¿Es Airbnb Precios inteligentes la mejor herramienta dynamic pricing para tu negocio de alquiler vacacional?

Updated : Ago 1, 2024

Resumen

• Los precios dinámicos significan ajustar las tarifas de alquiler en función de la demanda estacional, la oferta, los eventos locales y el tiempo de espera de las reservas.

• Los Precios inteligentes de Airbnb determinan tus precios en función de varios factores que no son totalmente visibles para el usuario final.

• Si bien los Precios inteligentes de Airbnb ayudan a los anfitriones de Airbnb a adoptar dynamic pricing, los comentarios de la comunidad de anfitriones han sido variados. Precios inteligentes tiene un sesgo inherente a los precios probablemente más bajos, ya que Airbnb compite con otros canales como VRBO.

• Pricelabs funciona independientemente del canal de reserva, trabaja directamente con los anfitriones y ofrece a los anfitriones una mayor transparencia y control sobre sus precios. Pricelabs considera múltiples factores como eventos locales, estacionalidad, día de la semana, etcétera, y trabaja con más de doscientas mil propiedades.

• Pricelabs es utilizado por más de 300K propiedades en todo el mundo diariamente.

Dynamic Pricing : ¿por qué los necesitas?

Dynamic Pricing significan ajustar las tarifas en función de la demanda estacional, la oferta, los eventos locales, el tiempo de espera de las reservas y varios otros factores. Esto permite a los propietarios y administradores de propiedades maximizar los ingresos cobrando de manera óptima durante los períodos pico mientras reducen los precios durante los períodos más lentos para atraer reservas.

Dynamic Pricing, en combinación con restricciones inteligentes (por ejemplo, estancia mínima y check-in/check-out), ayudan a los propietarios y administradores de propiedades a aumentar los ingresos y las tasas de ocupación, al tiempo que ofrecen a los huéspedes precios competitivos. Al adoptar Dynamic Pricing, los usuarios han visto un aumento de los ingresos del 10 al 40%.

Por qué los Precios inteligentes Airbnb pueden no ser adecuados para ti

Airbnb Precios inteligentes es una herramienta de dynamic pricing que ajusta las tarifas por noche de los anuncios de Airbnb en función de varios factores.

Si bien la herramienta funciona para algunos anfitriones, el consenso general sobre las comunidades de anfitriones es mixto. Estas son algunas de las razones por las que los Precios inteligentes de Airbnb pueden no ser la mejor herramienta de dynamic pricing para ti:

• No hay control de precios multiplataforma. Los anfitriones y administradores de propiedades que se anuncian en múltiples plataformas enfrentan desafíos para mantener la paridad de tarifas, ya que Precios inteligentes de Airbnb se limitan a Airbnb.

• Sesgo hacia los intereses de Airbnb.: Airbnb tiene un gran interés en superar a sus competidores, como VRBO . Esto puede hacer que Precios inteligentes no generen rendimientos óptimos para los anfitriones.

• Sesgo hacia los huéspedes frente a los anfitriones. Las decisiones de precios de Airbnb pueden favorecer a los huéspedes sobre los anfitriones, lo que podría afectar los ingresos de los anfitriones y la propuesta de valor. : Airbnb debe equilibrar las necesidades tanto de los huéspedes como de los anfitriones. Esto puede llevar a algunas decisiones de precios que favorezcan a los huéspedes sobre los anfitriones. Por ejemplo, un anfitrión o administrador de propiedades ha establecido un precio para su propiedad en función de los servicios que ofrecen. El algoritmo de Precios inteligentes de Airbnb puede reducir los precios si propiedades similares en el área tienen precios más bajos para atraer a más huéspedes. Si bien esto puede beneficiar a los huéspedes que buscan una buena oferta, puede que no sea lo mejor para el anfitrión.

• Todos los anfitriones son iguales: Es posible que las decisiones de precios de Airbnb no maximicen los ingresos para los anfitriones, pero un proveedor de precios independiente puede optimizar las reservas en función de las necesidades individuales.

• Falta de control: La herramienta Precios inteligentes de Airbnb limita el control de los anfitriones, sin tener en cuenta las necesidades y circunstancias individuales, como las limitaciones operativas o los requisitos de alquiler.
• Es posible que no refleje las condiciones del mercado local: los Precios inteligentes de Airbnb pueden desajustarse con las condiciones del mercado local, lo que lleva a los anfitriones a fijar precios inexactos y a perder oportunidades de ingresos.

¿Qué ofrece Pricelabs ?

