Verificações essenciais de janeiro para um ano lucrativo

Janeiro é um mês importante para muitos anfitriões e gestores de aluguel de temporada, especialmente na América do Norte, Europa e Japão. É quando os hóspedes começam a reservar as férias de primavera e verão. Reunimos as principais verificações e atualizações para ajudar você a se preparar para a temporada de pico. Considere essas ações agora para otimizar o desempenho de receita da sua propriedade. Esses passos vão ajudá-lo a aprimorar sua estratégia de preços e a se manter à frente no competitivo mercado de aluguel de temporada. Prepare seu anúncio para aproveitar ao máximo o ano que está por vir!

Resumo das principais ações a tomar:

1. Certifique-se de usar nosso algoritmo Hyper Local Pulse (HLP). Ele fornece recomendações de preços mais precisas e específicas para o seu mercado. Isso vai ajudá-lo a se manter competitivo e a responder com eficácia às mudanças do mercado. 20.000 usuários e 110.000 propriedades já usam o HLP.
2. Revise seu preço base. Verifique se temos uma nova recomendação de preço base para você. Pode ser que ele precise de uma atualização por causa de mudanças no mercado, ou talvez você não o tenha revisado há algum tempo. Um preço base preciso é fundamental para uma precificação dinâmica eficaz.
3. Confira as recomendações de estadia mínima. Nosso motor de recomendações de estadia mínima oferece sugestões personalizadas com base nas tendências do mercado. Revise-as para otimizar sua estratégia de reservas em diferentes cenários: estadias típicas, intervalos livres, reservas de última hora e reservas com antecedência.
4. Consulte a aba de Eventos. Fique por dentro dos grandes eventos que estão chegando ao seu mercado com nossa aba de Eventos. Nosso algoritmo de preços já os leva em conta. Porém, talvez você queira tomar medidas adicionais, como aumentar suas tarifas mínimas para essas datas. Tome medidas adicionais, como aumentar suas tarifas mínimas para essas datas específicas.
5. Analise o Gráfico de preços futuros. Essa ferramenta oferece informações sobre o seu posicionamento de preços e ajuda você a tomar decisões embasadas. É baseada nas tendências do mercado, no desempenho passado e nas previsões futuras.
6. Compare seus concorrentes: Monitore os preços e o desempenho dos seus concorrentes. Entenda sua posição no mercado e ajuste sua estratégia de acordo.

Veja como realizar cada uma dessas ações:

Certifique-se de usar nosso algoritmo Hyper Local Pulse (HLP)

O novo algoritmo Hyper Local Pulse (HLP) oferece recomendações de preços localizadas e precisas, baseadas nas condições específicas do seu mercado. Com ele, você pode definir preços mais competitivos e reagir mais rapidamente às mudanças do mercado.

PriceLabs – Migração para o novo algoritmo

Como verificar:

• Confira a versão do algoritmo no Painel de preços. Em "Visibilidade de linha/coluna", marque "Versão do algoritmo". Veja se você está usando o "Algoritmo antigo" ou o "Hyper Local Pulse".
• Migre para o novo algoritmo. Se estiver usando o antigo, clique em "Migrar" e ative "Mudar para o novo algoritmo". Em seguida, selecione "Novo algoritmo (Hyper Local Pulse)".
• Ajuste e salve:

  • Ajuste o preço base recomendado conforme necessário.
  • Atualize as configurações sugeridas e atualize o gráfico após cada alteração.
  • Para finalizar, aceite o novo preço base e salve as alterações. Ou opte por não salvar a alteração do preço base e salve as demais mudanças.

Para mais detalhes, consulte este guia de migração.

Revise seu preço base

Pode ser necessário ajustar seu preço base. Mudanças na oferta do mercado, variações nos padrões de demanda ou o tempo desde a última alteração podem ser motivos para isso. Um preço base preciso é essencial, pois é a base da sua precificação dinâmica.

O que fazer:

• Fique atento às sugestões de preço base:

  • Essas sugestões aparecem no seu Painel de preços. Elas só aparecem para propriedades cujo preço base está mais de 5% acima ou abaixo da tarifa recomendada pelo PriceLabs.
  • Elas ajudam a garantir que seus preços permaneçam competitivos e alinhados com as tendências do mercado.
  • Você pode ajustar seu preço com base nessas recomendações ou manter seus preços atuais.
  • Saiba mais neste artigo.

Sugestão de preço base PriceLabs

• Como alternativa, use a ferramenta Ajuda com Preços Base:

  • Você a encontra na página "Revisar Preços" do seu Painel de preços ou clicando em "Mais ações" no Multicalendário.
  • Como definir seu preço base:

    • O "Preço base recomendado" é fornecido para propriedades com 13 ou mais dias de dados no PriceLabs. É baseado nas tendências do mercado e no histórico de desempenho.
    • "Preço base baseado no mercado": Ajuste o preço base de acordo com os níveis de mercado, como Econômico, Intermediário e Premium. Alinhe também as categorias de quartos com as da sua concorrência.
    • Preço base personalizado: Insira o preço base de sua preferência.
  • Saiba mais neste artigo.

