Wie PriceLabs Joaquín dabei half, den RevPAR um 32 % zu steigern

Im Rahmen unserer Blog-Serie, in der wir die Erfahrungen unseres Teams mit PriceLabs bei der Verwaltung von Mietobjekten vorstellen, haben wir mit Joaquín Lozada gesprochen. Wir haben ihn nach seinen ehrlichen Einblicken gefragt, wie PriceLabs ihm dabei geholfen hat, die Einnahmen seiner Apartments in Barcelona zu optimieren.

Über Joaquín Lozada

Joaquín arbeitet seit ca. 2 Jahren mit PriceLabs als Solution Consultant.

Bevor er zu PriceLabs kam, war Joaquín Mitgründer von Barcelona Superhost, wo er STR-Investoren bei der Suche nach geeigneten Immobilien unterstützte und umfassende Immobilienverwaltungsdienstleistungen für Touristenunterkünfte anbot. Außerdem verfügt er über Erfahrung als Revenue Manager bei Unternehmen wie The Streets Apartments und Barcelona Nextdoor.

Er nutzt PriceLabs seit 2 Jahren, um drei Unterkünfte in Barcelona zu verwalten – Apartments mit 3 und 4 Schlafzimmern. Er steuert die Preisgestaltung direkt über PriceLabs und hat die gesamte Preisautomatisierung für die Apartments eingerichtet.

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Tipps von Joaquín, einem erfahrenen Nutzer

Joaquín prüft sein PriceLabs-Konto zweimal pro Woche. Er nimmt nicht immer Änderungen vor, beobachtet seine Preisstrategie jedoch aufmerksam.

Joaquíns unverzichtbare Funktionen

1. Multi-Kalender
2. Nachbarschaftsdaten
3. Market Dashboard
4. Portfolio Analytics

Lassen Sie uns jede davon im Detail betrachten:

Multi-Kalender

Die Multi-Kalender-Seite ermöglicht es Benutzern, Preisanpassungen und Überschreibungen einzusehen und festzulegen, die Synchronisierung zu aktivieren oder zu deaktivieren, eine manuelle Synchronisierung durchzuführen oder Ihre Objekte zu speichern und zu aktualisieren. Über diese Seite können Benutzer die meisten Aktionen der Seiten Preise überprüfen und Objekte verwalten für mehrere Objekte gleichzeitig von einem zentralen Ort aus ausführen! Mehr über den Multi-Kalender erfahren Sie hier.

Nachbarschaftsdaten

Die Nachbarschaftsdaten helfen bei der Analyse von Objektdaten im Vergleich zum Markt. Sie zeigen, wie sich ein Objekt gegenüber der Vergleichsgruppe, dem Durchschnittspreis in der Umgebung und vielem mehr entwickelt. Um darauf zuzugreifen, klicken Sie auf die Registerkarte Nachbarschaftsdaten in der Ansicht Preise überprüfen im Preisgestaltungs-Dashboard für eines Ihrer Objekte, um nützliche Informationen zu anderen Objekten in Ihrer Umgebung zu sehen. Beachten Sie, dass alle Preise in derselben Währung wie Ihr Objekt angezeigt werden. Mehr über die Nutzung der Nachbarschaftsdaten zur Optimierung Ihrer Preisstrategie erfahren Sie hier.

Joaquín findet die Möglichkeit, ein Market Dashboard in die Nachbarschaftsdaten zu integrieren, äußerst nützlich f��r eine präzise Marktanalyse.

Portfolio Analytics

Portfolio Analytics von PriceLabs umfasst ein Live-Berichtssystem, das wichtige finanzielle Leistungskennzahlen Ihres Objekts verfolgt und Ihnen schnelle Einblicke in dessen Performance liefert. Mit einer detaillierten Analyse auf Objektebene können Sie unsere Daten nutzen, um fundierte Entscheidungen bei der Festlegung Ihrer Preisstrategie zu treffen.

Market Dashboards

Market Dashboards sind vollautomatisierte, personalisierte Dashboards, mit denen Sie Ferienvermietungsdaten weltweit verfolgen können. Sie können die Leistungskennzahlen Ihres Objekts analysieren, um fundierte Entscheidungen bei der Entwicklung von Preisstrategien zur Umsatzmaximierung zu treffen. Sie bieten einen besseren Überblick über andere Märkte, wenn Sie Ihr Portfolio erweitern möchten. Mehr über die Market Dashboards erfahren Sie hier.

PriceLabs hat den Zeitaufwand für das revenue management reduziert

Die Verwaltung einer Ferienunterkunft umfasst viele operative Aufgaben wie die Beobachtung des Wettbewerbs, die Verwaltung der Ausstattung und die Überwachung der Ausgaben. Diese Aufgaben können für Immobilienverwalter zu einer umfangreichen To-do-Liste führen, was es schwierig macht, sich auf wichtige Bereiche wie Vertrieb, Marketing und die Optimierung der Preisstrategie zu konzentrieren.

Joaquín hatte ähnliche Herausforderungen und empfand die manuelle Durchführung als zeitaufwendig und mitunter überwältigend. Das manuelle Verfolgen von Markttrends und Buchungsmustern führte zu einer unzulänglichen Preisstrategie. Er erkannte die Bedeutung einer präzisen Preisstrategie, die das Betriebsergebnis maßgeblich beeinflusst.

