Les Market Dashboards de PriceLabs aident Lydia Patel à prendre des décisions immobilières éclairées et rentables

Occupant déjà tous deux un emploi à temps plein, Lydia et son mari souhaitaient d'abord évaluer si l'investissement en location courte durée en valait le temps et l'effort avant de se lancer.

En tant que personnes guidées par les chiffres, leur objectif était d'étudier différents marchés afin de trouver la meilleure opportunité d'investissement en immobilier et en location de vacances

Ils ont utilisé PriceLabs Market Dashboards pour

• Comparer et étudier les différents marchés envisagés afin de déterminer lesquels représentaient l'investissement le plus judicieux en termes d'immobilier, de résidence secondaire et de location de vacances
• Comparer avec les autres annonces de leur quartier sur des critères tels que la tarification, le tarif moyen journalier (ADR), les équipements, les photos, les politiques d'annulation, et bien plus encore
• Étudier les projections de revenu pour des annonces similaires à celles qu'ils envisageaient d'acquérir
• Comparer les prix de logements similaires dans le quartier afin de définir leur propre prix de base
• Étudier les tendances de réservation et de revenu pour différentes catégories de logements (p. ex. maison 3 chambres vs 4 chambres) afin de déterminer quel type représenterait un meilleur investissement
• Étudier les politiques d'annulation du marché et des propriétés comparables du quartier pour définir leurs propres politiques
• Comparer, examiner et étudier l'évolution du marché d'une année à l'autre

À propos de Lydia Patel

Lydia et son mari sont tous deux pharmaciens. Ils travaillent à temps plein et ont deux jeunes enfants. Leur intérêt pour la location courte durée est né du désir d'avoir une résidence de vacances — un endroit où se retrouver en famille lors de leurs congés.

L'idée était de la louer la majeure partie de l'année pour couvrir les frais liés à la propriété, voire d'en tirer des revenus supplémentaires.

Écoutez Lydia Patel expliquer comment elle a débuté son parcours dans l'immobilier et la location courte durée grâce aux Market Dashboards de PriceLabs

Découverte de PriceLabs

Lors de ses recherches sur YouTube, les podcasts et d'autres ressources sur la gestion d'une location courte durée, l'un des sujets les plus abordés était la tarification dynamique et les raisons pour lesquelles fixer un tarif fixe était loin d'être une bonne stratégie de tarification. En approfondissant sa recherche sur les logiciels disponibles, elle a découvert PriceLabs et d'autres solutions.

Les raisons du choix de PriceLabs

1. Une tarification transparente : Du point de vue du prix, Lydia a apprécié la valeur ainsi que la diversité des fonctionnalités, des personnalisations et des données qu'offrent les outils Dynamic Pricing et Market Dashboard de PriceLabs. Cette méthode efficace et économique lui a permis d'explorer plusieurs marchés pour déterminer la meilleure décision en termes d'investissement et de retour sur investissement.
2. La granularité des données des Market Dashboards de PriceLabs : Comme sa première étape était la recherche, Lydia a apprécié la profondeur des données fournies par les Market Dashboards de PriceLabs. Elle avait le sentiment d'avoir suffisamment d'informations pour prendre des décisions, non seulement en matière d'investissement, mais aussi sur de nombreux autres facteurs (détaillés ci-dessous) liés à la gestion d'une activité de location courte durée.

« Les Market Dashboards de PriceLabs, c'est ce qui m'a vraiment conquise ! Les informations sont suffisamment précises pour m'aider à prendre des décisions. Quand je les compare à AirDNA, qui semble déconcertant de simplicité pour un débutant — il suffit de saisir une adresse et d'obtenir un chiffre. Sauf que ce chiffre peut être complètement erroné et très éloigné des projections réelles, car il ne tient pas compte de nombreuses autres variables (p. ex. équipements, proximité de certains lieux d'intérêt).
Il faut vraiment beaucoup plus de données pour comprendre une propriété — et c'est justement cette granularité que PriceLabs offre. » – Lydia Patel, Propriétaire et hôte
– Lydia Patel, Propriétaire et hôte

Le besoin

1. Trouver le meilleur emplacement et type de logement dans lequel investir : En ses propres mots, Lydia a expliqué qu'il était facile de voir sur Zillow le prix d'une maison, mais que lorsqu'il s'agissait d'exploiter un logement comme une activité de location courte durée, de nombreuses questions supplémentaires devaient trouver une réponse
   1. Quel revenu ce logement générerait-il réellement ?
   2. Quelle était la demande et l'offre sur le marché de leur choix ?
   3. Que proposaient les logements comparables ? Et quel était leur revenu ?
   4. Combien de chambres acheter ?
   5. Quels équipements rechercher ou proposer ?
   6. Comment définir les politiques de séjour minimum ou d'annulation ?
   7. Et bien d'autres questions du même type
2. Déterminer la projection de revenu : Comme mentionné précédemment, Lydia est une personne guidée par les chiffres. Sa première étape était d'essayer de comprendre combien d'argent ils généreraient avec une location courte durée et si cela en vaudrait l'effort.

