Itália: Desempenho do mercado de aluguéis de temporada

Principais destaques

• Os dados fornecidos são referentes à Itália ao longo de um ano, de setembro de 2023 a agosto de 2024.
• A Diária Média (ADR) variou entre 129€ e 153€, com o valor mais alto em julho de 2024.
• A receita por quarto disponível (RevPAR) ficou entre 38€ e 89€, atingindo o pico em julho de 2024.
• É interessante notar que, embora o ADR de agosto de 2024 tenha sido de 143€ (10€ menor que em julho de 2024), o RevPAR se manteve alto em 84€, indicando uma boa rentabilidade por quarto.
• A Taxa de ocupação foi a mais alta em julho de 2024, com 61%, seguida de agosto, com 59%. As reservas médias oscilaram entre 1,9 e 3,4, com os valores mais altos em março, abril e maio de 2024.
• O número de anúncios ativos aumentou ao longo do tempo, passando de 522.921 em setembro de 2023 para 568.144 em agosto de 2024. Houve um crescimento significativo de maio para junho de 2024. Em geral, os indicadores de desempenho (ADR, RevPAR e ocupação) parecem mais fortes nos meses de verão (junho-agosto) em comparação com o restante do ano.

Resumo do ADR

A diária média (ADR) na Itália, expressa em euros, apresentou diversas flutuações de setembro de 2023 a agosto de 2024. Em setembro de 2023, o ADR era de 151€, caindo para 142€ em outubro de 2023. O ADR seguiu uma tendência de queda até atingir o ponto mais baixo de 129€ em novembro de 2023. No entanto, subiu para 139€ em dezembro de 2023, antes de cair para 132€ em janeiro de 2024. De fevereiro a março de 2024, foi observada uma tendência de alta, com o ADR aumentando de 131€ para 135€. Os meses de abril a julho de 2024 registraram um aumento consistente no ADR, atingindo um pico de 153€ em julho de 2024. Em agosto de 2024, o ADR voltou a cair para 143€.

Além disso, é possível identificar uma tendência sazonal em que o ADR tende a aumentar nos primeiros meses do ano, atingindo um pico por volta do meio do ano (junho/julho), antes de cair novamente no final do ano.

Resumo do RevPAR

A tendência histórica do RevPAR (receita por quarto disponível) na Itália, expresso em euros (€), mostra algumas flutuações sazonais no período avaliado de setembro de 2023 a agosto de 2024. Em setembro de 2023, o RevPAR estava em 77€, caindo para 59€ em outubro de 2023 e ainda mais para 44€ em novembro de 2023. O RevPAR aumentou levemente para 46€ em dezembro de 2023.

No entanto, houve uma queda contínua no RevPAR no início de 2024, chegando a 38€ em janeiro, com uma pequena recuperação para 41€ em fevereiro de 2024 e melhorando para 45€ em março de 2024. A partir de abril de 2024, com um RevPAR de 60€, houve um crescimento notável com aumento contínuo nos meses seguintes. Em maio de 2024, o RevPAR atingiu 67€, subindo ainda mais para 74€ em junho de 2024.

Em julho e agosto de 2024, o RevPAR atingiu o pico de 89€ e 84€, respectivamente, sugerindo que os meses de verão podem ser a alta temporada para o setor de hospedagem na Itália. Em resumo, a tendência histórica do RevPAR na Itália mostrou uma tendência de queda no final do ano e nos primeiros meses do ano seguinte, com um aumento significativo durante os meses de verão.

Leia aqui: Como calcular o RevPAR.

Resumo da taxa de ocupação

As taxas de ocupação dos imóveis na Itália seguiram um padrão periódico de queda de setembro de 2023 a fevereiro de 2024, aumentando gradualmente de fevereiro a agosto de 2024. Em setembro de 2023, a taxa de ocupação foi registrada em 54%. Em seguida, a ocupação continuou diminuindo até fevereiro de 2024, atingindo uma mínima de 32% em janeiro de 2024. A tendência de queda observada durante esses meses pode ser atribuída às variações sazonais do país.

A partir de fevereiro de 2024, as taxas de ocupação subiram de forma constante, refletindo o início da temporada turística ou outros fatores que tornam a Itália um destino cada vez mais popular. As taxas de ocupação aumentaram progressivamente a cada mês, de 35% em fevereiro de 2024 para 61% em julho de 2024, indicando um crescimento significativo na demanda. Em agosto de 2024, houve uma leve queda para 59%.

Assim, as taxas de ocupação demonstraram uma tendência cíclica, com taxas mais baixas nos meses de inverno (de novembro a fevereiro) e taxas mais altas durante os meses de verão (de maio a agosto), indicando o potencial impacto dos fatores sazonais na ocupação dos imóveis. Ressaltamos que a análise é estritamente baseada nos dados fornecidos.

Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.

Resumo das reservas médias

Na Itália, a tendência das reservas médias apresentou algumas flutuações no período analisado. Em setembro de 2023, a média era de 2,4 reservas, caindo levemente para 2,3 em outubro de 2023, antes de voltar para 2,4 em novembro de 2023. Houve, no entanto, uma queda para 1,9 reserva em dezembro de 2023. A partir de janeiro de 2024, surgiu uma tendência gradual de alta nas reservas médias, começando com 2,8 reservas e aumentando progressivamente até atingir 3,4 reservas por mês em março, abril e maio de 2024. Essa tendência se manteve até maio de 2024, após o qual as reservas médias diminuíram levemente para 3 em junho e julho de 2024. Em agosto de 2024, não foram registradas reservas médias. Isso pode sugerir uma possível tendência sazonal em que as reservas diminuem no inverno (dezembro), aumentam em direção à primavera e ao início do verão (de janeiro a maio) e voltam a cair no meio do verão (junho e julho), encerrando completamente ao final do verão (agosto).

Resumo da quantidade de anúncios ativos

A quantidade de anúncios ativos na Itália mostrou uma tendência geral de queda de setembro a dezembro de 2023, caindo de 522.921 para 491.458. No entanto, um aumento gradual teve início em janeiro de 2024, com o número subindo para 515.261 em março de 2024. A tendência continuou e, em maio de 2024, a quantidade de anúncios ativos havia saltado para 540.296. O maior número de anúncios ativos foi observado em agosto de 2024, com 568.144 anúncios. A única leve queda nesse período foi em julho de 2024, quando o número de anúncios caiu de 555.637 em junho para 554.176, mas os números se recuperaram novamente em agosto de 2024.

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