Île-de-France, Frankreich: Marktentwicklung bei Kurzzeitvermietungen

Wichtigste Erkenntnisse

Die Daten des STR Index von PriceLabs zeigen die Marktleistungskennzahlen für Kurzzeitvermietungen in der Region Île-de-France in Frankreich von Januar 2021 bis Januar 2024. Im gesamten Betrachtungszeitraum zeigen alle beobachteten Kennzahlen einen allgemeinen Aufwärtstrend, was auf eine positive Marktentwicklung bei Kurzzeitvermietungen hindeutet.

• Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) stieg von 104 € im Januar 2021 auf 164 € im Januar 2024, und der Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) verzeichnete einen ähnlichen Anstieg von 33 € auf 89 €.
• Die Auslastung stieg ebenfalls, von 32 % Anfang 2021 auf 54 % Anfang 2024, mit einem Spitzenwert von 73 % im Juni 2023.
• Auch die durchschnittlichen Buchungen wuchsen allgemein und lagen zwischen 1,3 und 4.
• Darüber hinaus ist ein allgemeiner Aufwärtstrend bei der Anzahl der aktiven Inserate zu verzeichnen, die von 58.284 im Januar 2021 auf 100.713 im Januar 2024 stiegen und damit eine zunehmende Verfügbarkeit von Unterkünften in der Region belegen.
• Die Saisonalität kann diese Trends beeinflussen, da in den wärmeren Monaten in der Regel höhere Werte beobachtet werden. Dies lässt auf ein Wachstum der Kurzzeitvermietungsperformance in der Région Île-de-France im Betrachtungszeitraum schließen.

ADR-Zusammenfassung

Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) für Kurzzeitvermietungen in der Île-de-France, Frankreich – monatlich von Januar 2021 bis Januar 2024

Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) in Euro (€) für die Region Île-de-France hat von Januar 2021 bis Januar 2024 laut den vorliegenden Daten einen allgemeinen Aufwärtstrend gezeigt. Ausgehend von 104 € im Januar 2021 fiel der ADR leicht auf 99 € im März 2021, bevor er sich auf 103–104 € zwischen April und Juni 2021 erholte. Von Juli bis Dezember 2021 war ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, wobei der ADR im Dezember 125 € erreichte.

Das Wachstum setzte sich 2022 fort, mit einem saisonalen Rückgang im August (149 €) nach einem Höchststand von 162 € im Juli. Der ADR erreichte im Oktober einen weiteren Hochpunkt von 160 €, fiel dann auf 139 € im November und erholte sich im Dezember auf 150 €.

Im Jahr 2023 setzte der ADR dieses Wachstumsmuster trotz kleiner Schwankungen fort, mit erneuten saisonalen Rückgängen in der zweiten Jahreshälfte. Im Juni wurde mit 173 € der höchste Wert des gesamten Betrachtungszeitraums erreicht; anschließend fiel der ADR im August auf 154 €, stieg im Oktober erneut auf 174 € und schloss das Jahr im Dezember bei 170 €. Die Daten vom Januar 2024 zeigen einen ADR von 164 €.

Das Muster legt nahe, dass der ADR generell um die Jahresmitte ansteigt, mit einem stetigen Wachstum von Jahresbeginn bis etwa Juli/August, bevor er im letzten Quartal leicht zurückgeht. Diese Schwankungen könnten auf saisonale Unterschiede im Tourismus und Reiseverkehr in der Région Île-de-France zurückzuführen sein.

RevPAR-Zusammenfassung

Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) in der Île-de-France, Frankreich – monatlich von Januar 2021 bis Januar 2024

Der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) in der Region Île-de-France, ausgedrückt in Euro (€), zeigte von Januar 2021 bis Januar 2024 einen insgesamt wachsenden Trend. Ausgehend von 33 € im Januar 2021 fiel er leicht auf 28 € im März, stieg dann aber kontinuierlich und erreichte im Oktober 2021 einen Höchststand von 69 €.