La solution

Les Market Dashboards de PriceLabs les ont aidés à trouver la maison de leurs rêves.

Ils ont commencé à étudier en continu les marchés dans lesquels investir, et ont finalement jeté leur dévolu sur Jacksonville Beach, en Floride — une ville balnéaire familiale — pour y acquérir la maison de leurs rêves.

Grâce à leurs recherches sur les PriceLabs Market Dashboards, ils ont pu

1. Établir des projections de revenu en comparant des propriétés similaires dans le quartier
2. Vérifier les revenus générés par chaque maison selon sa catégorie (en fonction du nombre de chambres)
3. Comparer différentes catégories de maisons, leurs équipements, les tendances d'occupation, les photos, les services, le tarif journalier moyen (ADR) et bien plus encore

La granularité offerte par les Market Dashboards de PriceLabs lui a permis d'affiner ses comparables réels, d'obtenir des projections plus précises et de prendre sa décision finale en toute confiance.

Les Market Dashboards de PriceLabs l'aident à suivre les performances de son marché et à ajuster sa stratégie en conséquence

Une fois qu'elle a commencé à accueillir des voyageurs, elle a continué à utiliser les Market Dashboards de PriceLabs pour surveiller des indicateurs de marché tels que l'évolution de la demande et de l'offre, examiner sa stratégie de tarification actuelle, et ajuster ses tarifs, services, équipements et bien plus encore.

Par exemple, la vidéo de Lydia sur sa chaîne YouTube explique comment utiliser les données des Market Dashboards de PriceLabs pour choisir la meilleure politique d'annulation pour votre location courte durée.

PriceLabs Dynamic Pricing

Ils ont également commencé à utiliser l'outil Dynamic Pricing de PriceLabs. Disposant déjà d'emplois à temps plein, ils souhaitaient un processus simplifié et automatisé pour gérer leur logement, aussi simple et précis que possible.

L'outil Dynamic Pricing de PriceLabs leur a permis de gérer l'occupation à leur convenance et d'optimiser leurs revenus grâce à des recommandations de prix basées sur l'IA et les données. Cela leur a libéré du temps pour se consacrer à d'autres choses qui leur tiennent à cœur — comme améliorer la décoration et l'expérience offerte à des familles comme la leur.

Conseils aux personnes envisageant d'utiliser les Market Dashboards de PriceLabs

Le premier conseil de Lydia est le suivant —

« Essayez les Market Dashboards de PriceLabs ! Certes, cela peut sembler intimidant au début, mais c'est assez intuitif et facile à utiliser. Si vous ne comprenez pas quelque chose, un message d'aide apparaît en survolant chaque élément, et si vous avez encore besoin d'aide, n'hésitez pas à contacter l'équipe — le support PriceLabs est vraiment réactif ! »

Lydia suggère de commencer par :

• Examiner la zone générale dans laquelle vous envisagez d'acheter ou de mettre en location
• Tracer un périmètre autour d'un lieu d'intérêt que vous envisagez — cela devrait faire partie de vos recherches pour comprendre les revenus générés par différents types de propriétés sur une base annuelle et vous aider à décider du type d'investissement qui correspond à vos besoins
• Comparer les différentes catégories de propriétés (c.-à-d. le nombre de chambres) — par exemple, les données des Market Dashboards m'ont montré qu'il existe un énorme écart de revenu entre une maison de trois et une maison de quatre chambres — un écart si important qu'il est disproportionné par rapport au coût d'achat d'une maison de trois chambres par rapport à une de quatre chambres
• Tous les rapports et ensembles concurrentiels des Market Dashboards de PriceLabs peuvent être sauvegardés et téléchargés, ce qui est très pratique si vous souhaitez les étudier à loisir ou en discuter avec quelqu'un

Lydia se considère comme une « geek des chiffres », et elle a réalisé cette incroyable vidéo de 30 minutes dans laquelle elle explique comment elle utilise et interprète les données des Market Dashboards de PriceLabs chaque semaine pour analyser les marchés, étudier les clients potentiels et prendre des décisions pour sa location de vacances.