PriceLabs kam Joaquín zu Hilfe, indem es die Preisgestaltung vereinfachte. Er überwacht seine Preisstrategie nun zweimal pro Woche auf der Plattform und kann seinen Mietpreis dadurch präzise festlegen – ohne manuellen Aufwand.

Laut Joaquín zahlt sich die Zeit und der Aufwand für das Erlernen der PriceLabs-Software langfristig durch höhere Einnahmen und einen geringeren Zeitaufwand für die Preisoptimierung aus.

PriceLabs hat den RevPAR um 32 % gesteigert

Obwohl der Wechsel zu PriceLabs von seiner vorherigen revenue management-Software aufgrund der Personalisierungsmöglichkeiten und Funktionen eine Lernphase erforderte, stellte Joaquín fest, dass die Schulungen – wie das grundlegende Onboarding zur Kontoeinrichtung und das fortgeschrittene Onboarding für Preisstrategien – ihm letztendlich dabei halfen, eine erfolgreiche Preisstrategie zu entwickeln.

Mit PriceLabs konnte Joaquín Buchungen und Preise gezielt steuern, was besonders im saisonalen Markt von Barcelona von Vorteil war. Durch den Einsatz von PriceLabs verzeichnete Joaquín einen deutlichen Anstieg seiner wichtigsten Leistungskennzahlen (KPIs), darunter Auslastung, RevPAR und Aufenthaltsdauer. Die Auslastung stieg auf 88 %, der RevPAR erhöhte sich um 32 % und die Aufenthaltsdauer verlängerte sich auf 4–5 Nächte.

Die Wissensdatenbank von PriceLabs lieferte ihm umfangreiche Informationen zur Software und legte damit den Grundstein für seinen Erfolg.

Eine datenbasierte, automatisierte Preisstrategie half dabei, in der Hochsaison mehr Umsatz zu erzielen

Mithilfe von Dynamic Pricing von PriceLabs erkannte Joaquín einen Anstieg der Buchungen im Zusammenhang mit verschiedenen Veranstaltungen in seiner Umgebung, wie Konferenzen und Festivals. Diese Erkenntnisse ermöglichten es ihm, seine Mietpreise zu erhöhen und dadurch den Umsatz zu steigern.Dynamic Pricing, Joaquín identified a surge in bookings related to various events in his vicinity, such as conferences and festivals. These insights allowed him to price his rentals more, thus, increasing revenue.

Eine weitere Funktion, die Joaquín schätzt, ist der Multi-Kalender von PriceLabs, mit dem er Preisgestaltung und Auslastung aller seiner Objekte an einem Ort im Blick behalten kann. Die farbcodierten Qualitätsindikatoren bieten einen klaren Überblick über die Performance jedes Objekts. Wenn seine Objekte unterdurchschnittlich abschneiden, kann er das Problem schnell identifizieren und das Market Dashboard von PriceLabs nutzen, um die Performance des Objekts detailliert zu analysieren. Basierend auf diesen Erkenntnissen kann er die notwendigen Anpassungen und Personalisierungen vornehmen, um die Performance zu verbessern.

Er erwähnte, dass seine Nutzung von PriceLabs stark von den verschiedenen Jahreszeiten abhängt. Zu Beginn des Jahres nutzt er PriceLabs intensiv und richtet die Preisautomatisierung entsprechend seiner Preisstrategie ein.

Joaquín empfahl Immobilienverwaltern, das Market Dashboard von PriceLabs und die Nachbarschaftsdaten zu nutzen, um wertvolle Einblicke in den Markt und die Immobilienpreise zu gewinnen. Sie können diese Daten nutzen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und die Wirksamkeit ihrer bisherigen Investitionen zu bewerten. Immobilienverwalter können diese Informationen auch nutzen, um ihre Strategien zu untermauern und ihren Kunden, den Eigentümern, die Performance der von ihnen verwalteten Objekte zu demonstrieren.

Über PriceLabs

PriceLabs wurde 2014 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Chicago. Das Unternehmen ist ein führender Anbieter innovativer und benutzerfreundlicher Dynamic Pricing- und revenue management-Lösungen für die Vermietungsbranche. PriceLabs bietet einen datengestützten Ansatz, Automatisierungsregeln und Personalisierungen für die Verwaltung von Preisen und Aufenthaltsbeschränkungen, der Eigentümern und Verwaltern hilft, ihren Umsatz effizient und unkompliziert zu steigern. Mit über 90 Integrationen und einer wachsenden Liste von Kanälen und Immobilienverwaltungssystemen ist die automatisierte revenue management-Lösung von PriceLabs darauf ausgelegt, die Bedürfnisse großer Immobilienverwalter ebenso zu erfüllen wie die von Einzeleigentümern.

Fazit

Wie PriceLabs Joaquín als Gastgeber geholfen hat:

1. PriceLabs hat den Zeitaufwand für das revenue management reduziert
2. PriceLabs hat den RevPAR um 32 % gesteigert
3. Eine datenbasierte, automatisierte Preisstrategie half ihm dabei, in der Hochsaison mehr Umsatz zu erzielen, wenn die Nachfrage hoch war

Joaquíns unverzichtbare PriceLabs-Funktionen:

1. Multi-Kalender
2. Nachbarschaftsdaten
3. Market Dashboard
4. Portfolio Analytics

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