Olimpíadas de Paris 2024: impacto no mercado de aluguel por temporada

As Olimpíadas de Verão de Paris 2024 celebram a excelência esportiva e representam uma oportunidade de ouro para o mercado de aluguel de temporada na França. Com um forte aumento de reservas e movimentos estratégicos de plataformas como Airbnb e Vrbo, o cenário dos aluguéis de temporada na França está evoluindo de forma significativa. A França é o segundo maior mercado do Airbnb, com impressionantes 788.000 anúncios.

Isso não surpreende, dada a rica cultura, história e paisagens do país. O mercado francês de aluguel de temporada é diversificado, de vilas ensolaradas em Cannes a chalés aconchegantes nos Alpes. Antes do Airbnb, a cultura francesa já incorporava aluguéis de temporada, atendendo turistas internacionais e nacionais. Este artigo explora como as Olimpíadas de Paris 2024 vão transformar o mercado francês de aluguel de temporada. Durante a semana do evento das Olimpíadas de Paris 2024, de 26 de julho a 11 de agosto, esperamos muita atividade no mercado de aluguel de temporada, incluindo taxas de ocupação, noites reservadas, ADR e total de anúncios. Os dados deste artigo foram coletados em 25 de julho de 2024.

Comparação de KPI do mercado de aluguel por temporada para as Olimpíadas de Paris 2024

Tendências de ocupação

Os dados coletados em 25 de julho mostram que, no período do evento, a ocupação é de 42,91%. Isso representa uma queda de 12% em relação às duas primeiras semanas de julho de 2024 (1 a 14 de julho de 2024), que tiveram ocupação de 55,11%. Também indica uma queda de 9% em relação ao mesmo período do ano anterior (28 de julho de 2023 a 13 de agosto de 2023), medido em 25 de julho de 2023, com ocupação de 51,83%.

A queda inesperada na ocupação durante as Olimpíadas de Paris 2024 pode ser atribuída a vários fatores. Uma razão principal é o aumento significativo de anúncios de aluguel por temporada, que subiu de 74.386 no mesmo período do ano passado para 140.539 durante a semana do evento neste ano. Esse excesso de oferta diluiu a demanda entre mais propriedades.

De acordo com o podcast de Thibault Masson, turistas regulares também são desestimulados porque atrações icônicas como a Torre Eiffel estão sendo usadas como cenário olímpico, tornando-as inacessíveis. Além disso, as extensas obras de construção antes do evento causaram congestionamento e problemas de trânsito, enquanto a chegada de visitantes das Olimpíadas levou à superlotação. Preocupações com possíveis ameaças terroristas também impactaram negativamente o turismo francês. Somam-se o mau tempo em Paris, que torna atividades ao ar livre menos atraentes e desencoraja visitas turísticas habituais.

Os anfitriões devem implementar estratégias de preços para aumentar a taxa de ocupação e garantir que não estejam cobrando demais nem de menos pelo anúncio.

Taxas de ocupação em Paris durante as Olimpíadas de Paris 2024

Alta nas noites reservadas

Apesar da queda nas taxas de ocupação, o número de noites reservadas em Paris teve um aumento notável durante as Olimpíadas. Em 25 de julho de 2024, em comparação com a mesma data do ano anterior (25 de julho de 2023), as noites reservadas aumentaram impressionantes 56%, passando de 594.195 para 926.855 no período de 28 de julho a 13 de agosto. Esse crescimento significativo reforça a maior demanda por acomodações durante o evento e reflete o impulso geral da atividade de aluguel, apesar de taxas de ocupação individuais mais baixas. Provavelmente é impulsionado por estadias mais longas e pela chegada de atletas, oficiais e espectadores. O aumento nas noites reservadas mostra que, embora as taxas de ocupação individuais tenham caído, o volume total da atividade de aluguel teve um impulso substancial.

Impulso no ADR

O preço médio da diária (ADR) dos aluguéis por temporada em Paris aumentou durante as Olimpíadas. Na semana do evento, de 26 de julho a 11 de agosto de 2024, o ADR chegou a € 342,15, contra € 238,03 nas duas primeiras semanas de julho de 2024. Isso representa um aumento de 44%, o que pode decepcionar anfitriões parisienses que esperavam multiplicar o ADR por 2 ou 3 durante as Olimpíadas.

Os anfitriões ainda podem aumentar a receita, mas não tanto quanto imaginavam: é essencial permanecer competitivos e atraentes para hóspedes em potencial, e isso não se consegue cobrando preços premium. Como mostrado acima, o número de Airbnbs na região aumentou significativamente. Os anfitriões precisam ficar atentos às diárias para não perder reservas em potencial para outros Airbnbs com preços mais baixos.

