PriceLabs Market Dashboards pomaga Lydii Patel podejmować świadome decyzje inwestycyjne w nieruchomościach o wysokiej rentowności

Ponieważ oboje mają pracę na pełny etat, Lydia i jej mąż, decydując się na wejście w biznes najmu krótkoterminowego, chcieli najpierw sprawdzić, czy inwestycja będzie warta ich czasu i wysiłku.

Kierując się danymi liczbowymi, ich celem było zbadanie różnych rynków w poszukiwaniu najlepszej okazji inwestycyjnej w nieruchomości i najem wakacyjny

Skorzystali z PriceLabs Market Dashboards, aby

• porównać i przeanalizować różne rozważane rynki, aby zrozumieć, który z nich byłby najrozsądniejszą inwestycją w nieruchomość, dom wakacyjny lub najem wakacyjny
• porównać z innymi ofertami w okolicy pod względem cen, średniej stawki dziennej, udogodnień, zdjęć, zasad anulowania i innych czynników
• przeanalizować prognozy przychodów dla ofert podobnych do nieruchomości, które rozważali kupić
• porównać ceny podobnych jednostek w okolicy, aby ustalić własną cenę bazową
• przeanalizować trendy rezerwacji i przychodów dla domów o różnej liczbie sypialni (np. dom z 3 sypialniami vs dom z 4 sypialniami), aby określić, który wariant byłby lepszą inwestycją
• przeanalizować zasady anulowania obowiązujące na rynku oraz w porównywalnych obiektach w okolicy, aby ustalić własne zasady
• porównać, przeanalizować i ocenić zmiany na rynku z roku na rok

O Lydii Patel

Lydia i jej mąż są farmaceutami. Oboje pracują na pełny etat i mają dwoje małych dzieci. Ich zainteresowanie najmem krótkoterminowym zaczęło się od pomysłu na posiadanie domu wakacyjnego – miejsca, do którego mogliby jeździć jako rodzina, gdy tylko mieli wolny czas.

Pomysł polegał na tym, aby wynajmować go przez większość roku, pokrywając w ten sposób koszty posiadania domu, a być może nawet zarabiać na jego posiadaniu.

Posłuchaj, jak Lydia Patel opowiada o tym, jak rozpoczęła swoją przygodę z nieruchomościami i najmem krótkoterminowym dzięki PriceLabs Market Dashboards

Odkrycie PriceLabs

Kiedy Lydia szukała informacji na YouTube, w podcastach i innych źródłach na temat prowadzenia najmu krótkoterminowego, jednym z najczęściej poruszanych tematów, na jaki trafiła, było Dynamic Pricing oraz to, że ustalenie stałej stawki jest dalekie od dobrej strategii cenowej. Zagłębiając się w dostępne oprogramowanie, natrafiła na PriceLabs i inne rozwiązania.

Powody wyboru PriceLabs

1. Przejrzysty cennik: Pod względem ceny Lydia doceniła wartość oraz szeroki zakres funkcji, opcji personalizacji i danych oferowanych zarówno przez PriceLabs Dynamic Pricing, jak i Market Dashboard. Ta skuteczna i niedroga metoda pozwoliła Lydii zbadać wiele rynków, aby ocenić, która decyzja przyniesie najlepszy zwrot z inwestycji.
2. Szczegółowość danych z PriceLabs Market Dashboards: Ponieważ pierwszym etapem było badanie rynku, Lydia doceniła głębię danych oferowanych przez PriceLabs Market Dashboards. Miała poczucie, że dają jej wystarczająco dużo informacji do podejmowania decyzji – nie tylko inwestycyjnych, ale też dotyczących wielu innych czynników (opisanych poniżej), które wiążą się z prowadzeniem najmu krótkoterminowego.

„PriceLabs Market Dashboards to było to, w czym naprawdę się zakochałam! To były na tyle konkretne informacje, by pomóc mi podjąć decyzję. Kiedy porównuję to z AirDNA, które dla początkującego wygląda zwodniczo prosto – wystarczy wpisać adres, żeby dostać liczbę. Tyle że ta liczba może być skrajnie niedokładna i daleka od rzeczywistych prognoz, bo nie uwzględnia wielu innych zmiennych (np. udogodnień, bliskości określonych punktów orientacyjnych).
Trzeba mieć dużo więcej danych, żeby naprawdę zrozumieć daną nieruchomość – i to właśnie ta szczegółowość, którą daje PriceLabs.” – Lydia Patel, właścicielka i gospodyni
– Lydia Patel, właścicielka i gospodyni

Potrzeba

1. Znalezienie najlepszej lokalizacji i typu domu do zainwestowania: Jak mówi sama Lydia, na Zillow łatwo było sprawdzić, ile kosztuje dany dom, ale przy rozważaniu domu pod najem krótkoterminowy pojawiało się znacznie więcej pytań, na które potrzebowali odpowiedzi
   1. Ile faktycznie ten dom zarobiłby pod względem przychodów?
   2. Jak wyglądały popyt i podaż na wybranym przez nich rynku
   3. Co oferowały inne porównywalne domy? I jakie miały przychody?
   4. Ile sypialni kupić?
   5. Jakich udogodnień szukać lub jakie oferować?
   6. Jak ustalić pobyt minimalny lub zasady anulowania
   7. I wiele innych podobnych pytań
2. Określenie prognozy przychodów: Jak wspomniano wcześniej, Lydia jest osobą kierującą się liczbami. Jej pierwszym krokiem było zrozumienie, ile pieniędzy mogliby zarobić na najmie krótkoterminowym i czy warto było podjąć ten wysiłek.

