Como gestores de aluguéis de temporada podem lucrar com o NFL Draft 2025

A National Football League (NFL) é uma das ligas esportivas mais populares do mundo, conhecida pela sua base apaixonada de fãs e seus eventos repletos de energia. O NFL Draft, em especial, tornou-se um verdadeiro espetáculo, atraindo centenas de milhares de fãs às cidades-sede. Esse entusiasmo se reflete no considerável impacto econômico sobre as comunidades locais, especialmente no mercado de aluguéis de temporada. Extraímos dados do PriceLabs Market Dashboard em 21 de março de 2025, para o período de 24 a 26 de abril de 2025, em um raio de 50 km do local onde o NFL Draft 2025 será realizado.

Os dados deixam claro como grandes eventos como o NFL Draft afetam os mercados de aluguel de temporada e as economias locais. Ao analisar essas informações, os gestores de propriedades podem obter insights valiosos para capitalizar tendências e maximizar sua receita.

Qual será o impacto do NFL Draft 2025 nos aluguéis de temporada?

O NFL Draft 2025 está programado para os dias 24 a 26 de abril de 2025, no Lambeau Field em Green Bay, Wisconsin. Durante o evento, muitas pessoas viajarão de todo o país e precisarão de hospedagem. O fluxo de viajantes para a cidade-sede do NFL Draft é um fenômeno recorrente. Em razão dessa maior demanda por acomodações, a taxa de ocupação e os preços na cidade-sede aumentaram.

Veja o que esperar deste draft. Os dados também incluem a taxa de ocupação e o RevPAR do NFL Draft 2024 em Detroit.

Dados da semana do evento (24 a 26 de abril de 2025)

• Taxa de ocupação: 20% dos quartos disponíveis foram alugados.
• Preço Médio Da Diária (ADR): o preço médio da diária (ADR) foi de US$ 1.232.
• Número de propriedades: havia 1.710 propriedades disponíveis para aluguel.
• Duração da estadia: a maioria dos hóspedes ficou 3 dias.
• Noites reservadas: no total, foram reservadas 1.026 noites.
• RevPAR (receita por quarto disponível): a receita por quarto disponível (RevPAR) foi de US$ 246.

Dados de ocupação do PriceLabs Market Dashboard para o NFL Draft 2025

Comparação com a semana anterior (17-19 de abril de 2025)

• Aumento de ocupação: o número de quartos alugados aumentou 8% em comparação com a semana anterior.
• Aumento do ADR: os preços por noite aumentaram 383% em comparação com a semana anterior.
• Aumento de noites reservadas: houve um aumento de 67% no número de noites reservadas.
• Aumento do RevPAR: a receita por quarto disponível aumentou 705%.

Comparação com o mesmo período do ano anterior (25-27 de abril de 2024)

• Aumento de ocupação: o número de quartos alugados aumentou 2% em comparação com o mesmo período do ano passado.
• Aumento do ADR: os preços por noite aumentaram 716% em comparação com o ano passado.
• Aumento de noites reservadas: houve um aumento de 30% no número de noites reservadas.
• Aumento do RevPAR: a receita por quarto disponível aumentou 807%.

Dados de preços futuros do PriceLabs Market Dashboard para o NFL Draft 2025

Comparação com o NFL Draft 2024 em Detroit

• Aumento do ADR: o preço por noite foi 620% mais alto do que o preço final de Detroit para o NFL Draft 2024.