Ferramenta Ajuda com Preços Base PriceLabs

Confira as recomendações de estadia mínima

Motor de recomendações de estadia mínima PriceLabs

Nosso motor de recomendações de estadia mínima fornece sugestões personalizadas para sua propriedade. Suas recomendações são baseadas nas tendências atuais do mercado e adaptadas à sua propriedade.

• Acesso: Vá para a aba Personalizações na página Revisar Preços de qualquer propriedade
• A ferramenta exibe as seguintes recomendações:

  • Configurações padrão: Oferece orientações gerais de estadia mínima para os dias de semana e fins de semana típicos.
  • As configurações para intervalos livres adaptam os requisitos de estadia mínima para os curtos períodos sem reservas entre outras estadias. Oferecem flexibilidade para diferentes configurações de dias de semana e fins de semana.
  • As configurações de reservas de última hora mostram as estadias mínimas para reservas feitas próximas à data de check-in. Isso ajuda a preencher as noites vagas rapidamente.
  • As configurações de reservas futuras mostram as estadias mínimas para reservas feitas com bastante antecedência. Visam garantir estadias mais longas durante os períodos de alta demanda.
• Saiba mais neste artigo.

Consulte a aba de Eventos

Não perca as reservas de alto valor em um feriado específico ou quando um grande show chegar ao seu mercado. Sabemos que é difícil acompanhar certas datas de feriados que mudam de um ano para outro. Também é desafiador ficar de olho em grandes eventos únicos dos quais você talvez nunca tenha ouvido falar.

Primeiro, a boa notícia: o algoritmo de preços do PriceLabs detecta automaticamente as mudanças nos padrões de reservas e atualiza seus preços de acordo. Mesmo que você não saiba que um evento está chegando.

Segundo, confira a aba de Eventos e Feriados. Ela lista os próximos eventos no seu mercado. Na página "Revisar Preços", no lado direito do calendário de preços, você encontra essa aba para cada propriedade.

Aba de Eventos e Feriados PriceLabs.png

Ações a tomar:

• Descubra na aba a lista de Eventos, Feriados e Datas de alta demanda que já conhecemos.
• Se deixamos algo importante de fora, use essa aba para nos enviar uma mensagem e nos avisar.
• Se quiser, você pode tomar medidas para garantir boas reservas. Por exemplo, pode aumentar sua tarifa mínima para datas específicas. Vá ao calendário, selecione essas datas e substitua sua tarifa mínima padrão por uma mais alta. Você também pode aumentar a duração mínima da estadia para essas datas: acesse seu calendário de preços, selecione as datas e altere a estadia mínima.

Saiba mais neste artigo.

Analise o Gráfico de preços futuros

O Gráfico de preços futuros ajuda você a garantir que está acompanhando o movimento do mercado. Ele mostra quando ajustar seus preços com base nas tendências, no desempenho passado e nas previsões futuras. É como ter um roteiro para sua estratégia de preços, guiando você a melhores decisões para o seu negócio de aluguel.

Esse gráfico está localizado na aba Dados da Vizinhança de cada uma de suas propriedades.

Gráfico de preços futuros PriceLabs

• Entenda seu posicionamento de preços. Esse gráfico compara seus preços atuais e passados com o que outros na sua área estão cobrando. Mostra se suas tarifas estão mais altas ou mais baixas que as dos outros, ajudando você a decidir quando aumentá-las ou reduzi-las. Por exemplo, se a maioria das propriedades locais cobra mais no verão, talvez você também deva fazer o mesmo.
• Acompanhe as mudanças de preços: O gráfico registra como seus preços mudaram ao longo do tempo. Isso é fundamental para entender as tendências do mercado. Se você perceber que seus preços são consistentemente mais baixos que os dos outros, pode ser hora de ajustá-los para ganhar mais.
• Aprenda com as reservas passadas. Adicionando os dados de reservas, você pode ver sua tarifa diária média para as próximas reservas e as do ano passado. Essa comparação permite identificar tendências. Por exemplo, se você normalmente tem mais ocupação em certos meses, pode ajustar seus preços futuros de acordo.
• Saiba mais neste artigo.

Compare seus concorrentes

Calendário da Concorrência PriceLabs

Ao monitorar concorrentes específicos, você pode ver como seus preços e desempenho se comparam aos deles. Isso dá uma visão mais clara de onde você está no mercado.

Você pode acessar o Calendário da Concorrência na aba Dados da Vizinhança. Ele permite comparar seus preços e disponibilidade com até 10 outras propriedades locais de sua escolha. Essa ferramenta ajuda você a entender como seus preços se comparam aos dos seus concorrentes.

Resultados:

• O Calendário da Concorrência oferece duas formas de visualizar os dados: uma visualização em Tabela e uma em Gráfico.
• A visualização em Gráfico mostra as tendências de preços. Isso ajuda você a analisar tendências e ajustar seus preços para se manter competitivo. Por exemplo, se seus preços costumam ser mais baixos que os de propriedades similares, mas sua taxa de ocupação é alta, talvez você consiga aumentar seus preços.
• Saiba mais neste artigo.

Ao começar o novo ano, é essencial que os anfitriões se mantenham proativos. Essas verificações essenciais de janeiro são o seu roteiro para um ano de sucesso e lucrativo no competitivo mercado de aluguel de temporada. Vamos fazer deste ano o seu ano mais bem-sucedido!