Updated : Jul 25, 2024
Resumen:
- Airbnb ofrece una oportunidad lucrativa para que los propietarios obtengan ingresos adicionales si saben cómo iniciar un negocio de Airbnb.
- La investigación de mercado es crucial para comprender la demanda local, la competencia y los precios, con herramientas como Pricelabs que ayudan a los anfitriones a establecer tarifas competitivas.
- Los nuevos anfitriones deben familiarizarse con los conceptos básicos y las políticas de la plataforma de Airbnb para navegar por la experiencia de anfitrión de manera efectiva.
- Las estrategias de precios desempeñan un papel fundamental, y los anfitriones pueden aprovechar herramientas como Pricelabs para dynamic pricing y optimizar las tarifas en función de las tendencias del mercado y las características específicas de la propiedad.
Como cualquier otro negocio, iniciar un Airbnb requiere mucho tiempo, energía e inversión financiera. Antes de iniciar un negocio de Airbnb, debe comprender el mercado en el que desea operar, las reglas y restricciones estatales y las técnicas de diseño de interiores para obtener la máxima satisfacción de los huéspedes.
En este artículo, te guiaremos a través de una guía práctica de 16 pasos para nuevos anfitriones que cubre los aspectos esenciales para iniciar y administrar un negocio de Airbnb.
¿Cómo iniciar un negocio de Airbnb?
1. Verifique las reglas y restricciones del estado
Para anunciar correctamente tu espacio como alquiler vacacional en Airbnb, debes:
Revisa tu contrato de arrendamiento o comunícate con tu arrendador para asegurarte de que no haya restricciones contra el subarriendo o los alquileres a corto plazo. Muchos propietarios necesitan permiso antes de publicar una propiedad en Airbnb.
- Revise las regulaciones de la asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) o de la junta de la cooperativa para confirmar que no hay prohibiciones contra los alquileres a corto plazo o el subarrendamiento. Es posible que necesites la aprobación de tu asociación de propietarios o de la junta directiva de la cooperativa antes de hospedar en Airbnb.
- Familiarízate con las regulaciones estatales o locales que se aplican a los alquileres vacacionales a corto plazo. Algunas jurisdicciones exigen permisos, licencias o registros especiales para los anfitriones.
- Considera notificar a tus vecinos que planeas hospedar en Airbnb, y asegúrate de que tus huéspedes estén al tanto de las reglas o políticas del edificio con respecto al ruido, estacionamiento, fumar, mascotas, etcétera.
- Si vives en una vivienda subsidiada o de alquiler controlado, puede haber restricciones adicionales, así que consulta con tu autoridad de vivienda local.
2. Investiga el mercado
Antes de sumergirte en el mundo de los anfitriones de Airbnb , es esencial que investigues. Tómese el tiempo para analizar su mercado local. Mira listados similares en tu área para comprender los precios, la demanda y la competencia. Esta investigación te ayudará a establecer tarifas competitivas y a entender lo que buscan los huéspedes de tu zona
También puede obtener una ventaja competitiva en el mundo del alojamiento de Airbnb utilizando el panel de control PricelabsMarket Dashboard. Esta poderosa herramienta proporciona información en tiempo real sobre su mercado local, incluidas las tendencias de precios, las fluctuaciones de la demanda y el análisis de la competencia. Al aprovechar Pricelabs, puede establecer tarifas competitivas con precisión y obtener información valiosa sobre las preferencias de los huéspedes, lo que le brinda una ventaja significativa en su viaje como anfitrión.
3. Crea un plan de negocios
Un plan de negocios exitoso de Airbnb debe incluir:
- Executive Summary: Provide a high-level overview of your Airbnb business, including your mission, target market, unique value proposition, and key financial projections.
- Análisis de la industria y el mercado: Investigue el mercado de alquiler a corto plazo, incluidas las tendencias, las proyecciones de crecimiento y el panorama competitivo. Identifique sus segmentos de clientes objetivo y sus necesidades clave.
- Plan de Operaciones: Detalla cómo gestionarás las operaciones diarias, incluida la limpieza, el mantenimiento, la comunicación con los huéspedes y cualquier tecnología o software que utilices.
- Plan de Marketing y Distribución: Describe tu estrategia para atraer y retener a los huéspedes, incluidos los precios, los canales de distribución y las tácticas promocionales. Resalta tus puntos de venta únicos.
- Plan Financiero: Proyecte sus costos de inicio, gastos continuos y pronósticos de ingresos. Incluye un presupuesto detallado y un análisis de flujo de caja para demostrar la viabilidad de tu negocio de Airbnb.
