Włochy: rynek, najem wakacyjny i krótkoterminowy – wydajność

Najważniejsze wnioski

• Przedstawione dane rynkowe dotyczą Włoch. Obejmują okres jednego roku, od września 2023 r. do sierpnia 2024 r.
• Te średnie stawki dzienne (ADR) wahały się od 129 € do 153 €, przy czym najwyższą wartość odnotowano w lipcu 2024 r.
• Przychód na dostępny pokój (RevPAR) wahał się od 38 € do 89 € i osiągnął szczyt w lipcu 2024 r.
• Co ciekawe, choć ADR w sierpniu 2024 r. wyniósł 143 € (o 10 € mniej niż w lipcu), wskaźnik RevPAR pozostał wysoki i osiągnął 84 €. Świadczy to o efektywnej rentowności pokoi.
• Ten wskaźnik obłożenia był najwyższy w lipcu 2024 r. i wyniósł 61%, a w sierpniu 59%. Średnia liczba rezerwacji wahała się od 1,9 do 3,4, z najwyższymi wartościami w marcu, kwietniu i maju 2024 r.
• Liczba aktywnych ofert rosła z czasem, zwiększając się z 522 921 we wrześniu 2023 r. do 568 144 w sierpniu 2024 r. Od maja do czerwca 2024 r. nastąpił znaczący wzrost. Ogólnie wskaźniki wydajności (ADR, RevPAR i obłożenie) wydają się silniejsze w miesiącach letnich (czerwiec–sierpień) w porównaniu z resztą roku.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) we Włoszech, wyrażona w euro, w okresie od września 2023 r. do sierpnia 2024 r. podlegała licznym wahaniom. We wrześniu 2023 r. ADR wynosił 151 €, a w październiku 2023 r. spadł do 142 €. Następnie utrzymywał się trend spadkowy, osiągając najniższy poziom 129 € w listopadzie 2023 r. W grudniu 2023 r. wskaźnik wzrósł do 139 €, po czym w styczniu 2024 r. ponownie spadł do 132 €. Od lutego do marca 2024 r. odnotowano trend wzrostowy – ADR zwiększył się z 131 € do 135 €. W miesiącach od kwietnia do lipca 2024 r. ADR systematycznie rósł, osiągając szczyt na poziomie 153 € w lipcu 2024 r. W sierpniu 2024 r. wskaźnik ponownie spadł, do 143 €.

Można również zauważyć pewien sezonowy trend – ADR zwykle rośnie od początku roku, osiągając szczyt w okolicach połowy roku (czerwiec/lipiec), po czym ponownie spada pod koniec roku.

Podsumowanie RevPAR

Historyczny trend przychodu na dostępny pokój (RevPAR) we Włoszech, wyrażony w euro (€), wykazuje pewne sezonowe wahania w analizowanym okresie od września 2023 r. do sierpnia 2024 r. We wrześniu 2023 r. RevPAR wynosił 77 €, w październiku 2023 r. spadł do 59 €, a w listopadzie 2023 r. jeszcze bardziej, do 44 €. W grudniu 2023 r. RevPAR nieznacznie wzrósł, do 46 €.

Na początku 2024 r. RevPAR nadal spadał, osiągając 38 € w styczniu, po czym nieznacznie się odbił do 41 �� w lutym 2024 r. i dalej wzrósł do 45 € w marcu 2024 r. Od kwietnia 2024 r., gdy RevPAR wynosił 60 €, nastąpił wyraźny wzrost utrzymujący się w kolejnych miesiącach. W maju 2024 r. RevPAR wyniósł 67 €, a w czerwcu 2024 r. wzrósł jeszcze bardziej, do 74 €.

