Igrzyska Olimpijskie w Paryżu 2024: wpływ na rynek najmu wakacyjnego

Tegoroczne letnie Igrzyska Olimpijskie w Paryżu 2024 świętują sportową rywalizację i otwierają złotą szansę dla rynku najmu krótkoterminowego we Francji. Dzięki gwałtownemu wzrostowi liczby rezerwacji i strategicznym działaniom platform takich jak Airbnb czy Vrbo francuski rynek najmu krótkoterminowego zmienia się w błyskawicznym tempie. Francja jest drugim co do wielkości rynkiem dla Airbnb, z imponującą liczbą 788 000 ofert.

Nie powinno to dziwić, biorąc pod uwagę bogatą kulturę, historię i malownicze krajobrazy tego kraju. Francuski rynek najmu krótkoterminowego jest zróżnicowany, od słonecznych willi w Cannes po przytulne domki narciarskie w Alpach. Zanim powstał Airbnb, najem wakacyjny był już mocno zakorzeniony we francuskiej kulturze i obejmował zarówno turystów zagranicznych, jak i krajowych. Ten artykuł pokazuje, jak zbliżające się Igrzyska Olimpijskie w Paryżu 2024 zmienią francuski rynek najmu krótkoterminowego. Podczas tygodnia trwania igrzysk, od 26 lipca do 11 sierpnia, spodziewamy się znaczącej aktywności na rynku najmu krótkoterminowego, w tym w zakresie wskaźnika obłożenia, liczby zarezerwowanych nocy, ADR oraz łącznej liczby ofert. Dane do tego artykułu zebrano 25 lipca 2024 roku.

Porównanie KPI rynku najmu wakacyjnego podczas Igrzysk Olimpijskich w Paryżu 2024

Trendy w obłożeniu

Dane zebrane 25 lipca pokazują, że w okresie trwania wydarzenia obłożenie wynosi 42,91%. Oznacza to spadek o 12% w porównaniu z pierwszymi dwoma tygodniami lipca 2024 roku (od 1 do 14 lipca 2024), kiedy obłożenie wynosiło 55,11%. Widoczny jest również spadek obłożenia o 9% względem tego samego okresu w ubiegłym roku (od 28 lipca do 13 sierpnia 2023), gdy 25 lipca 2023 roku obłożenie wynosiło 51,83%.

Nieoczekiwany spadek obłożenia podczas Igrzysk Olimpijskich w Paryżu 2024 można wyjaśnić kilkoma czynnikami. Głównym powodem jest znaczący wzrost liczby ofert najmu wakacyjnego, która wzrosła z 74 386 w tym samym okresie w ubiegłym roku do 140 539 w tygodniu trwania wydarzenia w tym roku. Ta nadpodaż rozproszyła popyt na większą liczbę obiektów.

Jak wynika z podcastu Thibaulta Massona, zwykłych turystów zniechęca też fakt, że kultowe atrakcje, takie jak wieża Eiffla, są wykorzystywane jako scenografia igrzysk i przez to niedostępne. Ponadto intensywne prace budowlane prowadzone przed wydarzeniem spowodowały zatory i problemy z ruchem drogowym, a napływ gości igrzysk doprowadził do przeludnienia. Negatywny wpływ na francuską turystykę miały również obawy związane z zagrożeniem terrorystycznym. Dodatkowym utrudnieniem była zła pogoda w Paryżu, która ograniczyła atrakcyjność aktywności na świeżym powietrzu i jeszcze bardziej zniechęciła typowych turystów do odwiedzin.

Gospodarze powinni wdrożyć strategie cenowe, aby zwiększyć wskaźnik obłożenia i mieć pewność, że nie zawyżają ani nie zaniżają ceny swojej oferty.

