Revenue Estimator Pro: resumo do webinar e perguntas frequentes

Bem-vindo ao nosso resumo pós-webinar!

Se você perdeu a apresentação ao vivo da nossa mais nova ferramenta, Revenue Estimator Pro, não se preocupe, reunimos tudo o que você precisa saber.

Em 22 de fevereiro de 2024, Thibault e Becca subiram ao palco para apresentar essa solução inovadora, desenvolvida para transformar a tomada de decisões no mercado de aluguel de temporada de curto prazo.

Seja você um investidor experiente, um gestor de propriedades ou simplesmente alguém curioso sobre como maximizar seu potencial de receita, o Revenue Estimator Pro oferece estimativas de receita instantâneas para propriedades em todo o mundo. Das tarifas médias diárias às tendências sazonais de ocupação, essa ferramenta inovadora te dá os dados necessários para tomar decisões informadas com rapidez e confiança.

Role até nossa seção de perguntas frequentes abaixo, onde respondemos às dúvidas mais relevantes levantadas durante o webinar, para que você entenda tudo sobre como o Revenue Estimator Pro pode impulsionar seus resultados.

Acesse os slides do webinar e assista à repetição no YouTube

Perguntas e respostas do webinar

Fonte de dados e algoritmo

P. A estimativa de receita é baseada em dados extraídos da web ou em dados de reservas diretas dos assinantes?

O Revenue Estimator Pro utiliza dados extraídos do Airbnb. Processamos esses dados por meio de diversos algoritmos proprietários para calcular as estimativas de receita ao nível de cada propriedade.

P. A ferramenta analisa apenas dados do Airbnb? Sei que em alguns mercados a maioria dos aluguéis é feita via VRBO e não necessariamente pelo Airbnb.

O Revenue Estimator Pro atualmente analisa apenas dados do Airbnb. Planejamos adicionar os dados do VRBO em breve. Ao estimar a receita do Airbnb, levamos em conta indiretamente também a receita de outras plataformas de reservas, já que essas datas aparecem como reservadas.

P. Como você lida com a receita se a maioria das reservas vem de outra plataforma, como booking.com, se você considera apenas as reservas do Airbnb? A receita mostrada é apenas a do Airbnb ou você calcula a receita incluindo as reservas de outras plataformas?

A forma como estimamos a receita de uma determinada propriedade é analisando as datas que estão reservadas e quais eram os preços que observamos para essa propriedade antes de ela ser reservada. Então, se essa propriedade também está listada em outras plataformas como VRBO ou Booking.com e foi reservada por lá, nossos dados vão registrar que ela foi reservada, e portanto vamos considerá-la nos nossos cálculos de receita.

P. Como o algoritmo escolhe os concorrentes e depois estima a receita? Vejo que há filtros para auxiliar na seleção dos concorrentes.

Primeiro, você insere o endereço da sua propriedade e a categoria de quartos. Em seguida, buscamos as 350 propriedades mais próximas (tanto ativas quanto inativas) em um raio de até 15 km ao redor do seu endereço. Com esses dados das propriedades vizinhas, estimamos a receita para cada mês, considerando as propriedades que estão majoritariamente disponíveis para reserva e que não estão significativamente bloqueadas. Você pode refinar essa estimativa filtrando seus grupos concorrentes. Ao aplicar o filtro, mostramos como as propriedades selecionadas se comparam ao grupo concorrente original.

P. Como as estimativas são calculadas quando há poucos dados? São precisas quando há poucas ou nenhuma propriedade?

Antes de criar a estimativa, mostramos o número de propriedades naquela área. Tentamos obter um determinado número de propriedades no raio de 15 km; se não atingirmos o limite, ampliamos o raio. Mesmo assim, se não tivermos propriedades suficientes, a estimativa pode não ser tão precisa. Nesse caso, recomendamos prestar mais atenção à receita das poucas propriedades disponíveis.

P. Depois de obter os dados, você projeta a receita com base em uma média desses concorrentes? Você introduz outros fatores, como a previsão atual de demanda do mercado?

No momento, temos apenas estimativas baseadas em dados históricos e não as extrapolamos usando fatores adicionais.

Detalhes e precisão das estimativas

P. O que está incluído nas estimativas? Apenas a tarifa diária? Inclui taxas de limpeza, impostos e tarifas adicionais?

Nossas estimativas são calculadas com base nas tarifas por noite exibidas pelo Airbnb, sem incluir impostos, taxas de limpeza e cobranças adicionais. Observe que alguns anfitriões podem incluir comissões ou taxas administrativas nessas tarifas.

P. No exemplo compartilhado, o intervalo de receita vai de 65k a 140k. É uma faixa bem ampla. Está correto?

Sim, é uma faixa ampla, o que sugere que há muita variação entre as propriedades com baixo desempenho e as que têm ótimo desempenho. Nesse caso, vale a pena prestar atenção aos concorrentes. Comodidades, localização, avaliações e outros fatores podem fazer uma grande diferença na receita que você pode gerar.

