Como usar Substituições manuais data para ajustar preços para eventos e temporadas

Uma das coisas mais importantes para manter um controle como gerente de propriedade é sua estratégia de preços. Você deve verificar constantemente suas OTAs, gerentes de canal ou PMS para garantir que está precificando de acordo com o mercado. Mesmo quando você tem uma boa estratégia, alguns dias exigem mais atenção do que outros. A demanda é alta de repente e você deseja uma estratégia de preços diferente. É aqui que um recurso como Substituições manuais data vem para ajudar. Esse recurso pode personalizar ainda mais seus preços de acordo com demandas específicas em datas específicas.

O que são Substituições manuais específicas de data e por que usá-las?

Temos personalizações que podem ser aplicadas a várias datas, ajudando seus preços a funcionarem de forma inteligente. A maioria dessas personalizações é aplicada de forma contínua a todas as datas. Em datas específicas, você pode querer ter mais controle sobre seus preços. Aqui você pode usar nossas substituições específicas de data.

Por exemplo, você pode querer adicionar um prêmio a intervalos de datas ou feriados específicos, como Quatro de Julho, Dia do Trabalho ou até mesmo Natal.

Nota: Nosso algoritmo já aplica um prêmio a dias importantes ou dias em que há alta demanda. As substituições específicas de data são uma exceção a esse prêmio.

Digamos que seu preço máximo seja $ 500. Devido à alta ocupação e alta demanda por datas específicas, você já está atingindo seu preço máximo. Aqui, você pode notar que as pessoas estão dispostas a pagar preços mais altos por uma boa estadia. Seu primeiro pensamento pode ser aumentar seu preço máximo. No entanto, aumentar isso também pode afetar os preços em outros dias. Uma opção melhor seria adicionar um prêmio ao seu preço e garantir que você capitalize a demanda nesses dias específicos.

Você pode fazer exceções e ajustes em seus preços para esses dias específicos – Substituições manuais data. Você pode ativar esse recurso quando sua meta for ativar preços diferentes para datas específicas sem alterar os preços de todo o calendário.

Como acessar Substituições manuais específicas de data?

As substituições específicas de data podem ser feitas em três níveis: listagem, grupo ou nível de conta. Se você quiser criar uma substituição manual para um único anúncio, poderá acessar o recurso de duas maneiras em nosso painel “Avaliar preços”:

1. Você pode clicar em ‘Adicionar’ na captura de tela mostrada abaixo. Isso está disponível abaixo da alternância de preços de sincronização no painel Revisar preços.

2. Você pode selecionar as datas para as quais deseja adicionar uma substituição manual e a seção aparecerá, conforme mostrado no vídeo abaixo.

Depois de especificar as datas para as quais deseja as substituições, você tem duas opções à sua frente:

1. Configurações de preço
2. Restrições de estadia

Configurações de preço

Existem diferentes tipos de substituições que você pode aplicar às suas estratégias de preços:

1. O preço é o preço final que será enviado para suas OTAs, gerentes de canal e PMSs.Você pode adicionar uma substituição manual fixa ou uma % substituição manual no nível da listagem. Se você aplicar uma substituição manual de preço fixo, nenhuma outra personalização será aplicada ao seu preço. Se uma % de alteração for aplicada, ela será aplicada além de outros ajustes de preços. Digamos, por exemplo, para o fim de semana de 4 de julho, se você quiser adicionar uma taxa específica para sua propriedade devido ao aumento da renda, poderá usar essa substituição manual.
   
2. Os preços mínimo e máximo são os preços máximos para sua propriedade. Se você aplicar uma substituição manual de preço mínimo, esse preço será o menor valor possível pelo qual você pode alugar sua propriedade. Isso é útil quando você percebe um mercado mais fraco do que o normal. Da mesma forma, o preço máximo é o preço mais alto possível pelo qual você está disposto a obter um imóvel. Embora não haja necessidade de definir um limite para essa taxa, pode ser útil validar o valor com o preço. Por exemplo, se você cobrar taxas exorbitantes e não fornecer valor pelo dinheiro, isso pode levar a críticas negativas. Nossas recomendações de preços e nossas personalizações mantêm essas taxas como nossos limites e não vão acima ou abaixo dessas taxas. Você pode decidir sobre uma substituição manual fixa, % substituição manual sobre o preço base ou nossos preços recomendados.

Restrições de estadia

Você pode aplicar vários perfis de estadia mínima para o seu calendário. No entanto, em dias específicos, você pode precisar de uma estratégia diferente. Você pode especificar seu requisito de estadia mínima aqui e ele substituição manual todas as outras personalizações com exceções. Novamente tomando o exemplo do 4 de julho, o fim de semana viu um aumento na demanda. Para fazer face à procura e à próxima semana, poderia ter tido uma estadia mínima de 4 dias. Dessa forma, você está reservado para o fim de semana e não precisa procurar outro hóspede no último minuto e se preparar para a próxima semana.

Se você está apenas começando com o PriceLabs, reunimos um Guia de Introdução completo para ajudá-lo em sua jornada. Uma coisa importante a entender ao usar vários

personalizações e essas substituições específicas de data é que elas são aplicadas em uma hierarquia. Leia mais sobre personalizações e hierarquia de substituições específicas de data aqui. Também pode haver uma discrepância entre o preço no PriceLabs e o mostrado em suas OTAs, Channel Managers e PMSs.

É importante usar todas as nossas personalizações e substituições? Nem tanto. Aplicamos automaticamente muitas dessas personalizações para garantir que você faça um bom negócio. Você também precisa entender seu mercado e listagem antes de fazer qualquer altercação. A maioria desses recursos são recursos avançados. Portanto, se você se envolver com eles sem entender adequadamente o recurso ou sua propriedade, poderá atrapalhar suas metas de preços.

