13 wskazówek, jak przygotować najem wakacyjny na lato i zostać niezastąpionym gospodarzem

Nadchodzi lato, czas więc odświeżyć najem wakacyjny przed nadchodzącym sezonem. Oto kilka wskazówek, jak przygotować najem wakacyjny na lato, aby przyci��gnąć więcej gości i zwiększyć przychody. Warto je łączyć ze wskazówkami dla gospodarzy Airbnb, aby zdobyć jeszcze większą popularność najmu wakacyjnego i odnieść sukces.

W tym artykule przedstawiamy proste sposoby na to, jak sprawić, by obiekt był bardziej zachęcający w sezonie letnim, oraz strategie, które pomogą zwiększyć przychody i obłożenie.

Zaktualizuj informacje o najmie wakacyjnym przygotowanym na lato

Zimą warto było postawić na ciepłe światła, stonowane kolory pościeli i przytulne koce, by stworzyć zimowy nastrój w obiekcie. Teraz, gdy nadszedł sezon letni, jedną z pierwszych wskazówek dotyczących przygotowania najmu wakacyjnego na lato jest jego rozjaśnienie – więcej światła, roślin i jaśniejszych zasłon.

Drugim krokiem powinna być aktualizacja zdjęć obiektu na Airbnb, VRBO lub innej używanej platformie rezerwacyjnej. Jeśli w sezonie letnim pojawiają się nowe udogodnienia lub atrakcje, warto uwzględnić je również w ofercie.

Goście rzadziej rezerwują letni obiekt, który wygląda jak zimowy.

Sprawdź, co robią inni, korzystając z PriceLabs Market Dashboard i danych dla okolicy

Zidentyfikuj aktualne trendy rynkowe i porównaj wydajność swoich ofert z rynkiem. Możesz skorzystać z PriceLabs Market Dashboard oraz danych dla okolicy, aby przeanalizować dominujące praktyki na swoim rynku. Na przykład niektóre wykresy w PriceLabs Market Dashboard pokazują przyszłe ceny w zestawieniu z obłożeniem, zasady anulowania w zestawieniu z rezerwacjami, okno rezerwacji w zestawieniu z długością pobytu, tygodniowe i miesięczne zniżki i inne dane. Dzięki temu można zorientować się, jakie zasady i praktyki dominują na danym rynku, oraz jak ustawić personalizacje cen, by w pełni wykorzystać te trendy.

Dane dla okolicy pokazują obłożenie i stawki za noc pobliskich ofert.

Ustaw pobyt minimalny za pomocą PriceLabs

Gdy już wiadomo, jaki jest napływ podróżnych na danym rynku, można ustawić ograniczenia minimalnej długości pobytu w PriceLabs, jeśli niewskazane jest przyjmowanie nowego gościa każdego dnia. Codzienna zmiana gości wiąże się z dodatkowymi kosztami utrzymania i administracji. Nie można też zapomnieć o dodatkowym sprzątaniu i uzupełnianiu zapasów, które trzeba wykonać przed przyjęciem kolejnego gościa.

PriceLabs oferuje wiele opcji personalizacji w sekcji Ograniczenia pobytu minimalnego, które pozwalają ustawić różne limity dla rezerwacji z dużym wyprzedzeniem, luk w rezerwacjach, rezerwacji sąsiadujących, rezerwacji z ostatniej chwili i wielu innych przypadków. Ustawienie minimalnego pobytu na więcej niż jedną noc pozwala przynajmniej ograniczyć ryzyko wynajmu obiektu na imprezy. (a kto chciałby potem sprzątać taki bałagan?)

Odpowiednie oświetlenie

Przyciemnione światło pasuje do zimy, a jasne – do lata. Oświetlenie buduje nastrój i ożywia przestrzeń. Warto sprawdzić, czy wszystkie żarówki i oprawy oświetleniowe działają poprawnie. Należy również zadbać o oświetlenie zewnętrzne, aby goście czuli się komfortowo i bezpiecznie.