Preço médio da diária (ADR) de aluguéis por temporada em Paris

Mudanças na duração da estadia (LOS)

Durante as Olimpíadas de Paris 2024, as tendências de duração da estadia (LOS) mostraram mudanças notáveis. Para estadias de 7 a 14 dias, houve um aumento significativo: 30% das reservas caíram nessa categoria durante a semana do evento (26 de julho a 11 de agosto de 2024), contra 18% nas duas primeiras semanas de julho de 2024. Em contraste, estadias mais curtas de 1 a 6 dias diminuíram, representando 49% na semana do evento, contra 60% no mesmo período do ano passado. Isso sugere que visitantes, provavelmente atletas e oficiais, estão optando por estadias mais longas durante as Olimpíadas, o que beneficia os anfitriões ao reduzir a rotatividade e aumentar a estabilidade da receita.

Tendências de duração da estadia em Paris durante as Olimpíadas de Paris 2024

Melhoria do RevPAR

Em 25 de julho de 2024, a receita por aluguel disponível (RevPAR) aumentou durante as Olimpíadas de Paris 2024. Na semana do evento, de 26 de julho a 11 de agosto de 2024, o RevPAR é de € 146,80. Isso representa um aumento de 12% em relação às duas primeiras semanas de julho de 2024, quando o RevPAR foi de € 131,20. Hotéis, por outro lado, relataram queda de 25% no RevPAR no período do evento, o que sugere mais demanda por aluguel de temporada do que por hotéis. Pessoas que viajam em grupo ou em família preferem aluguel de temporada a hotéis.

Movimentos estratégicos do Airbnb

Para capitalizar nas Olimpíadas, o Airbnb lançou várias iniciativas para aumentar a oferta de anúncios. A plataforma vem recrutando ativamente novos anfitriões, destacando os benefícios financeiros e a troca cultural única que a hospedagem oferece. Além disso, o Airbnb introduziu «Airbnb Rooms», permitindo que anfitriões aluguem quartos individuais em suas casas. Essa iniciativa oferece opções mais acessíveis para viajantes com orçamento limitado e ajuda anfitriões em cidades com regulamentação rígida sobre aluguel de imóvel inteiro a participar do mercado. Com isso, o Airbnb pode atender uma ampla gama de preferências e faixas de preço e oferecer mais oportunidades de receita a novos anfitriões.

O que isso significa para anfitriões e investidores?

As Olimpíadas de Paris 2024 apresentam uma oportunidade sem precedentes para anfitriões de aluguel por temporada na cidade. Veja o que isso significa para eles:

1. Maximização de receita: Com o preço médio da diária (ADR) significativamente mais alto no período do evento, os anfitriões podem cobrar preços premium. Implementar estratégias de precificação dinâmica pode ajudar a otimizar a receita.
2. Incentivar estadias mais longas: A tendência de estadias mais longas é clara, com aumento de 13% em reservas de mais de 7 a 14 dias. Os anfitriões podem capitalizar essa demanda implementando restrições de estadia mínima e oferecendo promoções e descontos direcionados para estadias prolongadas.
3. Marketing aprimorado: Os anfitriões ainda têm tempo para atrair reservas de última hora aproveitando estratégias de marketing de aluguel por temporada eficazes, como publicidade direcionada, descontos promocionais e fortalecimento da presença online.
4. Otimização da ocupação: Apesar da queda nas taxas de ocupação gerais, o aumento do total de noites reservadas e um ADR mais alto compensam o desempenho do aluguel por temporada em Paris. Garantir que anúncios otimizados tenham alta visibilidade em plataformas como Airbnb e Vrbo pode ajudar a manter altas taxas de ocupação.
5. Investimento na propriedade: Agora é o momento para os anfitriões investirem na melhoria das propriedades. Oferecer comodidades e serviços de alto nível pode gerar melhores avaliações, negócios recorrentes e vantagem competitiva durante o período de alta demanda das Olimpíadas.

Perspectivas futuras

Com as Olimpíadas de Verão de Paris 2024 em andamento, o mercado de aluguel de temporada em Paris deve continuar passando por mudanças dinâmicas. Apesar dos desafios atuais, como altas taxas de vacância e maior concorrência, as Olimpíadas oferecem oportunidades de crescimento para anfitriões que talvez não estejam gerando tanta receita quanto esperavam, mas ainda mais do que no ano anterior. Com o aumento da demanda por acomodações, especialmente estadias mais longas, os anfitriões podem se posicionar estrategicamente para aproveitar esse período de alto tráfego.

O forte aumento de anúncios e as flutuações no ADR destacam a necessidade de os anfitriões permanecerem competitivos enquanto otimizam suas estratégias de preços. Quem equilibrar preços competitivos com ofertas de alta qualidade se destaca em um mercado lotado. O aumento comparativo do RevPAR e das noites reservadas reforça o apelo crescente do aluguel de temporada em relação aos hotéis tradicionais, refletindo uma mudança nas preferências dos viajantes por acomodações mais amplas e econômicas.

As iniciativas estratégicas do Airbnb, incluindo a expansão do «Airbnb Rooms» e o recrutamento de novos anfitriões, provavelmente continuarão a influenciar positivamente o mercado.