Danach war bis Januar 2022 ein leichter Rückgang auf 47 € zu beobachten. Ab diesem Punkt stieg der Wert wieder stetig an und erreichte im Oktober 2022 einen neuen Höchststand von 112 €. In den folgenden Monaten war ein leichter Rückgang zu verzeichnen: 84 € im November und 89 € im Dezember.

Das Jahr 2023 begann mit einem RevPAR von 73 € im Januar, der im Juni mit 127 € seinen Höchststand erreichte. Danach trat ein deutlicher Rückgang auf 88 € im August ein. Gegen Ende des Jahres war jedoch eine Erholung zu beobachten, mit einem RevPAR von 121 € im Oktober 2023. Zum Jahresende hin war ein leichtes Abflachen zu verzeichnen, wobei der Dezember mit 100 € schloss.

Das Jahr 2024 startete mit einem RevPAR von 89 € im Januar. Die Saisonalität ist deutlich erkennbar: Der RevPAR neigt dazu, um die Jahresmitte zu steigen und gegen Jahresende sowie zu Jahresbeginn zu sinken.

Diese Trendanalyse deckt sich jeweils mit der Entwicklung der aktiven Inserate und der Auslastung. Die Entwicklung des RevPAR ist jedoch besonders durch einen allgemeinen Anstieg im Zeitverlauf geprägt, insbesondere von 2021 bis Ende 2023, was auf höhere Erträge für das Gastgewerbe in dieser Region hinweist.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie den RevPAR.

Auslastungszusammenfassung

Auslastung für Kurzzeitvermietungen in der Île-de-France, Frankreich – monatlich von Januar 2021 bis Januar 2024

Die Auslastung in der Region Île-de-France zeigte von Januar 2021 bis Januar 2024 insgesamt einen stetigen Anstieg, was auf die wachsende Beliebtheit und stärkere Nutzung von Unterkünften in der Region hinweist und zur verbesserten Marktleistung bei Kurzzeitvermietungen beiträgt.

Anfang 2021 lag die Auslastung bei rund 30 bis 32 %, wobei sie monatlich um einige Prozentpunkte stieg, bis sie im Juni 2021 bemerkenswerte 41 % erreichte. Die Auslastung wuchs weiter und erreichte im Oktober 2021 einen Spitzenwert von 56 %.

Im Jahr 2022 folgten die Zahlen einem ähnlichen Aufwärtstrend. Die Auslastung startete im Januar 2022 bei rund 41 % und erreichte im Oktober 2022 einen neuen Höchststand von 70 %.

Im Jahr 2023 stiegen die Auslastungsquoten weiter. Ausgehend von 54 % im Januar 2023 schnellte die Auslastung im Juni auf 73 % – dem höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum – bevor sie im August auf 57 % fiel, dann wieder stieg und im Oktober einen Spitzenwert von 69 % erreichte.

Im Januar 2024 lag die Auslastung bei 54 %. Dieser gesamte Aufwärtstrend zeigt ein jährliches Zyklus-Muster mit Auslastungsspitzen um die Jahresmitte und gegen Jahresende, insbesondere von April bis Oktober.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie die Auslastung.

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen für Kurzzeitvermietungen in der Île-de-France, Frankreich – von Januar 2021 bis Januar 2024

Bei der Analyse der Daten zu durchschnittlichen Buchungen für die Region Île-de-France in Frankreich ist in der ersten Jahreshälfte von 2021 bis 2024 ein allgemeiner Aufwärtstrend zu erkennen. Die durchschnittlichen Buchungen begannen im Januar 2021 bei 1,4 und stiegen langsam an, bis sie im Oktober 2021 einen Spitzenwert von 3,2 erreichten. Im Dezember 2021 war ein leichter Rückgang zu verzeichnen, gefolgt von einem erneuten stetigen Anstieg im ersten Halbjahr 2022, der im Mai 2022 einen Wert von 3,6 erreichte.

