Comment le conflit Russie-Ukraine affecte-t-il le secteur des locations de vacances ?

Le monde est sous le choc face à la poursuite du conflit entre la Russie et l'Ukraine. De nombreux Ukrainiens fuient le pays, abandonnant leurs foyers pour se mettre à l'abri des bombardements et des soldats russes. De nombreux civils innocents ont été tués lors des attaques contre les aéroports et les villes ukrainiennes. Des hôpitaux, des écoles et des immeubles résidentiels ont été détruits en Ukraine dans le cadre de l'invasion russe.

De nombreux secteurs souffrent des conséquences de cette invasion. La guerre est survenue alors que le secteur du tourisme espérait une reprise de la demande pour les voyages d'affaires et de loisirs. Le secteur des locations de vacances, qui était optimiste pour 2022 après les bons résultats du troisième et quatrième trimestre d'Airbnb, se retrouve aujourd'hui dans l'incertitude quant à son avenir cette année.

Examinons comment cette guerre affecte le secteur du voyage et de l'hôtellerie, et ce que cela signifie pour le marché des locations de vacances.

Impact sur le transport aérien

La fermeture des espaces aériens allonge les routes

En 2014, le vol 17 de Malaysia Airlines a été abattu au-dessus de l'espace aérien ukrainien. Cette tragédie sert de leçon de prudence pour les avions commerciaux qui ne prennent aucun risque en survolant des zones de conflit. Des compagnies aériennes russes comme Aeroflot ont été interdites d'espace aérien britannique, et les compagnies britanniques ont été bannies par la Russie. La plupart des espaces aériens européens ont interdit aux avions russes de les survoler, et vice versa.

La restriction des espaces aériens entraînerait des trajets plus longs et plus détournés vers plusieurs destinations en Asie et en Europe, depuis certaines régions du monde.

Hausse des prix du carburant

L'invasion violente de l'Ukraine et les sanctions contre la Russie ont fait grimper le prix du Brent (la référence internationale du pétrole) à 100 dollars le baril. C'est la première fois que cela se produit depuis 2014. Les experts prévoient une hausse jusqu'à 130 dollars le baril d'ici mai 2022.

La hausse des prix du carburant pourrait pousser les compagnies aériennes à augmenter le coût de leurs billets, d'autant plus que les routes plus longues impliquent une consommation accrue de kérosène.

La hausse des tarifs aériens pourrait décourager les voyageurs à petit budget de planifier des voyages dans les mois à venir. Cependant, cela pourrait aussi inciter certaines personnes à avancer leurs projets de voyage, afin d'éviter de payer des tarifs plus élevés ou d'avoir à les annuler si le conflit s'intensifie.

Impact sur le tourisme dans les pays concernés

Tourisme Ukraine-Russie

Le commandement militaire central ukrainien a signalé le 24 février 2022 que la Russie avait bombardé plusieurs aéroports ukrainiens, notamment ceux de Kyiv Boryspil, Mykolaïv, Kramatorsk et Kherson. Comme mentionné précédemment, les vols commerciaux évitent l'espace aérien ukrainien et sont interdits d'espace aérien russe.

Plus de dix vols en provenance des États-Unis ont cessé de desservir l'Ukraine depuis les avertissements d'attaque des forces russes. D'autres pays, dont l'Inde, l'Allemagne, le Canada, la France et la Grande-Bretagne, ont suspendu tous leurs vols vers l'Ukraine par mesure de précaution. De son côté, la Russie a fermé son espace aérien en représailles aux sanctions imposées et pour protéger l'aviation civile du conflit.

Par ailleurs, plusieurs plateformes de réservation en ligne ont suspendu leurs opérations en Russie pour marquer leur solidarité avec l'Ukraine. Sans vols et sans plateformes facilitant les réservations vers la Russie, le tourisme est à l'arrêt dans les deux pays.

Cela ne signifie pas pour autant que le secteur des locations de vacances s'est totalement arrêté en Ukraine. Au contraire, de nombreux Américains réservent des Airbnb en Ukraine pour apporter des fonds directement aux Ukrainiens. Airbnb soutient cet effort en « supprimant temporairement les frais pour les voyageurs et les hôtes sur les réservations en Ukraine ».

Pays européens

Le Foreign Office britannique ne déconseille pas, pour l'instant, de se rendre dans la plupart des pays voisins de l'Ukraine à l'ouest. Cela signifie que voyager en Pologne, en Slovaquie, en Hongrie et en Roumanie n'est pas considéré comme présentant un risque élevé. Cependant, ces pays connaîtront un afflux massif de réfugiés fuyant le conflit. Les rues surchargées et les efforts du gouvernement et d'Airbnb pour loger ces réfugiés pourraient inciter les voyageurs à éviter ces destinations pour le moment.

La Moldavie et la Lituanie ont déclaré l'état d'urgence et ont rendu obligatoire le port d'une pièce d'identité avec photo en tout temps. Le Foreign Office britannique déconseille de se rendre dans ces deux pays, ainsi qu'en Biélorussie. Ces pays enregistreront de faibles arrivées internationales, bien que le tourisme domestique ne devrait pas connaître de changements significatifs.