Hay varias razones por las que Pricelabs puede ser una mejor opción para los anfitriones que los Precios inteligentes de Airbnb:

• Se integra con múltiples plataformas de reservas: Pricelabs se integra directamente con plataformas de reservas, incluidas Airbnb y VRBO, y múltiples (PMS) sistemas de gestión de propiedades. Esto le permite sincronizar sus tarifas en todas las plataformas y evitar discrepancias al usar una herramienta de precios de una sola plataforma.
• Sin sesgos hacia ninguna plataforma de reservas: El software dynamic pricing es un proveedor de servicios independiente sin sesgos hacia ninguna plataforma de reservas en particular. Esto garantiza que sus tarifas se optimicen en función de las tendencias y la demanda del mercado, en lugar de las preferencias internas de la herramienta de precios.
• Herramienta de dynamic pricing para anfitriones: A diferencia de Airbnb Precios inteligentes, Pricelabs maximiza los ingresos de los anfitriones de alquileres vacacionales. Está diseñado para trabajar con anfitriones y administradores de propiedades y tiene en cuenta sus objetivos comerciales específicos. El algoritmo de precios se personaliza para su propiedad y no es una solución única para todos.
• Establezca sus precios para que reflejen su USP: Pricelabs e información sobre su estrategia de precios, incluido el análisis de la competencia y las tendencias del mercado. Puede ver qué propiedades con recuentos de camas similares están cobrando. También puede ver exactamente con qué propiedades se está comparando y ajustar sus tarifas de acuerdo con los servicios que ofrece. Esto le ayuda a tomar decisiones más informadas sobre sus tarifas y a mantenerse por delante de la competencia.
• Más control sobre la estrategia de precios: Pricelabs, usted tiene más control sobre su estrategia de precios. Puede establecer precios mínimos y máximos. También puede ajuste las sugerencias de precios automatizadas. Esto le permite ajustar sus tarifas en función de las necesidades y preferencias de su negocio.

Pricelabs ofrece una herramienta de dynamic pricing más flexible, personalizable y precisa que Airbnb Precios inteligentes. Al poner a los anfitriones en control de su estrategia de precios, Pricelabs puede ayudarlos a optimizar los ingresos y las tasas de ocupación, independientemente de la plataforma que utilicen.

Cómo Pricelabs tu estrategia de precios de Airbnb

Así es como el software revenue management te ayuda a tener una estrategia de precios de airbnb más informada y personalizada:

• Puede acceder al Panel de Dynamic Pricing que proporciona una descripción general rápida de su cartera y analizar su competencia con Neighborhood Data.

• Puede establecer una duración mínima de las restricciones de estadía que se ajustarán automáticamente para los fines de semana y las noches de la semana, junto con qué tan cerca o lejos está la fecha. También puede configurar reglas para aplicar los requisitos de noches mínimas predeterminadas y reglas especiales de noches mínimas para reservas de última hora, día huérfano/día de descanso y lejanas. El motor de recomendaciones de MinStay te ayuda a maximizar los ingresos sugiriéndote las mejores restricciones de estancia mínima para tus propiedades.

• Puede tener un control completo sobre sus estrategias de precios con varias personalizaciones de precios. Estos incluyen precios de última hora, precios de días huérfanos, ajustes del día de la semana y personalización de estadías mínimas.

• También puede establecer Ajustes fecha para fechas específicas. Esta función le permite establecer diferentes precios para fechas específicas sin alterar los precios para todo el calendario.
• Además de las personalizaciones de la cuenta, puede crear grupos para administrar varios listados junto con personalizaciones a nivel de grupo. Estos grupos pueden basarse en nombres de ciudades, tipos de anuncios, vecindarios o restricciones legales o de propietarios.
• Con Multi Calendar, puedes ver y establecer personalizaciones y anulaciones de precios, activar o desactivar la sincronización, realizar una sincronización manual o guardar y actualizar varios listados desde un solo lugar.

• Market Dashboard Pricelabs le brinda información sobre las tendencias del mercado, incluidos los plazos de entrega, los servicios deseados y las tarifas y descuentos vigentes para los listados en su área. También puede usar la tabla de ritmo para mantenerse por delante de la competencia.

• La herramienta Portfolio Analytics Pricelabs es una herramienta gratuita con la que puedes tener una visión general de las métricas y tendencias de tus propiedades. Puede verlos para listados individuales o para toda su cartera a la vez.

Anfitriones de todo el mundo confían en Pricelabs

Pricelabs es un proveedor establecido de software de dynamic pricing de alquiler vacacional con nueve años de experiencia y más de 300,000 listados con precios diarios.

• Cobertura: La empresa proporciona datos para cada mercado local y se integra con 90+ PMS. Además, tiene conexiones directas con Airbnb y Vrbo.
• Tecnología y datos propios: La empresa tiene su propio conjunto de datos y un equipo de científicos de datos.
• Modelo de negocio con una buena relación calidad-precio: Pricelabs ofrece innovaciones constantes, incluida la primera herramienta de IA de recomendación de estadías mínimas del mundo. Tiene un costo de software de tarifa plana que no aumenta proporcionalmente con el éxito del cliente.
• Cultura del usuario primero: La empresa prioriza a sus usuarios escuchando activamente las necesidades de los clientes. Además, cuenta con gerentes de cuentas con experiencia en administración de propiedades y una larga historia de comprensión de las necesidades de los administradores de propiedades. Estos incluyen equilibrar las mejoras en el algoritmo de automatización de precios con anulaciones fáciles de configurar. Esto permite a los clientes personalizar los precios y ayuda a los gestores de ingresos a ahorrar tiempo con herramientas de agrupación y edición masiva.

Herramienta de precios de Airbnb

Preguntas Frecuentes