Suíça: Desempenho do mercado de aluguéis de temporada

Principais destaques

• De outubro de 2023 a outubro de 2024, o Preço Médio Da Diária (ADR) na Suíça apresentou uma tendência geral de queda, atingindo um pico de 217 € em fevereiro de 2024 antes de cair para 151 € no último mês.
• RevPAR também seguiu uma tendência semelhante, com um pico de 118 € em fevereiro de 2024 e uma redução para 28 € em outubro de 2024.
• Uma queda acentuada no ADR e no RevPAR foi observada a partir de agosto de 2024.
• taxa de ocupação apresentou oscilações, com a taxa mais alta de 62% em julho de 2024 e a mais baixa de 19% em outubro de 2024.
• Curiosamente, as reservas médias começaram a diminuir a partir de junho de 2024 e chegaram a 0 a partir de agosto de 2024, o que contribuiu para a queda do ADR e do RevPAR.
• O número de propriedades ativas apresentou um crescimento constante ao longo dos meses, atingindo 51.353 em agosto de 2024. A queda na ocupação apesar do aumento das propriedades ativas sugere uma possível superofertas ou redução na demanda.
• No geral, o mercado imobiliário na Suíça parece experimentar uma sazonalidade regular, com um pico no início e meio do ano e uma queda no final do ano.

Resumo do ADR

Preço Médio Da Diária (ADR) para aluguéis de temporada na Suíça – Mês a mês de outubro de 2023 a outubro de 2024

O Preço Médio Da Diária (ADR) para acomodações na Suíça, representado em euros (€), apresentou tendências variadas de outubro de 2023 a outubro de 2024.

Começou em 169 € em outubro de 2023 e caiu ligeiramente para 167 € em novembro de 2023. Em dezembro de 2023, houve um aumento substancial para 203 €, que subiu ainda mais para o pico de 217 € em fevereiro de 2024. Após esse pico, o ADR apresentou uma queda constante, chegando a 194 € em março, 173 € em abril e 168 € tanto em maio quanto em junho. O ADR teve um leve aumento para 172 € em julho, seguido de outra queda para 164 € em agosto. De setembro a outubro de 2024, atingiu seu ponto mais baixo no período, caindo significativamente para 152 € em setembro e 151 € em outubro.

Esses dados podem indicar uma tendência sazonal, com as tarifas mais altas nos meses de inverno (dezembro a fevereiro), enquanto as mais baixas foram observadas nos meses de outono (setembro e outubro).

Resumo do RevPAR

RevPAR para aluguéis de temporada na Suíça – Mês a mês de outubro de 2023 a outubro de 2024

A tendência histórica do RevPAR para todo o país da Suíça, representado em euros (€) de outubro de 2023 a outubro de 2024, mostra um padrão variável. Partindo de 81 € em outubro de 2023, houve uma queda para 72 € em novembro antes de aumentar para 96 € em dezembro. O RevPAR voltou a subir em janeiro de 2024, atingindo o pico de 118 € em fevereiro de 2024.

Uma queda ocorreu de março (89 €) a abril (77 €), seguida de um aumento gradual em maio (83 €) e junho (88 €). O RevPAR então subiu consideravelmente para 104 € em julho, mas começou a diminuir nos meses seguintes: 92 € em agosto e uma queda significativa para 57 € em setembro. Uma queda drástica foi observada em outubro de 2024, quando atingiu seu valor mais baixo de 28 €.

Essa tendência pode sugerir um padrão sazonal, em que o RevPAR tende a aumentar no início do ano, atingindo um pico nos meses de inverno (com o ponto mais alto em fevereiro), e cai em direção ao fim do ano.

Leia aqui: Como Calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis de temporada na Suíça – Mês a mês de outubro de 2023 a outubro de 2024

A tendência de ocupação na Suíça de outubro de 2023 a outubro de 2024 apresentou alguma sazonalidade. A ocupação começou em 51% em outubro de 2023 e caiu ligeiramente para 47% em novembro de 2023. Em seguida, aumentou ligeiramente para 52% em dezembro de 2023 e permaneceu estável em janeiro de 2024.

