Île-de-France, França: desempenho do mercado de aluguel de temporada

Principais destaques

Os dados fornecidos pelo Índice de Aluguel por temporada da PriceLabs representam os indicadores de desempenho do mercado de aluguel de temporada para a região Île-de-France, na França, de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. Ao longo desse período, todos os indicadores observados mostram uma tendência geral de alta, indicando um desempenho positivo do mercado.

• O Preço Médio Da Diária (ADR) subiu de €104 em janeiro de 2021 para €164 em janeiro de 2024, e o receita por quarto disponível (RevPAR) também registrou uma alta semelhante, passando de €33 para €89.
• A taxa de ocupação também cresceu, partindo de 32% no início de 2021 e chegando a 54% no início de 2024, com um pico de 73% em junho de 2023.
• As reservas médias também cresceram de forma geral, variando entre 1,3 e 4.
• Também há uma tendência geral de crescimento no número de anúncios ativos, que subiu de 58.284 em janeiro de 2021 para 100.713 em janeiro de 2024, indicando um aumento na disponibilidade de acomodações na região.
• A sazonalidade pode influenciar essas tend��ncias, com valores geralmente mais altos nos meses mais quentes. Isso sugere crescimento no desempenho dos aluguéis de temporada na região Île-de-France durante o período analisado.

Resumo do ADR

Preço Médio Da Diária (ADR) para aluguéis de temporada na Île-de-France, França – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O Preço Médio Da Diária (ADR) em euros (€) para a região Île-de-France apresentou uma tendência geral de alta de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, de acordo com os dados disponíveis. Começando em €104 em janeiro de 2021, o ADR teve uma leve queda para €99 em março de 2021 antes de se recuperar para €103–€104 entre abril e junho de 2021. Houve um aumento consistente de julho a dezembro de 2021, com o ADR chegando a €125 em dezembro.

O crescimento continuou em 2022, com uma queda sazonal intermitente em agosto (€149) após atingir o pico de €162 em julho. O ADR alcançou outro patamar alto de €160 em outubro, antes de cair novamente para €139 em novembro e se recuperar para €150 em dezembro.

Em 2023, o ADR manteve esse padrão de crescimento entre pequenas oscilações, novamente com uma queda sazonal na segunda metade do ano. Atingiu o valor mais alto do período analisado em junho, com €173, depois caiu para €154 em agosto, voltou a subir para €174 em outubro e fechou o ano em €170 em dezembro. Os dados de janeiro de 2024 mostram um ADR de €164.

O padrão sugere que o ADR tende a aumentar no meio do ano, com crescimento consistente desde o início de cada ano até por volta de julho/agosto, antes de recuar levemente no último trimestre. Esse tipo de oscilação pode ser resultado das variações sazonais de turismo e viagens na região Île-de-France.

Resumo do RevPAR

Receita por Quarto Disponível (RevPAR) na Île-de-France, França – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

O RevPAR (receita por quarto disponível) na região Île-de-France, expresso em euros (€), apresentou uma tendência geral de crescimento de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. Começando em €33 em janeiro de 2021, caiu levemente para €28 em março, mas depois aumentou de forma constante, atingindo um pico de €69 em outubro de 2021.

Em seguida, houve uma leve queda até janeiro de 2022, quando o valor era de €47. A partir desse ponto, o indicador voltou a subir de forma consistente, alcançando um novo pico de €112 em outubro de 2022. Uma leve queda foi registrada nos meses seguintes, com €84 em novembro e €89 em dezembro.

O ano de 2023 começou com um RevPAR de €73 em janeiro, que atingiu o pico de €127 em junho. Em seguida, houve uma queda expressiva, chegando a €88 em agosto. Mas uma recuperação foi observada no final do ano, com o RevPAR alcançando €121 em outubro de 2023. Uma leve desacelera��ão foi registrada no fim do ano, com dezembro encerrando em €100.

O ano de 2024 começou com um RevPAR de €89 em janeiro. A sazonalidade fica evidente, com o RevPAR tendendo a subir no meio do ano e a cair no final e início do ano.

Essa análise de tendências está alinhada, respectivamente, com os anúncios ativos e as taxas de ocupação. No entanto, a evolução do RevPAR parece marcada por um aumento geral mais acentuado ao longo do tempo, especialmente de 2021 ao final de 2023, indicando retornos crescentes para o setor de hospitalidade nessa região.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

Taxa de ocupação para aluguéis de temporada na Île-de-France, França – mês a mês de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

A taxa de ocupação na região Île-de-France apresentou, de forma geral, um crescimento constante de janeiro de 2021 a janeiro de 2024, evidenciando a crescente popularidade e o uso maior das acomodações na região, contribuindo para o aprimoramento do desempenho do mercado de aluguel de temporada.