4. Crear una entidad legal
Para crear una entidad legal para tu negocio de Airbnb, debes formar una sociedad de responsabilidad limitada (LLC):
Formar una LLC le permitirá:
- Abre una cuenta bancaria comercial para separar tus finanzas comerciales de las personales.
- Ahorre dinero en impuestos aprovechando los beneficios fiscales para las LLC.
- Proteja sus activos personales si un cliente demanda a su empresa.
- Mantenga la privacidad de los clientes operando bajo un nombre comercial en lugar de su nombre personal.
El proceso para establecer una LLC de Airbnb varía según el estado, pero generalmente requiere:
- Elegir un nombre comercial único para su LLC
- Nombramiento de un agente registrado
- Presentación de artículos de organización ante el Secretario de Estado de su estado
- Obtención de las licencias y permisos comerciales necesarios
- Registrarse para obtener identificaciones de impuestos federales y estatales
Al crear una LLC para su negocio de Airbnb, puede disfrutar de protección de responsabilidad civil, ventajas fiscales y una mayor credibilidad, todo lo cual puede ayudar a que su negocio de alquiler vacacional prospere. Consultar a un abogado o asesor financiero local puede garantizar que completes el proceso correctamente en tu estado.
5. Elija el seguro adecuado
Airbnb ofrece dos tipos de protección para sus anfitriones sin coste adicional: Airbnb Aircover, el Seguro de Protección para Anfitriones de Airbnb y la Garantía para Anfitriones de Airbnb:
- Airbnb Aircover: El aircover es gratuito y la protección integral está incluida en cada reserva. Proporciona un seguro de responsabilidad civil para anfitriones de 1 millón de dólares, un seguro de responsabilidad civil para experiencias de 1 millón de dólares y una protección contra daños para anfitriones de 1 millón de dólares. Esto cubre daños de mascotas, limpieza profunda y más.
- Seguro de protección para anfitriones de Airbnb: Esto proporciona una protección de responsabilidad civil de hasta 1 millón de dólares, aplicable a las reclamaciones que se produzcan en los anuncios de Airbnb mientras un huésped utiliza la propiedad.
- Garantía para anfitriones de Airbnb: Esto ofrece una protección contra daños de hasta $1 millón de dólares.
A pesar de estas protecciones, la mayoría de los anfitriones de Airbnb optan por una cobertura de seguro adicional para una protección más completa. Además del seguro de vivienda, los anfitriones deben tener en cuenta lo siguiente:
- Seguro de alquiler vacacional: Incluye responsabilidad adicional y protección contra daños.
- Seguro de ingresos empresariales: Cubre los períodos en los que la propiedad no se puede alquilar, como debido a daños a la propiedad.
- Seguro de compensación para trabajadores: Necesario si planea contratar empleados.
Contrata estas pólizas de seguro a nombre de tu empresa, no a tu nombre personal.
6. Prepara tu espacio
Tu espacio debe ser acogedor y cómodo para los huéspedes. La limpieza es primordial, así que asegúrate de que tu espacio esté impecable. Considere invertir en ropa de cama, toallas y servicios básicos de calidad como artículos de tocador y una cocina bien surtida. Añadir toques personales, como obras de arte locales o una cesta de bienvenida, puede mejorar la experiencia de los huéspedes.
7. Crea un anuncio atractivo
Tu anuncio de Airbnb es tu escaparate virtual. Haz que se destaque proporcionando descripciones detalladas, fotos de alta calidad y un título atractivo. Resalte las características únicas de su espacio y sea honesto sobre cualquier posible inconveniente. La transparencia genera confianza con los huéspedes potenciales.
8. Establece precios competitivos
La estrategia de precios correcta es primordial para administrar un negocio exitoso de Airbnb. Para lograr el equilibrio perfecto entre atraer huéspedes y maximizar las ganancias, es crucial utilizar las herramientas de precios de Airbnb de manera efectiva. Estas herramientas proporcionan información sobre la dinámica actual del mercado y le ayudan a establecer una tarifa competitiva.
Sin embargo, la fijación de precios no es un enfoque único para todos. Tenga en cuenta varios factores, como la ubicación de su propiedad, la estacionalidad y los eventos locales. Por ejemplo, generalmente puede cobrar tarifas más altas durante las temporadas altas de turismo o los principales eventos locales. Además, recuerda tener en cuenta las tarifas de limpieza que puedas cobrar a los huéspedes y los cargos por servicio de Airbnb para garantizar que tus precios sigan siendo transparentes y competitivos en el mercado de Airbnb.
También puedes optar por herramientas como Pricelabs, una herramienta de dynamic pricing para identificar los puntos de precio óptimos para tus anuncios, ajustando automáticamente los precios cada 24 horas. Esta herramienta puede ser valiosa para los anfitriones que buscan optimizar sus estrategias de precios y maximizar los ingresos.