Turquie

Le secteur touristique turc sera fortement affecté par le conflit Russie-Ukraine, car la majeure partie des revenus du tourisme du pays provient d'Ukraine et de Russie. En 2021, sur les 24,7 millions de touristes ayant visité la Turquie, 2,06 millions étaient ukrainiens et 4,7 millions russes.

Au cours des trois dernières années, la Turquie a accueilli 20 millions de touristes en provenance de ces deux pays et prévoyait d'en attirer davantage en 2022. L'invasion va créer un impact considérable sur le tourisme turc, et par conséquent, le secteur des locations de vacances dans le pays pourrait en souffrir.

Afrique du Sud

L'Afrique du Sud n'a pas constaté de changement dans l'afflux de voyageurs étrangers. Les gens souhaitent toujours voyager vers ce continent après avoir été confinés chez eux en raison de la récente vague Omicron.

La vague Omicron a considérablement affecté le tourisme dans le pays. Cependant, la reprise est en cours et l'invasion russe de l'Ukraine n'a pas encore modifié cette tendance.

Autres pays

À l'heure actuelle, peu de changements ont été observés dans les tendances de voyage vers d'autres pays. Toutefois, cela pourrait évoluer à mesure que la guerre s'intensifie.

L'histoire mondiale montre que les gens annulent leurs projets de voyage vers des pays éloignés des régions touchées en période de crise. Par exemple, la guerre du Golfe de 1990-1991 a provoqué une baisse significative du tourisme au Moyen-Orient et en Europe. De même, l'épidémie de virus Ebola dans trois pays d'Afrique de l'Ouest entre 2014 et 2016 a réduit le nombre de visiteurs dans les pays d'Afrique de l'Est, bien que certaines régions d'Europe soient plus proches du foyer de l'épidémie.

Il reste à voir quelles régions du monde seront les plus touchées par le conflit en ce qui concerne les locations de vacances.

Impact sur l'investissement dans les locations de vacances

Le secteur immobilier subira l'impact du conflit aussi bien du côté de la demande que de l'offre. L'augmentation de 20 à 30 % du coût des matières premières a contraint les promoteurs à revoir marginalement à la hausse les prix de leurs projets. Par conséquent, les taux hypothécaires pourraient également augmenter.

Les bons résultats du troisième et quatrième trimestre d'Airbnb ont peut-être suscité l'intérêt de nouveaux investisseurs pour le secteur des locations de vacances. Cependant, la hausse du coût de l'immobilier et l'incertitude autour du secteur touristique pourraient décourager de nouveaux acteurs d'entrer sur le marché pour l'instant.

La position d'Airbnb face à la crise des réfugiés

Depuis le début de l'attaque russe, environ 400 000 Ukrainiens ont fui vers l'Union européenne et les États-Unis. Près de la moitié d'entre eux ont rejoint la Pologne, selon le gouvernement de Varsovie.

Airbnb s'est engagé à offrir des séjours de courte durée gratuits à jusqu'à 100 000 personnes fuyant l'invasion de l'Ukraine par la Russie.

L'initiative Aide à l'Ukraine d'Airbnb a généré de nombreux contacts d'hôtes et d'entreprises de locations de vacances et courte durée prêts à apporter leur aide.

Les hôtes de réfugiés en Europe, notamment près de la frontière ukrainienne, peuvent inscrire leur logement dans le cadre de l'initiative. Des organisations non gouvernementales présentes sur le terrain évalueront ensuite les demandes des réfugiés, que les hôtes pourront examiner. Ces derniers pourront alors proposer leur logement gratuitement ou à prix réduit.

Que cela signifie-t-il pour le secteur des locations de vacances ?

La plupart des gens sont prêts à voyager vers des destinations non affectées par les crises en cours. Les voyages vers des pays européens qui ne partagent pas directement de frontière avec l'Ukraine n'ont pas connu d'impact notable. Ainsi, les locations de vacances dans la plupart des pays continueront de croître à un rythme régulier, tel qu'anticipé en début d'année.

Les personnes impatientes de reprendre leurs projets de voyage après des mois de confinement lors de la vague Omicron pourraient bien s'y tenir. Cependant, elles devront suivre de près l'évolution de la situation dans leurs prises de décision.

Les voyageurs aguerris savent reconnaître les opportunités qui se présentent en temps de crise. Cela peut se traduire par des tarifs aériens plus bas vers les zones touchées, des chambres d'hôtel moins chères et moins de monde. Les voyageurs les plus aventureux pourraient encore choisir de se rendre dans des pays à risque élevé pour profiter de coûts de voyage plus abordables. Cela signifie aussi que les locations de vacances dans les zones touchées et à risque élevé devraient revoir leurs tarifs à la baisse pour attirer ces voyageurs.

Pour les pays partageant une frontière avec l'Ukraine et la Russie, le tourisme pourrait être globalement ralenti et le secteur des locations de vacances pourrait en souffrir. De plus, les changements de tarifs aériens et les routes plus longues pourraient dissuader encore davantage les voyageurs de planifier des voyages dans les mois à venir.

L'impact réel de la guerre Russie-Ukraine sur le secteur des locations de vacances reste à mesurer. Les tendances actuelles ne laissent pas présager d'effet significatif sur la croissance du secteur dans les pays autres que l'Ukraine, la Russie et leurs voisins immédiats. Cependant, les tendances peuvent évoluer rapidement face aux changements de la dynamique mondiale.