżera nieruchomości, udogodnień itd. Wystarczy kliknąć filtry kolumn, aby ustawić swoje preferencje.

Filtry najmu wakacyjnego

Teraz możesz zaznaczyć wszystkie obiekty, które pojawiły się po zastosowaniu filtrów, klikając ‘Zaznacz wszystko’, lub wybrać ręcznie te, które chcesz przeanalizować. Możesz też sortować te obiekty według dowolnego kryterium.

Tworzenie zestawów porównawczych

Po wybraniu ofert swojego najmu wakacyjnego nadaj zestawowi porównawczemu nazwę i kliknij ‘Wygeneruj zestaw porównawczy’. Zostaniesz poproszony o potwierdzenie nazwy i liczby uwzględnionych ofert. Potwierdź swój wybór, a Twój zestaw porównawczy pojawi się na liście dostępnych zestawów w menu rozwijanym w lewym górnym rogu Dashboardu. Możesz używać własnych zestawów porównawczych lub jednego z naszych gotowych zestawów, aby filtrować dane wyświetlane w pozostałej części Dashboardu.

Tworzenie zestawów porównawczych dla najmu wakacyjnego

Każdą ofertę możesz obejrzeć na Airbnb, korzystając z linku podanego przy niej.

ID oferty najmu wakacyjnego

Podejmowanie decyzji dotyczących zarządzania przychodami z Twojego obiektu wakacyjnego

Znalezienie właściwego poziomu cen

Aby zobaczyć ceny ustalone przez inne oferty wybrane w Twoim zestawie porównawczym, ustaw filtr ‘Mediana cen rezerwacji’ w sekcji przyszłych cen. Kolory pokażą Ci, po jakich cenach dokonywane są rezerwacje. Szara linia styka się z różową linią, czyli medianą ceny ofertowej.

Zauważysz, że mediana ceny rezerwacji jest niższa od mediany ceny ofertowej w sezonie niskim. W sezonie wysokim jest jednak wyższa od mediany cen ofertowych, a w przyszłości ponownie niższa.

Optymalizacja cen dla dat o wysokim popycie

Kluczowe przyszłe daty

Kluczowe przyszłe daty znajdziesz w sekcji trendów cen i obłożenia. Ten wykres wyróżnia kilka dat o wyższym procencie obłożenia niż daty sąsiednie. Wskazane daty pozwalają wychwycić nadchodzące okresy wysokiego popytu i odpowiednio dostosować ceny oraz wymagania dotyczące pobytu. Możesz sprawdzić, jak każda z tych dat wygląda na wykresie przyszłego obłożenia poniżej, aby porównać sposób dokonywania rezerwacji w sąsiadujących datach.

Wykres trendów cen i obłożenia

Przyszłe obłożenie, rezerwacje i anulacje (widok historyczny)

Wykres przyszłego obłożenia, rezerwacji i anulacji zawiera trzy linie:

• Obłożenie (szara)
• Przyrost (czarna)
• Nowe anulacje (czerwona) dokonane w wybranym okresie

Wykres obłożenia pozwala zorientować się, które daty są nadal obłożone, a które mają niski popyt, co warto uwzględnić przy ustalaniu cen obiektu. Domyślnie wykres pokazuje dane na kolejny rok, ale za pomocą suwaków pod wykresem lub selektorów zakresu dat możesz zawęzić okres lub wybrać liczbę minionych dni, dla których chcesz zobaczyć aktywność rezerwacji.

Wybranie zakresu dat lub przewinięcie paska na dole pozwala zobaczyć historyczny widok danych. Możesz sprawdzić, które daty odnotowały wyższy trend rezerwacji w poprzednim roku, i na tej podstawie prognozować przyszłe trendy.

Wykres przyszłego obłożenia, rezerwacji i anulacji

Zestawienie z przyszłymi cenami (widok historyczny)

Wykres przyszłych cen pokazuje, jak menedżerowie nieruchomości wyceniają swoje obiekty na przyszłe daty. Zestawiając go z wykresem powyżej, możesz zacząć planować strategię zarządzania przychodami swoich obiektów.