Adoptar un enfoque de precios reflexivo y basado en datos te permite optimizar tu potencial de ingresos y mejorar tu experiencia como anfitrión de Airbnb.
10. Crea reglas y políticas de la casa
Define claramente las reglas y políticas de tu casa para evitar malentendidos con los huéspedes. Especifique los horarios de entrada y salida, las políticas de fumar y cualquier otra regla que sea importante para usted. La comunicación efectiva de estas reglas ayuda a manejar las expectativas.
11. Gestiona las reservas y la comunicación con los huéspedes
Cuando reciba una solicitud de reserva, responda con prontitud. La comunicación efectiva es clave para obtener críticas positivas. Esté disponible para responder preguntas y brindar recomendaciones para que la estadía de sus huéspedes sea memorable. Considera la posibilidad de utilizar las herramientas de mensajería automatizada de Airbnb para agilizar la comunicación.
12. Bienvenidos invitados
Cause una gran primera impresión dando una cálida bienvenida a los huéspedes. Proporcione instrucciones claras para el registro y esté disponible para ayudar si es necesario. Un mensaje de bienvenida personalizado o un pequeño regalo de bienvenida pueden ser de gran ayuda para que los huéspedes se sientan como en casa.
13. Mantén tu espacio
Mantener tu espacio es crucial para garantizar una experiencia positiva a los huéspedes y recibir críticas favorables. Estos son algunos pasos que te ayudarán a mantener y limpiar tu espacio de manera efectiva:
Crea un horario de limpieza:
Desarrolle un programa de limpieza regular que incluya tareas como aspirar, quitar el polvo, trapear y limpiar los baños. Asigne días u horas específicos para estas tareas a fin de garantizar la coherencia. Asegúrate de que todo esté a la altura de la lista de verificación de limpieza de Airbnb.
Inspeccionar en busca de daños
Inspeccione regularmente su espacio en busca de daños o desgaste. Revise electrodomésticos, muebles, accesorios y otras comodidades.
Reemplazar consumibles
Asegúrese de que los consumibles esenciales, como el papel higiénico, las toallas de papel, el jabón y las bolsas de basura, estén bien abastecidos. Reponga estos artículos antes de que se agoten para brindar una experiencia perfecta a sus invitados.
Limpieza profunda
Realice periódicamente tareas de limpieza profunda, como lavar ventanas, limpiar alfombras y desinfectar superficies de alto contacto como interruptores de luz y manijas de puertas.
Lavar sábanas
Lave y reemplace la ropa de cama, toalla y cocina después de la estadía de cada huésped, incluso si parecen limpias. Utilice productos de limpieza de alta calidad para mantener un ambiente fresco y acogedor.
Realice las reparaciones con prontitud
Si algo se rompe o funciona mal en su espacio, aborde el problema de inmediato. Las reparaciones rápidas demuestran su compromiso con la satisfacción del huésped.
Control de plagas
Implementar medidas de control de plagas para prevenir infestaciones. Compruebe regularmente si hay signos de plagas y tome las medidas adecuadas si es necesario.
Paisajismo y Mantenimiento Exterior
Si corresponde, mantenga el exterior de su propiedad, incluido el paisajismo, el cuidado del césped y la limpieza exterior. El atractivo exterior puede influir en gran medida en las primeras impresiones de los huéspedes.
Compruebe si hay riesgos de seguridad
Inspeccione regularmente su espacio en busca de riesgos de seguridad, como alfombras sueltas, peligros de tropiezos o detectores de humo que funcionan mal. Solucione cualquier problema de inmediato para garantizar la seguridad de sus huéspedes.
Comentarios de los huéspedes
Anima a los huéspedes a dar su opinión sobre la limpieza y el mantenimiento de tu espacio. Utilice sus comentarios para realizar mejoras y abordar cualquier inquietud específica.
Servicios Profesionales
Considere contratar limpiadores profesionales o técnicos de mantenimiento para tareas especializadas o limpieza profunda cuando sea necesario.
Recuerda que mantener un espacio limpio y bien cuidado satisface a tus huéspedes y contribuye al éxito a largo plazo de tu empresa de hospedaje. Es más probable que los huéspedes satisfechos dejen comentarios positivos, recomienden su espacio a otros y se conviertan en clientes habituales.
14. Construir reseñas y reputación
Las reseñas positivas son el alma del éxito de tu alojamiento. Generan confianza, aumentan la visibilidad y generan más reservas. Anima a los huéspedes a dejar comentarios y a responder profesionalmente a los comentarios positivos y negativos.
Al brindar constantemente un servicio excepcional, obtendrá críticas muy favorables que aumentarán su reputación e ingresos. Responde a las críticas positivas y negativas de manera profesional y cortés.
