Trendy w podróżach eksperiencjalnych: przewodnik po wyższym ADR i obłożeniu

Trendy w podróżach eksperiencjalnych zmieniają branżę najmu krótkoterminowego. W 2025 roku podróżujący nie szukają już po prostu miejsca do spania. Goście oczekują spersonalizowanych opcji wypoczynku, kontaktu z naturą, głębszego relaksu i regeneracji. Dla menedżerów nieruchomości ta zmiana w przyszłości podróżowania to szansa. Pozwala wyróżnić portfolio na tle konkurencji, zwiększyć średnią dzienną stawkę (ADR) i obłożenie oraz zbudować długoterminową lojalność gości.

W tym artykule przyjrzymy się temu, jak rozwijają się podróże eksperiencjalne i dlaczego mają znaczenie dla twojej działalności. Podpowiemy też, jak tworzyć wysokodochodowe pobyty skoncentrowane na wellness i głębokich lokalnych doświadczeniach. Pokażemy również, jak PriceLabs wspiera inteligentne ustalanie cen i zarządzanie przychodami dla ofert zdrowia i wellness na Airbnb.

Czym są trendy w podróżach eksperiencjalnych?

Podróże eksperiencjalne, znane również jako podróże immersyjne, to forma turystyki. Podróżujący dążą w niej do poznania danego miejsca poprzez zanurzenie się w lokalnej kulturze, historii, społeczności, kuchni lub środowisku naturalnym. Podróże eksperiencjalne wykraczają poza zwiedzanie i odwiedzanie popularnych atrakcji turystycznych. Skupiają się na nauce przez działanie, osobistej transformacji oraz aktywnościach wellness, które prowadzą do poprawy zdrowia fizycznego i samopoczucia psychicznego.

Według raportu Global Wellness Economy Monitor z 2024 roku, w 2023 roku gospodarka wellness, której częścią są podróże eksperiencjalne, osiągnęła rekordową wartość 6,3 biliona dolarów. Ma ona wzrosnąć do 9,0 biliona dolarów do 2028 roku, co wskazuje na dalszy rozwój tego trendu. Tymczasem około 60% osób, które w 2024 roku podróżowały w celach zdrowotnych i wellness, planuje zrobić to samo w 2025 roku. To ogromny potencjał dla firm zarządzających nieruchomościami na Airbnb, które obsługują tego typu gości.

Aby odnieść ten trend bezpośrednio do branży najmu wakacyjnego, przyjrzyjmy się danym Airbnb. Platforma odnotowała wzrost liczby wyszukiwań pobytów eksperiencjalnych, które same w sobie stanowią cel podróży. Latem 2025 roku 20% gości Airbnb wybrało najem krótkoterminowy zamiast hotelu, aby przeżyć lokalną podróż. W miarę jak coraz więcej turystów traktuje autorefleksję i troskę o siebie jako element podróży eksperiencjalnych, podróże solo również zyskują na popularności.

Podróże eksperiencjalne są ściśle powiązane z innym rosnącym trendem: ekoturystyką. Większość osób podróżujących eksperiencjalnie szuka ekologicznych najmów wakacyjnych oraz praktyk promujących zrównoważony rozwój. Te zmiany w branży turystycznej otwierają duże możliwości dla zarządzających najmem krótkoterminowym.

Dlaczego wzrost popularności podróży eksperiencjalnych ma znaczenie dla menedżerów najmu krótkoterminowego (STR)?

Standardowe udogodnienia Airbnb, takie jak centralna lokalizacja, szybkie WiFi czy ekspres do kawy, to już za mało, aby zwiększyć obłożenie.

W obliczu nowych trendów w turystyce wellness, w 2025 roku goście szukają:

• Elementów regeneracyjnych, takich jak ogrody i wystrój w stylu spa
• Udogodnień wellness, takich jak studia jogi, strefy fitness i zdrowe opcje żywieniowe
• Odnowy psychicznej, na przykład stref ciszy i pokoi do medytacji
• Zaangażowania w lokalną kulturę

Menedżerowie Airbnb, którzy dostosowują swoje strategie do rosnącego popytu na podróże eksperiencjalne, mogą zyskać dzięki:

• Wyższym cenom za dobę i lepszemu obłożeniu na Airbnb dzięki oferowaniu dodatkowych usług dla gości związanych ze zdrowiem i wellness
• Niższym kosztom operacyjnym dzięki wdrażaniu zrównoważonych i ekologicznych praktyk
• Zoptymalizowanym przychodom dzięki dotarciu do wymagających grup gości, takich jak podróżujący wellness, cyfrowi nomadzi i twórcy
• Lepszym ocenom od gości, którzy korzystają z wyjątkowych doświadczeń wellness
• Powracającym gościom, których styl życia jest zgodny z praktykami uważności oferowanymi przez obiekty nastawione na pobyty eksperiencjalne.

Jak tworzyć pobyty eksperiencjalne: oferta zdrowia, wellness i doświadczeń

Jako doświadczony menadżer nieruchomości na wynajem wakacyjny możesz wdrożyć kilka praktycznych strategii, aby wykorzystać rosnący trend podróży eksperiencjalnych w branży najmu krótkoterminowego:

Jak skorzystać z tego trendu: oferta zdrowia, wellness i doświadczeń

1. Znajdź i pozyskaj oferty zdrowia, wellness i doświadczeń

Rozbudowę portfolio o obiekty typu wellness retreat warto zacząć od zidentyfikowania odpowiednich rynków i dostępnych tam możliwości. Idealnie sprawdzają się lokalizacje blisko natury oraz w pobliżu obiektów spa i fitness.

