Jak trasa Oasis w 2025 roku wpłynęła na wydajność najmu krótkoterminowego: analiza oparta na danych rynkowych

Duże wydarzenia na świecie zawsze kształtowały wyniki najmu krótkoterminowego (STR). Niewiele jednak czynników popytu jest tak silnych — i tak przewidywalnych — jak wielkie koncerty. W 2025 roku światowa trasa Oasis wywołała gwałtowne wzrosty liczby rezerwacji w wielu międzynarodowych miastach. Wykorzystaliśmy dane PriceLabs z wielu lokalizacji trasy Oasis — w tym Buenos Aires, Cardiff, Manchester, Tokio, Sydney, Melbourne i São Paulo. Na ich podstawie przeanalizowaliśmy wpływ tras Oasis na wyniki najmu krótkoterminowego.

Ten raport podsumowuje rzeczywiste zmiany, jakich doświadczyli gospodarze w okresach tras Oasis. Wykorzystuje przy tym porównania rok do roku (r/r), aby pokazać faktyczny wzrost popytu. Dla gospodarzy te informacje są nie tylko interesujące — są też praktyczne. Zrozumienie, jak noce wydarzeń zmieniają dynamikę rynku, pomaga ustalać wyższe ceny i przewidywać fale rezerwacji. Pozwala też maksymalizować przychody, gdy w danym mieście odbywają się koncerty o dużym wpływie na popyt.

Metodologia: jak przeprowadzono tę analizę STR opartą na wydarzeniach

Aby zrozumieć rzeczywisty wpływ trasy Oasis na lokalne rynki STR, porównaliśmy:

• Wyniki w noce wydarzeń w 2025 roku
• Wyniki z analogicznego okresu w roku 2024 (STLY)
• Obłożenie, ADR, RevPAR oraz bezwzględne/względne wskaźniki wzrostu
• Pojemność miejsca wydarzenia i wzorce wydarzeń wielodniowych

To podejście pozwala wyodrębnić wpływ popytu napędzanego wydarzeniami, dając gospodarzom realistyczny obraz tego, jak duże koncerty zmieniają zachowania rynku.

Każde z tych miast gościło koncerty Oasis na dużych stadionach — m.in. Tokyo Dome, Marvel Stadium, Accor Stadium i Estadio River Plate. To solidne, spójne punkty odniesienia do oceny popytu STR.

Kluczowy wniosek nr 1: noce wydarzeń wywołały duże skoki obłożenia

Niemal na każdym rynku obłożenie znacząco wzrosło w dniach trasy Oasis w porównaniu z tymi samymi dniami rok wcześniej.

Już wstępny podgląd danych pokazuje:

• Cardiff: obłożenie wzrosło z 0,68 → 0,88
• Manchester: wzrost z 0,52 → 0,78
• Buenos Aires: 0,46 → 0,84

Te wzrosty — w przedziale od +20% do +40% r/r — odzwierciedlają skoncentrowany w czasie, intensywny popyt, jaki generują koncerty. Goście rezerwujący noclegi na wydarzenia zdecydowanie preferują lokalizacje w zasięgu spaceru lub z krótkim czasem dojazdu, co napędza rezerwacje z ostatniej chwili oraz rezerwacje w cenach premium.

Jak wykorzystać skoki popytu?

Kluczowy wniosek nr 2: ADR wzrosło wraz ze wzrostem popytu

Choć obłożenie znacząco się poprawiło, ADR (średnia stawka dzienna) również odnotowało silny wzrost r/r na głównych rynkach. Gospodarze mogli podnosić ceny, utrzymując jednocześnie tempo rezerwacji — co jest cechą charakterystyczną szczytowego popytu.

Miasta z najsilniejszym wzrostem ADR:

• Tokio: duża pojemność stadionu → większa gotowość do zapłaty wyższej ceny
• Melbourne: wydarzenia wielodniowe → utrzymujący się wzrost ADR
• Sydney: wzrosty ADR połączone z bardzo dobrym poziomem obłożenia

Niemal na każdym rynku gospodarze optymalizowali ceny w miarę zbliżania się dat wydarzeń. Sugeruje to dużą świadomość popytu związanego z wydarzeniami lub skuteczne wykorzystanie zautomatyzowanych narzędzi do cen dynamicznych.

Kluczowy wniosek nr 3: RevPAR odnotowało najsilniejszy wzrost na wszystkich rynkach

Choć obłożenie i ADR wzrosły, RevPAR (przychód na dostępny obiekt) wykazało najwyższe wzrosty względne — często wyprzedzając wzrost samego ADR.