Danach schwankten die Buchungen etwas, hielten sich aber bis zum dritten Quartal stabil bei rund 3. Im Oktober 2022 stieg der Wert erneut auf 3,5, zeigte dann aber gegen Ende 2022 eine rückläufige Tendenz. Im Januar 2023 setzte ein neuer Aufwärtstrend ein, der im März 2023 mit dem Höchstwert der vorliegenden Daten, nämlich 4, seinen Gipfel erreichte. Darauf folgte eine Phase leichter Schwankungen und einer generell abnehmenden Tendenz bis Ende 2023.

Nach einem Start in das Jahr 2024 mit durchschnittlichen Buchungen von 3 liegen keine weiteren Vergleichsdaten vor, aber angesichts des Trends der Vorjahre lässt sich ableiten, dass sich ein ähnliches Muster wiederholen könnte.

Es ist deutlich erkennbar, dass es einen saisonalen Trend bei den durchschnittlichen Buchungen gibt: Die erste Jahreshälfte verzeichnet in der Regel höhere Buchungszahlen, die zum Jahresende hin abnehmen, was die Dynamik des Kurzzeitvermietungsmarkts unterstreicht.

Zusammenfassung der aktiven Inserate

Anzahl der aktiven Inserate für Kurzzeitvermietungen in der Île-de-France, Frankreich – von Januar 2021 bis Januar 2024

Die aktiven Inserate in der Region zeigten von Januar 2021 bis Januar 2024 insgesamt einen wachsenden Trend. Im Januar 2021 gab es 58.284 aktive Inserate. Diese Zahl verzeichnete in den folgenden Monaten leichte Schwankungen, erreichte im Juni 2021 einen lokalen Höchststand von 62.830, bevor sie im Dezember 2021 auf ein lokales Tief von 50.965 fiel.

Im folgenden Jahr, 2022, begann die Anzahl der aktiven Inserate erneut zu steigen, mit einem Höchststand von 64.426 im September und einem Rückgang auf 60.804 im Oktober; insgesamt schloss das Jahr mit mehr Inseraten (68.072) als zu Beginn.

Im Jahr 2023 verzeichnete die Anzahl der aktiven Inserate ein konstantes Wachstum, von 68.529 im Januar 2023 bis zu einem Höchststand von 93.644 im September 2023. Trotz eines leichten Rückgangs im letzten Quartal 2023 blieb die Anzahl deutlich höher als in den Vorjahren. Bis Januar 2024 erreichten die aktiven Inserate 100.713 und markierten damit ein erhebliches Wachstum über die drei Jahre seit 2021.

Dieser Trend deutet auf eine zunehmende Anzahl verfügbarer Unterkünfte in der Region Île-de-France über drei Jahre hin. Dieses Wachstum zeigt einen aufstrebenden Markt mit einem erweiterten Angebot an Unterkunftsmöglichkeiten, der zur Marktleistung im Bereich Kurzzeitvermietungen in der Region beiträgt.

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Über den STR Index

Der World STR (Short-term Rental) Index von PriceLabs ist ein kostenloses Tool zur weltweiten Verfolgung der Marktentwicklung bei Kurzzeitvermietungen. Es bietet monatlich aktualisierte Daten aus Airbnb-Märkten weltweit. Sie können kostenlose Einblicke erhalten, welche Standorte an Beliebtheit gewinnen oder verlieren. Zu den wichtigsten Funktionen gehören:

• Vergleichen: Vergleichen Sie Kennzahlen im Jahresvergleich, z. B. aktive Inserate, Auslastung, RevPAR und ADR.
• Trend: Visualisieren Sie, wie sich Kennzahlen im Laufe der vergangenen Jahre verändert haben.
• Pacing: Vergleichen Sie die Kennzahlen des kommenden Jahres mit denen des Vorjahres für Auslastung, ADR und RevPAR.

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