Um guia completo para gerenciar parques de estacionamento

Benefícios de Investir em RV Parks

Há um forte argumento a favor dos parques de estacionamento entre sua baixa manutenção e altos retornos.

1. Enigma da Demanda e da Oferta

Cerca de 5,6% (17,7 milhões de pessoas) da população dos EUA vive em RVs. Embora haja muitos proprietários de RV, não há tantos parques de RV. A pesquisa de agosto de 2020 da Associação da Indústria de RV constatou que houve um total de 39.489 unidades de remessas de RV no mês. É um aumento de 17,3% em relação às 33.674 unidades do ano anterior.

As reservas na UE e nos EUA dispararam cerca de 500%. A Getaway, empresa que oferece cabines com distanciamento social, teve um aumento de 260% nas reservas em maio e junho.

Enquanto várias pessoas estão comprando RVs, não há muitos parques de estacionamento no mercado. Existem 4124 parques de estacionamento e parques de campismo nos Estados Unidos. Os 5 estados com máximo de parques de estacionamento são Califórnia (561), Flórida (255), Texas (195), Nova York (185) e Pensilvânia (160).

Com a demanda tão alta e a oferta tão baixa, a oportunidade é grande para os investidores criarem ou expandirem suas carteiras.

2. Estadias mais longas. Menor rotatividade.

Os hóspedes estão hospedados 10% mais do que antes e trazem toda a família, incluindo cães. Com o aumento dos custos de combustível, custa milhares aos proprietários de trailers mudarem de um parque para outro.

Alguns proprietários de trailers dos estados do norte dos EUA viajam para parques de estacionamento em quase qualquer lugar do sul. Essas pessoas são chamadas de “pássaros de neve”; Eles migram para o sul para evitar o pavor do inverno do norte.

Outra razão popular para estadias sazonais de longa duração é workamping (trabalho – geralmente acampar em um parque de RV, resort, ou como um guia turístico na área. Embora muitos shows de workamping incluam o site, alguns não.

Os proprietários de RV podem alugar seu espaço por períodos mais longos do que uma semana ou 12 dias, ou até mesmo um mês! Os locatários pagam a você a cada poucos dias, semana ou mês, de acordo com as diretrizes acordadas. Em alguns casos, os locatários também podem cobrir outras despesas, como contas de luz. É essencial otimizar sua estratégia de preços para estadias de médio a longo prazo.

Por que os locatários de longo prazo são um grande sim nos parques de estacionamento?

1. Lucro consistente

Uma das principais vantagens de um locatário de longo prazo é saber que você tem uma renda constante. Como proprietário, as contas e outras despesas também irão turvar sua estratégia de preços. Uma renda contínua sempre pode ajudá-lo a obter uma vantagem inicial.

2. Mais fácil de gerenciar

Um aluguel de longo prazo exigirá muito menos tempo do que um aluguel de curto prazo. Você não precisaria gastar muito tempo com marketing, cuidando de muitos hóspedes, cuidando da manutenção e muito mais. Você terá mais tempo na mão com dinheiro consistente em seus bolsos.

Como encontrar parques de estacionamento?

O interesse em acampar é cada vez maior. Como se sabe, a demanda está em constante crescimento com a oferta precisando de atenção. Você precisa entender onde investir seu dinheiro para um Retorno sobre o Investimento (RoI) mais rápido e maior.

1. É importante obter a localização ideal

É importante investir em um local que experimente bom tempo durante a temporada de camping. A localização impacta diretamente nos seus retornos. Você precisa considerar:

• O clima
• Eventos, festivais, etc em sua localidade
• Comodidades no parque
• Disponibilidade de suprimentos de serviços públicos, como água, eletricidade, etc
• Impostos, regras e regulamentos locais

Parques de estacionamento que estão localizados perto de corpos d’água ampliariam seu mercado. Você pode oferecer muitas opções divertidas, como deslizamento de água, tubulação de snorkeling, jet ski e muito mais. Você também deve entender como o mercado em que você está procurando investir está se comportando. Você pode usar os dados de mercado do PriceLabs Market Dashboard para identificar as propriedades lucrativas para você investir. Você pode usá-lo para julgar quais anúncios são um bom investimento. Os painéis de mercado são painéis personalizados totalmente automatizados que ajudam você a rastrear dados de aluguel por temporada em qualquer lugar do mundo.