Insights para gestores de propriedades

1. Crescimento da ocupação: durante o período do evento, espera-se que a ocupação aumente 8% em relação à semana anterior e 2% em relação ao mesmo período do ano passado.
2. Tendências de reservas: espera-se que as noites reservadas aumentem 67% em relação à semana anterior, indicando que os viajantes estão planejando com antecedência para os eventos.
3. Estratégia de preços: espera-se que o ADR varie 716% durante o período do evento em comparação com o mesmo período do ano anterior, destacando o potencial de aumentos significativos na receita e a necessidade de ajustar sua estratégia de preços.
4. Crescimento da receita: espera-se que o RevPAR varie 807% em comparação com o mesmo período do ano anterior, impulsionado pelo crescimento de 716% no ADR.
5. Comparação com eventos anteriores: um aumento de 620% no ADR em relação ao ADR final do NFL Draft 2024 em Detroit mostra como diferentes locais podem impactar os preços.

Ficar de olho nas tendências do mercado é uma prioridade para todo gestor de propriedades. PriceLabs World STR Index é uma ferramenta gratuita que ajuda gestores e proprietários a analisar a taxa de ocupação e as tendências de reservas em diversos mercados.

Como os gestores podem aproveitar o NFL Draft 2025?

1. Use ferramentas de Dynamic Pricing

Quando um evento tão grande quanto o NFL Draft 2025 acontece na sua cidade, o primeiro passo é revisar suas diárias para os seus aluguéis de temporada. Você pode fazer isso manualmente ou confiar em uma ferramenta de Dynamic Pricing como o PriceLabs que utiliza, em tempo real, dados de mercado e tendências de demanda. A ferramenta ajusta automaticamente os preços dos aluguéis com base em variações sazonais, eventos locais e preços da concorrência, garantindo que as propriedades estejam sempre bem posicionadas. Essa automação permite que os gestores se concentrem em tarefas estratégicas enquanto otimizam a receita e a taxa de ocupação. É um recurso indispensável para maximizar os ganhos durante grandes eventos como o NFL Draft.

PriceLabs Dynamic Pricing

2. Implemente restrições de estadia mínima

Você não quer que sua propriedade fique sem reserva quando pode cobrar diárias mais altas. Garanta que sua propriedade esteja reservada durante todo o evento implementando restrições de estadia mínima.

• Garantir reserva completa: defina requisitos de estadia mínima para garantir que seus aluguéis estejam reservados durante todo o evento. Isso ajuda a evitar lacunas nas reservas e a não perder receita potencial.
• Automatizar as regras de estadia mínima: o PriceLabs aplica automaticamente as restrições de estadia mínima. Ele também permite ajustar as configurações para os "intervalos livres", que são lacunas curtas entre reservas difíceis de preencher.

Restrições de estadia mínima

3. Torne seus aluguéis mais atrativos

Para atrair os participantes do evento, destaque as características dos seus aluguéis que mais interessam a eles. Veja algumas estratégias:

• Proximidade ao local do evento: atualize a descrição da sua propriedade nas diversas plataformas de reservas para destacar tudo o que você oferece a quem vai ao NFL Draft 2025. Um dos pontos mais importantes a enfatizar é a proximidade ao evento. Isso é um grande diferencial para os participantes que querem ficar perto da ação sem precisar se deslocar muito.
• Pacotes temáticos do evento: crie pacotes especiais voltados para o evento. Por exemplo, se for um evento esportivo, você pode montar uma cesta de boas-vindas temática com itens divertidos como biscoitos em formato de bola de futebol americano ou camisas de times. Você também pode criar um pacote com transporte até e de volta do evento.
• Comodidades para grupos: como o NFL Draft atrai grupos de viajantes, certifique-se de que sua propriedade está preparada para receber mais hóspedes. Ofereça opções de cama extras se não puder aumentar o número de quartos. Inclua sofás-cama para que mais pessoas possam se hospedar, melhore os móveis internos e externos, disponibilize artigos de higiene adicionais e abastecida a cozinha para acomodar mais pessoas.
• Fotos de alta qualidade e tours virtuais: use fotos de alta qualidade e tours virtuais para apresentar seus aluguéis. Isso ajuda os hóspedes em potencial a visualizar o espaço e as comodidades disponíveis, tornando-os mais atrativos.