Rozwiązanie

PriceLabs Market Dashboards pomogło im znaleźć dom marzeń.

Nieprzerwanie analizowali rynki inwestycyjne i ostatecznie zdecydowali się na zakup domu marzeń w Jacksonville Beach na Florydzie – przyjaznym rodzinom nadmorskim miasteczku.

Dzięki badaniom przeprowadzonym za pomocą PriceLabs Market Dashboards byli w stanie

1. sporządzić prognozy przychodów, porównując podobne obiekty w okolicy
2. sprawdzić, ile zarabiał każdy dom na danym poziomie (pod względem liczby sypialni)
3. porównać różne warianty domów, ich udogodnienia, trendy obłożenia, zdjęcia, usługi, średnią stawkę dzienną i inne czynniki

Szczegółowość danych dostarczanych przez PriceLabs Market Dashboards pomogła jej zawęzić rzeczywisty zestaw porównawczy, a następnie doprecyzować prognozy, które pomogły jej podjąć ostateczną decyzję.

PriceLabs Market Dashboards pomaga jej śledzić wydajność swojego rynku i odpowiednio dostosowywać działania

Gdy zaczęła prowadzić najem, nadal korzystała z PriceLabs Market Dashboards, aby monitorować wskaźniki rynkowe, takie jak zmiany popytu i podaży, przeglądać swoją bieżącą strategię cenową oraz dostosowywać ceny, usługi, udogodnienia, usługi i inne elementy.

Na przykład wideo Lydii na jej kanale YouTube wyjaśnia, jak wykorzystać dane z PriceLabs Market Dashboard do wyboru najlepszych zasad anulowania dla najmu krótkoterminowego.

PriceLabs Dynamic Pricing

Zaczęli również korzystać z narzędzia PriceLabs Dynamic Pricing. Ponieważ oboje mieli już pracę na pełny etat, chcieli usprawnionego, zautomatyzowanego procesu prowadzenia i zarządzania swoją jednostką, który byłby możliwie jak najprostszy i najdokładniejszy.

Narzędzie PriceLabs Dynamic Pricing pomogło im wygodnie zarządzać obłożeniem i optymalizować przychody dzięki opartym na danych rekomendacjom cenowym generowanym przez AI. Dzięki temu zyskali czas na inne, ważne dla nich rzeczy – takie jak poprawianie wystroju i doświadczenia, jakie mogli zaoferować rodzinom podobnym do swojej.

Rady dla innych rozważających korzystanie z PriceLabs Market Dashboards

Pierwsza rada Lydii brzmi –

„Wypróbuj PriceLabs Market Dashboards! Owszem, na początku może się to wydawać przytłaczające, ale narzędzie jest całkiem intuicyjne i łatwe w obsłudze. Jeśli czegoś nie rozumiesz, wystarczy najechać kursorem – pojawi się podpowiedź, która wszystko wyjaśni, a jeśli nadal potrzebujesz pomocy, po prostu się odezwij – wsparcie PriceLabs działa naprawdę szybko!”

Lydia radzi zacząć od:

• Sprawdzenia ogólnej okolicy, w której rozważasz zakup lub wynajem
• Wyznaczenia promienia lub granicy wokół rozważanego punktu orientacyjnego – powinno to być częścią badania, które pomoże ci zrozumieć, jakie przychody roczne generują różne typy obiektów i ułatwi wybór inwestycji odpowiadającej twoim potrzebom
• Porównania różnych wariantów obiektów (czyli liczby sypialni) – na przykład dane z Market Dashboard pokazały mi, że pod względem przychodów istnieje ogromna różnica między domem z trzema a czterema sypialniami – na tyle duża, że jest nieproporcjonalna do różnicy w cenie zakupu domu z trzema i czterema sypialniami
• Wszystkie raporty i zestawy porównawcze z PriceLabs Market Dashboards można zapisać i pobrać, co jest przydatne, jeśli chcesz przeanalizować je później lub omówić z kimś innym

Lydia uważa się za 'maniaczkę liczb' i przygotowała ten świetny, 30-minutowy film, w którym co tydzień wyjaśnia, jak wykorzystuje i interpretuje dane z PriceLabs Market Dashboard do analizy rynków, badania potencjalnych klientów i podejmowania decyzji dotyczących swojego najmu wakacyjnego.