2. Crie uma base sólida

É importante realizar uma inspeção completa dos sistemas existentes antes de investir em um parque de estacionamento. Elaborar cronogramas de manutenção e inspeção. Os sistemas de esgoto e elétrico do seu parque estarão em uso constante. Em sistemas residenciais, a lavagem e as águas residuais ajudam os sistemas de esgoto a funcionar corretamente. No entanto, em parques de estacionamento, os sistemas de esgoto precisam de monitoramento adicional. Você precisa considerar as despesas associadas à manutenção de seus parques de estacionamento, como custos de utilidade, custos de manutenção, custos de comodidade, custos de limpeza, etc. É importante entender se a localidade que você escolheu será barata ou cara.

3. Comparar e Shortlist

Depois de pesquisar o mercado e o imóvel, você teria uma vontade de preferências. Você precisa voltar para o seu bloco de anotações. Faça uma lista de prós e contras para compará-los e listá-los. Você precisa entender se gosta do imóvel em que deseja investir. Afinal, você estaria gastando muito tempo, dinheiro e energia na propriedade. Seu coração precisa estar nele para que você possa fazê-lo funcionar.

Como gerenciar parques de estacionamento?

Embora você tenha selecionado sua localização, também é importante se preparar para o sucesso. A prática pode não ser perfeita, mas faz progressos. Uma experiência de hospedagem bem-sucedida só é alcançada por tentativa e erro. Você pode se conectar com seus colegas e líderes da indústria nos vários eventos do setor de aluguel por temporada.

1. Gerencie as comodidades

É preciso ir além do típico. É importante tratar seus convidados com o máximo de cuidado se você quiser que eles tenham uma experiência feliz. Encontrar pequenas maneiras de melhorar a experiência de seus hóspedes também beneficiará significativamente seu negócio. Considere as seguintes comodidades:

• Áreas designadas para animais de estimação
• Serviço de internet confiável
• Belo paisagismo
• Um armazém geral nas proximidades ou no próprio parque
• Parques e áreas de lazer para crianças
• Eventos de férias ou noites sociais
• Atividades (gratuitas e pagas) no parque como badminton, aluguel de canoas, excursões, etc.
• Centro de jogos no parque

Você pode usar o Market Dashboard para analisar as comodidades que os outros parques de estacionamento estão oferecendo em sua localidade. Você pode encontrar as comodidades mais comuns e mais desejadas na área.

2. Vá além do habitual

Sua experiência de hóspede tem que ir além do típico para garantir que eles retornem à sua propriedade repetidamente. É importante notar que bons clientes hoje se transformarão em embaixadores do seu parque de trailers. Você precisa entender as várias dicas e truques de hospedagem para garantir que você forneça um serviço excepcional aos seus convidados.

O que você pode fazer para melhorar a experiência deles?

1. Crie placas em todo o seu parque. Numerosas placas afixadas podem dar aos seus hóspedes uma sensação de facilidade no parque. Mantenha-os ao mínimo e inclua sempre frases como: “Para o benefício de todos os hóspedes………, por favor”. Os sinais que você incluir em seu parque podem ser:
   • Sinais de boas-vindas
   • Placa da loja de acampamento
   • Placa de banheiro do acampamento
   • Placas de estacionamento reservadas
   • Sinais de ajuda (sinais que fornecem números de linha de ajuda ou números de administrador para contato em caso de emergência)
     
2. Implementar regras apropriadas. Você deve criar uma relação de trabalho com seus convidados. Indique as regras de forma clara e antecipada. É importante certificar-se de que seus convidados estejam cientes das regras. Você pode implementar regras como:
   • Horas de silêncio (decida as horas com base na sua localidade)
   • Não são permitidos vazamentos
   • Mantenha os animais de estimação na coleira e pegue depois deles
   • Sem armazenamento sob RV
   • Estacione apenas no seu espaço designado
     
3. Crie um manual para o seu imóvel. Um guia com o máximo de detalhes possível economizaria seu tempo e esforço. Como um bônus adicional, ele também desempenharia um papel enorme em impressionar seus convidados. Você pode adicionar informações sobre: As comodidades que você tem em sua propriedade:
   • A localidade e as coisas para fazer lá
   • Quaisquer horários ou rotinas que você deseja que eles sigam
   • Todas as instruções para ter uma estadia segura e divertida em sua propriedade

Otimize sua estratégia de preços para parques de estacionamento

O preço não é um negócio único. É preciso verificar e otimizar constantemente de acordo com as tendências de mercado, sazonalidade, etc.