Por que usar Substituições manuais específicas de data?

Se ainda não convencemos você a usar esse recurso avançado, apresentamos a você os casos de uso em que nossos clientes usaram o recurso.

Caso de uso #1

Existem vários feriados, eventos e ocasiões especiais. Nosso algoritmo já aplica um prêmio a dias importantes ou dias em que sua propriedade está com alta demanda. As substituições específicas de data são uma exceção a esse prêmio. Com a experiência, você terá suas próprias temporadas de demanda e nós lhe damos controle! De acordo com suas próprias datas de demanda, você pode especificar suas próprias taxas para essas datas específicas.

Caso de uso #2

Você pode ter definido seu preço máximo. Devido à alta ocupação e alta demanda durante talvez um evento inesperado em sua localidade, você já está atingindo seu preço máximo. As pessoas estão dispostas a pagar preços extremos para ficar em sua propriedade. Você pode primeiro querer aumentar seu preço máximo. Aconselhamos que você não faça isso porque você afetaria os preços em outros dias. Uma opção melhor seria adicionar um prêmio ao seu preço base ou até mesmo ao seu preço máximo de acordo com suas necessidades.

Perguntas frequentes sobre Substituições manuais data

Apliquei várias substituições, mas elas não estão refletidas no meu OTA?

Depois de fazer as alterações de preços personalizados, você deve ‘SINCRONIZAR e ATUALIZAR’ as alterações feitas no software. Para fazer isso, você deve clicar no botão ‘sincronizar’ no painel ‘Revisar preços’. Você pode conferir este artigo para mais informações: Pricelabs | Sincronizar

Como faço para copiar substituições específicas de data de um grupo para outro nível de grupo?

Na página de personalização , clique em Grupos -> Todas as substituições específicas de data no nível do grupo. Aqui você terá a opção de baixar as substituições, fazer alterações e carregá-las novamente. Você pode copiar a linha com a substituição manual específica da data necessária e alterar o nome do grupo para criar um novo. Com isso, você pode baixar e carregar suas substituições específicas de data para o maior número possível de grupos.

Como faço para definir substituições com 2 anos de antecedência?

Veja como você pode definir Substituições manuais data com 2 anos de antecedência:

1. Vá para Configurações de personalização no nível da conta/grupo
2. Defina sua data para daqui a 2 anos (sempre que for para você)

Isso só pode ser feito nos níveis de grupo ou conta. Podemos ver um calendário daqui a 2 anos se você o escolher no menu suspenso. E mais um ano clicando no botão ‘Avançar’ na parte superior do calendário. Então, totalmente podemos acessar 3 anos do calendário.

Como faço para excluir uma substituição manual específica de data?

Veja como você pode excluir as Substituições manuais data no PriceLabs:

1. Clique em revisar preços.
2. Clique na barra preta do seu calendário na data em que você definiu a substituição manual.
3. Clique em remover no canto inferior direito

Digamos que eu tenha uma tarifa específica para os dias 5 e 6 de um mês e uma reserva para os dias 4 e 5. O software escolheria a 4ª taxa ou a taxa específica da data definida para a 5ª e 6ª ou ambas as datas?

Nossas substituições específicas de datas serão aplicadas às datas específicas selecionadas, portanto, se você selecionar a 5ª e a 6ª e definir uma tarifa fixa, ela aplicará uma tarifa fixa por noite apenas a essas duas diárias. Se um hóspede chegar no dia 4 e partir no dia 6, apenas a noite do dia 5 terá sua taxa fixa especificada.

Os preços PriceLabs sempre substituição manual as alterações do Airbnb/VRBO?

Os preços recomendados que promovemos substituição manual suas taxas diárias no Airbnb e VRBO. No entanto, quaisquer promoções ou taxas adicionais, incluindo descontos ou taxas de serviço, são aplicadas além das taxas enviadas pela PriceLabs . As taxas do Pricelabs substituição manual todas as taxas diárias.

Como diferenciar entre cada substituição manual?

Você pode especificar o motivo de cada substituição manual ao configurar essas substituições específicas de data. Isso ajudará você a diferenciar cada substituição manual e verificar por que você fez cada uma.

Como você define os requisitos de estadia mínima específicos da data para coisas como feriados? Por exemplo, entre 2 e 5 de junho, aceitarei apenas estadias de 3 noites.

Nesses casos, você pode usar Substituições manuais específicas de data. Especificamente, o recurso de restrições de estadia. Etapas detalhadas para configurar isso são fornecidas neste artigo – aqui

Nas Personalizações de Grupo, ao selecionar datas no calendário para substituições, na guia Substituição Específica de Data na seção Restrições de Estadia, você tem uma opção mais recente, “Impor Semanalmente”, que pode ser ativada – como isso funciona?

A opção “Aplicar semanalmente” é usada para repetir as restrições de check-in definidas para o anúncio para permitir apenas uma estadia semanal. Isto aplica-se apenas aos utilizadores integrados através do gestor de canais VRM, uma vez que este não suporta a configuração de restrições de check-out. Assim, os usuários que desejam ter apenas uma estadia semanal para seus anúncios podem usar esse recurso para configurar suas restrições de acordo.

Existe alguma solução para criar uma temporada separada apenas para feriados – em vez de criar um DSO para cada feriado individual?

Nesse caso, você pode criar um perfil sazonal personalizado. Os perfis sazonais personalizados permitem que você defina preços mínimos, básicos e máximos diferentes para diferentes estações do ano. Isso lhe dá controle total sobre a sazonalidade e a demanda de cada listagem.