Fevereiro de 2024 viu um aumento, chegando a 58%, antes de cair para 51% em março de 2024. A ocupação caiu ainda mais para 49% em abril de 2024 antes de subir novamente para 53% em maio e 56% em junho.

Um pico foi observado em julho de 2024 a 62%, marcando a maior taxa de ocupação do período. Em agosto de 2024, reduziu para 57% e depois caiu significativamente para 38% em setembro. O ponto mais baixo foi atingido em outubro de 2024 com uma taxa de ocupação de apenas 19%.

Em geral, a tendência de ocupação ao longo desse período mostra oscilações notáveis, com um pico no verão (julho) e o ponto mais baixo no outono (outubro).

Leia aqui: Como Calcular a Taxa de Ocupação.

Resumo de reservas médias

Resumo de reservas médias para aluguéis de temporada na Suíça – Mês a mês de outubro de 2023 a julho de 2024

Os dados de reservas médias na Suíça de outubro de 2023 a julho de 2024 mostram algumas oscilações.

As reservas médias começaram em 2,8 em outubro de 2023 e aumentaram ligeiramente para 3,2 em novembro de 2023. Houve uma pequena queda para 2,4 em dezembro de 2023; no entanto, subiu para 3,1 em janeiro de 2024. Uma diminuição gradual ocorreu em fevereiro para uma média de 2,8, seguida de um aumento constante que atingiu o pico de 3,5 em maio de 2024. Após uma ligeira queda para 3,0 em junho e julho, ocorreu uma queda drástica para 0 de agosto a outubro de 2024. Com base nos dados fornecidos, pode-se observar que a taxa de reservas apresentou uma tendência sazonal: tipicamente aumentou na primeira metade do ano e depois diminuiu significativamente no último trimestre.

No entanto, é importante lembrar que essa análise diz respeito estritamente à coluna de reservas médias e não leva em conta nenhum outro fator.

Resumo do número de propriedades ativas

Número de propriedades ativas para aluguéis de temporada na Suíça – Mês a mês de outubro de 2023 a outubro de 2024

Os dados fornecidos mostram a tend��ncia de propriedades ativas na Suíça de outubro de 2023 a outubro de 2024. O número de propriedades ativas em outubro de 2023 era 46.421. Esse número sofreu uma ligeira queda no mês seguinte, chegando a 44.995 em novembro de 2023. A partir daí, passou por oscilações variadas por alguns meses, subindo levemente em dezembro de 2023, seguido de aumentos em janeiro e fevereiro de 2024 (chegando a 47.853 e depois 47.651 respectivamente), antes de atingir o pico anual de 49.165 em março de 2024. O número apresentou uma leve queda para 49.071 em abril de 2024, seguido de aumentos consecutivos em maio e junho de 2024 (chegando a 50.092 e depois 51.077). Em julho, houve uma pequena queda para 50.517, mas o número voltou a crescer em agosto, atingindo outro ponto alto do período em 51.353. O número mostrou uma leve redução em setembro e outubro de 2024, com 51.109 e 50.437 respectivamente.

No geral, apesar das oscilações, a tendência geral do período indicou um aumento gradual no número de propriedades ativas na Suíça.

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Sobre o Índice de Aluguel por temporada

O World STR (Short-term Rental) Index do PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguéis de temporada em todo o mundo. Oferece dados dos mercados do Airbnb em todo o mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar gratuitamente insights sobre quais locais estão ganhando ou perdendo popularidade. Os principais recursos incluem:
Comparar: Compare métricas ano a ano, como propriedades ativas, taxas de ocupação, RevPAR e ADR.
Tendência: Visualize como as métricas mudaram ao longo dos anos passados.
Ritmo: Compare as métricas do próximo ano com as do ano anterior para ocupação, ADR e RevPAR.

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