Potwierdza to dwa istotne wzorce:

1. Gospodarze uzyskiwali wyższe ceny
2. Gospodarze zapełniali więcej nocy
3. Oba efekty łącznie napędzały wyższy całkowity przychód

Miasta takie jak Cardiff i Manchester pokazują to wyraźnie. Nawet umiarkowane wzrosty ADR przełożyły się tam na duże wzrosty RevPAR, ponieważ obłożenie utrzymywało się na bardzo wysokim poziomie.

Dlaczego RevPAR ma największe znaczenie dla gospodarzy

RevPAR jest najważniejszym wskaźnikiem w okresach wydarzeń, ponieważ:

• Odzwierciedla zarówno ceny, jak i poziom obłożenia
• Pokazuje, czy ceny były zbyt niskie (wysokie obłożenie, ale niski RevPAR)
• Pokazuje, czy gospodarze uchwycili maksymalną wartość wynikającą z popytu

W przypadku dużych wydarzeń wysoki RevPAR jest wskaźnikiem, że strategia cenowa się sprawdziła.

Zestawienie miast: wpływ trasy Oasis na rynek najmu krótkoterminowego

Poniżej znajduje się uproszczone zestawienie najważniejszych wniosków dotyczących wpływu trasy Oasis na rynek najmu krótkoterminowego.

1. Cardiff

• Najsilniejszy wzrost obłożenia (0,68 → 0,88)
• Duży wzrost RevPAR dzięki połączeniu wzrostu obłożenia i ADR
• Jednonocne wydarzenie wygenerowało popyt na kilka nocy

Wniosek: gospodarze z Cardiff, którzy agresywnie podnosili ceny, uzyskali najwyższe wzrosty przychodów w całym zbiorze danych.

2. Manchester

• Obłożenie wzrosło z 0,52 → 0,78
• ADR wzrosło proporcjonalnie
• RevPAR znacząco wyższy r/r

Wniosek: w Manchesterze widoczny był wczesny popyt oraz silne rezerwacje z ostatniej chwili.

3. Tokio

• Obiekt o dużej pojemności → wysoki popyt ze strony turystów zagranicznych
• Wzrost ADR był znaczący
• Jeden z najsilniejszych wyników pod względem RevPAR

Wniosek: Tokio skorzystało z popytu turystycznego i wysokiej gotowości do zapłaty cen premium.

4. Melbourne

• Wydarzenia wielodniowe (3–4 listopada)
• Utrzymujący się wzrost obłożenia przez kolejne noce
• Siła cenowa utrzymała się przez oba dni

Wniosek: koncerty wielodniowe potęgują potencjał przychodowy — gospodarze powinni traktować je jak mini-sezony.

5. Sydney

• Konsekwentne wzrosty ADR
• Wysoki popyt bazowy w połączeniu ze skokiem popytu wywołanym wydarzeniem dał silny wzrost RevPAR

Wniosek: ceny dynamiczne są niezbędne na rynkach o wysokim poziomie bazowym, aby nie tracić potencjalnych przychodów.

6. Buenos Aires

• Obłożenie wzrosło gwałtownie z 0,46 → 0,84
• Najsilniejszy względny wzrost obłożenia
• ADR i RevPAR wzrosły gwałtownie

Wniosek: duże wydarzenia stadionowe mogą zwiększyć dostępność obiektów w całym mieście, a nie tylko w okolicach miejsca wydarzenia.

7. São Paulo

• Duży ruch gości
• Silne ogólne wskaźniki popytu

Wniosek: duże wydarzenia w gęsto zaludnionych centrach miast pokazują szeroki efekt rozlania popytu — korzystają na tym wszystkie dzielnice.

4 lekcje dotyczące cen i strategii płynące z wpływu trasy Oasis na najem krótkoterminowy

1. Podnoś ceny wcześniej, niż myślisz

Popyt z ostatniej chwili nie oznaczał, że goście byli wrażliwi na cenę — kierowała nimi presja czasu.

Dynamicznie aktualizuj ceny swojego obiektu zgodnie z popytem na twoim rynku

Zacznij korygować stawki z wyprzedzeniem kilku tygodni.