Uporządkuj i dokładnie posprzątaj

Obiekt przeznaczony na wynajem powinien być nieskazitelnie czysty, bez widocznego bałaganu. Zwłaszcza po pandemii stało się to jedną z najważniejszych wskazówek dotyczących przygotowania najmu wakacyjnego na lato i każdy inny sezon. Warto poświęcić czas na dokładne sprzątanie i uporządkowanie mebli. Pomocna może być lista kontrolna sprzątania Airbnb, dzięki której żaden kąt nie pozostanie brudny.

Dodatkowo warto zadbać o wystarczającą ilość wolnej przestrzeni w pokojach – dzięki temu obiekt sprawia wrażenie większego i bardziej przewiewnego.

Należy też upewnić się, że w pokojach nie ma uszkodzonych mebli, ponieważ pogarszają one wygląd obiektu.

Wskaż lokalizację klimatyzacji i systemów chłodzenia w obiekcie

Latem goście w większym stopniu polegają na systemach chłodzenia. Warto zadbać, aby obsługa klimatyzacji i systemów chłodzenia w obiekcie była prosta i intuicyjna. Piloty należy umieścić w widocznym miejscu. Jeśli istnieją szczegółowe instrukcje dotyczące korzystania z systemu chłodzenia lub jego regulacji, warto umieścić je tam, gdzie goście łatwo je znajdą.

Zapewnij dodatki

Każdy lubi dodatki, a goście z pewnością zostawią pozytywne opinie, jeśli łazienki i kuchenna spiżarnia będą zaopatrzone w dodatkowe zapasy. Można na przykład zapewnić dodatkowe kosmetyki, takie jak szampon, odżywka, żel do mycia twarzy, zestaw do higieny jamy ustnej i golenia, żel pod prysznic czy balsamy.

Goście z pewnością docenią podstawowe zapasy żywności w kuchni. Wielu z nich, zwłaszcza w związku z pandemią, woli samodzielnie gotować, więc zapewnienie im niezbędnych środków zostanie z pewnością docenione.

Przygotowanie najmu wakacyjnego nie może obejść się bez dbałości o basen i jacuzzi

Dla wielu osób lato to przede wszystkim czas spędzany przy basenie. Latem ludzie uwielbiają kąpiele w basenie. Jeśli najem wakacyjny ma basen, warto zadbać o jego czystość oraz o odpowiednie wyposażenie bezpieczeństwa, takie jak drabinka i sprzęt pływający. Zgodnie z lokalnymi przepisami warto rozważyć postawienie ogrodzenia ochronnego wokół basenu, jeśli wśród gości mogą znaleźć się dzieci.

Jeśli zamiast basenu jest jacuzzi, należy upewnić się, że działa ono prawidłowo. W przypadku prysznica warto sprawdzić krany i ciśnienie wody. Wszystko powinno być sprawne, aby goście nie mieli problemów z porządnym prysznicem czy kąpielą, gdy na zewnątrz dopieka słońce.

Zapewnij rozrywkę

Gospodarze, którzy przewidują wszystkie potrzeby gości i zapewniają im niezbędne usługi oraz zaopatrzenie, są zdecydowanie na dobrej drodze, by zostać superhostem Airbnb.

Warto zadbać o rozrywkę gości, przygotowując dla nich broszury lub listę miejsc, które mogą odwiedzić w okolicy.

Niektórzy goście mogą woleć zostać w obiekcie, na przykład z powodu pandemii. Warto zapewnić im wtedy rozrywkę w postaci gier planszowych, talii kart, książek, telewizji kablowej i innych atrakcji na wypadek nudy.

