Updated : out 17, 2024
Neste blog, você aprenderá a usar o Portfolio Analytics para analisar suas tendências de reserva e melhorar sua estratégia de preços. Você também pode comparar suas listagens com o mercado com os Market Dashboards para ver como seu portfólio se compara.
PriceLabs é uma plataforma abrangente gestão da receita para aluguéis de temporada e aluguéis de curto prazo. Somos bem conhecidos por nossa solução dynamic pricing . No entanto, também fornecemos dados de mercado com nossos Market Dashboards e uma olhada em suas métricas de negócios com Portfolio Analytics.
Portfolio Analytics é a nossa solução para gerentes de propriedades que desejam entender as tendências de reserva de seus aluguéis por temporada. Isso permite que eles usem os dados para criar uma estratégia de preços eficaz e é GRÁTIS!
Índice
O que é o Portfolio Analytics?
Com o Portfolio Analytics, os gerentes de propriedades têm um sistema de relatórios em tempo real que apresenta métricas de alto nível sobre o negócio, como receita mensal ou informações de duração da estadia. Essas análises permitem que os executivos obtenham uma visão geral rápida de seu empreendimento.
Portfolio Analytics se aprofunda e expõe o desempenho e as métricas do nível da listagem, usando as quais os gerentes de propriedades podem tomar decisões informadas ao configurar a estratégia de tarifas. Quer ir um pouco além e comparar seu desempenho com o mercado? Bem, agora você pode. Portfolio Analytics fornece uma maneira fácil de comparar seus preços e tendências de ocupação com dados de um Painel de Market Dashboard.
Se o seu PMS estiver incluído na lista aqui, você poderá acessar a ferramenta Portfolio Analytics . Se você estiver conectado diretamente ao Airbnb, entre em contato conosco pelo support@pricelabs.co com o endereço de e-mail que você usa para fazer login no PriceLabs. Ativaremos o Portfolio Analytics para sua conta.
Usando Portfolio Analytics
Ao começar a usar a análise de portfólio, você verá as tendências gerais do portfólio. Isso incluirá dados sobre receita, duração média da estadia, prazo médio de entrega e várias reservas que seus anúncios receberam nos últimos 30 dias.
Os filtros na parte superior da página permitem que você selecione segmentos específicos do seu portfólio para analisar.
Esses filtros permitem:
- Escolha um ou mais PMS.
- Escolha um ou mais grupos (Link para as perguntas da base de conhecimento sobre como criar grupos e tags)
- Filtrar por tags
- Escolha listagens individuais
- Selecione as listagens que estão sincronizando
Aprofunde-se em vários gráficos
Indicadores-chave de desempenho
KPI são métricas básicas que ajudam você a obter uma visão geral do que está acontecendo com seu portfólio. Você tem dois parâmetros que ajudam a avaliar os dados:
- Tipo de período: Isso permite que você escolha entre a reserva feita para o seu aluguel por temporada ou estadias ocorridas nos últimos 30 dias.
- Compare com: Isso permite que você selecione o período com o qual deseja comparar seus dados atuais. Você pode optar por comparar com os últimos 30 dias ou com o mesmo período do ano anterior. O gráfico apresentará a mudança na tendência com o número no lado direito dos dados dos últimos 30 dias.
Os dados disso podem ser usados para fazer uma estratégia de preços gratificante do Airbnb para otimizar sua receita.
Tendências por data de estadia
Quatro gráficos estarão visíveis na seção Tendências por Data de Estadia. Esses gráficos categorizam as tendências por receita, RevPar, ocupação e tarifa média reservada.
Você pode resumir esses gráficos por mês, semana, dia do ano ou dia da semana. Além disso, esses gráficos permitem comparar facilmente as métricas ano a ano, facilitando a otimização de preços do Airbnb.
- Use os botões de opção na parte superior para escolher entre as visualizações mensal, semanal, diária e dia da semana
- Use o menu suspenso em cada gráfico para ver métricas diferentes das quatro que mostramos por padrão
- Você pode clicar nos anos na legenda para ocultar/mostrar as linhas de um ano (se quiser organizar a visualização)
Esses gráficos mostram dados semelhantes aos gráficos apresentados na seção Histórico do Mercado no Market Dashboard. No Market Dashboard, você nos fornece um endereço e um raio. Extraímos todos os dados de reserva de todos os anúncios na área e os apresentamos a você em gráficos fáceis de ler.
Ao comparar os gráficos fornecidos no Portfolio Analytics com o Market Dashboard, você pode comparar o desempenho de sua listagem com o do mercado. Isso fará parte da sua estratégia de preços do Airbnb para aumentar sua receita. Por exemplo, se você vir uma tendência de reserva especificamente mais alta durante datas específicas, considere o motivo. Você pode então ajustar suas tarifas de anúncio para reservas futuras para essas datas específicas de acordo.
