Il software di Revenue Management che definisce i prezzi delle tue proprietà per il massimo profitto
Automatizza i prezzi, monitora il portafoglio e supera il tuo mercato — a partire da oggi.
Prova gratuita di 30 giorni. Nessuna carta di credito richiesta. Nessun contratto di lock-in.
Scelto da oltre 600.000 alloggi e supportato da un decennio di innovazione
I prezzi manuali ti stanno costando più di quanto pensi
Il 49% degli host menziona “l’ottimizzazione dei prezzi e dei ricavi” come priorità assoluta nel 2025. Eppure la maggior parte sta ancora perdendo opportunità di guadagno ogni notte a causa della mancanza di un efficace revenue management per affitti brevi.
Prezzi troppo bassi nelle notti ad alta domanda
Eventi locali, festività e conferenze generano picchi di domanda. Se non vengono rilevati automaticamente, i property manager possono perdere ricavi proprio nei giorni che contano di più.
Ore perse per controllare i prezzi manualmente
Per controllare le tariffe dei concorrenti, adeguarsi alla stagionalità e aggiornarsi su tutti i canali ci vogliono 10-15 ore a settimana: tempo che potresti dedicare alla crescita del portafoglio.
Nessuna visibilità sull’andamento del mercato
I concorrenti adeguano i prezzi ogni ora con strumenti di gestione dei ricavi da locazione. Se decidi ancora i prezzi in base all’istinto, stai sistematicamente perdendo prenotazioni.
COME FUNZIONA
Registrati e comincia ad ottimizzare i ricavi in meno di 30 minuti
PriceLabs si collega al tuo sistema di gestione della proprietà (PMS), analizza il mercato in tempo reale e inizia immediatamente a consigliare prezzi ottimali.
Collega i tuoi alloggi
Iscriviti gratis e collega il tuo PMS, Airbnb, Vrbo o Booking.com. PriceLabs si integra con oltre 150 piattaforme — i tuoi prezzi si sincronizzano automaticamente.
Esamina le raccomandazioni dell'IA
Il nostro algoritmo Hyper Local Pulse analizza proprietà comparabili vicine, stagionalità, eventi e segnali di domanda per generare raccomandazioni precise sulle tariffe giornaliere.
Guarda crescere i ricavi
Monitora le performance con Portfolio Analytics, confrontale con il mercato e affina i parametri come vuoi — oppure lascia che l’automazione lavori per te.
Pensato per ogni tipo di proprietà
Una piattaforma indispensabile per ogni revenue manager
Affitti turistici
Tariffazione dinamica per case al mare, baite, ville e abitazioni vacanziere. PriceLabs è la piattaforma leader nella gestione dei ricavi per affitti turistici, utilizzata da oltre 60.000 gestori nel mondo.
Alloggi Airbnb
Integrazione diretta con Airbnb per una gestione fluida dei ricavi su Airbnb. Raccomandazioni tariffarie guidate dall’IA che migliorano il posizionamento nelle ricerche, aumentano le prenotazioni e incrementano i ricavi per notte.
Tipo di proprietà e dinamiche di mercato
Software di gestione dei ricavi per appartamenti e hotel
Appartamenti e condomini
Software dedicato alla gestione dei ricavi per appartamenti che gestisce portafogli multi-unità, si adatta alle dinamiche della domanda urbana e massimizza il RevPAR per tutto l’edificio.
Hotel e ostelli
Software a prezzi accessibili per la gestione dei ricavi di hotel con raggruppamento per tipo di camera, monitoraggio delle tariffe dei concorrenti tramite i dati di Booking.com e aggiornamenti di tariffe in blocco per centinaia di camere contemporaneamente.
Perché il revenue management è importante in questo momento
Il mercato degli affitti brevi cresce — ma cresce anche la concorrenza
| MARKET METRIC | 2024 | 2025 | TREND |
|---|---|---|---|
| Global STR Market Revenue | $94.45B | $97.85B | ↑ 3.6% |
| U.S. Vacation Rental Revenue | $19.8B | $21.08B | ↑ 6.5% |
| AI Adoption Among STR Operators | 60% | 84% | ↑ 40% |
| Operators Citing "Revenue Optimization" as Top Priority | — | 49% | — |
| RevPAR Growth (U.S., April 2025) | — | $161.93 | ↑ 12.7% YoY |
| Dynamic Pricing Revenue Uplift (Avg.) | — | +36.3% | Per Listing |
| Vacation Rental Software Market | $20.14B | $21.87B | → $45.84B by 2033 |
Gestione dei ricavi per affitti brevi
Dal pricing dinamico all’analisi del portafoglio, tutto in un’unica dashboard.
Pricing dinamico iper-locale
Algoritmo basato sull'IA che analizza le proprietà comparabili vicine, i segnali della domanda, la stagionalità e gli eventi e imposta automaticamente la tariffa perfetta per ogni notte.
Portfolio Analytics
Monitora ADR, occupazione e RevPAR in tutto il portafoglio. Confronta le prestazioni con i dati storici e il mercato per individuare immediatamente gli alloggi con prestazioni basse.