W lipcu i sierpniu 2024 r. RevPAR osiągnął szczytowe wartości odpowiednio 89 € i 84 €, co sugeruje, że miesiące letnie mogą być sezonem szczytowym dla włoskiego sektora zakwaterowania. Podsumowując, dotychczasowy trend RevPAR we Włoszech wskazuje na tendencję spadkową w drugiej połowie roku i na początku kolejnego, z wyraźnym wzrostem w miesiącach letnich.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć wskaźnik RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia obiektów we Włoszech wykazywał okresowy trend spadkowy od września 2023 r. do lutego 2024 r., a następnie stopniowo rósł od lutego do sierpnia 2024 r. We wrześniu 2023 r. wskaźnik obłożenia wynosił 54%. Później obłożenie systematycznie spadało aż do lutego 2024 r., osiągając najniższy poziom 32% w styczniu 2024 r. Zaobserwowany spadkowy trend obłożenia w tym okresie może wynikać z sezonowych wahań w tym kraju.

Od lutego 2024 r. wskaźnik obłożenia stale rósł, co odzwierciedla początek sezonu turystycznego lub inne czynniki zwiększające popularność Włoch jako kierunku podróży. Obłożenie rosło z miesiąca na miesiąc, z 35% w lutym 2024 r. do 61% w lipcu 2024 r., co wskazuje na znaczący wzrost popytu. Następnie, w sierpniu 2024 r., odnotowano niewielki spadek do 59%.

Wskaźnik obłożenia wykazał zatem trend cykliczny – niższe wartości odnotowano w miesiącach zimowych (od listopada do lutego), a wyższe w miesiącach letnich (od maja do sierpnia), co wskazuje na możliwy wpływ czynników sezonowych na obłożenie obiektów noclegowych. Należy pamiętać, że analiza opiera się wyłącznie na dostarczonych danych.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

We Włoszech trend średniej liczby rezerwacji w analizowanym okresie wykazywał pewne wahania. We wrześniu 2023 r. średnia wynosiła 2,4 rezerwacji, w październiku 2023 r. nieznacznie spadła do 2,3, po czym w listopadzie 2023 r. wróciła do 2,4. W grudniu 2023 r. nastąpił jednak spadek do 1,9 rezerwacji. Od stycznia 2024 r. widoczny był stopniowy trend wzrostowy – zaczynając od 2,8 rezerwacji, wartość ta systematycznie rosła, osiągając 3,4 rezerwacji miesięcznie w marcu, kwietniu i maju 2024 r. Trend ten utrzymał się do maja 2024 r., po czym średnia liczba rezerwacji nieznacznie spadła do 3 w czerwcu i lipcu 2024 r. W sierpniu 2024 r. nie odnotowano żadnych rezerwacji. Może to wskazywać na sezonowy trend, w którym liczba rezerwacji spada zimą (grudzień), rośnie wiosną i na początku lata (od stycznia do maja), ponownie spada w środku lata (czerwiec i lipiec) i całkowicie zanika pod koniec lata (sierpień).

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert we Włoszech wykazywała ogólny trend spadkowy od września do grudnia 2023 r., spadając z 522 921 do 491 458. Od stycznia 2024 r. rozpoczął się jednak stopniowy wzrost, a liczba ofert osiągnęła 515 261 do marca 2024 r. Trend ten się utrzymał i do maja 2024 r. liczba aktywnych ofert skoczyła do 540 296. Najwyższą liczbę aktywnych ofert odnotowano w sierpniu 2024 r. – 568 144. Jedyny niewielki spadek w tym okresie miał miejsce w lipcu 2024 r., gdy liczba ofert zmniejszyła się do 554 176 z 555 637 w czerwcu, po czym w sierpniu 2024 r. ponownie wzrosła.

Uzyskaj praktyczne analizy rynkowe dzięki narzędziu Market Dashboards od PriceLabs.

O indeksie najmu krótkoterminowego

Ten Światowy Indeks STR (najem krótkoterminowy) od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wyników rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Udostępnia dane z rynków Airbnb na całym świecie, aktualizowane co miesiąc. Dzięki niemu można bezpłatnie sprawdzić, które lokalizacje zyskują lub tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj wskaźniki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Zobacz na wykresie, jak zmieniały się wskaźniki w ostatnich latach.
• Tempo rezerwacji: Porównuj wskaźniki obłożenia, ADR i RevPAR nadchodzącego roku z rokiem poprzednim.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.