2. Wykorzystaj pobyt minimalny, aby zmaksymalizować przychody

W przypadku koncertów dobrze sprawdza się dwunocny pobyt minimalny:

Ustaw pobyt minimalny odzwierciedlający trendy na twoim rynku

• Goście przyjeżdżają noc wcześniej
• Wielu gości przedłuża pobyt po wydarzeniu

https://pricelabs.co/sign_up?utm_source=cta_blog&utm_medium=blog&utm_campaign=oasis_tour_impact

3. Śledź kalendarze wydarzeń jako element strategii cenowej

Koncerty, festiwale i wydarzenia sportowe często przewyższają święta pod względem czystego wzrostu RevPAR.

Korzystaj z kalendarza wydarzeń w PriceLabs, aby wykrywać skoki popytu.

Gospodarze powinni:

• Śledzić ogłoszenia dotyczące obiektów wydarzeń
• Obserwować daty startu sprzedaży biletów
• Korygować stawki, gdy pojawia się pierwsze zainteresowanie

4. Wykorzystaj ceny dynamiczne, aby uchwycić popyt na późniejszym etapie

Ceny dynamiczne sprawiają, że twoje stawki podążają za rynkiem — co ma kluczowe znaczenie, gdy obłożenie skacze o 20–40% r/r z dnia na dzień. Platformy takie jak PriceLabs pomagają gospodarzom:

Wdróż ceny dynamiczne, aby ustalać ceny swojego obiektu zgodnie z rynkiem

• Wykrywać skoki popytu
• Porównywać się ze stawkami rynkowymi
• Automatyzować zmiany cen
• Maksymalizować RevPAR w okresach szczytowych

Podsumowanie: czego trasa Oasis uczy nas o popycie STR napędzanym wydarzeniami

Trasa Oasis w 2025 roku po raz kolejny pokazała, jak duży wpływ mają wydarzenia na żywo na wyniki najmu krótkoterminowego. W miastach objętych trasą obłożenie, ADR i RevPAR wyraźnie wzrosły — często przewyższając typowe sezonowe wzorce popytu.

Dla gospodarzy przesłanie jest jasne:

• Wydarzenia to nie niespodzianki — to okazje
• Wczesne ustalenie cen ma takie samo znaczenie jak ich prawidłowe ustalenie
• Ceny dynamiczne pomagają zachować konkurencyjność
• RevPAR powinien być twoim kluczowym wskaźnikiem

Rozumiejąc, jak wydarzenia zmieniają popyt, gospodarze mogą pewnie optymalizować swoje stawki, zapełniać więcej nocy i znacząco zwiększać rentowność. Dotyczy to nie tylko koncertów, ale każdego ważnego wydarzenia na ich rynku.

Najczęściej zadawane pytania

1. Jak wcześnie gospodarze powinni aktualizować ceny przed dużymi wydarzeniami, takimi jak koncerty?

Gospodarze powinni zacząć korygować ceny 4–8 tygodni wcześniej przed dużymi koncertami lub wydarzeniami. Dane z trasy Oasis pokazują, że aktywność rezerwacyjna często gwałtownie przyspiesza w ostatnich 2–3 tygodniach. Gospodarze, którzy ustalili wyższe stawki wcześniej, uzyskali wyższy RevPAR. Narzędzia do cen dynamicznych mogą pomóc śledzić wczesne sygnały i automatyzować podwyżki cen w miarę narastania popytu.

2. Dlaczego RevPAR rośnie bardziej niż ADR w okresach koncertowych?

RevPAR rośnie gwałtowniej, ponieważ odzwierciedla łączny efekt wyższego obłożenia i wyższych stawek za noc. Podczas trasy Oasis miasta odnotowały skoki obłożenia o 20–40% wraz z silniejszym wzrostem ADR, co złożyło się na znacząco wyższy RevPAR. To sprawia, że RevPAR jest najdokładniejszym wskaźnikiem tego, jak opłacalne dla gospodarzy są rzeczywiście noce wydarzeń.

3. Czy wszystkie dzielnice korzystają z dużych koncertów, czy tylko te w pobliżu miejsc wydarzeń?

Wszystkie dzielnice zazwyczaj na tym korzystają. Dane dotyczące trasy Oasis pokazały wzrost wyników nawet w rejonach oddalonych od stadionów czy miejsc koncertów. Gdy dostępne obiekty w pobliżu miejsc wydarzeń się zapełniają, nadwyżkowy popyt przenosi rezerwacje na sąsiednie, a nawet dalsze dzielnice. Oznacza to, że gospodarze w całym mieście powinni spodziewać się wzrostu popytu i odpowiednio dostosowywać ceny.