Wykres przyszłych cen (widok historyczny)

Linia mediany ceny rezerwacji szacuje ceny, po jakich dokonywane są rezerwacje ofert. Domyślnie nie jest ona wyświetlana, ponieważ stanowi jedynie estymację. Możesz ją jednak dodać, zaznaczając pole Mediana ceny rezerwacji nad wykresem, aby zobaczyć prognozy razem z wykresami percentyli.

Optymalizacja obłożenia obiektów wakacyjnych za pomocą pobytu minimalnego:

Długość pobytu wg daty pobytu

Wykres długości pobytu wg daty pobytu pokazuje typowy czas trwania rezerwacji dokonanych dla danej daty w wybranej liczbie minionych dni. Najeżdżając kursorem na wykres, zobaczysz szczegóły dotyczące długości pobytu i średniej stawki za noc dla konkretnej daty. Pomaga to określić, na jak długo goście zwykle rezerwują pobyt podczas ważnych wydarzeń, świąt itp., co pozwala odpowiednio ustawić nadpisania rezerwacji.

Wykres długości pobytu wg daty pobytu

Wykres LOS wg daty pobytu pozwala określić minimalną długość pobytu podczas dowolnego wydarzenia lub święta. Znając medianę długości pobytu dla danej daty, możesz zmienić wymóg minimalnej liczby nocy, aby uzyskać jak najwięcej rezerwacji.

Strategia pobytu minimalnego

Strategię pobytu minimalnego możesz ustalić na podstawie wykresu długości pobytu wg daty pobytu dla wybranych dat. Dla dat z dłuższymi pobytami Twój obiekt najprawdopodobniej będzie rezerwowany na więcej nocy, jeśli zwiększysz dla nich pobyt minimalny.

LOS a okno rezerwacji

Wykresy LOS a okno rezerwacji zestawiają okno rezerwacji z długością pobytu dla zarezerwowanych nocy. Lewy wykres przedstawia liczbę zajętych nocy dla każdego zakresu czasu realizacji, a prawy — liczbę zajętych nocy zarezerwowanych w poszczególnych kategoriach długości pobytu.

Wykres długości pobytu a okna rezerwacji

Po kliknięciu menu rozwijanego zobaczysz opcje wyświetlania danych o zajętych nocach i rezerwacjach. Dostępne opcje to:

• Zajęte noce
• Zajęte noce wg LOS i okna rezerwacji
• Liczba rezerwacji
• Liczba rezerwacji wg LOS i okna rezerwacji
• Zajęte noce – tylko weekendy
• Zajęte noce – tylko weekendy wg LOS i okna rezerwacji

Filtry wykresu długości pobytu a okna rezerwacji

Po przełączeniu widoku na podział zajętych nocy wg LOS i okna rezerwacji widać dwie rzeczy. Po lewej stronie pobyty rezerwowane w ostatniej chwili w ciągu ostatnich 30 dni trwają od 2 do 14 dni. Po prawej stronie czas realizacji dla popularnych w tym obszarze pobytów 3–4-dniowych wynosi zwykle 2 dni lub więcej.

Sekcja udogodnień

Ta sekcja zawiera dwa wykresy przedstawiające pożądane cechy oferty. Wykres pokazuje procent obiektów wakacyjnych posiadających dane udogodnienie oraz procent rezerwacji uzyskanych przez oferty z tym udogodnieniem. Wykres ‘Popularne udogodnienia’ prezentuje udogodnienia według procentu ofert, które je posiadają. Natomiast wykres pożądanych udogodnień porządkuje je według największej różnicy między procentem ofert z danym udogodnieniem a procentem rezerwacji.

Dzięki temu możesz ocenić, czy warto zainwestować w dodatkową usługę. Jeśli dane udogodnienie cieszy się popytem na Twoim rynku, dodaj je do swojej oferty i konkurencyjnie wyceń swój obiekt wakacyjny.