No pierda la oportunidad de mostrar su destreza en la hospitalidad y diferenciar su propiedad en un mercado abarrotado.
15. Escala tu negocio de Airbnb
Considera la posibilidad de ampliar tu negocio de Airbnb una vez que hayas adquirido experiencia y hayas construido una sólida reputación. Puede agregar más listados, invertir en propiedades adicionales o explorar diferentes mercados. Busque continuamente formas de mejorar y hacer crecer su empresa de alojamiento. Los servicios complementarios de Airbnb son otra forma de maximizar sus ingresos y mejorar la experiencia de los huéspedes, proporcionando una vía adicional para el crecimiento y la rentabilidad.
Ofrecer servicios complementarios puede generar un aumento de los ingresos, críticas positivas y una ventaja competitiva en el mercado. Los anfitriones deben adaptarse e innovar continuamente para seguir siendo competitivos en función de las preferencias y tendencias de los huéspedes.
16. Mantente informado y adáptate
El panorama de Airbnb está en continua evolución. Mantente informado sobre las regulaciones locales, las políticas de Airbnb y las tendencias de la industria. Adapte su estrategia de alojamiento según sea necesario para mantener el éxito y el cumplimiento.
Por ejemplo, muchas ciudades han implementado ordenanzas de alquiler a corto plazo para gestionar el impacto de Airbnb en la disponibilidad de viviendas y el carácter del vecindario. Para navegar por estas regulaciones de manera efectiva, los anfitriones deben consultar regularmente las fuentes del gobierno local, obtener los permisos o licencias necesarios, comprender los límites de ocupación, recaudar y remitir impuestos cuando sea necesario, garantizar las medidas de seguridad y ajustar las estrategias de precios para tener en cuenta los costos de cumplimiento.
Mantenerse informado y adaptarse a estas regulaciones es esencial para cumplir y mantener una experiencia de hospedaje exitosa y armoniosa.
Reflexiones Finales
Siguiendo estos sencillos pasos, sabrás cómo iniciar un negocio de Airbnb. Pero recuerda, no se trata solo de ganar dinero, se trata de hacer felices a los huéspedes.
Pero más allá de los pasos y estrategias, la hospitalidad es un elemento crucial que puede diferenciarte. Trata a tus invitados como amigos, no solo como clientes.
Puedes convertir una simple estancia en algo realmente especial en este viaje. Asume el papel de anfitrión y observa cómo prospera tu negocio de Airbnb mientras haces que los viajes de los viajeros sean extraordinarios.
Acerca de PriceLabs
Pricelabs es una solución revenue management para el sector del alquiler a corto plazo y la hostelería. Fue fundada en 2014 y tiene su sede en Chicago, IL. Nuestra plataforma ayuda a los anfitriones individuales y a los profesionales de la hostelería a optimizar la revenue management precios e ingresos. Lo hace adaptándose a las tendencias cambiantes del mercado y a los niveles de ocupación.
Con dynamic pricing, reglas de automatización y personalizaciones, gestionamos los precios y las restricciones de estancia mínima para cualquier tamaño de cartera, subiendo automáticamente los precios a los canales preferidos.
Todos los días, fijamos el precio de más de 300,000+ listados a nivel mundial en 125+ países, ofreciendo herramientas de clase mundial como la Sugerencia de precio base y el Motor de Recomendación de Estadía Mínima. Pricelabs para aumentar los ingresos y optimizar la gestión de precios e revenue management. Crea hoy una cuenta para una prueba gratuita en pricelabs.co.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta iniciar un Airbnb?
Hay múltiples costos involucrados en el funcionamiento de un Airbnb, como el alquiler, la limpieza, el diseño de interiores y más. Tendrás que tenerlos en cuenta a la hora de iniciar un Airbnb. Sin embargo, no hay costos que tenga que pagar a Airbnb para iniciar un negocio de Airbnb.
¿Cuánto tiempo puede permanecer alguien en Airbnb?
Airbnb aceptará una reserva de 90 días, pero se encuentra dentro de su política de cancelación a largo plazo. Al inquilino se le cobraría el primer mes de alquiler y luego Airbnb tomaría los pagos mensualmente.
¿Cómo puedo unirme a Airbnb?
Crear una cuenta de Airbnb es gratis y fácil. Solo tienes que ir a airbnb.com y hacer clic en Registrarse, o descargar nuestra aplicación móvil y seguir las instrucciones.
Puede registrarse mediante cualquiera de las siguientes opciones:
- Dirección de correo electrónico
- Número de teléfono
- Cuenta de Facebook o Google
- Apple ID
- Naver (por Corea del Sur)