Następnie skoncentruj swoje działania w zakresie generowania leadów w zarządzaniu nieruchomościami na obiektach z przestronnymi przestrzeniami zewnętrznymi lub takich, które łatwo dostosować do udogodnień wellness. Korzystaj z lokalnych danych rynkowych i trendów popytu, aby priorytetyzować pozyskiwanie właścicieli obiektów spełniających te kryteria.

2. Wzbogać istniejące obiekty o udogodnienia wellness

Ulepsz swoje obecne oferty na Airbnb i VRBO o udogodnienia, które przyciągną gości szukających immersyjnych doświadczeń pozwalających się oderwać od codzienności i naładować baterie.

Do najczęściej oczekiwanych udogodnień należą:

• Ogrody, zielone ściany i strefy relaksu na świeżym powietrzu
• Kąciki fitness z matami do jogi i sprzętem sportowym
• Pokoje do medytacji i uspokajające elementy wystroju
• Udogodnienia poprawiające jakość snu, takie jak zasłony blackout i generatory białego szumu

Sprawdź, jakie udogodnienia wellness cieszą się największym popytem w swojej okolicy, aby zoptymalizować obłożenie i wydajność swojego obiektu.

3. Zaprojektuj pobyt eksperiencjalny

Aby odpowiedzieć na trendy w podróżach eksperiencjalnych, możesz podnieść jakość doświadczeń gości dzięki:

• Pakietom powitalnym z produktami wellness i lokalnymi zdrowymi przekąskami
• Samodzielnym lokalnym doświadczeniom dla gości
• Zniżkom na medytacje z przewodnikiem i piesze wycieczki
• Lokalnie pozyskiwanym udogodnieniom, takim jak herbata, szampon, kosmetyki do pielęgnacji skóry i sztuka

4. Współpracuj z lokalnymi firmami, aby oferować holistyczne doświadczenia wellness

Możesz współpracować z lokalnymi przedsiębiorcami, aby tworzyć spójne doświadczenia dla gości zainteresowanych podróżami eksperiencjalnymi, jednocześnie wdrażając praktyki zrównoważonego zarządzania nieruchomościami.

Współpracuj z:

• Instruktorami jogi i specjalistami wellness, aby oferować sesje na miejscu
• Specjalistami kulinarnymi, aby organizować gotowanie w obiekcie lub degustacje lokalnej kuchni
• Lokalnymi artystami i rzemieślnikami, aby organizować warsztaty lub zajęcia poświęcone lokalnej sztuce

5. Twórz niezapomniane doświadczenia gości

Zapewnij bezproblemową podróż gościom, których przyciągają trendy w podróżach eksperiencjalnych. Dzięki takim doświadczeniom możesz zwiększyć ADR.

Skup się na następujących elementach:

• Dopracowanej komunikacji przed przyjazdem z opcjonalnymi dodatkami do pobytu
• Spójnej narracji budowanej przez wystrój obiektu i cyfrowe przewodniki
• Przemyślanych detalach sensorycznych, takich jak aromaterapia, oświetlenie i muzyka
• Pakiecie pożegnalnym, który pozwala gościom zabrać ze sobą część tego wyjątkowego doświadczenia

6. Odpowiednio wyceniaj i promuj swoją ofertę zdrowia i wellness na Airbnb

Dodatkowo promuj swoje najmy wakacyjne jako oferty związane ze zdrowiem, wellness i doświadczeniami.

Zoptymalizuj oferty pod kątem nowej grupy docelowej gości poprzez:

• Wykorzystanie słów kluczowych o wysokiej konwersji takich jak 'spokojna ucieczka', 'pobyt wellness' czy 'lokalne doświadczenie rzemieślnicze'
• Podkreślanie emocjonalnych korzyści takich jak relaks, regeneracja oraz więź z naturą lub lokalną społecznością
• Wymienienie wszystkich udogodnień wellness na Airbnb, jakie oferuje twój obiekt

Na koniec wdróż inteligentną strategię cenową, która odzwierciedla przewagę swoich ofert zdrowia i wellness nad konkurencją. Uwzględnij też trendy rynkowe i zmiany sezonowe. Narzędzia PriceLabs dla menedżerów nieruchomości pomogą ci wdrożyć strategię cen dynamicznych.

PriceLabs Dynamic Pricing

Dołącz do trendu podróży eksperiencjalnych i zwiększ swoje przychody oraz ROI

Wprowadzenie udogodnień zdrowia i wellness do najmu krótkoterminowego to nie tylko kwestia dobrej obsługi gości – to przede wszystkim mądra decyzja biznesowa. Wraz ze wzrostem popularności podróży eksperiencjalnych menedżerowie, którzy dostosowują swoje oferty do tego popytu, mogą zwiększyć swoje zyski.

PriceLabs for Property Managers umożliwia podejmowanie decyzji opartych na danych, które napędzają wzrost zysków. Optymalizuj ceny pobytów eksperiencjalnych, ustalaj pobyt minimalny, dostosowuj się do lokalnych zmian popytu i wyprzedzaj konkurencję na rynku najmu wakacyjnego.

Najczęściej zadawane pytania

Czym w prostych słowach są podróże eksperiencjalne?

Podróże eksperiencjalne polegają na odwiedzaniu nowych miejsc, aby aktywnie w nich uczestniczyć, a nie tylko je oglądać. Ten trend kładzie nacisk na wartościowe, interaktywne i angażujące aktywności, dzięki którym goście czują się zanurzeni w odwiedzanych miejscach i z nimi związani.

Jakie są przykłady podróży eksperiencjalnych?

Przykłady podróży eksperiencjalnych obejmują odwiedziny lokalnych gospodarstw, udział w sesjach jogi, zajęcia z ceramiki, wędrówki z przewodnikiem oraz gotowanie z lokalnym szefem kuchni.