Popularne udogodnienia na Twoim rynku najmu wakacyjnego

Jeśli szukasz szczegółów o konkretnym udogodnieniu, użyj paska wyszukiwania, aby sprawdzić, ile ofert w Twojej okolicy je posiada. Wyszukiwarka obejmuje jedynie 50 najpopularniejszych udogodnień na Twoim rynku. Jeśli na przykład szampon cieszy się obecnie dużym popytem, koniecznie dodaj go do strony swojej oferty, o ile go posiadasz. Wydaje się bowiem, że jest pożądany przez gości.

Czy Twoje zasady i opłaty są optymalnie ustawione, aby przyciągać gości do Twojego obiektu wakacyjnego?

Podobnie jak wykresy udogodnień, wykresy zniżek tygodniowych i miesięcznych pokazują procent rezerwacji dokonanych w ciągu ostatnich 30 dni. Wartość tę porównują z procentem ofert stosujących opłatę w danym zakresie.

Zniżki tygodniowe i miesięczne

Wykres zniżek tygodniowych i miesięcznych pokazuje, które z nich są bardziej popularne. Czerwony słupek na wykresie przedstawia procent ofert stosujących zniżkę, a różowy — procent rezerwacji uzyskanych dla danego zakresu zniżki.

Popularne zasady i opłaty na Twoim rynku najmu wakacyjnego

Opłata za sprzątanie i zasady anulowania

Wykres pokazuje procent ofert i rezerwacji dla różnych opłat za sprzątanie i zasad anulowania.

Wykres opłaty za sprzątanie i zasad anulowania

Wstępne przefiltrowanie zestawów porównawczych gwarantuje, że Twoja opłata za sprzątanie nie zostanie porównana z ofertą o innej liczbie sypialni. Aby ustalić opłatę za sprzątanie, przeanalizuj wykres procentu ofert w porównaniu z procentem rezerwacji. Pomoże Ci to uniknąć ustawienia zbyt wysokiej lub zbyt niskiej opłaty. W przeciwnym razie mogłoby to zniechęcać do rezerwacji lub skutkować brakiem zysku dla właściciela.

Analiza rynków najmu wakacyjnego pod kątem potencjału inwestycyjnego

Jeśli chcesz zainwestować w obiekt na najem wakacyjny, Market Dashboard pomoże Ci ocenić, czy dany rynek jest tego wart. Najpierw musisz utworzyć zestaw porównawczy ze wszystkimi udogodnieniami i liczbą sypialni, w które zamierzasz zainwestować.

• W tym celu najbardziej pomocne będzie szybkie przejrzenie wykresu historii rynku wg liczby sypialni. Pozwoli to porównać przychód i obłożenie według liczby sypialni oraz ustalić, które obiekty mogą generować dochód w zależności od tego parametru.
• Wykorzystaj to również, aby ustalić, które typy ofert odpowiadają potencjalnym możliwościom operacyjnym, jakie będziesz mieć. Zobaczysz, które obiekty obsługują pobyty krótkoterminowe, a które średnioterminowe lub dłuższe. Dzięki temu określisz, co będzie korzystniejsze dla Twojego obiektu w celu optymalizacji potencjalnego przychodu.
• Możesz też przejrzeć wykres ‘Pożądane udogodnienia’ lub utworzyć kilka zestawów porównawczych dla basenu, jacuzzi, lokalizacji przy plaży, przyjazności dla zwierząt itp. Porównaj następnie przychody podobnych ofert z różnymi udogodnieniami. Pomoże Ci to ustalić, które udogodnienia przyciągają więcej rezerwacji niż inne.

PriceLabs Market Dashboard cieszy się popularnością wśród właścicieli najmu wakacyjnego i menedżerów nieruchomości. Jeśli chcesz zoptymalizować przychody ze swojego obiektu wakacyjnego, przejdź do PriceLabs Market Dashboard i załóż konto. Możesz bezpłatnie wypróbować narzędzie przez miesiąc, a następnie zdecydować, czy chcesz kontynuować subskrypcję.