Ile-de-France, Francja: wydajność rynku krótkoterminowego najmu wakacyjnego

Najważniejsze wnioski

Dane pochodzące z Indeksu STR PriceLabs przedstawiają metryki wydajności najmu krótkoterminowego dla regionu Ile-de-France we Francji w okresie od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. W tym czasie wszystkie analizowane wskaźniki wykazują ogólny trend wzrostowy, co wskazuje na dobrą wydajność rynku najmu krótkoterminowego.

• Średnia stawka dzienna (ADR) wzrosła ze 104€ w styczniu 2021 r. do 164€ w styczniu 2024 r., a przychód na dostępny pokój (RevPAR) również wzrósł podobnie, z 33€ do 89€.
• Wskaźnik obłożenia również wzrósł, zaczynając od 32% na początku 2021 r. i osiągając 54% na początku 2024 r., choć w czerwcu 2023 r. odnotował szczyt na poziomie 73%.
• Średnia liczba rezerwacji również generalnie rosła, mieszcząc się w przedziale od 1,3 do 4.
• Widoczny jest również ogólny trend wzrostowy w liczbie aktywnych ofert, która wzrosła z 58 284 w styczniu 2021 r. do 100 713 w styczniu 2024 r., co wskazuje na zwiększenie dostępności zakwaterowania w regionie.
• Na te trendy może wp��ywać sezonowość, przy czym wyższe wartości są zwykle obserwowane w cieplejszych miesiącach. Sugeruje to wzrost wydajności najmu krótkoterminowego (STR) w regionie Ile-de-France w analizowanym okresie.

Podsumowanie ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) dla najmów krótkoterminowych w Ile-de-France, Francja – zmiana miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Średnia stawka dzienna (ADR) wyrażona w euro (€) dla regionu Ile-de-France we Francji wykazywała ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r., zgodnie z przedstawionymi danymi. Zaczynając od 104€ w styczniu 2021 r., ADR nieznacznie spadł do 99€ w marcu 2021 r. Następnie odbił do poziomu 103–104€ w okresie kwiecień–czerwiec 2021 r. Od lipca do grudnia 2021 r. odnotowano stały wzrost, a ADR osiągnął 125€ w grudniu.

Wzrost utrzymał się w 2022 r., z przejściowym sezonowym spadkiem w sierpniu (149€) po osiągnięciu szczytu 162€ w lipcu. ADR ponownie osiągnął wysoki poziom 160€ w październiku, po czym spadł do 139€ w listopadzie i odbił do 150€ w grudniu.

W 2023 r. ADR kontynuował ten wzorzec wzrostu przy niewielkich wahaniach, ponownie z sezonowym spadkiem w drugiej połowie roku. Jednak w czerwcu osiągnął szczyt na poziomie 173€ – najwyższą wartość w całym analizowanym okresie. Później spadł do 154€ w sierpniu, po czym wzrósł do 174€ w październiku i zakończył rok na poziomie 170€ w grudniu. Dane ze stycznia 2024 r. pokazują ADR na poziomie 164€.

Ten wzorzec sugeruje, że ADR generalnie rośnie w okolicach połowy roku. Stały wzrost obserwuje się od początku każdego roku do mniej więcej lipca/sierpnia, po czym ADR nieznacznie spada w drugiej części roku. Tego rodzaju wahania mogą wynikać z sezonowych zmian w turystyce i podróżach w regionie Ile-de-France.

Podsumowanie RevPAR

Przychód na dostępny pokój (RevPAR) w Ile-de-France, Francja – zmiana miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

RevPAR (przychód na dostępny pokój) w regionie Ile-de-France we Francji, wyrażony w euro (€), wykazywał ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Zaczynając od wartości 33€ w styczniu 2021 r., nieznacznie spadł do 28€ w marcu. Następnie systematycznie rósł, osiągając szczyt 69€ w październiku 2021 r.