Métricas de nível de listagem
As métricas de nível de listagem fornecem dados na forma de um gráfico de dispersão para todas as suas listagens. Você pode usar este gráfico para comparar o desempenho de cada listagem entre si.
Por padrão, esses gráficos comparam a ocupação com a receita. Na parte superior do gráfico, você verá todas as listagens mais ocupadas em verde. À medida que avançamos para a direita junto com o gráfico, vemos quais listagens geraram mais receita.
Você pode analisar os dados em relação a várias métricas diferentes para ver qual equilíbrio de tendências de reserva leva à maior receita. Certifique-se de usar filtros para comparar listagens semelhantes para obter resultados mais precisos.
- Quais preços tiveram o melhor desempenho?
- Analise a receita obtida por cada anúncio em relação à sua tarifa média reservada.
- Quais anúncios estão sendo reservados?
- Planeje a ocupação de seus anúncios em comparação com o número de dias desde a última reserva.
- Cada anúncio está recebendo o número correto de reservas?
- Compare a taxa de ocupação de seus anúncios com a ocupação do mercado.
Para analisar os dados de listagens específicas, você pode clicar no gráfico de dispersão e arrastar o mouse para criar uma caixa ao redor das listagens específicas nas quais está interessado. O sistema exibirá os dados das listagens selecionadas no lado direito.
Você pode passar o mouse sobre qualquer ponto para ver mais informações sobre cada listagem. A tabela abaixo contém todas essas informações em um formato classificável para mais usuários orientados por dados. Quando você clica no link “Revisar” na tabela, uma nova guia é aberta para levá-lo diretamente ao calendário dessa listagem. Os dados fornecidos por esse recurso ajudariam você a criar uma estratégia de preços eficaz do Airbnb.
Tendências por datas de reserva
As tendências por data de reserva ajudam você a ter uma imagem melhor das tendências com base em quando as reservas estão chegando para datas futuras. Você pode analisar os dados mensalmente, semanalmente, diariamente e no dia da semana.
O gráfico ajuda você a:
- Determine quando as reservas normalmente chegam e as tendências relacionadas a essas reservas.
- Permitir que você preveja entradas de receita ao longo do ano.
- Compare diferentes tendências ano após ano.
Os dados coletados são cruciais para planejar uma estratégia de preços do Airbnb que aumentará sua receita.
Tendências de LOS e Janela de Reserva
Para gerentes de receita experientes, o gráfico LOS e janela de reserva é uma ferramenta conveniente que permite rastrear facilmente quantas noites são reservadas de reservas com diferentes janelas de reserva e durações de estadia feitas nos últimos 30 dias.
Em vez de olhar para o total de noites reservadas, você também pode ver uma divisão por LOS no gráfico Janela de Reserva e dividida por Janela de Reserva no gráfico LOS. Isso pode ajudá-lo a identificar que tipo de configurações de estadia mínima em cascata podem ser úteis em sua área. Observe que seus próprios dados mostrarão apenas as reservas que você hospedou, portanto, pode haver reservas de duas noites no mercado, mesmo que você não as aceite.
É muito útil comparar esses gráficos com um Market Dashboard para sua área para ver se há alguma diferença que possa indicar uma oportunidade de receita que você pode estar perdendo. Em caso de discrepâncias, você pode tentar ajustar suas políticas de estadia mínima ou suas tarifas de longo prazo para precificar seus anúncios de forma mais competitiva.
O LOS e o Booking Window Trends ajudam você a:
- Veja com que antecedência os hóspedes estão reservando e quanto tempo eles vão ficar
- Acompanhe suas tendências para o mercado para ver se há reservas que você está perdendo
Avalie compras e compare com o mercado
Esta seção no Portfolio Analytics permite que você compare o desempenho de sua listagem com o mercado sem precisar alternar entre o Portfolio Analytics e o Market Dashboard. Aqui, você pode ver a diária média do anúncio selecionado junto com a ocupação desses anúncios para todas as datas futuras. Você também pode rastrear sua coleta durante os últimos sete dias.
Você pode analisar suas tarifas e ocupação listadas para datas futuras, mas também sobrepô-las aos mesmos dados de um Market Dashboard para identificar rapidamente onde seus preços e ocupação estão em relação ao mercado. Observe que você precisa estar inscrito em um Painel de Market Dashboard para poder usar esta seção do Portfolio Analytics.
Ao selecionar um Market Dashboard, você poderá ver os dados de comparação no gráfico fornecido, mostrando o desempenho de outras listagens dentro do raio desejado em relação ao seu. Você pode filtrar os dados de mercado selecionando uma contagem de quartos relevante ou quaisquer conjuntos de concorrentes que você já tenha criado no menu suspenso à esquerda.