Revenue Estimator Pro versus Market Dashboard ou Dynamic Pricing

P. Por que o Revenue Estimator não mostra as propriedades da minha área da mesma forma que o Market Dashboard?

Para cada estimativa de receita que criamos, consideramos apenas a categoria de quartos que você selecionou. Se as propriedades não têm as mesmas categorias de quartos, elas não aparecerão. Se você notar alguma propriedade faltando, por favor nos informe em [email protected]

P. As estimativas por propriedade são as mesmas que obteríamos para a mesma propriedade se ela estivesse em um grupo concorrente de um Market Dashboard?

Sim, a receita de uma determinada propriedade será a mesma. No entanto, a estimativa geral pode diferir um pouco, pois a metodologia de cálculo é diferente.

P. É possível usar o Revenue Estimator para ajustar os listados atuais de forma mais específica? Conheço a seleção do preço base; é assim que você ajustaria os listados atuais?

Essa ferramenta é diferente da nossa oferta de Dynamic Pricing. Não recomendamos usá-la para ajustar seus preços base. Nossa ferramenta Dynamic Pricing tem um recurso chamado "Base Price Helper" que você encontra no seu painel de revisão de preços.

Uso e funcionalidades

P. Só podemos ver dados de grupos concorrentes ativos há 300 dias ou mais?

Sim, você pode usar o filtro de noites ativas para isso!

P. Essa ferramenta é aplicável para dados de aluguéis de médio prazo (MTR) ou apenas para aluguéis de temporada (STR)?

No momento, ela é mais aplicável para aluguéis de temporada do que para aluguéis de médio prazo.

P. Vocês vão oferecer acesso via API ao estimador?

Sim. Por favor, envie um e-mail para [email protected] para mais informações.

Preços, planos e descontos

P. Haverá desconto para quem já usa o PriceLabs com várias propriedades?

Sim. Nossos planos anuais têm desconto de 17%. Escreva para nós em [email protected] se tiver algum requisito específico e veremos como podemos ajudar.

P. É possível cancelar a qualquer momento?

Sim. Mas certifique-se de cancelar antes da sua data de cobrança.

P. Depois que adicionar uma propriedade, quanto posso ajustar os parâmetros e por quanto tempo?

Cada estimativa fica disponível por 1 mês para ajustes — após 1 mês, o acesso passa a ser somente leitura.

P. Por quanto tempo posso ajustar e refinar as duas estimativas gratuitas?

Para cada estimativa, buscamos os dados uma única vez no momento da criação. Depois de criar uma estimativa, você tem 1 mês para explorar e finalizar. Após esse período, você pode visualizá-la e baixar exportações em PDF/CSV a qualquer momento.

P. Mudar o filtro conta como uma estimativa?

Buscar dados para um endereço específico e uma categoria de quartos conta como 1 estimativa. Depois que você tem o painel, pode explorá-lo à vontade por 30 dias, antes de passar para o acesso somente leitura.

Exportação e compartilhamento

P. É possível exportar o grupo concorrente para uma planilha Excel para mostrar aos investidores os concorrentes reais que usamos para determinar a receita estimada?

No momento, não é possível, mas entendemos que pode ser um recurso importante. Vamos analisar e ver como podemos incorporar isso à nossa ferramenta.

P. A mensagem "powered by Pricelabs" aparece sempre?

Sim, ela sempre será exibida.

Sazonalidade

P. Como vocês lidam com períodos fechados? O PriceLabs consegue distinguir entre reservado e fechado? Ou o sistema considera um período fechado como totalmente reservado?

Nosso algoritmo consegue identificar as datas reservadas em relação às bloqueadas/fechadas, e é bastante preciso no nível agregado. Para cada mês, consideramos apenas as propriedades que não estão significativamente bloqueadas/fechadas e que estão majoritariamente disponíveis para reserva.

P. Uso muito os Market Dashboards como investidor e gestor para analisar investimentos e fazer projeções para clientes. Muitos dos meus mercados são sazonais. Posso alugar por diversas plataformas — Airbnb, VRBO, Google e reservas diretas — por 6 meses no ano, e alugar para profissionais em trânsito pelo Furnished Finder ou Zillow nos outros 6 meses. Devo pegar os 6 meses mais lucrativos e adicionar o que estimo ganhar fora da plataforma de aluguel de temporada para chegar à minha estimativa?

Sim. Nossas estimativas de receita assumem que você vai operar no Airbnb e em outros sites de reservas o ano todo. Se você achar que não vai operar em determinados meses, pode remover as estimativas de receita referentes a esses meses específicos do ponto de vista dos aluguéis de temporada.

Tem mais perguntas? Escreva para nós em [email protected]