Następnie odnotowano niewielki spadek trwający do stycznia 2022 r., kiedy wartość wyniosła 47€. Od tego momentu ponownie systematycznie rósł, osiągając nowy szczyt 112€ w październiku 2022 r. W kolejnych miesiącach zaobserwowano niewielki spadek – w listopadzie i grudniu wyniósł odpowiednio 84€ i 89€.

Rok 2023 rozpoczął się od RevPAR na poziomie 73€ w styczniu, który osiągnął szczyt 127€ w czerwcu. Następnie nastąpił znaczący spadek, do 88€ w sierpniu. Pod koniec roku odnotowano jednak odbicie – RevPAR osiągnął 121€ w październiku 2023 r. Pod koniec roku zaobserwowano niewielkie osłabienie, a w grudniu RevPAR wyniósł 100€.

Rok 2024 rozpoczął się od RevPAR na poziomie 89€ w styczniu. Widoczna jest sezonowość – RevPAR ma tendencję do wzrostu w okolicach połowy roku oraz do spadku pod koniec roku i na jego początku.

Analiza tego trendu jest zbieżna odpowiednio z liczbą aktywnych ofert i wskaźnikiem obłożenia. Ewolucja RevPAR wydaje się jednak silniej naznaczona ogólnym wzrostem w czasie, zwłaszcza od 2021 r. do końca 2023 r., co wskazuje na rosnące zyski branży hotelarskiej w tym regionie.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć RevPAR.

Podsumowanie wskaźnika obłożenia

Wskaźnik obłożenia dla najmów krótkoterminowych w Ile-de-France, Francja – zmiana miesiąc do miesiąca od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Wskaźnik obłożenia w regionie Ile-de-France we Francji generalnie wykazywał stały wzrost w okresie od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. Podkreśla to rosnącą popularność i wykorzystanie zakwaterowania w regionie oraz przekłada się na lepszą wydajność rynku najmu krótkoterminowego.

Na początku 2021 r. wskaźnik obłożenia wynosił od około 30% do 32% i stopniowo rósł o kilka punktów procentowych miesięcznie, aż osiągnął znaczące 41% w czerwcu 2021 r. Wskaźnik obłożenia nieprzerwanie rósł, osiągając szczyt 56% w październiku 2021 r.

Wraz z nadejściem 2022 r. wartości podążały podobnym trendem wzrostowym. Obłożenie zaczęło się od około 41% w styczniu 2022 r. i osiągnęło nowy rekord 70% w październiku 2022 r.

W 2023 r. wskaźnik obłożenia nadal rósł. Zaczynając od 54% w styczniu 2023 r., gwałtownie wzrósł do 73% w czerwcu – najwyższego poziomu w całym analizowanym okresie. Następnie spadł do 57% w sierpniu, po czym ponownie wzrósł i osiągnął szczyt 69% w październiku.

W styczniu 2024 r. wskaźnik obłożenia wyniósł 54%. Cały ten trend wzrostowy pokazuje roczny cykliczny wzorzec. Wskaźnik obłożenia gwałtownie rośnie w okolicach połowy roku oraz pod jego koniec, zwłaszcza od kwietnia do października.

Przeczytaj tutaj: jak obliczyć wskaźnik obłożenia.

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji

Podsumowanie średniej liczby rezerwacji dla najmów krótkoterminowych w Ile-de-France, Francja – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Analiza danych dotyczących średniej liczby rezerwacji dla regionu Ile-de-France we Francji wskazuje na ogólny trend wzrostowy w pierwszej połowie każdego roku, od 2021 do 2024 r. Średnia liczba rezerwacji zaczynała się od 1,4 w styczniu 2021 r. i powoli rosła, osiągając szczyt 3,2 w październiku 2021 r. W grudniu 2021 r. odnotowano jednak niewielki spadek liczby rezerwacji. W pierwszej połowie 2022 r. ponownie zaobserwowano stały wzrost, sięgający 3,6 w maju 2022 r.

