2025: Um panorama das tendências do mercado de aluguel por temporada no Brasil e Portugal e as novidades do PriceLabs

O mercado de aluguel de curta duração continua apresentando movimentações distintas em 2025, tanto no Brasil quanto em Portugal. Em nosso recente webinar, Joana Pires Coelho e Lara Jimeno (PriceLabs) compartilharam as últimas tendências e demonstraram as funcionalidades mais recentes do PriceLabs. Aqui estão os principais destaques:

Tendências de mercado: sinais mistos

Portugal – Primavera 2025 (Março a Maio)

• A ocupação e o preço médio (PM) subiram ligeiramente em relação a 2024. O PM atingiu 104€ em abril (vs. 100€ em 2024), e a ocupação chegou a 64% (vs. 60% em 2024), impulsionada pela mudança do calendário da Páscoa.

Portugal – Verão 2025 (Junho a Agosto)

• O PM continua em alta, alcançando 160€ em agosto (vs. 149€ em 2024), enquanto a ocupação se mantém igual ao ano anterior (46% vs. 46% em agosto de 2024).

Brasil – Primavera 2025 (Março a Maio)

• A ocupação aumentou em relação a 2024, mas o PM foi inferior. Em abril, o PM ficou em R$381 (vs. R$401 em 2024), com ocupação de 38% (vs. 31% em 2024).

Brasil – Inverno 2025 (Junho a Agosto)

• A ocupação está caindo ligeiramente, mas o PM manteve-se estável ou superior, chegando a R$459 em agosto (vs. R$437 em 2024).

Análises regionais: fortes variações locais

Portugal:

• Lisboa apresenta crescimento no PM (até 147€ em agosto), mas uma leve queda na ocupação (41% vs. 43% em julho).
• Outras regiões: Madeira (+11,4%), Faro (+8,0%), Porto (+6,5%), Bragança (+5,1%), Setúbal (+4,6%) também registram aumentos relevantes no PM para o verão 2025, com quedas de ocupação variando entre -1% e -6%.

Brasil:

• Rio de Janeiro destaca-se com o PM subindo até R$528 em agosto (vs. R$491 em 2024), enquanto a ocupação se mantém praticamente estável.
• Outras regiões: Santa Catarina (+4,5% PM), Bahia (+2,7%), Rio Grande do Sul (+0,5%), São Paulo (-1,8%). Em termos de ocupação, a maior queda ocorre em Santa Catarina (-34%) e Bahia (-30%).

Novidades do PriceLabs

1. Páginas mais rápidas e interface aprimorada

• O Painel de Preços, o Multi Calendário e os Dados da Vizinhança agora carregam até 50% mais rápido, proporcionando maior agilidade no dia a dia.

2. Novos mapas nas ferramentas de dados de mercado

• Defina seu mercado diretamente no mapa com o Market Dashboard e o Revenue Estimator Pro para selecionar comparáveis mais relevantes.
• Novos mapas interativos também estão disponíveis para análise de concorrentes (Dados da Vizinhança) e definição de preço base (Ferramenta de Ajuda de Preço Base).

3. Algoritmo de precificação ainda mais preciso

• Além dos fatores já conhecidos (sazonalidade, dia da semana, antecedência, ocupação interna), foi adicionado o novo Booking Recency Factor, que ajusta automaticamente os preços com base nas tendências recentes de reservas dos próximos 30 dias.

4. Funcionalidades para grandes portfólios

• Maior transparência com a visualização de “Aplicados Atualmente”, que exibe todas as personalizações ativas.
• Possibilidade de visualizar prévias de preços antes de aplicar mudanças.
• As novas funções do Gerador de Relatórios (Report Builder) permitem criar relatórios personalizados e estabelecer metas específicas para receita, ocupação, PM e RevPAR.

Preparação de temporada: Quick Pre-Season Checks

O PriceLabs já faz os ajustes sazonais automaticamente para manter preços competitivos sem que você precise passar horas analisando o mercado. Ainda assim, antes de cada nova temporada recomendamos duas rápidas verificações:

Revisão do preço base: o Painel de Preços indica, via alertas, se o preço base precisa ser atualizado.

Configuração de estadia mínima: revise suas regras de estadia mínima. Com a nova funcionalidade PriceLabs-Recomendado, o sistema ajusta automaticamente essas regras com base na demanda e ocupação.

Conclusão: 2025 traz desafios e oportunidades

O ano de 2025 apresenta cenários variados tanto no Brasil quanto em Portugal. Com as últimas funcionalidades do PriceLabs, torna-se ainda mais simples adaptar-se às dinâmicas do mercado, otimizar preços e maximizar a rentabilidade.