Wskaźniki obłożenia podczas Igrzysk Olimpijskich w Paryżu 2024

Gwałtowny wzrost liczby zarezerwowanych nocy

Mimo spadku wskaźnika obłożenia liczba zarezerwowanych nocy w Paryżu wyraźnie wzrosła w czasie igrzysk. Według danych z 25 lipca 2024 roku, w porównaniu z tą samą datą w ubiegłym roku (25 lipca 2023), liczba zarezerwowanych nocy wzrosła aż o 56%, z 594 195 do 926 855 w okresie od 28 lipca do 13 sierpnia. Ten znaczący wzrost danych świadczy o zwiększonym popycie na noclegi w trakcie wydarzenia i odzwierciedla ogólne ożywienie na rynku najmu, mimo niższego obłożenia poszczególnych obiektów. Prawdopodobnie wynika to z dłuższych pobytów oraz napływu sportowców, urzędników i widzów. Wzrost liczby zarezerwowanych nocy pokazuje, że choć obłożenie pojedynczych obiektów mogło spaść, ogólny wolumen aktywności wynajmu wyraźnie się zwiększył.

Wzrost ADR

Średnia stawka dzienna (ADR) najmów wakacyjnych w Paryżu wzrosła w czasie igrzysk. W tygodniu trwania wydarzenia, od 26 lipca do 11 sierpnia 2024 roku, ADR osiągnął 342,15 euro, wobec 238,03 euro w pierwszych dwóch tygodniach lipca 2024 roku. Oznacza to wzrost o 44%, co może rozczarować paryskich gospodarzy, którzy spodziewali się, że ich ADR wzrośnie od dwóch do trzech razy w czasie igrzysk.

Gospodarze wciąż mogą zwiększyć swoje przychody, choć nie w takim stopniu, jak zakładali, ponieważ muszą pozostać konkurencyjni i atrakcyjni dla potencjalnych gości, a nie da się tego osiągnąć, ustalając zbyt wysokie ceny. Jak pokazano powyżej, liczba ofert Airbnb w tym rejonie znacząco wzrosła. Gospodarze powinni więc uważnie ustalać stawki za noc, aby nie stracić rezerwacji na rzecz tańszych ofert Airbnb.

Średnia stawka dzienna (ADR) paryskich najmów wakacyjnych

Zmiany w długości pobytu (LOS)

Podczas Igrzysk Olimpijskich w Paryżu 2024 trendy dotyczące długości pobytu (LOS) wyraźnie się zmieniły. Liczba pobytów trwających od 7 do 14 dni znacząco wzrosła i stanowiła 30% rezerwacji w tygodniu trwania wydarzenia (od 26 lipca do 11 sierpnia 2024 roku), wobec 18% w pierwszych dwóch tygodniach lipca 2024 roku. Z kolei udział krótszych pobytów, trwających od 1 do 6 dni, spadł do 49% w tygodniu wydarzenia, z 60% w tym samym okresie w ubiegłym roku. Ta zmiana sugeruje, że goście, prawdopodobnie w tym sportowcy i urzędnicy, decydują się na dłuższe pobyty podczas igrzysk, co korzystnie wpływa na gospodarzy, zmniejszając rotację gości i zwiększając stabilność przychodów.

Trendy w długości pobytu podczas Igrzysk Olimpijskich w Paryżu 2024

Wzrost RevPAR

Według danych z 25 lipca 2024 roku przychód na dostępny obiekt (RevPAR) wzrósł podczas Igrzysk Olimpijskich w Paryżu 2024. W tygodniu trwania wydarzenia, od 26 lipca do 11 sierpnia 2024 roku, RevPAR wynosi 146,80 euro. Oznacza to wzrost o 12% w porównaniu z pierwszymi dwoma tygodniami lipca 2024 roku, gdy RevPAR wynosił 131,20 euro. Hotele natomiast odnotowały w tym samym okresie spadek RevPAR o 25%, co sugeruje większy popyt na najem krótkoterminowy niż na hotele. Osoby podróżujące w grupach lub z rodzinami wolą najem krótkoterminowy od hoteli.