Później liczba rezerwacji nieco się wahała, ale utrzymywała stabilny poziom w okolicach 3 aż do trzeciego kwartału. W październiku 2022 r. wartość ponownie wzrosła do 3,5, po czym pod koniec 2022 r. zaczęła spadać. W styczniu 2023 r. rozpoczął się kolejny trend wzrostowy, który osiągnął najwyższą wartość w analizowanych danych – 4 – w marcu 2023 r. Po nim nastąpił okres niewielkich wahań i ogólnie malejący trend trwający do końca 2023 r.

Rok 2024 rozpoczął się od średniej liczby rezerwacji na poziomie 3, jednak brak dalszych danych do porównania. Biorąc jednak pod uwagę trend z poprzednich lat, można przypuszczać, że wzorzec będzie podobny.

Widać wyraźnie, że w średniej liczbie rezerwacji występuje trend sezonowy: w pierwszej połowie roku wartości są zwykle wyższe, a pod koniec roku spadają. Świadczy to o dynamicznej wydajności rynku najmu krótkoterminowego.

Podsumowanie liczby aktywnych ofert

Liczba aktywnych ofert dla najmów krótkoterminowych w Ile-de-France, Francja – od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r.

Liczba aktywnych ofert w regionie wykazywała ogólny trend wzrostowy od stycznia 2021 r. do stycznia 2024 r. W styczniu 2021 r. było 58 284 aktywnych ofert. W kolejnych miesiącach liczba ta nieznacznie się wahała, osiągając lokalny szczyt 62 830 w czerwcu 2021 r. Następnie spadła do lokalnego minimum 50 965 w grudniu 2021 r.

W kolejnym roku, 2022, liczba aktywnych ofert ponownie zaczęła rosnąć, osiągając szczyt 64 426 we wrześniu i spadając do 60 804 w październiku. Ogólnie jednak rok zakończył się większą liczbą ofert (68 072) niż na jego początku.

W 2023 r. liczba aktywnych ofert stale rosła – od 68 529 w styczniu 2023 r. do szczytu 93 644 we wrześniu 2023 r. Mimo niewielkiego spadku w ostatnim kwartale 2023 r. liczba ta pozostała znacznie wyższa niż w poprzednich latach. Do stycznia 2024 r. liczba aktywnych ofert osiągnęła 100 713, co oznacza znaczący wzrost na przestrzeni trzech lat od 2021 r.

Ten trend wskazuje na rosnącą liczbę dostępnego zakwaterowania w regionie Ile-de-France na przestrzeni trzech lat. Wzrost ten świadczy o dynamicznie rozwijającym się rynku z coraz szerszą ofertą zakwaterowania. Przekłada się to na wydajność rynku najmu krótkoterminowego w regionie.

Zdobądź praktyczne analizy rynkowe PriceLabs w narzędziu Market Dashboards.

O Indeksie Najmu Krótkoterminowego

Ten Światowy Indeks STR (Najmu Krótkoterminowego) od PriceLabs to bezpłatne narzędzie do śledzenia wydajności rynku najmu krótkoterminowego na całym świecie. Zawiera dane z rynków Airbnb na całym świecie, odświeżane co miesiąc. Dzięki niemu można bezpłatnie sprawdzić, które lokalizacje zyskują, a które tracą na popularności. Kluczowe funkcje obejmują:

• Porównanie: Porównuj metryki rok do roku, takie jak liczba aktywnych ofert, wskaźnik obłożenia, RevPAR i ADR.
• Trend: Wizualizuj, jak metryki zmieniały się w ciągu ostatnich lat.
• Tempo rezerwacji: Porównuj metryki nadchodzącego roku z poprzednim rokiem w zakresie obłożenia, ADR i RevPAR.

Poznaj więcej BEZPŁATNYCH narzędzi PriceLabs tutaj.