Leia mais: 7 dicas comprovadas para preparar seus aluguéis de temporada para grandes eventos locais

4. Ofereça descontos para reservas antecipadas

Incentive os hóspedes a planejar com antecedência oferecendo descontos para reservas antecipadas.

• Descontos escalonados: ofereça descontos escalonados com base em quanto tempo antes os hóspedes reservam. Por exemplo, 20% de desconto para reservas feitas com seis meses de antecedência, reduzindo gradualmente conforme o evento se aproxima. Isso garantirá que seu aluguel seja reservado com bastante antecedência.
• Criar senso de urgência: para incentivar os hóspedes a reservar rapidamente, defina uma data de expiração para os descontos de reserva antecipada. Isso pode ser feito informando que a oferta está disponível apenas por tempo limitado.
• Extras incluídos: inclua benefícios adicionais nas reservas antecipadas, como um vale-presente para restaurantes locais, uma cesta de boas-vindas ou serviços complementares como transfers do aeroporto.

5. Deixe seus aluguéis prontos

Os eventos não apenas aumentam sua receita; eles também são uma oportunidade para conseguir mais avaliações positivas e aumentar as reservas diretas de hóspedes recorrentes no futuro. Para que isso aconteça, você precisa garantir que seus aluguéis estejam em condições impecáveis.

• Limpeza é fundamental: garanta que seus aluguéis estejam super limpos e organizados. Isso cria uma ótima primeira impressão nos seus hóspedes.
• Pacotes temáticos do evento: ofereça pacotes especiais relacionados ao evento. Por exemplo, se for um evento esportivo, você pode incluir decorações temáticas esportivas ou uma cesta de boas-vindas com lanches e bebidas.
• Comodidades para os hóspedes: ofereça comodidades que os participantes do evento possam querer, como televisão, wifi, toalhas extras, camas confortáveis ou uma cozinha completamente equipada.
• Informações locais: deixe um guia com informações locais, como mapas, recomendações de restaurantes ou dicas de como chegar ao local do evento.
• Treine sua equipe: certifique-se de que sua equipe está preparada para atender mais hóspedes e tem conhecimento sobre o evento para responder às dúvidas dos visitantes. Treine-os para serem mais simpáticos, ágeis e oferecerem um serviço de excelência.

6. Fique de olho nas tendências

• Analise dados históricos: monitore o mercado para identificar o que funciona e o que não funciona em termos de preços e restrições de estadia mínima.
• Análise da concorrência: use ferramentas como o PriceLabs Market Dashboard para comparar seu desempenho com o da concorrência. Esse painel fornece insights sobre preços dos concorrentes, taxas de ocupação e tendências de reservas, ajudando você a se manter competitivo.
• Ajuste seus planos se necessário: use o que você aprender para ajustar seus preços, marketing e operações e ter resultados ainda melhores.

Conclusão

O NFL Draft não é apenas um grande evento esportivo — é uma oportunidade de ouro para proprietários de aluguéis de temporada maximizarem suas reservas, aumentarem sua receita e atraírem viajantes entusiasmados. Os dados mostram que as cidades-sede experimentam picos dramáticos de demanda, com ocupação, diárias e receita total disparando durante os fins de semana do evento.

Os gestores de propriedades podem transformar esse período de alta demanda no mais lucrativo do ano adotando precificação estratégica, otimizando suas propriedades para os participantes do evento e melhorando a experiência dos hóspedes. Pequenos ajustes, como usar ferramentas de Dynamic Pricing, definir requisitos inteligentes de estadia mínima ou oferecer pacotes temáticos do evento, podem gerar retornos significativos.

A lição principal? Preparação é tudo. Ao se manter atualizado sobre as tendências, entender as necessidades dos participantes e oferecer estadias excepcionais, os proprietários de aluguéis de temporada podem capitalizar o impacto econômico do NFL Draft — e se posicionar para o sucesso em futuros grandes eventos.