Strategiczne działania Airbnb

Chcąc wykorzystać potencjał igrzysk, Airbnb uruchomiło kilka inicjatyw mających zwiększyć liczbę dostępnych ofert. Platforma aktywnie pozyskuje nowych gospodarzy, podkreślając korzyści finansowe i unikalną wymianę kulturową, jaką daje goszczenie podróżnych. Airbnb wprowadziło też usługę 'Airbnb Rooms', która pozwala gospodarzom wynajmować pojedyncze pokoje w swoich domach. To rozwiązanie daje tańsze opcje dla podróżnych z ograniczonym budżetem i pomaga gospodarzom w miastach z restrykcyjnymi przepisami dotyczącymi wynajmu całych nieruchomości uczestniczyć w rynku. Dzięki temu Airbnb może odpowiadać na różnorodne preferencje i możliwości finansowe podróżnych oraz zapewniać nowym gospodarzom dodatkowe źródła przychodu.

Co to oznacza dla gospodarzy i inwestorów?

Igrzyska Olimpijskie w Paryżu 2024 to wyjątkowa okazja dla gospodarzy najmu wakacyjnego w mieście. Oto, co to dla nich oznacza:

1. Maksymalizacja przychodów: ponieważ średnia stawka dzienna (ADR) jest w okresie wydarzenia znacznie wyższa, gospodarze mogą ustalać wyższe ceny. Wdrożenie strategii cen dynamicznych pomaga zoptymalizować przychody.
2. Zachęcanie do dłuższych pobytów: trend w kierunku dłuższych pobytów jest wyraźny, a liczba rezerwacji trwających 7-14 dni wzrosła o 13%. Gospodarze mogą wykorzystać ten popyt, wprowadzając ograniczenia pobytu minimalnego oraz oferując ukierunkowane promocje i zniżki za dłuższe pobyty.
3. Wzmocniony marketing: gospodarze wciąż mają czas, by przyciągnąć rezerwacje z ostatniej chwili, korzystając ze skutecznych strategii marketingowych dla najmu wakacyjnego, takich jak ukierunkowane reklamy, promocyjne zniżki i większa widoczność w internecie.
4. Optymalizacja obłożenia: mimo spadku ogólnego wskaźnika obłożenia, wzrost liczby zarezerwowanych nocy i wyższy ADR równoważą wyniki najmu wakacyjnego w Paryżu. Zadbanie o wysoką widoczność zoptymalizowanych ofert na platformach takich jak Airbnb i Vrbo pomaga utrzymać wysokie obłożenie.
5. Inwestycja w obiekt: to dobry moment, by zainwestować w modernizację obiektu. Zapewnienie najwyższej jakości udogodnień i usług może przełożyć się na lepsze opinie, powracających gości i przewagę konkurencyjną w okresie wysokiego popytu związanego z igrzyskami.

Perspektywy na przyszłość

Wraz z rozpoczęciem Letnich Igrzysk Olimpijskich w Paryżu 2024 rynek najmu krótkoterminowego w Paryżu ma nadal przechodzić dynamiczne zmiany. Mimo obecnych wyzwań, takich jak wysoki poziom niewykorzystanych ofert i rosnąca konkurencja, igrzyska dają gospodarzom możliwości wzrostu, nawet jeśli ich przychody są niższe od oczekiwanych, wciąż jednak wyższe niż w poprzednim roku. Dzięki wzrostowi popytu na noclegi, zwłaszcza na dłuższe pobyty, gospodarze mogą strategicznie się pozycjonować, aby wykorzystać ten okres wzmożonego ruchu.

Wyraźny wzrost liczby ofert i wahania ADR pokazują, że gospodarze muszą pozostać konkurencyjni, jednocześnie optymalizując swoje strategie cenowe. Ci, którzy potrafią skutecznie łączyć konkurencyjne ceny z wysoką jakością oferty, wyróżnią się na zatłoczonym rynku. Względny wzrost RevPAR i liczby zarezerwowanych nocy pokazuje rosnącą atrakcyjność najmu krótkoterminowego w porównaniu z tradycyjnymi hotelami i odzwierciedla zmianę preferencji podróżnych w kierunku bardziej przestronnych i tańszych noclegów.

Strategiczne działania Airbnb, w tym rozwój usługi 'Airbnb Rooms' i pozyskiwanie nowych gospodarzy, prawdopodobnie nadal będą pozytywnie wpływać na rynek.