No início de 2021, a taxa de ocupação estava em torno de 30% a 32%, aumentando gradualmente alguns pontos percentuais a cada mês até atingir 41% em junho de 2021. A taxa continuou crescendo, chegando a um pico de 56% em outubro de 2021.

Em 2022, os números seguiram uma tendência de alta semelhante. A ocupação começou em torno de 41% em janeiro de 2022 e atingiu uma nova máxima de 70% em outubro de 2022.

Em 2023, as taxas de ocupação continuaram subindo. Partindo de 54% em janeiro de 2023, a taxa disparou para 73% em junho, o maior valor de todo o período analisado, antes de cair para 57% em agosto, subir novamente e atingir um pico de 69% em outubro.

Em janeiro de 2024, a taxa de ocupação foi registrada em 54%. Toda essa tendência de alta demonstra um padrão cíclico anual, com picos de ocupação no meio do ano e no final, especialmente de abril a outubro.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo das reservas médias

Resumo de reservas médias para aluguéis de temporada na Île-de-France, França – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

Ao analisar os dados de reservas médias para a região Île-de-France na França, há uma tendência geral de alta na primeira metade dos anos de 2021 a 2024. As reservas médias começaram em 1,4 em janeiro de 2021 e subiram gradualmente, atingindo um pico de 3,2 em outubro de 2021. Houve uma leve queda em dezembro de 2021 e, em seguida, um aumento constante ao longo do primeiro semestre de 2022, chegando a 3,6 em maio de 2022.

Depois disso, as reservas oscilaram um pouco, mas se mantiveram estáveis em torno de 3 até o terceiro trimestre. Em outubro de 2022, o número subiu novamente para 3,5, mas depois mostrou uma tendência de queda ao final de 2022. Em janeiro de 2023, uma nova tendência de alta teve início, atingindo a maior cifra dos dados disponíveis, 4, em março de 2023. Esse período foi seguido por ligeiras oscilações e uma tendência geralmente descendente até o final de 2023.

Após iniciar 2024 com reservas médias de 3, não há mais dados disponíveis para comparação, mas, considerando a tendência dos anos anteriores, podemos inferir que o padrão deverá se repetir.

Fica bastante claro que há uma tendência sazonal nas reservas médias, com a primeira metade do ano geralmente apresentando valores mais altos, que então diminuem no fim do ano, demonstrando a dinâmica do mercado de aluguel de temporada.

Resumo da contagem de anúncios ativos

Contagem de anúncios ativos para aluguéis de temporada na Île-de-France, França – de janeiro de 2021 a janeiro de 2024

Os anúncios ativos na região apresentaram uma tendência geral de crescimento de janeiro de 2021 a janeiro de 2024. Em janeiro de 2021, havia 58.284 anúncios ativos. Esse número sofreu pequenas oscilações nos meses seguintes, atingindo um pico local de 62.830 em junho de 2021 antes de cair para uma mínima local de 50.965 em dezembro de 2021.

No ano seguinte, 2022, o número de anúncios ativos voltou a crescer, com um pico de 64.426 em setembro e uma queda para 60.804 em outubro; de forma geral, o ano encerrou com mais anúncios (68.072) do que começou.

Em 2023, a contagem de anúncios ativos registrou crescimento consistente, partindo de 68.529 em janeiro de 2023 e atingindo o pico de 93.644 em setembro de 2023. Apesar de uma leve queda no último trimestre de 2023, o número permaneceu bem acima dos anos anteriores. Em janeiro de 2024, os anúncios ativos chegaram a 100.713, representando um crescimento significativo ao longo dos três anos desde 2021.

Essa tendência sugere um número crescente de acomodações disponíveis na região Île-de-France ao longo de três anos. Esse crescimento indica um mercado em expansão com opções de hospedagem cada vez mais diversificadas, contribuindo para o desempenho do mercado de aluguel de temporada na região.

Obtenha insights de mercado práticos e acionáveis com os Market Dashboards da PriceLabs.

Sobre o Índice de Aluguel por temporada

O World STR (Short-term Rental) Index da PriceLabs é uma ferramenta gratuita para acompanhar o desempenho do mercado de aluguel de temporada em todo o mundo. Oferece dados dos mercados do Airbnb ao redor do mundo, atualizados mensalmente. Você pode acessar insights gratuitos sobre quais destinos estão ganhando ou perdendo popularidade. Os principais recursos incluem:

• Comparar: Compare métricas ano a ano, como anúncios ativos, taxas de ocupação, RevPAR e ADR.
• Tendência: Visualize como as métricas evoluíram ao longo dos últimos anos.
• Ritmo: Compare as métricas do próximo ano com as do ano anterior para ocupação, ADR e RevPAR.

Explore mais ferramentas GRATUITAS da PriceLabs aqui.