Market Dashboard
Monitora fino a 10.000 proprietà nel tuo mercato. Analizza i prezzi della concorrenza, le tendenze della domanda, i modelli di prenotazione e la variazione dell’offerta
Regole di prezzo personalizzabili
Controlla stagionalità, adeguamenti in base all'occupazione, supplementi per finestra di prenotazione, prezzi giornalieri, sconti last-minute e modifiche specifiche per le festività
Soggiorni Minimi Dinamici
Impostazioni di soggiorno minimo generate dall'IA per giorni feriali, fine settimana e stagioni. Riempi automaticamente gli intervalli dei giorni orphan evitando le prenotazioni brevi nei periodi di alta domanda.
Revenue Estimator Pro
Compset personalizzabili, proiezioni mensili e report in PDF da mostrare agli investitori. Genera stime dei ricavi istantanee per qualsiasi proprietà in tutto il mondo.
Analisi IA
I dati di mercato complessi si trasformano in semplici riassunti in inglese con un solo clic. Capisci immediatamente le raccomandazioni sui prezzi, le tendenze della domanda e il tuo posizionamento competitivo.
Oltre 150 integrazioni con PMS
Collegamenti diretti con Airbnb, Vrbo, Booking.com e oltre 150 sistemi di gestione della proprietà. Le tariffe si sincronizzano ogni notte su tutti i canali, senza bisogno di aggiornamenti manuali.
Listing Optimizer
Raccomandazioni basate sull’IA per migliorare il titolo, la descrizione, le foto e i servizi. Migliora la tua posizione nella classifica di Airbnb e aumenta i clic con l'ottimizzazione dei contenuti basata sui dati.
Impatto reale, numeri concreti
Gli host e i property manager che utilizzano PriceLabs vedono costantemente miglioramenti misurabili in termini di ricavi, occupazione ed efficienza operativa.
+36% di ricavi per alloggio
Incremento medio su 541 alloggi in 34 Paesi dopo l’attivazione di dynamic pricing
+46% in più di prenotazioni mensili
Aumento totale del volume di prenotazioni per alloggio grazie all’ottimizzazione basata sulla domanda
-20% di cancellazioni in meno
Prezzi accurati e orientati alla domanda riducono i tassi di cancellazione stabilendo aspettative realistiche
Aumento dei ricavi complessivi del +60%
"I nostri ricavi sono aumentati del 60% grazie alle raccomandazioni accurate di PriceLabs." — Shane O’Neal, O’Neal Vacation Rentals
PriceLabs rispetto alle alternative
Come si posiziona PriceLabs
| CAPABILITY | GENERIC TOOLS | PRICELABS |
|---|---|---|
| Pricing Algorithm | Rule-based / basic | ✓ AI + Hyper Local Pulse |
| Property Types Supported | STR only | ✓ STR + Hotels + Apartments |
| PMS Integrations | 10-40 platforms | ✓ 150+ platforms |
| Market Data Coverage | Limited or scraped | ✓ 150+ countries, real-time |
| Portfolio Analytics | Basic reports | ✓ Full portfolio + pacing reports |
| Event & Holiday Detection | Manual or limited | ✓ Automated, global events |
| Pricing Control & Overrides | Limited customization | ✓ Full control + seasonal profiles |
| Listing Optimization (AI) | Not available | ✓ Title, photos, amenities AI |
| Free Trial | Varies / card required | ✓ 30 days, no card needed |
| Pricing | $20-50/listing/mo | ✓ From $19.99/mo flat |
Marco Tommasoni
Oltre 100 proprietà, Proprietario e Direttore generale, Domus Verona, Italia
PriceLabs è molto completo per quanto riguarda le informazioni che si possono ricavare dal sistema e la precisione del controllo che offre agli utenti. Lo uso per gestire una singola proprietà Airbnb - tuttavia, sembra molto ben organizzato in termini di capacità di gestire più proprietà e canali di vendita (diversi da Airbnb).
Terry Whyte Property Manager, Stati Uniti
PriceLabs è una piattaforma di gestione dei ricavi di alto livello, con un eccellente servizio clienti. I risultati che ho ottenuto grazie a PriceLabs parlano da soli. Lo uso per gestire una singola proprietà Airbnb – tuttavia, sembra ben organizzato per gestire più proprietà e canali di vendita (oltre ad Airbnb). PriceLabs ha avuto un impatto positivo sia sulla mia occupazione che sul mio ADR.
Sarah e Annette
Thanks For Visiting Stati Uniti
C’era un evento nella sua città, e PriceLabs le consigliava di fissare il prezzo a 650 $. Non aveva mai fissato un prezzo sopra i 250 $ e credeva fermamente che PriceLabs sbagliasse. Era sicura di non poter ottenere quel prezzo Invece ce l’ha fatta! Ha TRIPLICATO la tariffa a notte grazie a PriceLabs. È rimasta sbalordita! Una soluzione completa per la gestione dei ricavi nelle locazioni turistiche.