Internet i stanowisko do pracy

Airbnb podało niedawno, że 60% rezerwacji dokonują podróżujący zawodowo goście, którzy dzięki pracy zdalnej zyskali większą elastyczność. Warto uwzględnić potrzeby takich podróżnych, ponieważ najprawdopodobniej to oni będą potencjalnymi gośćmi. Należy zapewnić im dobre wifi, odpowiednie stanowisko do pracy, biurko i krzesło. Po wprowadzeniu tych zmian widoczne stanie się znaczenie szerokopasmowego internetu w najmie wakacyjnym.

Odpowiednia ilość pościeli

Pościel to istotny element estetyki każdej sypialni. Warto dodać do sypialni kołdry i koce. Dodatkowo można uczynić sypialnie bardziej przytulnymi, dodając miękkie poduszki dekoracyjne i dodatkowe poduszki. Należy zadbać, aby w każdej sypialni znajdowały się co najmniej dwa komplety poduszek. Dodatkową pościel, koce i poduszki warto przechowywać w szafach.

Zasady bezpieczeństwa na wypadek sytuacji awaryjnych i apteczki pierwszej pomocy

Zapewnienie bezpieczeństwa w obiekcie to kolejny istotny krok w przygotowaniach do letniego sezonu. Warto zapewnić apteczki pierwszej pomocy oraz numery do pobliskich szpitali i lekarzy na wypadek sytuacji awaryjnych. Powinny się one znajdować w miejscu łatwo dostępnym dla gości.

Warto również przygotować zasady postępowania na wypadek klęsk żywiołowych typowych dla danego regionu (huragany, trzęsienia ziemi itp.). Goście nie powinni być zdezorientowani w sytuacji katastrofy i narażać się na niebezpieczeństwo. Skoro przebywają w danym obiekcie, ich bezpieczeństwo jest odpowiedzialnością gospodarza.

Warto też podać informacje, gdzie znaleźć gaśnice, oraz numer do straży pożarnej na wypadek pożaru w obiekcie.

Stwórz strategię cenową

Cena jest jednym z najważniejszych czynników branych pod uwagę przez gości przy wyborze najmu wakacyjnego. Zbyt wysoka cena może zniechęcić potencjalnych gości do rezerwacji. Z kolei zbyt niska cena oznacza utratę potencjalnych przychodów.

Najlepszym rozwiązaniem jest strategia cenowa, która pomoże ustalić właściwe stawki za noc dla obiektu. Najpierw warto wybrać dynamiczną strategię cenową Airbnb na dni o niskim i wysokim popycie. Ten proces można zautomatyzować za pomocą rozwiązań PriceLabs Dynamic Pricing. PriceLabs udostępnia oparte na danych oprogramowanie do zautomatyzowanego ustalania cen, dzięki któremu można analizować wyniki konkurencji oraz sprawdzać jej obłożenie i stawki za noc.

Kolejnym ważnym aspektem ustalania cen jest odpowiednia opłata za sprzątanie na Airbnb. Opłata za sprzątanie powinna pokrywać koszty przygotowania obiektu dla kolejnych gości. Wiele osób wykorzystuje ją również do zniechęcania do krótszych pobytów. Nie powinna być jednak zbyt wysoka, aby nie zniechęcać do rezerwacji. Za pomocą PriceLabs Market Dashboard można sprawdzić, jak radzi sobie konkurencja i jaka opłata za sprzątanie generuje najwięcej rezerwacji.

Gotowi, aby zapewnić gościom niezapomniane wrażenia?

Te wskazówki dotyczące przygotowania najmu wakacyjnego na lato są proste i stanowią pierwszy krok do zapewnienia gościom świetnych wrażeń, dzięki którym będą wracać. Warto analizować trendy rynkowe oraz odpowiednio ustawiać ceny i inne personalizacje, aby maksymalnie wykorzystać letni popyt.

Warto też być dobrym gospodarzem – przewidywać potrzeby gości z wyprzedzeniem i zapewniać im wszystkie niezbędne zapasy oraz informacje, dzięki którym będą mieli świetne wrażenia z pobytu w obiekcie. W końcu dobre opinie są niezbędne, by zapewnić sukces najmu wakacyjnego.