Estadias mais curtas, de médio prazo e mais longas não podem ter as mesmas diárias, porque o tempo e o esforço que você vai colocar em cada uma dessas estadias serão diferentes. Além disso, quando uma pessoa está olhando para reservar seu espaço para um mês, ela naturalmente também estaria olhando para um desconto. Você precisa se precificar de acordo com o tipo de estadia, demanda do mercado e sazonalidade.

PriceLabs dynamic pricing podem ajudá-lo a obter recomendações de preços com base em dados históricos e atuais de reserva, oferta e demanda do mercado, tendências sazonais e do dia da semana, eventos especiais e previsões de feriados e o número de dias restantes para reservar.

Como usar o PriceLabs para informar sua estratégia de preços para parques de estacionamento?

O gerenciamento de receita para qualquer forma de aluguel por temporada é um trabalho complicado. É importante garantir que você aproveite os benefícios da tecnologia. Vamos dar uma olhada em como as soluções PriceLabs podem ajudá-lo em sua jornada de preços para seu parque de trailers.

Multi-Calendário

A página Multi-Calendário permite que você visualize e defina personalizações e substituições, execute uma sincronização manual ou salve e atualize suas listagens. Você pode executar a maioria das ações na página Revisar Preços e Gerenciar Listagens para várias listagens de uma só vez.

Com o recurso Multi-Calendário, você pode

1. Você pode editar todas as personalizações no nível da listagem e editar substituições específicas de data.
2. Atribuir e/ou editar grupos
3. Analise a ocupação por 15/30/60 dias
4. Definir preços fixos para as próximas datas
5. Ajustar os preços recomendados para cima ou para baixo em %
6. Definir preços mínimos e máximos para feriados e eventos
7. Exigir estadias mais longas / mais curtas para intervalos de datas específicos
8. Listagens de mapas
9. Execute ações em massa como ‘Salvar & Atualizar’, ‘Sincronizar Agora’ e tags

Restrições de Duração Mínima de Permanência

Como já sabemos, as pessoas geralmente preferem estadias mais longas em parques de estacionamento. Você pode definir restrições mínimas de noite para gerenciar suas reservas para diferentes temporadas e janelas de reserva. Essas restrições são instituídas para aumentar a taxa de ocupação do seu aluguel por temporada. É importante entender os padrões de reserva de seus hóspedes para estabelecer as restrições de duração da estadia corretamente. Vejamos alguns cenários:

1. Se você é um destino que recebe muitas reservas de fim de semana em poucos dias, convém restringir as reservas a uma duração mínima de estadia de três noites. Se você não fizer isso, você pode acabar com uma reserva que pode dificultar a obtenção de uma reserva de fim de semana.
2. Se você não recebeu uma reserva para o fim de semana, você pode reduzir essas restrições para uma duração mínima de dois ou um dia de estadia.
3. Suponha que o mercado tenha uma restrição noturna mínima de 3 dias e você tenha uma restrição noturna mínima de 5 dias. Você perderá visibilidade nos mecanismos de busca on-line porque a demanda do mercado é por estadias de 3 dias, das quais você optou por sair. Você não receberá, por sua vez, muitas reservas.

Você precisa entender o mercado corretamente e os padrões de reserva de seus hóspedes para lucrar com essas personalizações. Um guia simples para restrições de duração mínima de estadia ajudaria você a entender melhor o recurso.

