Olympia Paris 2024: Auswirkungen auf den Ferienvermietungsmarkt

Die Olympischen Sommerspiele Paris 2024 feiern sportliche Höchstleistungen und bieten eine goldene Gelegenheit für den Kurzzeitvermietungsmarkt in Frankreich. Mit einem deutlichen Anstieg der Buchungen und strategischen Initiativen von Plattformen wie Airbnb und Vrbo verändert sich der Markt für Kurzzeitvermietungen in Frankreich dramatisch. Frankreich ist der zweitgrößte Markt für Airbnb mit beeindruckenden 788.000 Inseraten.

Das überrascht nicht angesichts der reichen Kultur, Geschichte und landschaftlichen Vielfalt des Landes. Der französische Kurzzeitvermietungsmarkt ist vielfältig – von sonnenverwöhnten Villen in Cannes bis zu gemütlichen Skichalets in den Alpen. Schon vor Airbnb war die Ferienvermietung tief in der französischen Kultur verankert und richtete sich sowohl an internationale Touristen als auch an Inlandsreisende. Dieser Artikel untersucht, wie die Olympischen Spiele Paris 2024 den französischen Kurzzeitvermietungsmarkt verändern werden. In der Eventwoche der Olympischen Spiele Paris 2024, vom 26. Juli bis 11. August, erwarten wir eine hohe Aktivität auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt – unter anderem Auslastung, gebuchte Nächte, ADR und die Gesamtzahl der Inserate. Die Daten für diesen Artikel wurden am 25. Juli 2024 erhoben.

Vergleich der Leistungskennzahlen des Ferienvermietungsmarkts für die Olympischen Spiele Paris 2024

Belegungstrends

Die am 25. Juli erhobenen Daten zeigen, dass die Belegung in der Eventperiode 42,91 % beträgt. Das entspricht einem Rückgang von 12 % gegenüber den ersten zwei Juliwochen 2024 (1. bis 14. Juli 2024) mit einer Belegung von 55,11 %. Außerdem liegt die Belegung 9 % unter dem Wert der gleichen Periode im Vorjahr (28. Juli 2023 bis 13. August 2023), der am 25. Juli 2023 bei 51,83 % lag.

Der unerwartete Rückgang der Belegung während der Olympischen Spiele Paris 2024 lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen. Ein Hauptgrund ist der deutliche Anstieg der Ferienvermietungsinserate – von 74.386 in der gleichen Periode im Vorjahr auf 140.539 in der Eventwoche in diesem Jahr. Dieses Überangebot hat die Nachfrage auf mehr Unterkünfte verteilt.

Laut Thibault Massons Podcast schrecken auch reguläre Touristen ab, weil Wahrzeichen wie der Eiffelturm als olympische Kulisse genutzt werden und dadurch unzugänglich sind. Zudem haben umfangreiche Bauarbeiten vor dem Event zu Staus und Verkehrsproblemen geführt, während der Zustrom von Olympia-Besuchern zu Überfüllung führte. Sorgen vor möglichen Terroranschlägen haben den französischen Tourismus ebenfalls belastet. Hinzu kommt schlechtes Wetter in Paris, das Outdoor-Aktivitäten weniger attraktiv macht und typische Touristenbesuche weiter dämpft.

Gastgeber sollten Preisstrategien umsetzen, um die Auslastung zu steigern und sicherzustellen, dass sie ihr Inserat weder über- noch unterbewerten.

Auslastung in Paris während der Olympischen Spiele Paris 2024

Anstieg gebuchter Nächte

Trotz des Rückgangs der Auslastung ist die Zahl der gebuchten Nächte in Paris während der Olympischen Spiele stark gestiegen. Stand 25. Juli 2024 stiegen die gebuchten Nächte im Vergleich zum Vorjahrestag (25. Juli 2023) um beeindruckende 56 % – von 594.195 auf 926.855 für den Zeitraum 28. Juli bis 13. August. Dieses deutliche Wachstum unterstreicht die erhöhte Nachfrage nach Unterkünften während des Events und spiegelt den insgesamt gestiegenen Vermietungsumsatz wider – trotz niedrigerer individueller Auslastung. Wahrscheinlich treiben längere Aufenthalte sowie der Zustrom von Athleten, Offiziellen und Zuschauern den Anstieg. Er zeigt: Während einzelne Auslastungswerte sanken, stieg das Gesamtvolumen der Vermietungsaktivität deutlich.

ADR-Anstieg

Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) für Ferienvermietungen in Paris stieg während der Olympischen Spiele. In der Eventwoche vom 26. Juli bis 11. August 2024 erreichte der ADR 342,15 €, verglichen mit 238,03 € in den ersten zwei Juliwochen 2024. Das entspricht einem Anstieg von 44 % – für Pariser Gastgeber, die mit einer Verdopplung oder Verdreifachung ihres ADR während der Spiele rechneten, möglicherweise enttäuschend.

Gastgeber können ihre Einnahmen noch steigern, aber nicht so stark wie erwartet – denn wettbewerbsfähig und attraktiv für potenzielle Gäste zu bleiben ist entscheidend, und das gelingt nicht mit Premiumpreisen. Wie oben gezeigt, ist die Zahl der Airbnbs in der Region deutlich gestiegen. Gastgeber müssen ihre Nachtpreise sorgfältig wählen, um potenzielle Buchungen nicht an günstigere Airbnbs zu verlieren.

Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) pariser Ferienvermietungen

Veränderungen der Aufenthaltsdauer (LOS)

Während der Olympischen Spiele Paris 2024 zeigten sich bei der Aufenthaltsdauer (LOS) deutliche Verschiebungen. Bei Aufenthalten von 7–14 Tagen gab es einen starken Anstieg: 30 % der Buchungen fielen in der Eventwoche (26. Juli bis 11. August 2024) in diese Kategorie, verglichen mit 18 % in den ersten zwei Juliwochen 2024. Kürzere Aufenthalte von 1–6 Tagen nahmen ab und machten 49 % in der Eventwoche aus – gegenüber 60 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das deutet darauf hin, dass Besucher – vermutlich Athleten und Offizielle – während der Spiele länger bleiben, was Gastgebern durch weniger Wechsel und stabilere Einnahmen zugutekommt.

Trends der Aufenthaltsdauer in Paris während der Olympischen Spiele Paris 2024

RevPAR-Verbesserung

Stand 25. Juli 2024 ist der Umsatz pro verfügbarer Unterkunft (RevPAR) während der Olympischen Spiele Paris 2024 gestiegen. In der Eventwoche vom 26. Juli bis 11. August 2024 liegt der RevPAR bei 146,80 €. Das entspricht einem Anstieg von 12 % gegenüber den ersten zwei Juliwochen 2024, als der RevPAR 131,20 € betrug. Hotels hingegen meldeten für die Eventperiode einen RevPAR-Rückgang von 25 % – ein Hinweis auf stärkere Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen als nach Hotels. Reisende in Gruppen oder mit Familie bevorzugen Kurzzeitvermietungen gegenüber Hotels.

Strategische Schritte von Airbnb

Um von den Olympischen Spielen zu profitieren, hat Airbnb mehrere Initiativen gestartet, um das Angebot an Inseraten zu erhöhen. Die Plattform wirbt aktiv um neue Gastgeber und betont finanzielle Vorteile sowie den einzigartigen kulturellen Austausch beim Hosting. Zudem führte Airbnb „Airbnb Rooms“ ein – damit können Gastgeber einzelne Zimmer in ihrer Wohnung vermieten. Das bietet budgetbewussten Reisenden günstigere Optionen und hilft Gastgebern in Städten mit strengen Regeln für die Vermietung ganzer Objekte, am Markt teilzunehmen. So kann Airbnb unterschiedliche Präferenzen und Preisniveaus bedienen und neuen Gastgebern mehr Einnahmemöglichkeiten eröffnen.

Was bedeutet das für Gastgeber und Investoren?

Die Olympischen Spiele Paris 2024 bieten Gastgebern von Ferienvermietungen in der Stadt eine beispiellose Chance. Das bedeutet für sie:

1. Umsatzmaximierung: Mit deutlich höherem durchschnittlichem Tagespreis (ADR) in der Eventperiode können Gastgeber Premiumpreise verlangen. Die Umsetzung von dynamischen Preisstrategien kann den Umsatz optimieren.
2. Längere Aufenthalte fördern: Der Trend zu längeren Aufenthalten ist klar – Buchungen über 7–14 Tage stiegen um 13 %. Gastgeber können diese Nachfrage nutzen, indem sie Mindestaufenthaltsbeschränkungen einführen und gezielte Aktionen sowie Rabatte für längere Aufenthalte anbieten.
3. Marketing ausbauen: Gastgeber haben noch Zeit, Last-Minute-Buchungen zu gewinnen – mit wirksamen Marketingstrategien für Ferienvermietungen, etwa gezielter Werbung, Aktionsrabatten und einem stärkeren Online-Auftritt.
4. Belegung optimieren: Trotz eines Rückgangs der Gesamtauslastung gleichen mehr gebuchte Nächte und ein höherer ADR die Performance der Ferienvermietungen in Paris aus. Optimierte Inserate, die auf Plattformen wie Airbnb und Vrbo gut sichtbar sind, helfen, eine hohe Auslastung zu halten.
5. Investition in die Unterkunft: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Gastgeber, in ihre Unterkünfte zu investieren. Erstklassige Ausstattung und Service können zu besseren Bewertungen, Stammgästen und einem Wettbewerbsvorteil in der Hochsaison der Olympischen Spiele führen.

Ausblick

Während die Olympischen Sommerspiele Paris 2024 laufen, wird sich der Kurzzeitvermietungsmarkt in Paris weiter dynamisch entwickeln. Trotz aktueller Herausforderungen wie hoher Leerstandsquoten und stärkerer Konkurrenz bieten die Spiele Wachstumschancen für Gastgeber, die vielleicht nicht so viel Umsatz erzielen wie erwartet, aber dennoch mehr als im Vorjahr. Mit steigender Nachfrage nach Unterkünften – besonders bei längeren Aufenthalten – können sich Gastgeber strategisch für diese Phase hoher Nachfrage positionieren.

Der deutliche Anstieg der Inserate und Schwankungen beim ADR zeigen, dass Gastgeber wettbewerbsfähig bleiben und ihre Preisstrategien optimieren müssen. Wer wettbewerbsf��hige Preise mit hoher Qualität verbindet, hebt sich im vollen Markt ab. Der vergleichsweise höhere RevPAR und die Zunahme gebuchter Nächte unterstreichen die wachsende Attraktivität von Kurzzeitvermietungen gegenüber klassischen Hotels – ein Hinweis auf die Präferenz vieler Reisender für geräumigere und kostengünstigere Unterkünfte.

Die strategischen Initiativen von Airbnb – einschließlich der Ausweitung von „Airbnb Rooms“ und der Gewinnung neuer Gastgeber – dürften den Markt weiter positiv beeinflussen.