Nosso mecanismo de recomendação MinStay ajuda você a maximizar a receita, sugerindo as melhores restrições de estadia mínima para suas propriedades. Talvez você queira ajustar suas restrições de estadia mínima para maximizar a receita e por alguns motivos operacionais. Por exemplo, depois que um hóspede faz o check-out, você pode precisar de um dia sem reserva para poder se preparar para a estadia do próximo hóspede para garantir uma boa experiência.

Você pode editar facilmente essas recomendações para que se encaixem em seus requisitos exclusivos.

Ajustes Baseados em Ocupação de Portfólio (POBA)

Com os Ajustes Baseados em Ocupação de Portfólio, você poderá definir certos ajustes de preço com base na ocupação média de grupos de anúncios com diferentes janelas de tempo. Por exemplo, digamos em sua carteira, se um anúncio tem uma ocupação de apenas 35% para um determinado dia, então um desconto de 25% seria aplicado para aumentar a ocupação. Ao mesmo tempo, em algum momento no final da semana, se sua ocupação for maior do que a média do mercado, seus preços aumentariam um pouco.

É importante entender como configurar ajustes baseados na ocupação do portfólio para garantir que você esteja otimizando seus preços de acordo com as mudanças nos padrões de reserva, sazonalidade e demanda.

Fator de Demanda e Sazonalidade

Existem vários fatores que afetam nossas recomendações de preços. Uma delas são as tendências diárias de demanda. São coisas que mudam de uma estadia para outra, dependendo da demanda por uma determinada data de estadia. Essas flutuações podem ser por causa de feriados, eventos, dias da semana, etc.

Há dois outros fatores que afetam as recomendações de preços:

1. Tendências amplas que mudam drasticamente de uma data de estadia para a outra, como preço base, sazonalidade, etc.
2. As tendências baseadas no prazo de entrega alteram o preço dependendo da distância da data da reserva. Podem ser restrições de noite mínima, restrições de última hora, prêmios distantes, etc.

Nós damos o bastão para você, para você ajustar as variações que você precisa em seus preços de acordo com as tendências do mercado e sua experiência para os grandes feriados, festivais, eventos e / ou ocasiões especiais. Você pode conseguir isso usando o recurso de agressividade do fator de demanda em nosso painel.

A sazonalidade é uma coisa importante a considerar. Por exemplo, durante a temporada de camping, sua propriedade será preenchida imediatamente. No entanto, o mesmo pode não ser o caso em outras temporadas.

A sazonalidade é a variação cíclica da demanda ao longo do ano. Isso é único para cada mercado. Por exemplo, todas as cidades de esqui de inverno experimentam alta demanda e baixa demanda a cada verão. É um ciclo previsível e regular que todo mercado vivencia ao longo de um ano.

Portfolio Analytics e Market Dashboard

Com o Portfolio Analytics , os gerentes de propriedades têm um sistema de relatórios em tempo real que apresenta métricas de alto nível sobre o negócio, como receita mensal ou informações de duração da estadia. Essas análises permitem que os executivos obtenham uma visão geral rápida de seu empreendimento.

Portfolio Analytics expõe ainda mais o desempenho e as métricas do nível de listagem, usando as quais os gerentes de propriedade podem tomar decisões informadas ao configurar a estratégia de taxas. Quer ir um pouco além e comparar seu desempenho com o mercado? Bem, agora você pode. Portfolio Analytics fornece uma maneira fácil de comparar seus preços e tendências de ocupação com dados de um Painel de Market Dashboard.

Por exemplo, você pode olhar para suas tarifas listadas e ocupação para datas futuras e sobrepô-lo com os mesmos dados de um Market Dashboard para identificar facilmente onde seus preços estão em relação ao mercado e como sua ocupação se relaciona com o mercado!

Mesmo que você não compare com dados de mercado, isso pode ajudá-lo a identificar facilmente se há datas com desempenho abaixo ou acima do esperado e que podem precisar de ajustes de preços.

Como qualquer outro aluguel de temporada, possuir um parque de estacionamento também é muito trabalhoso. É importante entender a profundidade das águas antes de dar um mergulho profundo. O mercado de parques de estacionamento está em alta demanda agora, com muito pouca oferta. Embora seja uma oportunidade lucrativa, é importante aproveitá-la adequadamente para ganhar com ela financeiramente.